오늘 서울 도봉구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세
매매 평균 2억 3,790만원, 전세 평균 1억 7,602만원, 전세가율 74.0%(참고) (2026년 9월 신고 기준).
서울 도봉구 빌라, 핵심부터 확인
- 매매 시세: 도봉구 빌라 매매가는 평균 2억 3,790만원, 중앙값 1억 9,600만원입니다(2026년 9월 신고 77건).
- 전세 시세: 전세 보증금 평균 1억 7,602만원입니다.
- 월세 시세: 보증금 평균 8,722만원에 월세 평균 35만원입니다.
- 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 74.0%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
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서울 도봉구 빌라 요약 시세판
평균 매매가
1억 9,772만원
9월 확정 ▼ -1.0%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
1억 5,294만원
9월 확정 ▲ +3.3%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
22건
9월 확정 ▼ -9.4%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
평당가
1,661만원
2026년 9월
실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.
서울 도봉구 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방
도봉구 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
도봉구 빌라 전세가율은 최근 12개월 75.0% → 77.4%로 2.4%p 상승한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 도봉구 빌라 전세가율 추이 (단위: %)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 75% |
| 12월 | 70.3% |
| 1월 | 83.2% |
| 2월 | 70.6% |
| 3월 | 60.8% |
| 4월 | 64.6% |
| 5월 | 64.9% |
| 6월 | 58.7% |
| 7월 | 67.1% |
| 8월 | 70.9% |
| 9월 | 74% |
| 10월 | 77.4% |
도봉구 빌라 전세가율은 최근 12개월 75.0% → 77.4%로 2.4%p 상승한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 도봉구 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)
| 시점 | 매매 평균가 | 전세 보증금 |
|---|---|---|
| 11월 | 20,691 | 15,512 |
| 12월 | 22,545 | 15,848 |
| 1월 | 21,618 | 17,987 |
| 2월 | 21,806 | 15,405 |
| 3월 | 22,931 | 13,946 |
| 4월 | 25,839 | 16,681 |
| 5월 | 25,353 | 16,443 |
| 6월 | 25,136 | 14,762 |
| 7월 | 26,369 | 17,686 |
| 8월 | 24,028 | 17,045 |
| 9월 | 23,790 | 17,602 |
| 10월 | 19,772 | 15,294 |
도봉구 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 2억 691만원 | 1억 5,512만원 | 75% |
| 2025.12 | 2억 2,545만원 | 1억 5,848만원 | 70.3% |
| 2026.01 | 2억 1,618만원 | 1억 7,987만원 | 83.2% |
| 2026.02 | 2억 1,806만원 | 1억 5,405만원 | 70.6% |
| 2026.03 | 2억 2,931만원 | 1억 3,946만원 | 60.8% |
| 2026.04 | 2억 5,839만원 | 1억 6,681만원 | 64.6% |
| 2026.05 | 2억 5,353만원 | 1억 6,443만원 | 64.9% |
| 2026.06 | 2억 5,136만원 | 1억 4,762만원 | 58.7% |
| 2026.07 | 2억 6,369만원 | 1억 7,686만원 | 67.1% |
| 2026.08 | 2억 4,028만원 | 1억 7,045만원 | 70.9% |
| 2026.09 | 2억 3,790만원 | 1억 7,602만원 | 74% |
| 2026.10 (집계 중) | 1억 9,772만원 | 1억 5,294만원 | 77.4% |
도봉구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
전세가율은 개별 물건이 아닌 도봉구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.
서울 도봉구 빌라 매매 시세
도봉구 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?
서울 도봉구 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 77건이며, 거래가는 평균 2억 3,790만원, 중앙값 1억 9,600만원입니다. 최저 5,000만원에서 최고 8억 4,000만원까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.
서울 도봉구 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 최저 | 5,000 |
| 현재 | 19,600 |
| 최고 | 84,000 |
도봉구 빌라 매매가는 최저 5,000만원, 중앙값 1억 9,600만원, 최고 8억 4,000만원입니다. 평균(2억 3,790만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 77건).
도봉구 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 20건, 중개거래는 57건입니다. 또한 신고된 매매 77건 중 0건(0.0%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.
서울 도봉구 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량
도봉구 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
도봉구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 2억 691만원 → 1억 9,772만원으로 4.4% 하락입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 도봉구 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 20,691 |
| 12월 | 22,545 |
| 1월 | 21,618 |
| 2월 | 21,806 |
| 3월 | 22,931 |
| 4월 | 25,839 |
| 5월 | 25,353 |
| 6월 | 25,136 |
| 7월 | 26,369 |
| 8월 | 24,028 |
| 9월 | 23,790 |
| 10월 | 19,772 |
도봉구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 2억 691만원 → 1억 9,772만원으로 4.4% 하락입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 도봉구 빌라 월별 매매 거래량 (건)
도봉구 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 도봉구 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 매매 거래량 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 2억 691만원 | 74건 | 1억 5,512만원 |
| 2025.12 | 2억 2,545만원 | 89건 | 1억 5,848만원 |
| 2026.01 | 2억 1,618만원 | 83건 | 1억 7,987만원 |
| 2026.02 | 2억 1,806만원 | 92건 | 1억 5,405만원 |
| 2026.03 | 2억 2,931만원 | 110건 | 1억 3,946만원 |
| 2026.04 | 2억 5,839만원 | 187건 | 1억 6,681만원 |
| 2026.05 | 2억 5,353만원 | 115건 | 1억 6,443만원 |
| 2026.06 | 2억 5,136만원 | 89건 | 1억 4,762만원 |
| 2026.07 | 2억 6,369만원 | 117건 | 1억 7,686만원 |
| 2026.08 | 2억 4,028만원 | 85건 | 1억 7,045만원 |
| 2026.09 | 2억 3,790만원 | 77건 | 1억 7,602만원 |
| 2026.10 (집계 중) | 1억 9,772만원 | 22건 | 1억 5,294만원 |
도봉구 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 도봉구 빌라 전세·월세 시세
| 구분 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 77건 | 40건 | 96건 |
| 대표 금액 | 2억 3,790만원 | 1억 7,602만원 | 8,722만원+월35만 |
도봉구 빌라 전세는 보증금 평균 1억 7,602만원, 월세는 보증금 평균 8,722만원에 월 35만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 13건, 다세대주택 123건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.
서울 도봉구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나
도봉구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?
도봉구 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 1~2억대 보증금이 47.5%로 가장 많습니다(전세 40건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.
서울 도봉구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)
도봉구 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 40건). 가장 많은 구간은 1~2억대(47.5%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
| 보증금 구간 | 전세 거래 | 비중 |
|---|---|---|
| 1억 미만 | 7건 | 17.5% |
| 1~2억 | 19건 | 47.5% |
| 2~3억 | 12건 | 30% |
| 3~4억 | 2건 | 5% |
도봉구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.
서울 도봉구 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률
도봉구 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?
도봉구 빌라 전월세 신고 134건 중 갱신 계약은 29.9%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 20%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 +12.7% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
29.9%
갱신 계약 비율
20%
갱신요구권 행사율
12.7%
갱신 보증금 인상률
134건
분석 계약수
| 건물 | 항목 | 종전 | 갱신 | 인상률 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청수맨션 | 보증금 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 청수맨션 | 월세 | 20만원 | 20만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 창동아우르네 | 보증금 | 3,528만원 | 967만원 | -72.6% | 26.10~28.09 |
| 창동아우르네 | 월세 | 13만원 | 19만원 | +46.2% | 26.10~28.09 |
| 둥지빌라 | 보증금 | 1억 500만원 | 1억 1,500만원 | +9.5% | 26.12~28.12 |
| 스카이빌(709-25) | 보증금 | 2,000만원 | 2,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 스카이빌(709-25) | 월세 | 70만원 | 74만원 | +5.7% | 26.10~28.10 |
| 영석해비치빌 | 보증금 | 2억 3,800만원 | 2억 4,440만원 | +2.7% | 26.10~28.10 |
| 신화 | 보증금 | 3억 | 3억 7,000만원 | +23.3% | 26.10~28.10 |
| 삼건그린빌라2차 | 보증금 | 1억 3,000만원 | 1억 3,500만원 | +3.8% | 26.10~28.10 |
| 삼건그린빌라2차 | 월세 | 20만원 | 20만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| (262-14) | 보증금 | 1억 8,900만원 | 1억 6,300만원 | -13.8% | 26.10~28.10 |
| 라곰311 | 보증금 | 1억 8,500만원 | 1억 9,000만원 | +2.7% | 26.11~28.11 |
| 라곰311 | 월세 | 5만원 | 5만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| 삼건그린빌라2차 | 보증금 | 1억 3,000만원 | 1억 3,500만원 | +3.8% | 26.10~28.10 |
| 삼건그린빌라2차 | 월세 | 20만원 | 20만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 풀내음파크빌(611-9) | 보증금 | 1,859만원 | 1,859만원 | 0% | 26.10~28.09 |
| 풀내음파크빌(611-9) | 월세 | 15만원 | 15만원 | 0% | 26.10~28.09 |
| 창동아우르네 | 보증금 | 3,528만원 | 967만원 | -72.6% | 26.10~28.09 |
| 창동아우르네 | 월세 | 13만원 | 19만원 | +46.2% | 26.10~28.09 |
| 신우빌라1차 | 보증금 | 1억 6,600만원 | 1억 7,600만원 | +6% | 26.09~28.09 |
| 인성하이츠빌18차 | 보증금 | 2억 | 2억 900만원 | +4.5% | 26.11~28.11 |
| 신건영빌리지2차2 | 보증금 | 8,265만원 | 8,678만원 | +5% | 26.10~28.10 |
| 경수아트빌 | 보증금 | 1,685만원 | 1,685만원 | 0% | 26.10~28.09 |
| 경수아트빌 | 월세 | 14만원 | 14만원 | 0% | 26.10~28.09 |
| 나너울카운티(231동~235동) | 보증금 | 5,551만원 | 1억 3,748만원 | +147.7% | 26.10~28.09 |
| 나너울카운티(231동~235동) | 월세 | 57만원 | 11만원 | -80.7% | 26.10~28.09 |
| 북한산팰리스(578-54) | 보증금 | 2,101만원 | 3,302만원 | +57.2% | 26.10~28.09 |
| 북한산팰리스(578-54) | 월세 | 18만원 | 7만원 | -61.1% | 26.10~28.09 |
| 포레스트빌 | 보증금 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 젬스톤빌리지 | 보증금 | 1,767만원 | 1,767만원 | 0% | 26.10~28.09 |
| 젬스톤빌리지 | 월세 | 15만원 | 15만원 | 0% | 26.10~28.09 |
| 부흥해피빌(340-3) | 보증금 | 1,419만원 | 607만원 | -57.2% | 26.10~28.09 |
| 부흥해피빌(340-3) | 월세 | 12만원 | 14만원 | +16.7% | 26.10~28.09 |
| (529-2) | 보증금 | 1억 5,750만원 | 1억 6,550만원 | +5.1% | 26.11~28.11 |
| 삼일씨티빌B | 보증금 | 2억 6,600만원 | 2억 6,800만원 | +0.8% | 26.11~28.11 |
| 경일아트빌라B동 | 보증금 | 1억 500만원 | 1억 | -4.8% | 26.11~28.11 |
| 현대주택(A동) | 보증금 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 현대주택(A동) | 월세 | 10만원 | 20만원 | +100% | 26.10~28.10 |
| 한신빌리지7동 | 보증금 | 1억 936만원 | 1억 936만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 한신빌리지7동 | 월세 | 20만원 | 20만원 | 0% | 26.10~28.10 |
갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).
계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 10건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.
서울 도봉구 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)
도봉구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 74.0%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
서울 도봉구 빌라 매수자 구성 — 법인·개인 매입 비중
도봉구 빌라 매매 77건 중 법인 매입이 7.8%입니다(2026년 9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).
서울 도봉구 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고
도봉구 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
도봉구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 도봉구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).
서울 도봉구 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)
도봉구 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).
| 대지권 구간 | 거래수(건) | 평균 매매가(만원) | 대지권 단가 |
|---|---|---|---|
| 소형(33㎡ 미만) | 957만원/㎡ | ||
| 중형(33~66㎡) | 557만원/㎡ | ||
| 대형(66㎡ 초과) | 580만원/㎡ |
대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 도봉구 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.
서울 도봉구 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교
도봉구 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
도봉구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 48.1%입니다.
서울 도봉구 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)
도봉구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 48.1%입니다.
| 연식 | 매매 거래 | 평균 매매가 |
|---|---|---|
| 신축 (5년 미만) | 8건 | 3억 9,175만원 |
| 준신축 (5~10년) | 13건 | 3억 265만원 |
| 일반 (10~20년) | 19건 | 2억 2,295만원 |
| 노후 (20년 이상) | 37건 | 1억 8,956만원 |
도봉구 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).
서울 도봉구 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가
도봉구 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?
도봉구는 2026년 9월 신고 기준으로 도봉구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
서울 도봉구 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가
도봉구 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?
도봉구 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
서울 도봉구 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교
도봉구 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?
도봉구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 연립주택 | 다세대주택 |
|---|---|---|
| 매매 거래 | 13건 | 64건 |
| 평균 매매가 | 2억 5,698만원 | 2억 3,402만원 |
| ㎡당 단가 | 420만원 | 519만원 |
연립주택(2억 5,698만원)가 다세대주택(2억 3,402만원)보다 평균 매매가가 높습니다.
서울 도봉구 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세
서울 도봉구 빌라 매매 실거래 목록
서울 도봉구 빌라 매매 개별 실거래 산점도
| 거래일 | 금액 | 구분 |
|---|---|---|
| 2026-09-30 | 33,000만원 | - |
| 2026-09-29 | 22,000만원 | - |
| 2026-09-29 | 26,700만원 | - |
| 2026-09-28 | 18,500만원 | - |
| 2026-09-23 | 19,500만원 | - |
| 2026-09-23 | 22,100만원 | - |
| 2026-09-21 | 27,200만원 | - |
| 2026-09-18 | 16,500만원 | - |
| 2026-09-18 | 53,500만원 | - |
| 2026-09-17 | 21,500만원 | - |
| 2026-09-17 | 31,500만원 | - |
| 2026-09-16 | 19,600만원 | - |
| 2026-09-15 | 17,000만원 | - |
| 2026-09-15 | 17,500만원 | - |
| 2026-09-15 | 17,520만원 | - |
| 2026-09-15 | 17,460만원 | - |
| 2026-09-15 | 17,400만원 | - |
| 2026-09-14 | 19,800만원 | - |
| 2026-09-14 | 42,800만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,300만원 | - |
| 2026-09-12 | 22,000만원 | - |
| 2026-09-11 | 28,300만원 | - |
| 2026-09-10 | 15,000만원 | - |
| 2026-09-09 | 20,000만원 | - |
| 2026-09-09 | 14,500만원 | - |
| 2026-09-08 | 34,800만원 | - |
| 2026-09-08 | 84,000만원 | - |
| 2026-09-07 | 40,000만원 | - |
| 2026-09-07 | 19,000만원 | - |
| 2026-09-07 | 28,000만원 | - |
| 2026-09-07 | 12,000만원 | - |
| 2026-09-05 | 12,000만원 | - |
| 2026-09-05 | 31,500만원 | - |
| 2026-09-05 | 9,000만원 | - |
| 2026-09-05 | 27,750만원 | - |
| 2026-09-04 | 22,000만원 | - |
| 2026-09-03 | 17,300만원 | - |
| 2026-09-02 | 36,800만원 | - |
| 2026-09-02 | 22,000만원 | - |
| 2026-09-01 | 17,500만원 | - |
도봉구 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.
| 건물 | 전용(㎡) | 대지권(㎡) | 연식 | 층 | 거래가 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 리치빌 직거래 | 50 | 29 | 2022년 | 2 | 3억 3,000만원 | 09.30 |
| 가인 직거래 | 21 | 15 | 2023년 | 3 | 2억 5,000만원 | 09.29 |
| 로체펠리스 | 29 | 21 | 2021년 | 2 | 2억 2,000만원 | 09.29 |
| 글로리아캐슬8차 직거래 | 53 | 32 | 2022년 | 2 | 4억 | 09.29 |
| 정호빌라 | 61 | 33 | 1991년 | 1 | 2억 6,700만원 | 09.29 |
| 동인빌라(가) | 59 | 31 | 2002년 | 1 | 3억 1,900만원 | 09.29 |
| 북한산팰리스(가동) | 30 | 18 | 2014년 | 2 | 1억 8,500만원 | 09.28 |
| 한원힐트리움_585 직거래 | 53 | 25 | 2024년 | 7 | 4억 9,300만원 | 09.28 |
| 제7차은행빌라 | 42 | 21 | 1993년 | 3 | 1억 9,500만원 | 09.23 |
| 현대빌리움A 직거래 | 56 | 28 | 2022년 | 3 | 4억 7,000만원 | 09.23 |
| 풀내음파크빌(604-27) | 52 | 38 | 2012년 | 3 | 2억 2,100만원 | 09.23 |
| 현대맨션 | 60 | 25 | 2001년 | 4 | 2억 5,500만원 | 09.21 |
| 대원제니스빌 | 42 | 26 | 2017년 | 5 | 2억 7,200만원 | 09.21 |
| 2차현대맨션 | 35 | 28 | 1997년 | -1 | 1억 4,000만원 | 09.19 |
| 진주빌라 | 45 | 18 | 1994년 | 2 | 1억 6,500만원 | 09.18 |
| 이화하이츠빌라(가) | 45 | 22 | 1991년 | 3 | 1억 8,000만원 | 09.18 |
| 예다음(2단지) | 77 | 58 | 2017년 | 5 | 5억 3,500만원 | 09.18 |
| 경서리치빌 직거래 | 58 | 39 | 2025년 | 2 | 3억 9,500만원 | 09.17 |
| 한백빌리지 | 59 | 33 | 2003년 | 2 | 2억 1,500만원 | 09.17 |
| 해날하이빌 | 72 | 45 | 2008년 | 1 | 3억 1,500만원 | 09.17 |
| 성원캐슬 직거래 | 52 | 25 | 2021년 | 3 | 4억 900만원 | 09.16 |
| 혜성루첸리 | 30 | 13 | 2015년 | 5 | 1억 9,600만원 | 09.16 |
| 가람아트빌(608-154) | 48 | 25 | 2014년 | 5 | 3억 8,500만원 | 09.16 |
| 소망그랑빌 | 45 | 26 | 2008년 | 3 | 1억 7,000만원 | 09.15 |
| 성우아트맨션 | 35 | 24 | 1995년 | -1 | 5,000만원 | 09.15 |
| 대성아트빌 | 46 | 25 | 2008년 | 3 | 1억 7,500만원 | 09.15 |
| 대신빌라 직거래 | 51 | 58 | 1986년 | 1 | 1억 7,265만원 | 09.15 |
| 대신빌라 직거래 | 51 | 58 | 1986년 | 3 | 1억 7,520만원 | 09.15 |
| 대신빌라 직거래 | 51 | 58 | 1986년 | 1 | 1억 7,400만원 | 09.15 |
| 대신빌라 직거래 | 51 | 58 | 1986년 | 2 | 1억 7,460만원 | 09.15 |
| 대신빌라 직거래 | 51 | 58 | 1986년 | 1 | 1억 7,235만원 | 09.15 |
| 대신빌라 직거래 | 51 | 58 | 1986년 | 1 | 1억 7,400만원 | 09.15 |
| 플로렌스빌B동 | 43 | 27 | 2016년 | 5 | 2억 6,000만원 | 09.14 |
| 동일씨티빌 | 59 | 34 | 2008년 | 5 | 1억 9,800만원 | 09.14 |
| 천보빌라 | 33 | 19 | 1994년 | 1 | 1억 1,800만원 | 09.14 |
| 다원힐스빌 | 42 | 28 | 2022년 | 4 | 4억 2,800만원 | 09.14 |
| (632-23) 직거래 | 42 | 31 | 1986년 | 1 | 1억 7,500만원 | 09.14 |
| 경림헤리티지 | 45 | 17 | 2021년 | 6 | 2억 9,300만원 | 09.14 |
| 크루즈빌 | 32 | 20 | 2017년 | 4 | 1억 9,000만원 | 09.14 |
| 성심맨션13차 | 55 | 28 | 2002년 | 5 | 2억 2,000만원 | 09.12 |
| 청화빌리지 | 40 | 23 | 1994년 | 4 | 1억 3,000만원 | 09.12 |
| 신도부테크(102,103동) | 60 | 34 | 2011년 | 4 | 2억 8,300만원 | 09.11 |
| 삼성빌라 | 35 | 17 | 2002년 | 1 | 1억 2,000만원 | 09.11 |
| 은하씨티빌 | 44 | 24 | 2002년 | 3 | 1억 5,000만원 | 09.10 |
| 청기와빌라(A동) 직거래 | 41 | 18 | 1993년 | 4 | 1억 4,000만원 | 09.10 |
| 동일씨티빌 직거래 | 43 | 25 | 2012년 | 2 | 2억 | 09.09 |
| 삼원빌라(가동) | 47 | 30 | 1998년 | -1 | 1억 1,000만원 | 09.09 |
| 도성블루빌 | 29 | 18 | 2012년 | 2 | 1억 4,500만원 | 09.09 |
| (609-22) | 42 | 33 | 1987년 | 1 | 1억 4,400만원 | 09.09 |
| 트리안624 | 46 | 21 | 2018년 | 4 | 3억 4,800만원 | 09.08 |
| 수정그린빌 | 42 | 30 | 2003년 | 2 | 1억 5,000만원 | 09.08 |
| 삼익빌라 신고가 | 150 | 145 | 1994년 | 4 | 8억 4,000만원 | 09.08 |
| 성원캐슬 직거래 | 52 | 25 | 2021년 | 5 | 4억 1,400만원 | 09.08 |
| 하나타운하우스 | 60 | 28 | 2016년 | 9 | 4억 | 09.07 |
| 한솔에코빌(460-249) | 39 | 34 | 2018년 | 3 | 2억 800만원 | 09.07 |
| 청도빌라2차 | 52 | 26 | 2002년 | 3 | 1억 9,000만원 | 09.07 |
| 우성하이츠빌라(664-1) | 41 | 19 | 1994년 | 4 | 1억 2,800만원 | 09.07 |
| 삼성하우징(611-21) | 45 | 29 | 2020년 | 5 | 2억 8,000만원 | 09.07 |
| 아름빌라 | 30 | 24 | 2012년 | 1 | 1억 2,000만원 | 09.07 |
| 대명빌라(632-65) | 39 | 23 | 2008년 | 2 | 1억 7,000만원 | 09.06 |
| 금성빌라9동 직거래 | 41 | 23 | 1990년 | -1 | 1억 2,000만원 | 09.05 |
| 새울센스빌 | 54 | 18 | 2002년 | 4 | 1억 6,000만원 | 09.05 |
| 삼성하우징(611-21) | 43 | 28 | 2020년 | 6 | 3억 1,500만원 | 09.05 |
| 홈앤하우스 | 26 | 17 | 2014년 | 5 | 1억 5,300만원 | 09.05 |
| 장미가든 | 40 | 30 | 1987년 | 1 | 9,000만원 | 09.05 |
| 한음빌라 | 39 | 17 | 1991년 | -1 | 9,000만원 | 09.05 |
| 은행주택(203동) | 44 | 24 | 2017년 | 3 | 2억 7,750만원 | 09.05 |
| 대신그린맨션 | 60 | 32 | 1995년 | 4 | 2억 5,500만원 | 09.05 |
| 우이빌라2차 | 50 | 58 | 1985년 | 1 | 2억 2,000만원 | 09.04 |
| 삼원빌라(609-100) | 43 | 21 | 1994년 | 2 | 1억 8,000만원 | 09.04 |
| 토브쉐르빌 | 30 | 14 | 2017년 | 6 | 1억 7,300만원 | 09.03 |
| 현대시티 직거래 | 54 | 32 | 2014년 | 4 | 1억 9,000만원 | 09.03 |
| 유원블리스 직거래 | 41 | 25 | 2023년 | 3 | 3억 6,800만원 | 09.02 |
| 스마트빌(315-71) | 50 | 27 | 2014년 | 3 | 2억 9,500만원 | 09.02 |
| 궁전아이빌(나) | 51 | 23 | 2002년 | 2 | 2억 2,000만원 | 09.02 |
| 금강주택 | 63 | 29 | 2000년 | 3 | 2억 3,500만원 | 09.01 |
| 자산빌라 | 55 | 31 | 2013년 | 3 | 1억 7,500만원 | 09.01 |
연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.
서울 도봉구 빌라 전월세 실거래 목록
| 건물 | 구분 | 전용(㎡) | 연식 | 층 | 보증금/월세 | 계약 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 한양하이빌 | 월세 | 54 | 2022년 | 2 | 5,000만원 / 월 110만 | 신규 | 09.30 |
| 청구아트빌라D동 | 전세 | 32 | 1992년 | 4 | 8,000만원 | 신규 | 09.30 |
| 힐하우스 | 월세 | 19 | 2014년 | 4 | 1,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.30 |
| 진안빌라7동 | 월세 | 36 | 1992년 | -1 | 1,000만원 / 월 35만 | 신규 | 09.29 |
| 청수맨션 | 월세 | 48 | 1997년 | 4 | 1억 1,500만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.29 |
| 12차성심맨션 | 월세 | 59 | 2002년 | 3 | 1억 7,700만원 / 월 20만 | 신규 | 09.29 |
| 삼성빌라 | 월세 | 45 | 1994년 | 1 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.29 |
| (460-297) | 월세 | 39 | 2025년 | 3 | 1억 5,000만원 / 월 35만 | 신규 | 09.29 |
| 우성2차빌라 | 전세 | 43 | 1994년 | 4 | 1억 3,000만원 | 신규 | 09.28 |
| 성원팰리스(204동) | 전세 | 27 | 2017년 | 6 | 1억 6,000만원 | 신규 | 09.28 |
| 양지파크빌 | 월세 | 46 | 2003년 | 5 | 1억 2,800만원 / 월 30만 | 신규 | 09.28 |
| 성현빌리지 | 월세 | 17 | 2011년 | 4 | 500만원 / 월 42만 | 신규 | 09.28 |
| 랜드파크빌(531-11) | 전세 | 56 | 2008년 | 3 | 7,500만원 | 신규 | 09.24 |
| 랜드파크빌(531-11) | 전세 | 56 | 2008년 | 3 | 8,500만원 | 신규 | 09.24 |
| 신건영빌리지2차6 | 전세 | 35 | 1993년 | 3 | 1억 2,000만원 | 신규 | 09.23 |
| 글로리아캐슬쌍문2차 | 전세 | 49 | 2020년 | 5 | 1억 6,000만원 | 신규 | 09.23 |
| 한원힐트리움골든캐슬 | 월세 | 52 | 2016년 | 5 | 1억 8,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.23 |
| 풍전빌라A | 월세 | 40 | 1993년 | 3 | 1,500만원 / 월 50만 | 신규 | 09.22 |
| 청기와빌라(C동) | 월세 | 28 | 1993년 | 1 | 6,500만원 / 월 30만 | 신규 | 09.22 |
| 창동3차가현월디움 | 월세 | 29 | 2020년 | 3 | 1억 9,600만원 / 월 15만 | 신규 | 09.22 |
| 창동아우르네 | 월세 | 16 | 2020년 | 4 | 967만원 / 월 19만 | 갱신 | 09.22 |
| 싸이버스페이스 | 월세 | 14 | 2012년 | 2 | 500만원 / 월 40만 | 신규 | 09.21 |
| 삼호골드타운(가동) | 월세 | 37 | 2002년 | 2 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.21 |
| 천성홈타운 | 월세 | 45 | 2002년 | 3 | 1억 2,000만원 / 월 20만 | 신규 | 09.21 |
| 조은주택 | 전세 | 49 | 2020년 | 3 | 1억 7,010만원 | 신규 | 09.21 |
| (574-12) | 월세 | 36 | 1991년 | -1 | 4,690만원 / 월 35만 | 신규 | 09.21 |
| 세종에코그린 | 월세 | 57 | 2016년 | 3 | 2억 1,700만원 / 월 20만 | 신규 | 09.21 |
| 대성빌라 | 월세 | 36 | 1990년 | 1 | 4,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.21 |
| (574-12) | 월세 | 36 | 1991년 | -1 | 4,690만원 / 월 35만 | 신규 | 09.21 |
| 청아하이츠빌라B동 | 월세 | 40 | 1991년 | 1 | 1억 300만원 / 월 25만 | 신규 | 09.21 |
| 다이아포레 | 월세 | 29 | 2017년 | 7 | 1억 3,900만원 / 월 30만 | 신규 | 09.21 |
| 둥지빌라 | 전세 | 36 | 1991년 | 3 | 1억 1,500만원 | 갱신 | 09.21 |
| 세일빌 | 월세 | 20 | 2013년 | 2 | 500만원 / 월 50만 | 신규 | 09.21 |
| 스카이빌(709-25) | 월세 | 49 | 2011년 | 2 | 2,000만원 / 월 74만 | 갱신 | 09.20 |
| 드림캐슬 | 월세 | 48 | 2021년 | 6 | 3억 700만원 / 월 10만 | 신규 | 09.20 |
| 현진스위트 | 전세 | 30 | 2022년 | 5 | 2억 3,000만원 | 신규 | 09.19 |
| 2차현대맨션 | 월세 | 38 | 1997년 | 2 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.19 |
| 영석해비치빌 | 전세 | 55 | 2017년 | 3 | 2억 4,440만원 | 갱신 | 09.19 |
| 굿모닝아트빌 | 월세 | 55 | 2002년 | 4 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.18 |
| 신화 | 전세 | 128 | 1993년 | 3 | 3억 7,000만원 | 갱신 | 09.18 |
| 삼건그린빌라2차 | 월세 | 59 | 1993년 | 3 | 1억 3,500만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.18 |
| (262-14) | 월세 | 26 | 2020년 | 2 | 1억 6,300만원 / 월 10만 | 갱신 | 09.18 |
| 라곰311 | 월세 | 29 | 2023년 | 2 | 1억 9,000만원 / 월 5만 | 갱신 | 09.18 |
| 삼건그린빌라2차 | 월세 | 59 | 1993년 | 3 | 1억 3,500만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.18 |
| 풀내음파크빌(611-9) | 월세 | 60 | 2011년 | 2 | 1,859만원 / 월 15만 | 갱신 | 09.18 |
| 창동아우르네 | 월세 | 16 | 2020년 | 4 | 967만원 / 월 19만 | 갱신 | 09.18 |
| 신우빌라1차 | 전세 | 60 | 1986년 | 3 | 1억 7,600만원 | 갱신 | 09.17 |
| 리츠하우스2 | 전세 | 67 | 2024년 | 4 | 3억 290만원 | 신규 | 09.17 |
| 북한산팰리스(609-40) | 전세 | 29 | 2014년 | 3 | 1억 7,890만원 | 신규 | 09.17 |
| 해날하이빌(712-36) | 월세 | 79 | 2010년 | 5 | 1억 5,600만원 / 월 20만 | 신규 | 09.16 |
| 성우아트맨션 | 월세 | 35 | 1995년 | -1 | 500만원 / 월 40만 | 신규 | 09.16 |
| 인성하이츠빌18차 | 전세 | 53 | 2012년 | 6 | 2억 900만원 | 갱신 | 09.16 |
| 정우빌라 | 월세 | 58 | 1993년 | -1 | 9,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.16 |
| 신건영빌리지2차2 | 전세 | 35 | 1993년 | 3 | 8,678만원 | 갱신 | 09.16 |
| 백운빌라(522-13) | 월세 | 32 | 1993년 | 1 | 7,400만원 / 월 25만 | 신규 | 09.16 |
| 경수아트빌 | 월세 | 50 | 2011년 | 3 | 1,685만원 / 월 14만 | 갱신 | 09.16 |
| 청호빌라 | 월세 | 51 | 1988년 | 1 | 1,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.15 |
| 해성빌라(나동) | 월세 | 37 | 1990년 | 2 | 8,800만원 / 월 15만 | 신규 | 09.15 |
| 한원힐트리움_585 | 월세 | 53 | 2024년 | 6 | 3억 5,500만원 / 월 35만 | 신규 | 09.15 |
| 광신주택 | 월세 | 32 | 1996년 | 1 | 1,000만원 / 월 55만 | 신규 | 09.15 |
| 금강 | 전세 | 42 | 1976년 | 2 | 1억 3,000만원 | 신규 | 09.15 |
| 한원힐트리움_585 | 월세 | 53 | 2024년 | 6 | 3억 8,900만원 / 월 20만 | 신규 | 09.15 |
| 나너울카운티(231동~235동) | 월세 | 43 | 2021년 | 4 | 1억 3,748만원 / 월 11만 | 갱신 | 09.15 |
| 포레스트빌 | 전세 | 50 | 2018년 | 2 | 2억 4,000만원 | 신규 | 09.14 |
| 유송맨션A동 | 전세 | 55 | 1995년 | 4 | 1억 3,000만원 | 신규 | 09.14 |
| 북한산팰리스(578-54) | 월세 | 64 | 2011년 | 5 | 3,302만원 / 월 7만 | 갱신 | 09.14 |
| 포레스트빌 | 전세 | 50 | 2018년 | 2 | 2억 4,000만원 | 갱신 | 09.14 |
| 젬스톤빌리지 | 월세 | 58 | 2011년 | 4 | 1,767만원 / 월 15만 | 갱신 | 09.14 |
| 탑클래스101,102동 | 월세 | 28 | 2018년 | 2 | 3,000만원 / 월 65만 | 신규 | 09.14 |
| 알파인하우스 | 전세 | 58 | 2012년 | 3 | 1억 8,000만원 | 신규 | 09.13 |
| 부흥해피빌(340-3) | 월세 | 53 | 2010년 | 2 | 607만원 / 월 14만 | 갱신 | 09.13 |
| (529-2) | 전세 | 94 | 1981년 | 1 | 1억 6,550만원 | 갱신 | 09.12 |
| 일성빌라 | 월세 | 36 | 1992년 | 1 | 7,000만원 / 월 16만 | 신규 | 09.12 |
| 삼일씨티빌B | 월세 | 47 | 2021년 | 2 | 2억 6,800만원 / 월 4만 | 갱신 | 09.12 |
| 주연아트빌 | 월세 | 45 | 2014년 | 4 | 6,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.12 |
| 경일아트빌라B동 | 월세 | 50 | 1994년 | 4 | 1억 / 월 40만 | 갱신 | 09.11 |
| 다이아포레 | 월세 | 29 | 2017년 | 7 | 1억 3,900만원 / 월 24만 | 신규 | 09.11 |
| 라곰311 | 전세 | 30 | 2023년 | 2 | 2억 | 신규 | 09.11 |
| 현대주택(A동) | 월세 | 46 | 2001년 | 2 | 1억 5,000만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.11 |
| 다이아포레 | 월세 | 29 | 2017년 | 7 | 1억 3,900만원 / 월 24만 | 신규 | 09.11 |
| 한성빌라(585-10) | 월세 | 52 | 1994년 | 4 | 1억 4,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.11 |
| 더블유팰리스 | 월세 | 48 | 2022년 | 4 | 3,000만원 / 월 140만 | 신규 | 09.11 |
| 현대빌리움B | 월세 | 45 | 2022년 | 6 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.11 |
| 한신빌리지7동 | 월세 | 33 | 1994년 | 2 | 1억 936만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.10 |
| 청구그린빌라C | 월세 | 33 | 1992년 | 2 | 1억 1,800만원 / 월 20만 | 신규 | 09.10 |
| 나너울카운티(231동~235동) | 월세 | 42 | 2021년 | 5 | 1억 3,504만원 / 월 11만 | 갱신 | 09.10 |
| 참진빌라 | 전세 | 38 | 2003년 | 4 | 1억 1,900만원 | 갱신 | 09.10 |
| 이지빌I | 월세 | 47 | 2012년 | 4 | 2,629만원 / 월 1만 | 갱신 | 09.10 |
| 나너울카운티(231동~235동) | 월세 | 43 | 2021년 | 3 | 1억 3,739만원 / 월 11만 | 갱신 | 09.10 |
| 도봉힐하우스(다동) | 전세 | 59 | 2023년 | 4 | 2억 6,208만원 | 갱신 | 09.10 |
| 도봉힐하우스(다동) | 전세 | 56 | 2023년 | 4 | 2억 6,460만원 | 갱신 | 09.10 |
| 경수아트빌 | 월세 | 50 | 2011년 | 4 | 2,623만원 / 월 5만 | 갱신 | 09.10 |
| 도봉힐하우스(나동) | 전세 | 61 | 2023년 | 3 | 2억 8,224만원 | 갱신 | 09.10 |
| 대성주택 | 전세 | 30 | 1993년 | 3 | 9,500만원 | 신규 | 09.10 |
| (625-31) | 월세 | 48 | 2001년 | 1 | 8,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.09 |
| 양지빌라3 | 월세 | 54 | 1996년 | 4 | 1억 4,600만원 / 월 15만 | 신규 | 09.09 |
| 진안빌라7동 | 월세 | 36 | 1992년 | 1 | 7,000만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.09 |
| 해피하우스 | 월세 | 50 | 2003년 | 3 | 1억 6,000만원 / 월 12만 | 신규 | 09.09 |
| 한전빌라(A동) | 월세 | 45 | 1991년 | 1 | 8,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.09 |
| 스타빌 | 월세 | 30 | 2013년 | 2 | 1,000만원 / 월 76만 | 신규 | 09.09 |
| 나너울카운티(236동~240동) | 월세 | 30 | 2022년 | 5 | 4,058만원 / 월 42만 | 신규 | 09.09 |
| 삼정빌라 | 전세 | 55 | 1992년 | 3 | 1억 3,500만원 | 신규 | 09.08 |
| 대원아트빌 | 전세 | 30 | 2008년 | 5 | 9,000만원 | 신규 | 09.08 |
| 청재그린빌103동 | 월세 | 64 | 2003년 | 4 | 5,000만원 / 월 75만 | 갱신 | 09.08 |
| 명성하이츠(503-33) | 월세 | 44 | 2016년 | 4 | 7,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.08 |
| 우신빌라(가) | 월세 | 37 | 1991년 | 1 | 1억 2,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.07 |
| 중암팰리스 | 전세 | 49 | 2014년 | 6 | 2억 | 신규 | 09.07 |
| 한신빌리지1동 | 월세 | 38 | 1993년 | 1 | 2,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.07 |
| 서경빌라1차 | 월세 | 34 | 2002년 | 5 | 8,500만원 / 월 10만 | 신규 | 09.07 |
| 궁전하이츠빌 | 월세 | 51 | 2002년 | 4 | 1억 2,000만원 / 월 20만 | 신규 | 09.07 |
| 나은주택 | 월세 | 40 | 1991년 | 3 | 3,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.06 |
| 대신그린맨션 | 전세 | 60 | 1995년 | 4 | 1억 5,000만원 | 신규 | 09.05 |
| 세광골드타운(C동) | 월세 | 63 | 2002년 | 4 | 1억 5,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.05 |
| 리솜하우스 | 전세 | 60 | 2019년 | 4 | 2억 9,100만원 | 신규 | 09.05 |
| (612-6) | 월세 | 45 | 1992년 | 1 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.05 |
| 창동위너스빌 | 월세 | 28 | 2015년 | 2 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.05 |
| 수정그랜드빌(25-20) | 월세 | 61 | 2002년 | 4 | 1억 4,400만원 / 월 10만 | 갱신 | 09.05 |
| 스카이드림타운 | 월세 | 53 | 2019년 | 3 | 2억 4,400만원 / 월 15만 | - | 09.04 |
| 도봉빌라 | 월세 | 88 | 1985년 | 3 | 1,000만원 / 월 80만 | 신규 | 09.04 |
| 청재그린빌104동 | 월세 | 50 | 2003년 | 2 | 1억 4,300만원 / 월 40만 | 신규 | 09.04 |
| 도봉힐스빌 | 전세 | 29 | 2022년 | 3 | 1억 8,000만원 | 신규 | 09.04 |
| 트레스빌 | 월세 | 44 | 2017년 | 2 | 1억 9,278만원 / 월 2만 | 갱신 | 09.04 |
| 힐하우스 | 월세 | 19 | 2014년 | 2 | 500만원 / 월 45만 | 신규 | 09.04 |
| 남양캐슬 | 전세 | 30 | 2022년 | 2 | 2억 2,500만원 | 갱신 | 09.04 |
| 대림빌라1동 | 월세 | 60 | 1995년 | 1 | 2,000만원 / 월 63만 | 신규 | 09.03 |
| 창동3차가현월디움 | 전세 | 29 | 2020년 | 2 | 1억 9,600만원 | 신규 | 09.03 |
| (642-26) | 전세 | 41 | 1992년 | 1 | 1억 | 신규 | 09.03 |
| 태성하이츠빌라 | 월세 | 48 | 1994년 | 4 | 1억 3,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.03 |
| (674-91) | 월세 | 25 | 2021년 | 4 | 1,000만원 / 월 72만 | 신규 | 09.03 |
| 보경빌리지 | 월세 | 30 | 2016년 | 5 | 1억 3,000만원 / 월 15만 | 신규 | 09.02 |
| 싸이버스페이스 | 전세 | 23 | 2012년 | 4 | 8,500만원 | - | 09.01 |
| 청기와빌라12차 | 월세 | 51 | 2001년 | 4 | 3,000만원 / 월 85만 | 신규 | 09.01 |
| 청기와빌라(A동) | 월세 | 41 | 1993년 | 2 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.01 |
| 상아빌라6 | 월세 | 45 | 1991년 | 3 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.01 |
| 귀빈빌라 | 월세 | 65 | 1992년 | 3 | 7,500만원 / 월 14만 | 갱신 | 09.01 |
| 효승하이빌 | 전세 | 55 | 2012년 | 4 | 1억 8,740만원 | 신규 | 09.01 |
월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.
서울 도봉구 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)
전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.
전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.
전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.
한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.
서울 도봉구 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독
아파트 매매
아파트 매매 실거래가·평형별 시세
아파트 전월세
아파트 전세·월세 시세·전세가율
오피스텔
오피스텔 매매·전세·임대수익률
단독·다가구
단독·다가구 매매·대지단가
서울시 도봉구 주유소
지역 최저가 주유소
서울 주변·상위 지역 빌라 시세
전국 빌라 시세
전국 시도·시군구 빌라 매매·전세 허브
종로구
종로구 빌라 매매·전세·전세가율
중구
중구 빌라 매매·전세·전세가율
용산구
용산구 빌라 매매·전세·전세가율
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성동구 빌라 매매·전세·전세가율
광진구
광진구 빌라 매매·전세·전세가율
동대문구
동대문구 빌라 매매·전세·전세가율
중랑구
중랑구 빌라 매매·전세·전세가율
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성북구 빌라 매매·전세·전세가율
강북구
강북구 빌라 매매·전세·전세가율
노원구
노원구 빌라 매매·전세·전세가율
은평구
은평구 빌라 매매·전세·전세가율
서대문구
서대문구 빌라 매매·전세·전세가율
서울 도봉구 빌라 관련 부동산 가이드
일시적 2주택 양도세 비과세 — 3년 처분기한 요건
주택임대소득세 신고 방법 — 분리·종합과세 기준
전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교
부동산 증여세 — 공제·세율·신고 완벽 정리
재산세 vs 종합부동산세 — 차이·동시 적용·중복 공제
서울 도봉구 빌라 자주 묻는 질문
도봉구 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?
2026년 9월 신고 기준 매매 평균 2억 3,790만원, 중앙값 1억 9,600만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.
전세가율이 높으면 위험한가요?
이 지역 평균 전세가율은 74.0%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.
도봉구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?
2026년 9월 신고 기준 전세 40건 중 1~2억대 보증금이 47.5%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?
주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.
대지권면적은 왜 중요한가요?
빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.
전세사기는 어떻게 예방하나요?
등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.
이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.
서울 도봉구 빌라 실거래 데이터 출처
정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방 rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털 www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법 www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람 www.iros.go.kr
안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.
최종 수정: 2026.09.30