오늘 서울 은평구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세 (매매 평균 3억 2,590만원)

• 매매 시세: 서울 은평구 빌라 매매가는 평균 3억 2,590만원, 중앙값 3억 500만원입니다(확정 신고 129건).
• 전세 시세: 전세 보증금 평균 2억 1,396만원입니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 1억 693만원에 월세 평균 43만원입니다.
• 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 65.7%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.

서울 은평구 빌라 전세가율(전세 평균 보증금 ÷ 매매 평균가)의 월별 지역 평균 참고치입니다. 개별 물건이 아닌 지역 평균이므로, 실제 전세 계약은 등기부등본·전세보증금반환보증으로 직접 확인할 수 있습니다.

9월 신고 기준 전세 평균 2억 1,396만원을 매매 평균 3억 2,590만원으로 나누면 전세가율은 약 65.7%입니다. 80%를 넘으면 경매로 넘어갈 때 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있는 구간이니, 아래 달별 매매·전세 평균 흐름과 함께 보세요.

전세가율은 개별 물건이 아닌 서울 은평구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.

전세가율이 오르는 흐름은 매매가가 내리거나 전세 보증금이 오를 때 생깁니다. 빌라는 매매 거래가 드물어 전세가율이 시세보다 늦게 반영되며, 계약 전 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본에, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부는 주택도시보증공사(HUG)에 나옵니다.

9월 신고 기준 매매 평균은 3억 2,590만원, 중앙값은 3억 500만원입니다. 그 달 거래는 7,200만원부터 10억 350만원까지였습니다. 평당 가격은 평균 2,390만원입니다.

모아 둔 신고 달 전체에서 가장 비싼 거래는 선덕뉴골드맨숀(162-22) 10억 350만원(2026-09-04)입니다.

서울 은평구 빌라 매매 신고 가운데 9월 직거래는 12건, 중개거래는 119건입니다. 또한 신고된 매매 131건 중 2건(1.5%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다.

서울 은평구 연립·다세대(빌라) 매매는 9월 신고 기준 129건이며, 거래가는 평균 3억 2,590만원, 중앙값 3억 500만원입니다. 최저 7,200만원에서 최고 10억 350만원까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.

서울 은평구 빌라 매매가는 최저 7,200만원, 중앙값 3억 500만원, 최고 10억 350만원입니다. 평균은 3억 2,590만원(확정 신고 129건)입니다.

서울 은평구 빌라 매매 월평균은 8월 3억 3,334만원(212건), 9월 3억 2,590만원(129건), 10월 2억 9,344만원(18건)입니다. 확정된 9월 평균은 8월(212건)보다 2.2% 낮습니다. 신고 기한이 남은 최근 달은 이 비교에서 뺐습니다.

9월 신고분 서울 은평구 빌라 임대차는 377건이고 그중 전세가 43%입니다. 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 4.8%입니다.

서울 은평구 빌라 전세는 보증금 평균 2억 1,396만원, 월세는 보증금 평균 1억 693만원에 월 43만원 수준입니다. 서울 은평구 빌라 전세는 보증금 평균 2억 1,396만원(중앙값 2억 1,200만원)에 162건이 신고됐습니다. 월세는 보증금 평균 1억 693만원에 월 43만원 수준으로 215건입니다. 전세 보증금을 전용면적으로 나누면 ㎡당 평균 474만원입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고할 수 있습니다.

9월 신고된 서울 은평구 빌라 전세 162건 가운데 2~3억대 구간이 79건(48.8%)으로 가장 많습니다. 전세 평균 2억 1,396만원과 함께 보면 내 예산대 매물이 이 지역에 흔한지 가늠할 수 있습니다. 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인할 수 있습니다. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.

구간은 순수 전세(월세 없는 계약)만 셌습니다. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높아, 같은 구간이라도 면적과 연식을 함께 봐야 합니다. 이 구간 보증금이 매매가의 몇 %인지는 전세가율에, 갱신 때 보증금이 얼마나 오르는지는 갱신 계약 동향에 나옵니다.

서울 은평구 빌라 전월세 9월 신고분 중 갱신 계약은 33.6%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 32.5%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 4.2% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).

9월 신고분 가운데 계약 구분이 적힌 임대차에서 갱신 계약은 33.6%이고 나머지는 신규 계약입니다. 갱신 계약 중 계약갱신요구권을 쓴 비율은 32.5%입니다.

주택임대차보호법상 세입자는 한 번 계약갱신요구권을 쓸 수 있고, 이때 임대료 인상은 5% 안으로 제한됩니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 전월세 실거래 목록의 「신규」 행과 견주세요.

계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고할 수 있습니다.

서울 은평구 빌라 전세가율은 9월 신고 기준 약 65.7%입니다(전세 평균 2억 1,396만원 ÷ 매매 평균 3억 2,590만원). 평균끼리 나눈 값이라 개별 호실의 위험은 따로 따져야 합니다.

서울 은평구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 65.7%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

9월 신고 131건 가운데 법인·기타 매수는 없고, 직거래는 12건입니다. 법인 매수가 몰린 곳은 임대 목적 매입이 많다는 뜻이라 전세 매물의 보증금 반환 여력을 더 꼼꼼히 봐야 합니다.

서울 은평구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 서울 은평구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(9월 신고).

9월 신고 서울 은평구 빌라 매매를 대지권면적으로 나누면 33㎡ 미만 소형은 평균 2억 9,692만원(대지권 ㎡당 1,395만원) · 33~66㎡ 중형은 3억 8,603만원(㎡당 999만원) · 66㎡ 초과 대형은 5억 8,550만원(㎡당 501만원) 입니다. 재건축·정비 가치를 따질 때는 총액보다 대지권 ㎡당 단가를 견주세요.

빌라는 재건축·재개발 때 대지 지분이 보상·분담금의 기준이 됩니다. 같은 값이라면 대지권이 큰 물건이 정비 가치 면에서 유리할 수 있지만, 연식과 층도 값에 크게 작용하니 연식대별 시세와 함께 보세요.

9월 신고분에서 준공 5년 이하 신축은 평균 4억 7,929만원(14건), 5년을 넘긴 구축은 평균 3억 723만원(115건)입니다.

같은 연식 안에서도 면적에 따라 값이 크게 갈리니 평형대별 시세와 견주세요.

서울 은평구는 9월 신고 기준으로 서울 은평구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 60㎡ 미만·중형 60~85㎡·대형 85㎡ 초과)으로 나눈 평균 매매가입니다.

서울 은평구 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~5층·중층 6~14층·고층 15층 이상)으로 나눈 평균입니다(반지하·지하 거래는 제외).

서울 은평구 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간으로 나눈 평균입니다.

서울 은평구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.

9월 신고 기준 연립주택은 평균 3억 5,583만원(6건), 다세대주택은 평균 3억 2,444만원(123건)입니다. 평균은 면적 차이를 그대로 담으니 ㎡당 단가 줄로 견주세요.

유형별 평균은 그 달 거래된 물건의 면적·연식 구성에 따라 달라집니다. 같은 유형 안에서도 대지권과 연식이 값을 가르니 대지권면적대별 시세와 연식대별 시세를 함께 보세요.

서울 은평구는 9월 신고된 빌라 매매 131건 가운데 2건(1.5%)이 이후 계약 해제(취소)로 정정 신고됐습니다.

9월 신고 131건 가운데 2건이 계약 뒤 해제됐습니다(해제율 1.5%). 해제된 거래는 평균에서 뺐습니다.

서울 은평구 빌라는 9월 신고 131건 가운데 해제 2건을 뺀 129건이 평균에 쓰였습니다.

자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

같은 건물이라도 층과 면적에 따라 값이 크게 갈립니다. 전세로 들어갈 집이라면 같은 건물·비슷한 면적의 매매 거래를 찾아 보증금과 견주세요.

자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 「신규」 행을 기준으로 보세요.

빌라 전세 계약 전 근저당·선순위 보증금을 확인하는 순서는 전세 계약 주의사항에 있습니다.

서울 은평구 빌라 전세가율은 평균 65.7%입니다.

전입신고·확정일자는 전세 계약 주의사항, 반환보증 가입 조건은 보증보험 비교에서 정리했습니다.

서울 은평구 빌라 매매 평균은 3억 2,590만원입니다. 서울 25개 시군구 가운데 평균 가격은 높은 순 18번째이고, 서울 전체 평균은 3억 9,846만원(1,594건 신고)으로 서울 은평구 평균은 그 0.82배입니다.