오늘 서울 은평구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세

매매 평균 3억 2,116만원, 전세 평균 2억 1,284만원, 전세가율 66.3%(참고) (2026년 9월 신고 기준).

서울 은평구 빌라, 핵심부터 확인

  • 매매 시세: 은평구 빌라 매매가는 평균 3억 2,116만원, 중앙값 2억 9,800만원입니다(2026년 9월 신고 170건).
  • 전세 시세: 전세 보증금 평균 2억 1,284만원입니다.
  • 월세 시세: 보증금 평균 1억 648만원에 월세 평균 43만원입니다.
  • 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 66.3%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
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서울 은평구 빌라 요약 시세판

평균 매매가
2억 9,344만원
9월 확정 ▼ -3.7%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
1억 7,905만원
9월 확정 ▲ +5.6%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
18건
9월 확정 ▼ -19.0%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
해제율
1.7%
2026년 9월
평당가
2,414만원
2026년 9월

실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.

서울 은평구 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방

은평구 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

은평구 빌라 전세가율은 최근 12개월 68.0% → 61.0%로 7.0%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 은평구 빌라 전세가율 추이 (단위: %)

서울 은평구 연립·다세대 최근 12개월 월별 전세가율(전세 평균 ÷ 매매 평균) · 국토부 실거래
56.43% 61.84% 67.25% 72.66% 전세가율 (%) 11월 2월 5월 8월 10월 68% 66.2% 65.4% 69.2% 62.3% 66.3% 61% 11월 68% 12월 59.4% 전일 대비 ▼-8.6% 1월 66.2% 전일 대비 ▲+6.8% 2월 64.3% 전일 대비 ▼-1.9% 3월 65.4% 전일 대비 ▲+1.1% 4월 66.6% 전일 대비 ▲+1.2% 5월 69.2% 전일 대비 ▲+2.6% 6월 62.6% 전일 대비 ▼-6.6% 7월 62.3% 전일 대비 ▼-0.3% 8월 60.4% 전일 대비 ▼-1.9% 9월 66.3% 전일 대비 ▲+5.9% 10월 61% 전일 대비 ▼-5.3%

은평구 빌라 전세가율은 최근 12개월 68.0% → 61.0%로 7.0%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 은평구 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)

서울 은평구 연립·다세대 최근 12개월 중 매매·전세 모두 실거래 있었던 12개월 매매 평균가와 전세 평균 보증금 · 국토부 실거래
1.7억 2.3억 2.9억 3.5억 가격 (만원) 11월 2월 5월 8월 10월 매매 평균가 전세 보증금 29,344만원 17,905만원 11월 ● 매매 평균가 28,741만원 ● 전세 보증금 19,553만원 12월 ● 매매 평균가 30,526만원 (▲+1,785만원) ● 전세 보증금 18,142만원 (▼-1,411만원) 1월 ● 매매 평균가 30,252만원 (▼-274만원) ● 전세 보증금 20,024만원 (▲+1,882만원) 2월 ● 매매 평균가 29,486만원 (▼-766만원) ● 전세 보증금 18,972만원 (▼-1,052만원) 3월 ● 매매 평균가 30,142만원 (▲+656만원) ● 전세 보증금 19,713만원 (▲+741만원) 4월 ● 매매 평균가 29,601만원 (▼-541만원) ● 전세 보증금 19,713만원 5월 ● 매매 평균가 29,671만원 (▲+70만원) ● 전세 보증금 20,518만원 (▲+805만원) 6월 ● 매매 평균가 30,939만원 (▲+1,268만원) ● 전세 보증금 19,355만원 (▼-1,163만원) 7월 ● 매매 평균가 31,386만원 (▲+447만원) ● 전세 보증금 19,563만원 (▲+208만원) 8월 ● 매매 평균가 33,352만원 (▲+1,966만원) ● 전세 보증금 20,158만원 (▲+595만원) 9월 ● 매매 평균가 32,116만원 (▼-1,236만원) ● 전세 보증금 21,284만원 (▲+1,126만원) 10월 ● 매매 평균가 29,344만원 (▼-2,772만원) ● 전세 보증금 17,905만원 (▼-3,379만원)

은평구 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 은평구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균·전세가율
월매매 평균전세 평균전세가율
2025.112억 8,741만원1억 9,553만원68%
2025.123억 526만원1억 8,142만원59.4%
2026.013억 252만원2억 24만원66.2%
2026.022억 9,486만원1억 8,972만원64.3%
2026.033억 142만원1억 9,713만원65.4%
2026.042억 9,601만원1억 9,713만원66.6%
2026.052억 9,671만원2억 518만원69.2%
2026.063억 939만원1억 9,355만원62.6%
2026.073억 1,386만원1억 9,563만원62.3%
2026.083억 3,352만원2억 158만원60.4%
2026.093억 2,116만원2억 1,284만원66.3%
2026.10 (집계 중)2억 9,344만원1억 7,905만원61%

은평구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

전세가율은 개별 물건이 아닌 은평구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.

서울 은평구 빌라 매매 시세

은평구 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?

서울 은평구 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 170건이며, 거래가는 평균 3억 2,116만원, 중앙값 2억 9,800만원입니다. 최저 7,200만원에서 최고 10억 350만원까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.

서울 은평구 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)

2026년 9월 신고 170건 · 최저~최고 중 중앙값 위치
최저 7,200 ~ 최고 100,350 중 현재 29,800 (24% 지점).구간 하단(저가권) · 24%최저최고7,200100,35029,800현재 29,800구간 24% 위치 · 구간 하단(저가권)최저 7,200 · 최고 100,350

은평구 빌라 매매가는 최저 7,200만원, 중앙값 2억 9,800만원, 최고 10억 350만원입니다. 평균(3억 2,116만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 170건).

은평구 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 16건, 중개거래는 157건입니다. 또한 신고된 매매 173건 중 3건(1.7%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.

서울 은평구 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량

은평구 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

은평구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 2억 8,741만원 → 2억 9,344만원으로 2.1% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 은평구 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)

서울 은평구 연립·다세대 최근 12개월 월별 평균 매매가 · 국토부 실거래
2.7억 3억 3.2억 3.5억 가격 (만원) 11월 2월 5월 8월 10월 28,741만원 30,252만원 30,142만원 29,671만원 31,386만원 29,344만원 11월 28,741만원 12월 30,526만원 전일 대비 ▲+1,785만원 1월 30,252만원 전일 대비 ▼-274만원 2월 29,486만원 전일 대비 ▼-766만원 3월 30,142만원 전일 대비 ▲+656만원 4월 29,601만원 전일 대비 ▼-541만원 5월 29,671만원 전일 대비 ▲+70만원 6월 30,939만원 전일 대비 ▲+1,268만원 7월 31,386만원 전일 대비 ▲+447만원 8월 33,352만원 전일 대비 ▲+1,966만원 9월 32,116만원 전일 대비 ▼-1,236만원 10월 29,344만원 전일 대비 ▼-2,772만원

은평구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 2억 8,741만원 → 2억 9,344만원으로 2.1% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 은평구 빌라 월별 매매 거래량 (건)

서울 은평구 연립·다세대 최근 12개월 매매 신고 건수
  • 11월 184건
  • 12월 167건
  • 1월 253건
  • 2월 250건
  • 3월 334건
  • 4월 306건
  • 5월 285건
  • 6월 189건
  • 7월 281건
  • 8월 210건
  • 9월 170건
  • 10월 18건

은평구 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 은평구 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 은평구 빌라 월별 매매 평균가·거래량·전세 평균
월매매 평균매매 거래량전세 평균
2025.112억 8,741만원184건1억 9,553만원
2025.123억 526만원167건1억 8,142만원
2026.013억 252만원253건2억 24만원
2026.022억 9,486만원250건1억 8,972만원
2026.033억 142만원334건1억 9,713만원
2026.042억 9,601만원306건1억 9,713만원
2026.052억 9,671만원285건2억 518만원
2026.063억 939만원189건1억 9,355만원
2026.073억 1,386만원281건1억 9,563만원
2026.083억 3,352만원210건2억 158만원
2026.093억 2,116만원170건2억 1,284만원
2026.10 (집계 중)2억 9,344만원18건1억 7,905만원

은평구 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 은평구 빌라 전세·월세 시세

구분 매매 전세 월세
거래 건수170건171건237건
대표 금액3억 2,116만원2억 1,284만원1억 648만원+월43만

은평구 빌라 전세는 보증금 평균 2억 1,284만원, 월세는 보증금 평균 1억 648만원에 월 43만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 20건, 다세대주택 388건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.

서울 은평구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나

은평구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?

은평구 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 2~3억대 보증금이 49.1%로 가장 많습니다(전세 171건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.

서울 은평구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)

서울 은평구 연립·다세대 전세 보증금 구간별 거래 건수 · 2026년 9월 신고 (국토부 실거래)
  • 1억 미만 12
  • 1~2억 58
  • 2~3억 84
  • 3~4억 15
  • 4억 이상 2

은평구 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 171건). 가장 많은 구간은 2~3억대(49.1%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

서울 은평구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수·비중 (2026년 9월)
보증금 구간전세 거래비중
1억 미만12건7%
1~2억58건33.9%
2~3억84건49.1%
3~4억15건8.8%
4억 이상2건1.2%

은평구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.

서울 은평구 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률

은평구 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?

은평구 빌라 전월세 신고 406건 중 갱신 계약은 33.0%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 32.8%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 +4.1% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
33%
갱신 계약 비율
32.8%
갱신요구권 행사율
4.1%
갱신 보증금 인상률
406건
분석 계약수
서울 은평구 빌라 갱신 계약 종전→갱신 보증금·월세·인상률 (2026년 9월)
건물항목종전갱신인상률계약기간
샤인빌보증금2,000만원2,000만원0%26.10~28.10
샤인빌월세67만원67만원0%26.10~28.10
한강타운빌(397-14)보증금3,000만원3,000만원0%26.10~28.10
한강타운빌(397-14)월세75만원75만원0%26.10~28.10
웨스턴빌리지(346-1)보증금2억 5,000만원2억 6,000만원+4%26.09~28.09
명가보증금1억1억0%26.11~28.11
명가월세25만원25만원0%26.11~28.11
미산빌11차(353-28)보증금1억 1,000만원1억 1,000만원0%26.11~28.11
태양하이빌보증금1억 7,860만원1억 8,750만원+5%26.10~28.10
수애홈보증금1억 890만원1억 1,550만원+6.1%26.10~28.10
수애홈월세10만원10만원0%26.10~28.10
명성빌라트보증금5,000만원5,000만원0%26.11~28.11
명성빌라트월세75만원80만원+6.7%26.11~28.11
골드리움(A동)보증금2억 3,600만원2억 3,600만원0%26.09~28.09
진향맨션(4-39)보증금5,000만원5,000만원0%26.10~28.10
진향맨션(4-39)월세39만원42만원+7.7%26.10~28.10
그레이스빌(34-10)보증금1억 9,500만원1억 9,000만원-2.6%26.10~28.10
연희하이빌보증금5,000만원5,000만원0%26.10~28.10
연희하이빌월세65만원70만원+7.7%26.10~28.10
동진빌라(515-25)보증금2억2억 1,000만원+5%26.10~28.10
삼익하이빌(2-15)보증금1억1억 100만원+1%26.11~28.11
삼익하이빌(2-15)월세89만원95만원+6.7%26.11~28.11
명진하우징보증금1억 9,900만원1억 9,900만원0%26.12~28.12
한경내담채보증금2억 6,250만원2억 9,250만원+11.4%26.11~28.11
더클래스(78-19)보증금2억 1,300만원1억 9,100만원-10.3%26.10~28.10
태양빌라(480-91)보증금1억 6,500만원1억 6,500만원0%26.10~28.10
두진아이브(117-38)보증금2억 6,000만원2억 6,000만원0%26.09~28.09
두진아이브(117-38)월세25만원40만원+60%26.09~28.09
천지투스타(B)보증금5,000만원5,000만원0%26.09~28.09
천지투스타(B)월세100만원100만원0%26.09~28.09
진주빌라보증금1억 600만원1억 600만원0%26.11~28.11
진주빌라월세22만원23만원+4.5%26.11~28.11
삼성빌라(103-18)보증금1억 8,000만원1억 8,900만원+5%26.10~28.10
삼성빌라(103-18)월세15만원16만원+6.7%26.10~28.10
동산파크빌보증금2억 500만원2억 2,800만원+11.2%26.11~28.11
(301-63)보증금1억 3,800만원1억 4,600만원+5.8%26.10~28.10
(301-63)월세15만원15만원0%26.10~28.10
미르라이프보증금2억 3,000만원2억 5,000만원+8.7%26.09~28.09
명진하이빌보증금1억 2,600만원1억 2,600만원0%26.11~28.11
(578-30)보증금1억 3,500만원1억 4,175만원+5%26.10~28.10

갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).

계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 26건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.

서울 은평구 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)

은평구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 66.3%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

서울 은평구 빌라 매수자 구성 — 법인·개인 매입 비중

은평구 빌라 매매 170건 중 법인 매입이 1.2%입니다(2026년 9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).

서울 은평구 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고

은평구 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

은평구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 은평구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).

서울 은평구 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)

서울 은평구 연립·다세대 대지권면적 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고
  • 소형(33㎡ 미만) 29,416
  • 중형(33~66㎡) 38,200
  • 대형(66㎡ 초과) 58,550

은평구 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).

서울 은평구 빌라 대지권면적대별 평균가·대지권 단가
대지권 구간거래수(건)평균 매매가(만원)대지권 단가
소형(33㎡ 미만)12729,4161,382만원/㎡
중형(33~66㎡)3938,200996만원/㎡
대형(66㎡ 초과)458,550501만원/㎡

대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 은평구 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.

서울 은평구 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교

은평구 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

은평구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 40.0%입니다.

서울 은평구 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)

서울 은평구 연립·다세대 건축 연식 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고 (해제 거래 제외)
  • 신축 (5년 미만) 43,893
  • 준신축 (5~10년) 31,838
  • 일반 (10~20년) 31,659
  • 노후 (20년 이상) 30,020

은평구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 40.0%입니다.

서울 은평구 빌라 연식대별 거래량·평균 매매가 (2026년 9월)
연식매매 거래평균 매매가
신축 (5년 미만)15건4억 3,893만원
준신축 (5~10년)32건3억 1,838만원
일반 (10~20년)55건3억 1,659만원
노후 (20년 이상)68건3억 20만원

은평구 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).

서울 은평구 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가

은평구 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?

은평구는 2026년 9월 신고 기준으로 은평구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
  • 소형 (40㎡ 미만) 2억 5,599만원 · 74건
  • 중형 (40~66㎡) 3억 5,471만원 · 73건
  • 대형 (66㎡ 이상) 4억 2,439만원 · 23건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

서울 은평구 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가

은평구 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?

은평구 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
  • 저층 (1~3층) 3억 3,354만원 · 98건
  • 중층 (4~7층) 3억 3,258만원 · 56건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

서울 은평구 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교

은평구 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?

은평구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
구분 연립주택 다세대주택
매매 거래9건161건
평균 매매가3억 1,722만원3억 2,139만원
㎡당 단가455만원746만원
다세대주택(3억 2,139만원)가 연립주택(3억 1,722만원)보다 평균 매매가가 높습니다.

서울 은평구 빌라 매매 해제(취소) 동향 — 신고가 띄우기 주의

은평구 빌라 매매는 해제(취소)가 얼마나 되나요?

은평구는 2026년 9월 신고된 빌라 매매 173건 가운데 3건(1.7%)이 이후 계약 해제(취소)로 정정 신고됐습니다.

서울 은평구 빌라 매매 해제(취소) 비중

서울 은평구 연립·다세대 매매 신고 173건 중 해제 비중 · 2026년 9월
2개 항목 비율. 최대 정상 거래 98%.98%정상 거래

은평구 빌라 매매 신고 중 해제(취소) 비중은 1.7%입니다. 해제 거래는 매매 평균·중앙값 계산에서 이미 제외했습니다. 가격 흐름은 매매 시세 추이에서 함께 확인하세요.

서울 은평구 빌라 월별 해제율 추이

서울 은평구 최근 12개월 매매 해제율(해제 건수 ÷ 신고 건수) 흐름
최근 12개 값 추세(하락). 시작 3.2% → 최근 0%.

은평구 빌라 매매 해제율의 월별 흐름입니다. 특정 달에 해제율이 튀면 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수 있어, 그 달 거래량·시세 추이와 함께 보는 것이 안전합니다.

173건
신고 건수
3건
해제(취소) 건수
1.7%
해제율

실거래 해제는 단순 계약 파기일 수도 있지만, 신고가만 올려 시세를 띄운 뒤 취소하는 이른바 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수도 있어, 특정 단지의 신고가 하나만 보고 시세를 판단하기보다 해제 비율과 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다. 위 매매 평균·중앙값에서는 해제 거래를 이미 제외했습니다. 자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가 신고 기준입니다.

서울 은평구 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세

갈현동
갈현동 빌라 매매·전세 시세
구산동
구산동 빌라 매매·전세 시세
녹번동
녹번동 빌라 매매·전세 시세
대조동
대조동 빌라 매매·전세 시세
불광동
불광동 빌라 매매·전세 시세
수색동
수색동 빌라 매매·전세 시세
신사동
신사동 빌라 매매·전세 시세
역촌동
역촌동 빌라 매매·전세 시세
응암동
응암동 빌라 매매·전세 시세
증산동
증산동 빌라 매매·전세 시세
진관동
진관동 빌라 매매·전세 시세

서울 은평구 빌라 매매 실거래 목록

서울 은평구 빌라 매매 개별 실거래 산점도

서울 은평구 연립·다세대 매매 실거래 150건 · 2026년 9월 · 국토부 실거래
150건 개별 거래 산점도(2026-09-03~2026-09-30). 최고 100,350만원, 최저 7,200만원.2,543만2.8억5.4억7.9억10.5억가격직직직직직직직직직직직2026·9/39/30~60㎡60~85㎡85㎡~2026-09-3028,500만원~60㎡직거래2026-09-3013,500만원~60㎡2026-09-3038,000만원85㎡~2026-09-3033,500만원~60㎡2026-09-3031,500만원~60㎡직거래2026-09-2926,200만원~60㎡2026-09-2924,950만원~60㎡직거래2026-09-2923,250만원~60㎡직거래2026-09-2925,800만원~60㎡2026-09-2938,800만원~60㎡2026-09-2911,100만원~60㎡2026-09-2838,500만원~60㎡2026-09-2828,800만원60~85㎡2026-09-2826,000만원~60㎡2026-09-2754,500만원60~85㎡2026-09-2620,000만원~60㎡2026-09-2323,000만원~60㎡2026-09-2317,000만원~60㎡2026-09-2340,000만원60~85㎡2026-09-2334,500만원~60㎡2026-09-2223,700만원~60㎡2026-09-2217,000만원~60㎡2026-09-2229,000만원~60㎡2026-09-2133,500만원~60㎡2026-09-2115,000만원~60㎡2026-09-2129,000만원60~85㎡2026-09-2114,700만원~60㎡2026-09-2027,500만원60~85㎡2026-09-2058,000만원60~85㎡2026-09-2038,000만원~60㎡2026-09-2020,000만원~60㎡2026-09-1917,500만원~60㎡2026-09-1930,800만원~60㎡2026-09-1936,000만원60~85㎡2026-09-1938,000만원60~85㎡2026-09-1926,000만원~60㎡2026-09-1922,800만원~60㎡2026-09-1943,000만원~60㎡2026-09-1840,500만원~60㎡2026-09-1826,000만원~60㎡2026-09-1829,000만원~60㎡2026-09-1839,800만원60~85㎡2026-09-1849,700만원~60㎡2026-09-1839,000만원~60㎡2026-09-1859,900만원~60㎡2026-09-1822,800만원~60㎡2026-09-1771,500만원~60㎡2026-09-1720,500만원~60㎡2026-09-1716,500만원~60㎡2026-09-1728,500만원~60㎡2026-09-1725,500만원~60㎡2026-09-1735,500만원60~85㎡2026-09-1734,500만원~60㎡2026-09-1759,500만원~60㎡2026-09-1746,500만원~60㎡2026-09-1735,500만원~60㎡2026-09-1628,900만원~60㎡2026-09-1618,000만원60~85㎡2026-09-1618,000만원60~85㎡2026-09-1628,300만원~60㎡2026-09-1538,000만원~60㎡2026-09-1559,800만원60~85㎡2026-09-1559,800만원60~85㎡2026-09-1532,500만원~60㎡2026-09-1518,500만원~60㎡2026-09-158,100만원~60㎡2026-09-1537,400만원~60㎡2026-09-1413,500만원~60㎡2026-09-1439,000만원~60㎡2026-09-1428,500만원~60㎡2026-09-1446,500만원60~85㎡2026-09-1438,500만원~60㎡2026-09-1430,000만원60~85㎡2026-09-1420,700만원~60㎡2026-09-1438,500만원~60㎡2026-09-1334,500만원~60㎡2026-09-1317,000만원~60㎡직거래2026-09-1339,000만원~60㎡2026-09-1330,500만원~60㎡2026-09-1342,800만원~60㎡2026-09-1228,800만원~60㎡2026-09-1230,000만원~60㎡2026-09-1238,000만원~60㎡2026-09-1227,000만원60~85㎡2026-09-1215,000만원~60㎡2026-09-1225,500만원~60㎡2026-09-1112,800만원~60㎡2026-09-1143,000만원~60㎡2026-09-1129,400만원~60㎡2026-09-1121,000만원~60㎡2026-09-1124,000만원~60㎡2026-09-1142,000만원~60㎡2026-09-1127,600만원~60㎡2026-09-1022,700만원~60㎡2026-09-1025,500만원~60㎡2026-09-1028,000만원85㎡~2026-09-1024,800만원~60㎡2026-09-107,200만원~60㎡2026-09-1018,000만원~60㎡직거래2026-09-1032,000만원~60㎡2026-09-1042,900만원~60㎡직거래2026-09-1030,850만원~60㎡2026-09-1029,200만원60~85㎡2026-09-0922,000만원~60㎡2026-09-0930,000만원~60㎡직거래2026-09-0980,000만원85㎡~2026-09-0954,800만원60~85㎡2026-09-0924,500만원60~85㎡2026-09-0843,000만원~60㎡2026-09-0843,000만원~60㎡2026-09-087,500만원~60㎡직거래2026-09-0825,800만원~60㎡2026-09-0854,000만원~60㎡2026-09-0836,500만원60~85㎡2026-09-0828,000만원60~85㎡2026-09-0812,100만원~60㎡2026-09-0825,000만원60~85㎡2026-09-0740,000만원~60㎡2026-09-0759,900만원~60㎡2026-09-0748,000만원~60㎡2026-09-0757,000만원60~85㎡2026-09-0731,500만원~60㎡2026-09-0721,000만원~60㎡2026-09-077,600만원~60㎡2026-09-0728,000만원~60㎡2026-09-0759,900만원~60㎡2026-09-0630,000만원~60㎡2026-09-0531,000만원~60㎡2026-09-0537,500만원~60㎡2026-09-0550,000만원~60㎡2026-09-0534,700만원60~85㎡2026-09-0564,000만원~60㎡2026-09-0534,000만원~60㎡2026-09-0537,000만원~60㎡2026-09-0536,500만원~60㎡2026-09-0522,800만원~60㎡2026-09-0531,000만원60~85㎡2026-09-0534,000만원60~85㎡2026-09-0513,500만원~60㎡2026-09-0528,000만원~60㎡2026-09-0523,500만원~60㎡2026-09-0412,000만원~60㎡2026-09-0440,200만원~60㎡2026-09-0425,000만원~60㎡2026-09-049,500만원~60㎡2026-09-04100,350만원~60㎡2026-09-04100,000만원85㎡~직거래2026-09-0341,000만원~60㎡2026-09-0337,500만원~60㎡2026-09-037,500만원~60㎡직거래

은평구 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.

서울 은평구 빌라 매매 실거래 (2026년 9월)
건물전용(㎡)대지권(㎡)연식층거래가일자
호원캐슬(488-2) 직거래39242022년52억 8,500만원09.30
(73-10)25142003년31억 3,500만원09.30
갈현맨숀(511-8)94641992년13억 8,000만원09.30
로얄팰리스(235-0)44292015년23억 3,500만원09.30
임창에버빌나동 직거래38222013년33억 1,500만원09.30
양지스카이뷰31112018년92억 6,200만원09.29
뉴페리온 직거래28182023년32억 4,950만원09.29
뉴페리온 직거래26162023년62억 3,250만원09.29
드림스카이빌A동36222019년52억 5,800만원09.29
라온제나28202023년33억 8,800만원09.29
미건빌리지(10-1)45191995년31억 1,100만원09.29
신하우스58362015년53억 8,500만원09.28
이노컨스빌63272003년32억 8,800만원09.28
브라운스톤빌30152015년72억 6,000만원09.28
한주83352000년35억 4,500만원09.27
금강블루빌(B동)57262002년52억09.26
대림월드빌36212009년22억 3,000만원09.23
(31-5)57431977년11억 7,000만원09.23
삼진하이빌74362003년24억09.23
초원그린빌37322015년33억 4,500만원09.23
로뎀빌30162018년52억 3,700만원09.22
(31-5)50421977년21억 7,000만원09.22
하늘정원(270-2)39262017년42억 9,000만원09.22
금성한우리(22-10)47292015년43억 3,500만원09.21
세인리슈빌19132015년51억 5,000만원09.21
아름맨션7(521-28)79341995년12억 9,000만원09.21
현영빌라30202001년41억 4,700만원09.21
이룸아트빌66372009년42억 7,500만원09.20
청송아트빌라68342001년25억 8,000만원09.20
거장노블레스30202017년33억 8,000만원09.20
오롯이빌20122020년42억09.20
젤라빌리지37251991년21억 7,500만원09.19
대상데코빌(가동)55212003년33억 800만원09.19
초원넥스빌(70-22)72392006년33억 6,000만원09.19
우공파크빌(349-31)64232001년13억 8,000만원09.19
에스엠벨리체28202017년52억 6,000만원09.19
한주파크빌29172021년22억 2,800만원09.19
하늘파크빌45262011년34억 3,000만원09.19
킴스하임30292021년34억 500만원09.18
삼영평안채30202018년32억 6,000만원09.18
다베로2992019년32억 9,000만원09.18
명남아띠69382008년23억 9,800만원09.18
해들목휴먼빌47312022년64억 9,700만원09.18
조이빌36182011년53억 9,000만원09.18
위산엘리시움60412022년25억 9,900만원09.18
뉴페리온(243-31외)30192018년22억 2,800만원09.18
다성홈타운(A,B동)56312012년27억 1,500만원09.17
워너빌25162014년22억 500만원09.17
(73-10)30172003년21억 6,500만원09.17
대도에코빌46282012년52억 8,500만원09.17
역촌홈타운51352004년12억 5,500만원09.17
역촌빌리지84452003년23억 5,500만원09.17
(699-36)38281986년23억 4,500만원09.17
위산엘리시움54372022년25억 9,500만원09.17
다원샤인빌58352012년24억 6,500만원09.17
미래아트빌57352018년53억 5,500만원09.17
삼영평안채30202018년22억 8,900만원09.16
삼덕빌라69421992년-11억 8,000만원09.16
삼덕빌라69221992년-11억 8,000만원09.16
한양홈타운60422010년22억 8,300만원09.16
하오빌II46292012년33억 8,000만원09.15
청송아트빌라68342001년15억 9,800만원09.15
청송아트빌라68342001년15억 9,800만원09.15
루체하임-125172011년53억 2,500만원09.15
골드클래스(83-8)45222011년51억 8,500만원09.15
희정빌라(67-44)41221995년-18,100만원09.15
대청쉐르빌49352014년53억 7,400만원09.15
(73-10)25142003년31억 3,500만원09.14
에스엠벨리체20차56342015년43억 9,000만원09.14
삼영평안채30202018년22억 8,500만원09.14
미림하이츠빌70282001년24억 6,500만원09.14
명지베스트57382014년33억 8,500만원09.14
수정그린66291995년23억09.14
(163-14)36291986년12억 700만원09.14
샤론인텔리안50172014년83억 8,500만원09.14
삼흥빌리지60362016년23억 4,500만원09.13
가오빌 직거래29202014년21억 7,000만원09.13
대성에버빌29152018년73억 9,000만원09.13
샹그리라36222017년43억 500만원09.13
자슬린하우스(80-5)51172017년44억 2,800만원09.13
디앤제이하우징28172017년22억 8,800만원09.12
가든하이츠빌라58471989년23억09.12
성원맨션45291997년23억 8,000만원09.12
창성아트빌(506-40)61262002년42억 7,000만원09.12
젤라빌리지48231992년21억 5,000만원09.12
상우하이츠빌51292010년32억 5,500만원09.12
거성제일맨션28131995년41억 2,800만원09.11
한성벨라루체30382022년44억 3,000만원09.11
(346-75)31191991년-12억 9,400만원09.11
동진빌라(447-73)38302007년42억 1,000만원09.11
동신빌라(484-149)28191991년12억 4,000만원09.11
성안맨션49271991년14억 2,000만원09.11
경원트윈빌47272011년22억 7,600만원09.11
장성아트빌50292008년32억 2,700만원09.10
샤론래미안44272008년32억 5,500만원09.10
수양빌라95711984년32억 8,000만원09.10
건우주택(172-20)42222002년42억 4,800만원09.10
(9-38)36251986년-17,200만원09.10
제니더플래인 직거래30192018년61억 8,000만원09.10
현대하이츠빌라(가동)(247-198)45281994년13억 2,000만원09.10
수베르디앙 직거래51282022년64억 2,900만원09.10
삼성하이빌5172014년63억 850만원09.10
금강블루빌77452001년42억 9,200만원09.10
명성타운(41-36)59282005년52억 2,000만원09.09
해드림하우스 직거래54372019년23억09.09
범우빌라(195-17)115941985년28억09.09
비전스카이빌(228-27)61382009년35억 4,800만원09.09
수정빌리지61271993년42억 4,500만원09.09
한성벨라루체30222022년44억 3,000만원09.08
한성벨라루체30222022년44억 3,000만원09.08
(75-24) 직거래16112012년27,500만원09.08
드림스카이빌30232019년32억 5,800만원09.08
뉴팰리스60382011년45억 4,000만원09.08
보영타운(214-45)72411994년23억 6,500만원09.08
(327-81)65322002년32억 8,000만원09.08
은진그린빌24172003년11억 2,100만원09.08
골든아트빌67402002년32억 5,000만원09.08
명주빌하모니53332009년24억09.07
위산엘리시움60412022년35억 9,900만원09.07
행복한집(1차)54322008년54억 8,000만원09.07
동신아트빌71252001년45억 7,000만원09.07
현대아트빌(177-79)44252019년23억 1,500만원09.07
(12-8)38211994년12억 1,000만원09.07
덕산빌라(23-52)34151993년-17,600만원09.07
라비앙로즈(434-1)29182014년32억 8,000만원09.07
위산엘리시움60262022년35억 9,900만원09.07
금강누리빌49272012년33억09.06
자슬린하우스30192016년43억 1,000만원09.05
현보포스빌(228-61)50292001년-13억 7,500만원09.05
삼흥펠리체57372022년65억09.05
대우빌리지(218-3)66432007년33억 4,700만원09.05
지우팰리스41242021년66억 4,000만원09.05
상진빌라32171993년33억 4,000만원09.05
명가38242013년23억 7,000만원09.05
(371-22)38321987년13억 6,500만원09.05
동인에버빌(17-21)28212018년22억 2,800만원09.05
금잔디빌(36-3)60312009년33억 1,000만원09.05
인성빌라(18-42)77462002년43억 4,000만원09.05
현대아트빌(21-37)37202008년51억 3,500만원09.05
대왕빌라(48-62)33201993년22억 8,000만원09.05
미래하이빌39242011년42억 3,500만원09.05
백명그린타운54241997년-11억 2,000만원09.04
응암연희타워44102018년104억 200만원09.04
불광아이빌3(A,B)3082011년32억 5,000만원09.04
금성빌라54271994년-19,500만원09.04
선덕뉴골드맨숀(162-22) 신고가59261995년410억 350만원09.04
(239-1) 직거래921481990년210억09.04
삼우렉스빌30242021년34억 1,000만원09.03
천지골드크레스(434-20)45272014년43억 7,500만원09.03
(75-24) 직거래16112012년47,500만원09.03

연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

서울 은평구 빌라 전월세 실거래 목록

서울 은평구 빌라 전월세 실거래 (2026년 9월)
건물구분전용(㎡)연식층보증금/월세계약일자
샤인빌월세292012년32,000만원 / 월 67만갱신09.30
미도빌라(190-64)월세451994년-19,000만원 / 월 20만신규09.30
한강타운빌(397-14)월세262018년53,000만원 / 월 75만갱신09.30
웨스턴빌리지(346-1)전세602014년22억 6,000만원갱신09.30
현대주택746-22)전세361991년21억 2,000만원신규09.30
신양빌라(나)월세461989년11억 3,000만원 / 월 20만신규09.30
명가월세382013년21억 / 월 25만갱신09.30
(159-7)월세431991년45,000만원 / 월 40만신규09.30
미산빌11차(353-28)전세142021년21억 1,000만원갱신09.30
대진아트빌(104-77)전세422002년31억 7,300만원신규09.30
태양하이빌전세492006년41억 8,750만원갱신09.29
파로스빌월세722008년33억 1,000만원 / 월 30만신규09.29
(391-255)전세192000년16,800만원신규09.29
경인에버빌(141-105)전세532014년22억 5,000만원신규09.29
소원노블레스전세302018년32억 2,000만원신규09.29
미산빌13차월세152022년61억 5,600만원 / 월 1만신규09.29
수애홈월세262008년41억 1,550만원 / 월 10만갱신09.29
신풍아트빌(493-22)월세702002년41억 9,000만원 / 월 33만신규09.29
성원주택(71-13)전세391987년11억 5,000만원신규09.29
대륙편안한세상월세322016년61억 5,000만원 / 월 50만신규09.29
(308-76)전세361991년28,500만원신규09.29
진주하이츠월세662001년21억 3,000만원 / 월 60만신규09.29
명성빌라트월세731997년25,000만원 / 월 80만갱신09.29
골드리움(A동)전세472017년22억 3,600만원갱신09.29
진향맨션(4-39)월세801984년15,000만원 / 월 42만갱신09.29
그레이스빌(34-10)전세552003년41억 9,000만원갱신09.29
(496-20)월세192020년31,000만원 / 월 63만신규09.29
연희하이빌월세432016년35,000만원 / 월 70만갱신09.29
에덴하우스A동월세672004년22억 6,500만원 / 월 20만신규09.28
동진빌라(515-25)전세732002년52억 1,000만원갱신09.28
미성빌라월세361991년31억 1,500만원 / 월 30만신규09.28
지우팰리스전세442021년63억 5,000만원신규09.28
삼익하이빌(2-15)월세812003년31억 100만원 / 월 95만갱신09.28
TOGETHER월세92013년3500만원 / 월 40만신규09.28
명진하우징전세342016년31억 9,900만원갱신09.28
한경내담채전세602016년22억 9,250만원갱신09.28
더클래스(78-19)월세292018년31억 9,100만원 / 월 20만갱신09.28
태양빌라(480-91)전세581993년21억 6,500만원갱신09.28
경원에이스빌(158-4)전세762008년33억 2,000만원신규09.27
두진아이브(117-38)월세762009년22억 6,000만원 / 월 40만갱신09.25
천지투스타(B)월세632002년35,000만원 / 월 100만갱신09.24
경원에이스(308-22)월세362013년51억 4,000만원 / 월 20만신규09.23
젤라빌리지월세411991년11억 2,800만원 / 월 30만신규09.23
진주빌라월세341992년21억 600만원 / 월 23만갱신09.23
삼성빌라(103-18)월세601997년11억 8,900만원 / 월 16만갱신09.23
우원빌리지월세582012년21억 4,500만원 / 월 32만신규09.23
골든빌(466-4)월세302012년58,000만원 / 월 50만신규09.23
수정빌라(120-95)전세471991년-11억 500만원신규09.23
동산파크빌전세532011년22억 2,800만원갱신09.23
(17-9)월세281987년29,200만원 / 월 10만신규09.22
마리빌라월세302015년11억 4,000만원 / 월 3만신규09.22
마리빌라월세302015년11억 4,000만원 / 월 3만신규09.22
(301-63)월세371986년21억 4,600만원 / 월 15만갱신09.22
동명하이츠빌라(577-75)월세331993년11억 300만원 / 월 30만신규09.22
블레스빌전세302022년52억 5,000만원신규09.22
대명그린빌라전세731998년12억 900만원신규09.22
세인리슈빌전세302016년31억 8,700만원신규09.22
(4-59)월세281994년29,600만원 / 월 30만신규09.22
유일빌리지전세442015년52억 8,000만원신규09.22
호성로얄빌라월세591992년43,000만원 / 월 70만신규09.22
미르라이프월세302018년31억 9,000만원 / 월 20만신규09.22
하오빌(474-9)월세292014년31억 8,200만원 / 월 20만신규09.22
골든팰리스(90-55)월세302023년35,000만원 / 월 85만신규09.22
미르라이프전세532011년42억 5,000만원갱신09.21
(674-17)월세431986년11,000만원 / 월 55만신규09.21
천지로얄빌전세662012년42억 9,000만원신규09.21
신한JWTOWER월세122013년61,000만원 / 월 45만신규09.21
천지로얄빌전세662012년42억 9,000만원신규09.21
명진하이빌월세312012년51억 2,600만원 / 월 20만갱신09.21
(578-30)전세421986년11억 4,175만원갱신09.21
한신빌라(90-31)월세371992년11억 2,000만원 / 월 20만신규09.21
고려빌라(A,B)(731-21)전세422003년41억 5,000만원신규09.21
만인베스트빌월세782000년22억 5,500만원 / 월 20만신규09.21
(94-48)전세401986년-15,000만원신규09.21
우리캐슬월세482011년24,000만원 / 월 90만신규09.21
참솔빌라(131-39)월세352002년21억 / 월 20만갱신09.21
리치하우스월세592010년22억 1,000만원 / 월 25만신규09.21
가온리즈빌전세402015년42억 3,000만원신규09.21
(13-11)전세402017년32억신규09.21
초원그린빌월세532015년52억 2,000만원 / 월 40만신규09.20
신아굿모닝빌2차월세372013년52,500만원 / 월 78만갱신09.20
슈필라움전세292023년32억신규09.20
파로스빌월세722008년23억 / 월 20만신규09.20
거성리젠시(4-61)월세382014년32억 900만원 / 월 20만신규09.20
화인하우스월세232003년11,000만원 / 월 50만신규09.19
(731-31)월세311986년24,000만원 / 월 45만신규09.19
미라벨월세412014년23,000만원 / 월 120만신규09.19
한성하이빌(79-44)월세392002년41,000만원 / 월 56만신규09.19
우진빌라(480-179)월세371991년21,300만원 / 월 45만갱신09.19
김앤리빌월세332016년41억 / 월 64만갱신09.19
(94-19)월세302012년21억 3,800만원 / 월 26만신규09.19
예림빌5차(515-31)월세382011년31억 5,800만원 / 월 19만갱신09.19
명남아띠월세622007년32,000만원 / 월 95만신규09.19
(212-47)월세431994년41,000만원 / 월 80만갱신09.19
푸른주택월세372011년74,000만원 / 월 95만갱신09.19
보성리엔빌(C,D동)전세572019년52억 9,000만원신규09.19
신우빌라월세551992년31억 4,000만원 / 월 10만신규09.18
미성빌리지월세331994년45,500만원 / 월 55만신규09.18
은평하이빌월세762007년11억 5,000만원 / 월 26만신규09.18
은평하이빌월세762007년21억 7,000만원 / 월 19만갱신09.18
대연하이빌전세472012년32억 3,000만원갱신09.18
은평하이빌월세712007년37,000만원 / 월 69만갱신09.18
삼환주택(117-55)월세481993년41억 5,500만원 / 월 5만신규09.18
은평하이빌월세672007년39,000만원 / 월 63만갱신09.18
(101-3)전세501990년11억 1,300만원신규09.18
은혜빌라A전세852009년42억 8,000만원갱신09.18
은광주택1동전세341988년18,950만원신규09.18
갈현맨숀(511-8)월세521992년41억 3,000만원 / 월 10만갱신09.18
월드샤인빌월세682003년42억 3,300만원 / 월 20만신규09.18
라임하우스월세282017년22,500만원 / 월 90만신규09.18
삼우렉스빌(464-21)월세312011년65,000만원 / 월 85만신규09.18
호안빌9차전세302017년21억 6,600만원신규09.18
더푸름전세402020년32억 9,000만원신규09.18
(168-24)전세742003년12억 5,000만원갱신09.18
은성빌라전세492010년11억 7,850만원갱신09.18
에스엠벨리체월세292017년31억 8,900만원 / 월 15만갱신09.18
수베르디앙전세512022년63억 4,100만원신규09.18
갈현빌라(464-24)월세851979년21억 6,000만원 / 월 35만신규09.17
(167-8)전세701978년11억 5,000만원갱신09.17
삼성맨숀전세671991년32억갱신09.17
대고샤인빌(198-13)월세292016년55,000만원 / 월 85만갱신09.17
예진빌라월세841998년21,000만원 / 월 75만신규09.17
(2-27)전세311991년18,900만원신규09.17
슈필라움전세292023년32억신규09.17
(77-1)전세341986년21억신규09.17
명지베스트전세572014년32억 9,000만원신규09.17
금호베스트빌월세502002년55,000만원 / 월 90만신규09.17
서안에이스빌라(218-17)월세762001년32억 7,800만원 / 월 30만신규09.17
거성리젠시A동전세462011년51억 5,066만원신규09.17
유진빌(481-23)전세532006년41억 9,000만원갱신09.17
(445-125)월세451993년27,000만원 / 월 34만신규09.16
푸른주택전세312011년72억 5,000만원신규09.16
누림빌(219-8)전세622009년42억 7,400만원갱신09.16
태영월세1162007년42,000만원 / 월 80만신규09.16
라온하우스Ⅱ월세302012년61억 6,000만원 / 월 10만신규09.16
대동빌라(144-76)전세341986년11억 2,500만원갱신09.16
효성빌라(484-129)월세561994년12,750만원 / 월 58만갱신09.16
충효하이츠빌라월세681991년36,000만원 / 월 75만신규09.16
BLUEVIRD(블루버드)불광4차전세282022년22억 1,400만원갱신09.16
샤론아트빌전세762002년42억 4,000만원갱신09.16
더클래스전세292017년21억 9,950만원갱신09.16
현진파크빌전세742002년32억 1,000만원갱신09.16
야긴하이빌전세452019년22억 3,000만원신규09.16
야긴하이빌전세452019년22억 3,000만원신규09.16
명진하이빌(418-17)월세292015년52,000만원 / 월 63만갱신09.16
(329-1)월세611999년11,000만원 / 월 55만신규09.15
(397-254)월세551995년-11,000만원 / 월 60만신규09.15
성원빌라월세642002년51억 3,000만원 / 월 35만신규09.15
리안쉐르빌월세502007년21억 / 월 60만신규09.15
은평지웰테라스전세852017년16억갱신09.15

월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

서울 은평구 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)

전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.

전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.

전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.

한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.

서울 은평구 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독

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서울 은평구 빌라 관련 부동산 가이드

일시적 2주택 양도세 비과세 — 3년 처분기한 요건
주택임대소득세 신고 방법 — 분리·종합과세 기준
전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교
부동산 증여세 — 공제·세율·신고 완벽 정리
재산세 vs 종합부동산세 — 차이·동시 적용·중복 공제

서울 은평구 빌라 자주 묻는 질문

은평구 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?

2026년 9월 신고 기준 매매 평균 3억 2,116만원, 중앙값 2억 9,800만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.

전세가율이 높으면 위험한가요?

이 지역 평균 전세가율은 66.3%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.

은평구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?

2026년 9월 신고 기준 전세 171건 중 2~3억대 보증금이 49.1%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?

주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.

대지권면적은 왜 중요한가요?

빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.

전세사기는 어떻게 예방하나요?

등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.

서울 은평구 빌라 실거래 데이터 출처

정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방 rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털 www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법 www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람 www.iros.go.kr

안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.

최종 수정: 2026.09.30