오늘 전국 아파트 전월세 시세 — 전세·월세 시세 비교

보유 자금이 충분하고 월 지출을 줄이려면 전세가, 초기 목돈 부담을 줄이려면 월세가 유리합니다. 전세 대출 이자와 월세를 비교하는 전월세전환율을 함께 따져 선택하세요. 지역별 전환율 통계는 한국부동산원에서 제공합니다.

전월세 계약의 보증금을 지키려면 입주 당일 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 보증금 미반환 위험에는 HUG 전세보증금반환보증으로 대비할 수 있고, 임대차 권리·분쟁 기준은 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에 정리되어 있습니다.

💡 판단 포인트 — 계약 전 우선순위 정하기 — 목돈 여유가 있고 매달 고정 지출을 없애고 싶다면 전세, 초기 자금 부담을 낮추고 유동성을 지키고 싶다면 월세가 맞습니다. 전세 대출 이자(연이율)와 같은 보증금을 월세로 돌렸을 때의 전월세전환율을 직접 비교해 매달 나가는 돈이 더 적은 쪽을 고르세요.

전세를 월세로 바꾸거나 두 조건을 비교할 때는 전월세전환율을 씁니다. 주택임대차보호법상 전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 비율 가운데 낮은 쪽입니다. 예를 들어 전세 보증금 중 1억 원을 월세로 돌릴 때 전환율이 연 4.5%라면 월세는 약 37만 5천 원(1억 원 × 4.5% ÷ 12개월)이 됩니다. 전환율이 낮을수록 같은 보증금을 줄였을 때 매달 내는 월세가 작아집니다. 현재 기준금리는 기준금리 페이지에서, 산정 기준은 찾기쉬운 생활법령정보와 국가법령정보센터의 주택임대차보호법 시행령에서 확인하세요.

💡 판단 포인트 — 전환율은 기준금리에 따라 움직입니다 — 기준금리가 오르면 전환율 상한도 올라가 같은 보증금이라도 월세가 비싸질 수 있습니다. 전세에서 월세로 갈아탈지 고민 중이라면 한국은행 기준금리의 방향을 함께 보세요.

임차인은 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약갱신청구권을 한 차례 행사해 2년을 더 거주할 수 있습니다(이른바 2+2년). 갱신할 때 임대인이 올릴 수 있는 보증금·월세는 약정 금액의 5% 이내(주택임대차보호법상 20분의 1)로 제한되고, 이를 초과한 부분은 효력이 없어 임차인이 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 임차인이 갱신청구권을 쓰지 않고 임대인과 새로 합의해 계약하면 5% 상한이 적용되지 않습니다. 임대인이 직접 거주 등 법정 사유 없이 갱신을 거절한 뒤 그 집을 비워 두거나 다른 사람에게 임대하면 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 자세한 행사 방법과 거절 사유는 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다.

💡 판단 포인트 — 갱신 통보를 받았다면 인상폭부터 확인하세요 — 5%를 넘는 인상은 청구권을 행사한 갱신 계약에서는 무효입니다. 지역별 갱신 계약의 실제 평균 인상률은 시군구 페이지에서 종전 보증금과 비교해 확인할 수 있습니다.

임대차 계약을 맺으면 주택 임대차 계약 신고제에 따라 신고해야 하는 경우가 있습니다. 보증금 6,000만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 계약은 계약일로부터 30일 이내에 신고 대상입니다. 전입신고를 하면서 임대차계약서를 함께 제출하면 신고한 것으로 보며, 따로 신고할 때는 정부24나 국토교통부 임대차 신고시스템에서 처리합니다. 신고 대상·방법은 국토교통부 안내를, 신고제 시행 시기와 과태료 적용 범위는 변동될 수 있으므로 계약 시점 기준 최신 고시를 확인하세요. 이 페이지의 시세 자료도 이렇게 신고된 실거래가를 모은 것입니다.

전세보증금을 지키려면 계약 전에 직접 확인할 것이 있습니다. 먼저 전세가율(전세보증금을 매매 시세로 나눈 값)이 80%를 넘으면 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 다 돌려받기 어려운 이른바 깡통전세 위험이 커집니다. 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당과 압류를 확인하고, 보증금과 선순위 채권을 합한 금액이 매매 시세를 넘지 않는지 살펴보세요. 집주인의 국세·지방세 체납 여부도 확인하고, 시세보다 크게 싼 매물이나 신축 빌라의 시세 부풀리기는 특히 조심해야 합니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험에는 HUG 전세보증금반환보증 가입으로 대비할 수 있습니다.

💡 판단 포인트 — 계약 직전 5분 점검 — ① 등기부등본의 근저당·압류 ② 전세가율 80% 초과 여부 ③ 집주인 세금 체납 ④ 보증보험 가입 가능 여부. 하나라도 걸리면 계약을 보류하고 HUG 반환보증 가입 가능 여부부터 확인하세요.

전월세는 매매가·금리와 맞물려 움직입니다. 같은 지역의 매매·오피스텔 시세와 전월세전환율을 좌우하는 기준금리를 함께 보면 전세·월세 선택과 계약 시점 판단에 도움이 됩니다.