오늘 전국 아파트 전월세 시세 — 전세·월세 가격 비교

• 조회 방법: 아래에서 시·도와 시군구를 고르면 그 지역 아파트 전세·월세 실거래가(평균 보증금·월세·단지별 표)를 볼 수 있습니다.
• 수록 규모: 전국 259곳(시도 17개)의 법정동 단위 전월세 시세를 매월 갱신합니다.
• 자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 신고 자료(확정일자·임대차 신고 기반, 동·호 비공개)입니다.
• 전세·월세: 월세금액이 0이면 전세, 0보다 크면 보증부 월세로 구분해 집계합니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)

아파트 전세 보증금과 월세는 시군구마다 차이가 큽니다. 아래 시·도와 시군구 디렉터리에서 원하는 지역을 선택하면 그 지역의 전세·월세 실거래가를 바로 확인할 수 있습니다.

보유 자금이 충분하고 월 지출을 줄이려면 전세가, 초기 목돈 부담을 줄이려면 월세가 유리합니다. 전세 대출 이자와 월세를 비교하는 전월세전환율을 함께 따져 선택하세요. 지역별 전환율 통계는 한국부동산원에서 제공합니다.

전월세 계약의 보증금을 지키려면 입주 당일 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 보증금 미반환 위험에는 HUG 전세보증금반환보증으로 대비할 수 있고, 임대차 권리·분쟁 기준은 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에 정리되어 있습니다.

💡 판단 포인트 — 계약 전 우선순위 정하기 — 목돈 여유가 있고 매달 고정 지출을 없애고 싶다면 전세, 초기 자금 부담을 낮추고 유동성을 지키고 싶다면 월세가 맞습니다. 전세 대출 이자(연이율)와 같은 보증금을 월세로 돌렸을 때의 전월세전환율을 직접 비교해 매달 나가는 돈이 더 적은 쪽을 고르세요.

전세를 월세로 바꾸거나 두 조건을 비교할 때는 전월세전환율을 씁니다. 전환율이 낮을수록 같은 보증금을 줄였을 때 매달 내는 월세가 작아집니다. 현재 기준금리는 기준금리 페이지에서, 산정 기준은 찾기쉬운 생활법령정보와 국가법령정보센터의 주택임대차보호법 시행령에서 확인해야 합니다.

💡 판단 포인트 — 전환율은 기준금리에 따라 움직입니다 — 기준금리가 오르면 전환율 상한도 올라가 같은 보증금이라도 월세가 비싸질 수 있습니다. 전세에서 월세로 갈아탈지 고민 중이라면 한국은행 기준금리의 방향을 함께 보세요.

임대인이 직접 거주 등 법정 사유 없이 갱신을 거절한 뒤 그 집을 비워 두거나 다른 사람에게 임대하면 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 자세한 행사 방법과 거절 사유는 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다.

💡 판단 포인트 — 갱신 통보를 받았다면 인상폭부터 확인해야 합니다 — 5%를 넘는 인상은 청구권을 행사한 갱신 계약에서는 무효입니다. 지역별 갱신 계약의 실제 평균 인상률은 시군구 페이지에서 종전 보증금과 비교해 확인할 수 있습니다.

임대차 계약을 맺으면 주택 임대차 계약 신고제에 따라 신고해야 하는 경우가 있습니다. 신고처는 정부24와 국토교통부 임대차 신고시스템입니다. 신고 대상·방법은 국토교통부 안내를, 신고제 시행 시기와 과태료 적용 범위는 변동될 수 있으므로 계약 시점 기준 최신 고시를 확인해야 합니다. 이 페이지의 시세 자료도 이렇게 신고된 실거래가를 모은 것입니다.

전세보증금을 지키려면 계약 전에 직접 확인할 것이 있습니다. 먼저 전세가율(전세보증금을 매매 시세로 나눈 값)이 80%를 넘으면 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 다 돌려받기 어려운 이른바 깡통전세 위험이 커집니다. 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당과 압류를 확인하고, 보증금과 선순위 채권을 합한 금액이 매매 시세를 넘지 않는지 따져 봐야 합니다. 집주인의 국세·지방세 체납 여부도 확인하고, 시세보다 크게 싼 매물이나 신축 빌라의 시세 부풀리기는 특히 조심해야 합니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험에는 HUG 전세보증금반환보증 가입으로 대비할 수 있습니다.

💡 판단 포인트 — 계약 직전 5분 점검 — ① 등기부등본의 근저당·압류 ② 전세가율 80% 초과 여부 ③ 집주인 세금 체납 ④ 보증보험 가입 가능 여부. 하나라도 걸리면 계약을 보류하고 HUG 반환보증 가입 가능 여부부터 확인해야 합니다.

전월세는 매매가·금리와 맞물려 움직입니다. 같은 지역의 매매·오피스텔 시세와 전월세전환율을 좌우하는 기준금리를 함께 보면 전세·월세 선택과 계약 시점 판단에 도움이 됩니다.