오늘 서울 은평구 아파트 전세·월세 시세

은평구 아파트 월세는 보증금 평균 1억 4,849만원에 월 임대료 평균 68만원이며, 보증금을 높이면 월세를 낮추는 보증부 월세가 일반적입니다. 전세와 월세 중 무엇이 유리한지는 보유 자금과 전월세전환율을 함께 따져 판단하세요.

전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 실측 전월세전환율은 2.6%입니다. 계산 방법과 보증금 구간별 환산 예시는 전월세전환율에서 확인하세요.

은평구 아파트는 면적대가 커질수록 전세 보증금과 월세 부담이 함께 올라갑니다. 소형은 1~2인 가구, 중형(국민평형)은 가족 단위 수요가 많아 거래가 가장 두텁고, 대형은 매물이 적어 신고 건수가 적은 편입니다. 예산에 맞는 면적대를 정한 뒤 같은 구간끼리 전세·월세 시세를 비교하세요.

계약기간은 신고서의 계약 시작·종료월에서 계산했습니다. 임차인은 2년 미만으로 정한 계약도 2년을 주장할 수 있고(주택임대차보호법 제4조), 계약갱신청구권으로 추가 2년을 요구할 수 있습니다. 만기 분포는 그 지역 임대차 시장이 단기 위주인지 장기 위주인지 가늠하는 단서가 됩니다.

은평구 아파트 월세 갱신 계약 중 종전 월세가 함께 신고된 163건을 보면, 월 임대료가 종전 대비 평균 1.5% 올랐습니다. 보증금 인상률(앞 섹션)과 함께 보면 갱신 시 실제 주거비 변화를 더 정확히 가늠할 수 있습니다. 갱신 계약은 보증금·월세 합산 기준으로 5% 상한이 적용되므로, 월세만 올리는 경우에도 상한 범위 안에서 조정됩니다(2026년 8월 신고).

자료는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가이며, 신고 의무 자료라 계약 시점과 신고 시점에 차이가 있을 수 있습니다. 면적은 전용면적(㎡) 기준입니다.

계약구분이 표기된 584건 가운데 갱신 계약이 343건(59%)이고, 갱신요구권을 사용한 계약은 101건입니다. 갱신요구권은 임차인이 1회 행사할 수 있으며 갱신 시 보증금 인상에 상한이 적용됩니다. 권리 내용은 찾기쉬운 생활법령정보에서 확인하세요.

계약을 갱신할 때 임대인은 보증금이나 월세를 5% 이내(주택임대차보호법상 약정 금액의 20분의 1)로만 올릴 수 있습니다. 5%를 초과한 금액은 효력이 없고, 임차인은 초과분의 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 쓰지 않고 임대인과 새로 합의해 계약하면 이 상한이 적용되지 않습니다. 권리 기준은 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인할 수 있습니다.

참고로, 은평구 아파트 갱신 계약의 보증금은 종전 대비 평균 8.6% 올랐습니다(2026년 8월 신고 중 종전 보증금이 함께 신고된 342건 기준). 법정 상한 5%와 비교해 보면 실제 갱신 부담을 가늠할 수 있습니다.

은평구 아파트 실거래로 계산한 전월세전환율은 약 2.6%입니다(2026년 8월 신고 기준 전세 평균 보증금 4억 6,820만원·월세 평균 보증금 1억 4,849만원·월 임대료 68만원으로 산출). 이 전환율로 보면 전세 보증금 가운데 1억 원을 월세로 돌릴 때 월세는 약 22만 원(1억 원 × 2.6% ÷ 12개월)이 됩니다. 직접 값을 넣어 계산해야 하는 일반 전월세전환율 계산기와 달리, 이 수치는 은평구에서 실제 신고된 전세·월세 거래로 산출한 실측 전환율입니다.

전세를 월세로 바꾸거나 두 조건을 비교할 때는 전월세전환율을 씁니다. 주택임대차보호법상 전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 비율 중 낮은 쪽입니다. 전환율이 낮을수록 같은 보증금을 줄였을 때 매달 내는 월세가 작아집니다. 현재 기준금리는 한국은행 기준금리 페이지에서, 산정 기준은 찾기쉬운 생활법령정보와 국가법령정보센터의 주택임대차보호법 시행령에서 확인하세요.

임차인은 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약갱신청구권을 한 차례 행사해 2년을 더 거주할 수 있습니다(이른바 2+2년). 갱신할 때 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 임대인이 직접 들어가 살려는 경우 등 법이 정한 사유가 있으면 갱신을 거절할 수 있지만, 정당한 사유 없이 거절한 뒤 그 집을 비워 두거나 다른 사람에게 임대하면 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 자세한 행사 방법과 거절 사유는 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다.

주택 임대차 계약 신고제에 따라 보증금 6,000만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 계약은 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 전입신고를 하면서 임대차계약서를 함께 제출하면 신고한 것으로 보며, 따로 신고할 때는 정부24나 국토교통부 임대차 신고시스템에서 처리합니다. 신고 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있으나, 계도기간 운영과 과태료 적용 시점은 변동될 수 있으므로 계약 시점 기준 국토교통부의 최신 고시를 확인하세요. 이 페이지의 시세 자료도 이렇게 신고된 실거래가를 모은 것입니다.

내가 계약하려는 전세 보증금이 이 동네 시세보다 지나치게 높다면 깡통전세 신호일 수 있습니다. 서울 은평구 아파트 전세 보증금은 2026년 8월 신고 306건 기준 최저 6,647만원 · 중앙값 4억 7,400만원 · 최고 8억 9,250만원에 분포합니다. 같은 면적·연식인데 제시된 보증금이 이 분포의 위쪽(특히 최고가에 근접)이라면 시세 부풀리기 여부를 등기부등본과 매매 시세로 반드시 교차 확인하세요. 보증금이 인근 매매 시세의 80%(전세가율)를 넘어서면 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받기 어려워집니다.

전세보증금을 지키려면 계약 전에 직접 확인할 것이 있습니다. 먼저 전세가율(전세보증금을 매매 시세로 나눈 값)이 80%를 넘으면 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 다 돌려받기 어려운 이른바 깡통전세 위험이 커집니다. 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당과 압류를 확인하고, 보증금과 선순위 채권을 합한 금액이 매매 시세를 넘지 않는지 살펴보세요. 집주인의 국세·지방세 체납 여부도 확인하고, 시세보다 크게 싼 매물이나 신축 빌라의 시세 부풀리기는 특히 조심해야 합니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험에는 HUG 전세보증금반환보증 가입으로 대비할 수 있습니다. (전세 시세가 계약 당시보다 내려가 새 세입자의 보증금이 기존보다 낮아지는 상황을 역전세라고 합니다.)

보증금 미반환에 대비하는 전세보증금반환보증은 HUG 주택도시보증공사, 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 세 곳에서 가입할 수 있습니다. HUG 기준으로 보면, 전세보증금이 수도권 7억 원·그 외 지역 5억 원 이하여야 하고, 전세가율(보증금 ÷ 주택가격)이 90% 이내여야 하며, 주택가격은 보통 공시가격의 126% 등으로 산정합니다. 선순위 근저당과 보증금을 합한 금액이 주택가격을 넘지 않아야 가입이 가능합니다. 가입 시점은 보통 잔금 지급과 전입신고를 마친 뒤이며, 신규 계약은 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있습니다. 보증료는 보증금·보증 기간·주택 유형에 따라 달라지므로, 계약 전에 보증 가능 여부와 보증료를 미리 확인하는 것이 안전합니다. 구체적인 한도·요건은 가입 시점 기준 각 기관 최신 안내를 따르세요.

전월세 계약 시 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 우선변제권이 생깁니다. 확정일자는 인터넷등기소나 주민센터에서, 전입신고는 정부24에서 처리할 수 있습니다. 보증금 미반환 위험에 대비한 HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 보증료도 함께 확인하세요. 임대차 권리·분쟁 기준은 찾기쉬운 생활법령정보의 안내와 국가법령정보센터의 주택임대차보호법 원문에서 확인할 수 있습니다.

참고로, 서울 은평구 아파트 전세 평균 보증금은 4억 6,820만원입니다(2026년 8월 신고 기준).

은평구 전월세 시세는 학군·역세권·신축 여부에 따라 같은 구 안에서도 차이가 큽니다. 전세 매물이 줄고 월세 비중이 늘면 보증금 대비 월세 부담(전월세전환율)을 비교해 선택하는 것이 좋습니다. 지역별·기간별 추이와 전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원 통계에서 확인할 수 있습니다.