오늘 서울 동작구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세 (매매 평균 5억 8,946만원)

• 매매 시세: 서울 동작구 빌라 매매가는 평균 5억 8,946만원, 중앙값 5억 1,500만원입니다(9월 신고 42건).
• 전세 시세: 전세 보증금 평균 2억 6,696만원입니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 1억 989만원에 월세 평균 53만원입니다.
• 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 45.3%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.

서울 동작구 빌라 전세가율(전세 평균 보증금 ÷ 매매 평균가)의 월별 지역 평균 참고치입니다. 개별 물건이 아닌 지역 평균이므로, 실제 전세 계약은 등기부등본·전세보증금반환보증으로 직접 확인할 수 있습니다.

9월 신고 기준 전세 평균 2억 6,696만원을 매매 평균 5억 8,946만원으로 나누면 전세가율은 약 45.3%입니다. 80%를 넘으면 경매로 넘어갈 때 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있는 구간이니, 아래 달별 매매·전세 평균 흐름과 함께 보세요.

전세가율은 개별 물건이 아닌 서울 동작구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.

전세가율이 오르는 흐름은 매매가가 내리거나 전세 보증금이 오를 때 생깁니다. 빌라는 매매 거래가 드물어 전세가율이 시세보다 늦게 반영되며, 계약 전 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본에, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부는 주택도시보증공사(HUG)에 나옵니다.

9월 신고 기준 매매 평균은 5억 8,946만원, 중앙값은 5억 1,500만원입니다. 그 달 거래는 1억 2,000만원부터 24억 9,000만원까지였습니다. 평당 가격은 평균 4,051만원입니다.

모아 둔 신고 달 전체에서 가장 비싼 거래는 명수대삼익빌라 27억(2026-08-15)입니다.

서울 동작구 빌라 매매 신고 가운데 9월 직거래는 7건, 중개거래는 35건입니다. 신고된 매매 42건 가운데 이후 계약 해제(취소)로 신고된 거래는 없습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.

서울 동작구 연립·다세대(빌라) 매매는 9월 신고 기준 42건이며, 거래가는 평균 5억 8,946만원, 중앙값 5억 1,500만원입니다. 최저 1억 2,000만원에서 최고 24억 9,000만원까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.

서울 동작구 빌라 매매가는 최저 1억 2,000만원, 중앙값 5억 1,500만원, 최고 24억 9,000만원입니다. 평균(5억 8,946만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(9월 신고 42건).

서울 동작구 빌라 매매 월평균은 8월 5억 1,577만원(126건), 9월 5억 8,946만원(42건), 10월 4억 8,850만원(12건)입니다. 10월 신고분 평균은 직전 달보다 17.1% 낮습니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 한 달 값보다 흐름으로 보는 것이 정확합니다.

9월 신고분 서울 동작구 빌라 임대차는 292건이고 그중 전세가 44.2%입니다. 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 4%입니다.

서울 동작구 빌라 전세는 보증금 평균 2억 6,696만원, 월세는 보증금 평균 1억 989만원에 월 53만원 수준입니다. 서울 동작구 빌라 전세는 보증금 평균 2억 6,696만원(중앙값 2억 6,250만원)에 129건이 신고됐습니다. 월세는 보증금 평균 1억 989만원에 월 53만원 수준으로 163건입니다. 전세 보증금을 전용면적으로 나누면 ㎡당 평균 615만원입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고할 수 있습니다.

9월 신고된 서울 동작구 빌라 전세 129건 가운데 2~3억대 구간이 54건(41.9%)으로 가장 많습니다. 전세 평균 2억 6,696만원과 함께 보면 내 예산대 매물이 이 지역에 흔한지 가늠할 수 있습니다. 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인할 수 있습니다. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.

구간은 순수 전세(월세 없는 계약)만 셌습니다. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높아, 같은 구간이라도 면적과 연식을 함께 봐야 합니다. 이 구간 보증금이 매매가의 몇 %인지는 전세가율에, 갱신 때 보증금이 얼마나 오르는지는 갱신 계약 동향에 나옵니다.

서울 동작구 빌라 전월세 9월 신고분 중 갱신 계약은 27.7%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 32.5%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 1.7% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).

9월 신고분 가운데 계약 구분이 적힌 임대차에서 갱신 계약은 27.7%이고 나머지는 신규 계약입니다. 갱신 계약 중 계약갱신요구권을 쓴 비율은 32.5%입니다.

주택임대차보호법상 세입자는 한 번 계약갱신요구권을 쓸 수 있고, 이때 임대료 인상은 5% 안으로 제한됩니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 전월세 실거래 목록의 「신규」 행과 견주세요.

계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고할 수 있습니다.

서울 동작구 빌라 전세가율은 9월 신고 기준 약 45.3%입니다(전세 평균 2억 6,696만원 ÷ 매매 평균 5억 8,946만원). 평균끼리 나눈 값이라 개별 호실의 위험은 따로 따져야 합니다.

서울 동작구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 45.3%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

서울 동작구 빌라 매매 42건 중 법인 매입이 4.8%입니다(9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).

9월 신고 42건 가운데 법인·기타 매수는 2건(4.8%)이고, 직거래는 7건입니다. 법인 매수가 몰린 곳은 임대 목적 매입이 많다는 뜻이라 전세 매물의 보증금 반환 여력을 더 꼼꼼히 봐야 합니다.

서울 동작구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 서울 동작구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(9월 신고).

9월 신고 서울 동작구 빌라 매매를 대지권면적으로 나누면 33㎡ 미만 소형은 평균 4억 6,331만원(대지권 ㎡당 2,147만원) · 33~66㎡ 중형은 6억 9,831만원(㎡당 1,843만원) · 66㎡ 초과 대형은 15억 8,500만원(㎡당 2,215만원) 입니다. 재건축·정비 가치를 따질 때는 총액보다 대지권 ㎡당 단가를 견주세요.

빌라는 재건축·재개발 때 대지 지분이 보상·분담금의 기준이 됩니다. 같은 값이라면 대지권이 큰 물건이 정비 가치 면에서 유리할 수 있지만, 연식과 층도 값에 크게 작용하니 연식대별 시세와 함께 보세요.

9월 신고분에서 준공 5년 이하 신축은 평균 5억 1,238만원(4건), 5년을 넘긴 구축은 평균 5억 9,758만원(38건)입니다. 신축 빌라는 분양가가 시세보다 높게 매겨지는 경우가 많아, 전세로 들어갈 때 신축 매매가를 기준으로 전세가율을 따지면 위험을 낮춰 보게 됩니다.

신축 빌라는 분양가가 주변 시세보다 높게 매겨진 채 거래되는 경우가 많아, 전세로 들어갈 때 신축 매매가를 기준으로 전세가율을 따지면 위험을 낮춰 보게 됩니다. 같은 연식 안에서도 면적에 따라 값이 크게 갈리니 평형대별 시세와 견주세요.

서울 동작구는 9월 신고 기준으로 서울 동작구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 60㎡ 미만·중형 60~85㎡·대형 85㎡ 초과)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요. 빌라는 소형 거래가 대부분이라 평균이 소형 값에 가깝게 나옵니다.

서울 동작구 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~5층·중층 6~14층·고층 15층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외). 9월 신고분을 층으로 나눈 구간별 평균 매매가와 거래 건수입니다. 빌라는 4~5층 이하가 대부분이라 반지하·1층과 꼭대기층의 차이를 거래 목록에서 따로 보세요.

서울 동작구 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).

서울 동작구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.

9월 신고 기준 연립주택은 평균 5억 7,667만원(3건), 다세대주택은 평균 5억 9,045만원(39건)입니다. 평균은 면적 차이를 그대로 담으니 ㎡당 단가 줄로 견주세요.

유형별 평균은 그 달 거래된 물건의 면적·연식 구성에 따라 달라집니다. 같은 유형 안에서도 대지권과 연식이 값을 가르니 대지권면적대별 시세와 연식대별 시세를 함께 보세요.

9월 신고 42건 가운데 계약 뒤 해제된 거래는 없었습니다.

실거래 해제는 단순 계약 파기일 수도 있지만, 신고가만 올려 시세를 띄운 뒤 취소하는 이른바 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수도 있어, 특정 단지의 신고가 하나만 보고 시세를 판단하기보다 해제 비율과 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다. 위 매매 평균·중앙값에서는 해제 거래를 이미 제외했습니다. 자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가 신고 기준입니다.

자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

같은 건물이라도 층과 면적에 따라 값이 크게 갈립니다. 전세로 들어갈 집이라면 같은 건물·비슷한 면적의 매매 거래를 찾아 보증금과 견주세요.

자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 「신규」 행을 기준으로 보세요.

빌라 전세 계약 전에 근저당과 소유자는 인터넷등기소 등기부등본에서, 선순위 보증금은 주민센터의 전입세대 열람과 확정일자 부여현황에서 알아봐야 합니다. 입주 뒤에는 바로 전입신고와 확정일자를 받고, 가입 요건이 되면 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증에 가입해 두는 편이 안전합니다.

서울 동작구 빌라 전세가율은 평균 45.3%입니다.

전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인할 수 있습니다.

전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.

전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인할 수 있습니다. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고할 수 있습니다.

한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.

서울 동작구 빌라 매매 평균은 5억 8,946만원입니다. 서울 전체 평균은 3억 9,846만원(1,594건 신고)입니다.