오늘 서울 송파구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세

매매 평균 4억 9,516만원, 전세 평균 2억 5,272만원, 전세가율 51.0%(참고) (2026년 9월 신고 기준).

서울 송파구 빌라, 핵심부터 확인

  • 매매 시세: 송파구 빌라 매매가는 평균 4억 9,516만원, 중앙값 4억 4,500만원입니다(2026년 9월 신고 149건).
  • 전세 시세: 전세 보증금 평균 2억 5,272만원입니다.
  • 월세 시세: 보증금 평균 1억 2,042만원에 월세 평균 50만원입니다.
  • 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 51.0%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
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서울 송파구 빌라 요약 시세판

평균 매매가
6억 9,000만원
9월 확정 ▲ +6.5%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
3억 1,900만원
9월 확정 ▼ -1.2%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
1건
9월 확정 ▼ -44.8%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
해제율
0.7%
2026년 9월
평당가
4,128만원
2026년 9월

실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.

서울 송파구 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방

송파구 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

송파구 빌라 전세가율은 최근 12개월 55.1% → 46.2%로 8.9%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 송파구 빌라 전세가율 추이 (단위: %)

서울 송파구 연립·다세대 최근 12개월 월별 전세가율(전세 평균 ÷ 매매 평균) · 국토부 실거래
43.89% 49.56% 55.23% 60.9% 전세가율 (%) 11월 2월 5월 8월 10월 55.1% 50.2% 52.9% 53.5% 56.1% 51% 46.2% 11월 55.1% 12월 54.4% 전일 대비 ▼-0.7% 1월 50.2% 전일 대비 ▼-4.2% 2월 51.7% 전일 대비 ▲+1.5% 3월 52.9% 전일 대비 ▲+1.2% 4월 58% 전일 대비 ▲+5.1% 5월 53.5% 전일 대비 ▼-4.5% 6월 49.2% 전일 대비 ▼-4.3% 7월 56.1% 전일 대비 ▲+6.9% 8월 55% 전일 대비 ▼-1.1% 9월 51% 전일 대비 ▼-4% 10월 46.2% 전일 대비 ▼-4.8%

송파구 빌라 전세가율은 최근 12개월 55.1% → 46.2%로 8.9%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 송파구 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)

서울 송파구 연립·다세대 최근 12개월 중 매매·전세 모두 실거래 있었던 12개월 매매 평균가와 전세 평균 보증금 · 국토부 실거래
2.4억 4억 5.6억 7.2억 가격 (만원) 11월 2월 5월 8월 10월 매매 평균가 전세 보증금 69,000만원 31,900만원 11월 ● 매매 평균가 46,385만원 ● 전세 보증금 25,557만원 12월 ● 매매 평균가 46,607만원 (▲+222만원) ● 전세 보증금 25,335만원 (▼-222만원) 1월 ● 매매 평균가 49,818만원 (▲+3,211만원) ● 전세 보증금 25,032만원 (▼-303만원) 2월 ● 매매 평균가 50,613만원 (▲+795만원) ● 전세 보증금 26,174만원 (▲+1,142만원) 3월 ● 매매 평균가 48,476만원 (▼-2,137만원) ● 전세 보증금 25,625만원 (▼-549만원) 4월 ● 매매 평균가 45,434만원 (▼-3,042만원) ● 전세 보증금 26,350만원 (▲+725만원) 5월 ● 매매 평균가 51,914만원 (▲+6,480만원) ● 전세 보증금 27,765만원 (▲+1,415만원) 6월 ● 매매 평균가 53,829만원 (▲+1,915만원) ● 전세 보증금 26,508만원 (▼-1,257만원) 7월 ● 매매 평균가 47,116만원 (▼-6,713만원) ● 전세 보증금 26,413만원 (▼-95만원) 8월 ● 매매 평균가 46,493만원 (▼-623만원) ● 전세 보증금 25,590만원 (▼-823만원) 9월 ● 매매 평균가 49,516만원 (▲+3,023만원) ● 전세 보증금 25,272만원 (▼-318만원) 10월 ● 매매 평균가 69,000만원 (▲+19,484만원) ● 전세 보증금 31,900만원 (▲+6,628만원)

송파구 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 송파구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균·전세가율
월매매 평균전세 평균전세가율
2025.114억 6,385만원2억 5,557만원55.1%
2025.124억 6,607만원2억 5,335만원54.4%
2026.014억 9,818만원2억 5,032만원50.2%
2026.025억 613만원2억 6,174만원51.7%
2026.034억 8,476만원2억 5,625만원52.9%
2026.044억 5,434만원2억 6,350만원58%
2026.055억 1,914만원2억 7,765만원53.5%
2026.065억 3,829만원2억 6,508만원49.2%
2026.074억 7,116만원2억 6,413만원56.1%
2026.084억 6,493만원2억 5,590만원55%
2026.094억 9,516만원2억 5,272만원51%
2026.10 (집계 중)6억 9,000만원3억 1,900만원46.2%

송파구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

전세가율은 개별 물건이 아닌 송파구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.

서울 송파구 빌라 매매 시세

송파구 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?

서울 송파구 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 149건이며, 거래가는 평균 4억 9,516만원, 중앙값 4억 4,500만원입니다. 최저 1억에서 최고 13억 5,000만원까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.

서울 송파구 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)

2026년 9월 신고 149건 · 최저~최고 중 중앙값 위치
최저 10,000 ~ 최고 135,000 중 현재 44,500 (28% 지점).구간 하단(저가권) · 28%최저최고10,000135,00044,500현재 44,500구간 28% 위치 · 구간 하단(저가권)최저 10,000 · 최고 135,000

송파구 빌라 매매가는 최저 1억, 중앙값 4억 4,500만원, 최고 13억 5,000만원입니다. 평균(4억 9,516만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 149건).

송파구 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 13건, 중개거래는 137건입니다. 또한 신고된 매매 150건 중 1건(0.7%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.

서울 송파구 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량

송파구 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

송파구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 4억 6,385만원 → 6억 9,000만원으로 48.8% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 송파구 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)

서울 송파구 연립·다세대 최근 12개월 월별 평균 매매가 · 국토부 실거래
4.3억 5.3억 6.3억 7.2억 가격 (만원) 11월 2월 5월 8월 10월 46,385만원 49,818만원 48,476만원 51,914만원 47,116만원 69,000만원 11월 46,385만원 12월 46,607만원 전일 대비 ▲+222만원 1월 49,818만원 전일 대비 ▲+3,211만원 2월 50,613만원 전일 대비 ▲+795만원 3월 48,476만원 전일 대비 ▼-2,137만원 4월 45,434만원 전일 대비 ▼-3,042만원 5월 51,914만원 전일 대비 ▲+6,480만원 6월 53,829만원 전일 대비 ▲+1,915만원 7월 47,116만원 전일 대비 ▼-6,713만원 8월 46,493만원 전일 대비 ▼-623만원 9월 49,516만원 전일 대비 ▲+3,023만원 10월 69,000만원 전일 대비 ▲+19,484만원

송파구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 4억 6,385만원 → 6억 9,000만원으로 48.8% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 송파구 빌라 월별 매매 거래량 (건)

서울 송파구 연립·다세대 최근 12개월 매매 신고 건수
  • 11월 263건
  • 12월 217건
  • 1월 336건
  • 2월 256건
  • 3월 291건
  • 4월 387건
  • 5월 333건
  • 6월 309건
  • 7월 285건
  • 8월 270건
  • 9월 149건
  • 10월 1건

송파구 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 송파구 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 송파구 빌라 월별 매매 평균가·거래량·전세 평균
월매매 평균매매 거래량전세 평균
2025.114억 6,385만원263건2억 5,557만원
2025.124억 6,607만원217건2억 5,335만원
2026.014억 9,818만원336건2억 5,032만원
2026.025억 613만원256건2억 6,174만원
2026.034억 8,476만원291건2억 5,625만원
2026.044억 5,434만원387건2억 6,350만원
2026.055억 1,914만원333건2억 7,765만원
2026.065억 3,829만원309건2억 6,508만원
2026.074억 7,116만원285건2억 6,413만원
2026.084억 6,493만원270건2억 5,590만원
2026.094억 9,516만원149건2억 5,272만원
2026.10 (집계 중)6억 9,000만원1건3억 1,900만원

송파구 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

서울 송파구 빌라 전세·월세 시세

구분 매매 전세 월세
거래 건수149건301건699건
대표 금액4억 9,516만원2억 5,272만원1억 2,042만원+월50만

송파구 빌라 전세는 보증금 평균 2억 5,272만원, 월세는 보증금 평균 1억 2,042만원에 월 50만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 29건, 다세대주택 971건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.

서울 송파구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나

송파구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?

송파구 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 2~3억대 보증금이 45.2%로 가장 많습니다(전세 301건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.

서울 송파구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)

서울 송파구 연립·다세대 전세 보증금 구간별 거래 건수 · 2026년 9월 신고 (국토부 실거래)
  • 1억 미만 4
  • 1~2억 78
  • 2~3억 136
  • 3~4억 61
  • 4억 이상 22

송파구 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 301건). 가장 많은 구간은 2~3억대(45.2%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

서울 송파구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수·비중 (2026년 9월)
보증금 구간전세 거래비중
1억 미만4건1.3%
1~2억78건25.9%
2~3억136건45.2%
3~4억61건20.3%
4억 이상22건7.3%

송파구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.

서울 송파구 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률

송파구 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?

송파구 빌라 전월세 신고 996건 중 갱신 계약은 43.2%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 23%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 +7.7% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
43.2%
갱신 계약 비율
23%
갱신요구권 행사율
7.7%
갱신 보증금 인상률
996건
분석 계약수
서울 송파구 빌라 갱신 계약 종전→갱신 보증금·월세·인상률 (2026년 9월)
건물항목종전갱신인상률계약기간
한성나이스보증금1억 9,000만원1억 9,000만원0%26.10~28.10
한성나이스월세4만원8만원+100%26.10~28.10
파인빌(304-21)보증금3,000만원3,000만원0%26.10~28.09
파인빌(304-21)월세56만원59만원+5.4%26.10~28.09
와이에이치빌보증금2억 5,000만원1억 8,500만원-26%26.11~28.11
호선주택보증금1,200만원2,000만원+66.7%26.10~28.09
호선주택월세48만원80만원+66.7%26.10~28.09
고려시티빌보증금2억 5,000만원2억 6,300만원+5.2%26.10~28.10
고려시티빌월세5만원5만원0%26.10~28.10
한율주택보증금1억 5,000만원1억 5,000만원0%26.10~28.10
한율주택월세15만원18만원+20%26.10~28.10
경영빌리지보증금5,000만원5,000만원0%26.10~28.10
경영빌리지월세83만원88만원+6%26.10~28.10
(238-12)보증금3억 2,000만원3억 2,000만원0%26.09~28.09
리치빌(244-13)보증금1,000만원1,000만원0%26.10~28.10
리치빌(244-13)월세58만원70만원+20.7%26.10~28.10
용하우스보증금1억 1,000만원1억 1,000만원0%26.11~28.11
용하우스월세3만원5만원+66.7%26.11~28.11
S&J빌딩보증금1억 4,700만원1억 5,435만원+5%26.09~28.09
스톤빌보증금5,000만원5,000만원0%26.11~28.11
스톤빌월세79만원84만원+6.3%26.11~28.11
삼정하이츠보증금2억 600만원2억 600만원0%26.11~28.11
SUNNYCHANHOUSE(49-12)보증금2억2억 2,648만원+13.2%26.10~28.12
SUNNYCHANHOUSE(49-12)월세26만원26만원0%26.10~28.12
현대빌딩보증금2억 1,900만원2억 3,000만원+5%26.10~27.10
현대빌딩월세2만원2만원0%26.10~27.10
(54-10)보증금9,400만원9,000만원-4.3%26.10~28.10
(54-10)월세20만원24만원+20%26.10~28.10
JJVILL보증금1억 4,000만원1억 4,000만원0%26.10~28.10
JJVILL월세18만원22만원+22.2%26.10~28.10
코스모빌보증금2억 6,000만원2억 7,300만원+5%26.10~28.10
우리빌보증금2억 8,000만원2억 9,400만원+5%26.10~28.10
(48-1)보증금1,000만원1,000만원0%26.10~28.10
(48-1)월세49만원52만원+6.1%26.10~28.10
(189-3)보증금2억 2,800만원2억 3,800만원+4.4%26.10~28.10
(109-1)보증금2,000만원2,000만원0%26.09~28.09
(109-1)월세48만원50만원+4.2%26.09~28.09
까멜리아보증금2억 6,400만원2억 7,700만원+4.9%26.12~28.12
에스엔에스사이언스빌보증금3억4억+33.3%26.10~28.10
에스엔에스사이언스빌월세50만원70만원+40%26.10~28.10

갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).

계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 54건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.

서울 송파구 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)

송파구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 51.0%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

서울 송파구 빌라 매수자 구성 — 법인·개인 매입 비중

송파구 빌라 매매 149건 중 법인 매입이 5.4%입니다(2026년 9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).

서울 송파구 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고

송파구 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

송파구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 송파구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).

서울 송파구 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)

서울 송파구 연립·다세대 대지권면적 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고
  • 소형(33㎡ 미만) 46,484
  • 중형(33~66㎡) 63,862

송파구 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).

서울 송파구 빌라 대지권면적대별 평균가·대지권 단가
대지권 구간거래수(건)평균 매매가(만원)대지권 단가
소형(33㎡ 미만)12346,4842,244만원/㎡
중형(33~66㎡)2663,8621,631만원/㎡

대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 송파구 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.

서울 송파구 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교

송파구 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

송파구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 53.0%입니다.

서울 송파구 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)

서울 송파구 연립·다세대 건축 연식 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고 (해제 거래 제외)
  • 신축 (5년 미만) 68,667
  • 준신축 (5~10년) 45,493
  • 일반 (10~20년) 42,971
  • 노후 (20년 이상) 52,406

송파구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 53.0%입니다.

서울 송파구 빌라 연식대별 거래량·평균 매매가 (2026년 9월)
연식매매 거래평균 매매가
신축 (5년 미만)6건6억 8,667만원
준신축 (5~10년)30건4억 5,493만원
일반 (10~20년)34건4억 2,971만원
노후 (20년 이상)79건5억 2,406만원

송파구 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).

서울 송파구 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가

송파구 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?

송파구는 2026년 9월 신고 기준으로 송파구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
  • 소형 (40㎡ 미만) 4억 500만원 · 67건
  • 중형 (40~66㎡) 5억 5,710만원 · 72건
  • 대형 (66㎡ 이상) 6억 5,330만원 · 10건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

서울 송파구 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가

송파구 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?

송파구 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
  • 저층 (1~3층) 4억 9,915만원 · 92건
  • 중층 (4~7층) 5억 1,763만원 · 49건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

서울 송파구 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교

송파구 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?

송파구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
구분 연립주택 다세대주택
매매 거래13건136건
평균 매매가6억 7,169만원4억 7,829만원
㎡당 단가1,256만원1,248만원
연립주택(6억 7,169만원)가 다세대주택(4억 7,829만원)보다 평균 매매가가 높습니다.

서울 송파구 빌라 매매 해제(취소) 동향 — 신고가 띄우기 주의

송파구 빌라 매매는 해제(취소)가 얼마나 되나요?

송파구는 2026년 9월 신고된 빌라 매매 150건 가운데 1건(0.7%)이 이후 계약 해제(취소)로 정정 신고됐습니다.

서울 송파구 빌라 매매 해제(취소) 비중

서울 송파구 연립·다세대 매매 신고 150건 중 해제 비중 · 2026년 9월
2개 항목 비율. 최대 정상 거래 99%.99%정상 거래

송파구 빌라 매매 신고 중 해제(취소) 비중은 0.7%입니다. 해제 거래는 매매 평균·중앙값 계산에서 이미 제외했습니다. 가격 흐름은 매매 시세 추이에서 함께 확인하세요.

서울 송파구 빌라 월별 해제율 추이

서울 송파구 최근 12개월 매매 해제율(해제 건수 ÷ 신고 건수) 흐름
최근 12개 값 추세(하락). 시작 4% → 최근 0%.

송파구 빌라 매매 해제율의 월별 흐름입니다. 특정 달에 해제율이 튀면 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수 있어, 그 달 거래량·시세 추이와 함께 보는 것이 안전합니다.

150건
신고 건수
1건
해제(취소) 건수
0.7%
해제율

실거래 해제는 단순 계약 파기일 수도 있지만, 신고가만 올려 시세를 띄운 뒤 취소하는 이른바 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수도 있어, 특정 단지의 신고가 하나만 보고 시세를 판단하기보다 해제 비율과 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다. 위 매매 평균·중앙값에서는 해제 거래를 이미 제외했습니다. 자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가 신고 기준입니다.

서울 송파구 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세

가락동
가락동 빌라 매매·전세 시세
거여동
거여동 빌라 매매·전세 시세
마천동
마천동 빌라 매매·전세 시세
문정동
문정동 빌라 매매·전세 시세
방이동
방이동 빌라 매매·전세 시세
삼전동
삼전동 빌라 매매·전세 시세
석촌동
석촌동 빌라 매매·전세 시세
송파동
송파동 빌라 매매·전세 시세
신천동
신천동 빌라 매매·전세 시세
오금동
오금동 빌라 매매·전세 시세
잠실동
잠실동 빌라 매매·전세 시세
장지동
장지동 빌라 매매·전세 시세
풍납동
풍납동 빌라 매매·전세 시세

서울 송파구 빌라 매매 실거래 목록

서울 송파구 빌라 매매 개별 실거래 산점도

서울 송파구 연립·다세대 매매 실거래 150건 · 2026년 9월 · 국토부 실거래
150건 개별 거래 산점도(2026-09-01~2026-09-30). 최고 135,000만원, 최저 10,000만원.3,750만3.8억7.3억10.7억14.1억가격직직직직직직직직직직직직직2026·9/19/30~60㎡60~85㎡85㎡~2026-09-3054,000만원~60㎡직거래2026-09-3037,500만원~60㎡2026-09-30134,000만원60~85㎡2026-09-2935,000만원~60㎡2026-09-29110,000만원~60㎡2026-09-2960,000만원~60㎡2026-09-2922,500만원~60㎡2026-09-2845,000만원~60㎡2026-09-2842,200만원~60㎡2026-09-2555,000만원~60㎡직거래2026-09-2349,000만원~60㎡2026-09-2355,000만원~60㎡2026-09-2344,500만원~60㎡2026-09-2240,000만원~60㎡2026-09-2275,000만원~60㎡직거래2026-09-2235,000만원~60㎡2026-09-2241,000만원~60㎡2026-09-2219,000만원~60㎡2026-09-2175,000만원~60㎡직거래2026-09-2023,000만원~60㎡2026-09-1949,500만원60~85㎡2026-09-1941,000만원~60㎡2026-09-1952,300만원~60㎡2026-09-1942,000만원~60㎡2026-09-19135,000만원60~85㎡2026-09-1839,800만원60~85㎡2026-09-1832,500만원~60㎡2026-09-1843,000만원~60㎡2026-09-18120,000만원~60㎡2026-09-1847,800만원~60㎡직거래2026-09-1785,000만원~60㎡직거래2026-09-1775,000만원~60㎡직거래2026-09-1730,500만원~60㎡2026-09-1738,500만원~60㎡2026-09-1740,300만원~60㎡2026-09-1735,600만원~60㎡2026-09-1750,000만원~60㎡2026-09-1738,000만원~60㎡2026-09-1674,500만원~60㎡2026-09-1646,000만원~60㎡2026-09-1655,500만원~60㎡2026-09-1645,500만원~60㎡2026-09-1648,500만원~60㎡2026-09-1637,000만원~60㎡2026-09-1657,500만원60~85㎡직거래2026-09-1547,500만원~60㎡2026-09-1589,500만원~60㎡2026-09-1564,200만원~60㎡2026-09-1557,500만원~60㎡2026-09-1535,000만원~60㎡2026-09-1437,000만원~60㎡2026-09-1435,600만원~60㎡2026-09-1466,000만원60~85㎡2026-09-1424,000만원~60㎡2026-09-1479,500만원60~85㎡2026-09-1426,000만원~60㎡직거래2026-09-1333,500만원~60㎡2026-09-13120,000만원~60㎡2026-09-1257,000만원~60㎡2026-09-1246,500만원~60㎡2026-09-1242,000만원60~85㎡2026-09-1239,700만원~60㎡2026-09-1233,500만원~60㎡2026-09-1254,500만원~60㎡2026-09-1155,000만원~60㎡2026-09-1123,500만원~60㎡2026-09-1158,000만원~60㎡2026-09-1144,000만원~60㎡2026-09-1154,500만원~60㎡2026-09-1054,000만원~60㎡2026-09-1021,000만원~60㎡2026-09-1052,000만원~60㎡2026-09-1014,500만원~60㎡2026-09-1069,500만원60~85㎡2026-09-1015,200만원~60㎡2026-09-1082,000만원~60㎡2026-09-0970,500만원~60㎡2026-09-0930,000만원~60㎡2026-09-0937,200만원~60㎡2026-09-0915,300만원~60㎡직거래2026-09-0957,000만원60~85㎡2026-09-0928,000만원~60㎡2026-09-0947,700만원60~85㎡2026-09-0948,000만원~60㎡2026-09-0968,500만원~60㎡2026-09-0944,000만원60~85㎡2026-09-0858,000만원~60㎡2026-09-0849,800만원~60㎡2026-09-0870,000만원60~85㎡2026-09-0843,000만원~60㎡2026-09-0853,000만원~60㎡2026-09-0822,000만원~60㎡2026-09-0740,000만원~60㎡2026-09-0740,700만원~60㎡2026-09-0733,500만원~60㎡2026-09-0710,000만원~60㎡2026-09-0717,000만원~60㎡2026-09-0736,000만원~60㎡2026-09-0740,000만원~60㎡2026-09-0650,000만원~60㎡2026-09-0649,800만원~60㎡2026-09-0541,000만원~60㎡2026-09-0540,000만원~60㎡2026-09-0532,000만원~60㎡2026-09-0540,000만원~60㎡2026-09-0555,000만원60~85㎡2026-09-0570,000만원~60㎡2026-09-0559,500만원~60㎡2026-09-0543,000만원~60㎡2026-09-05132,500만원60~85㎡2026-09-05110,000만원~60㎡2026-09-0560,000만원~60㎡2026-09-0538,000만원~60㎡2026-09-0560,000만원60~85㎡2026-09-0542,000만원~60㎡2026-09-0428,000만원~60㎡2026-09-0449,500만원60~85㎡2026-09-0445,000만원~60㎡2026-09-0432,000만원~60㎡2026-09-0449,500만원60~85㎡2026-09-0459,500만원~60㎡2026-09-0442,000만원~60㎡직거래2026-09-0341,000만원~60㎡2026-09-0339,000만원~60㎡2026-09-0344,000만원~60㎡2026-09-0339,900만원~60㎡2026-09-0332,700만원~60㎡2026-09-0364,800만원60~85㎡2026-09-0324,900만원60~85㎡2026-09-0324,500만원~60㎡2026-09-0330,000만원~60㎡2026-09-0335,900만원~60㎡2026-09-0350,500만원~60㎡2026-09-0225,500만원~60㎡2026-09-0267,800만원~60㎡2026-09-0250,000만원~60㎡2026-09-0230,000만원~60㎡2026-09-0285,000만원60~85㎡직거래2026-09-0235,000만원~60㎡2026-09-0274,000만원~60㎡2026-09-0159,000만원~60㎡직거래2026-09-0125,000만원~60㎡2026-09-0137,500만원~60㎡2026-09-0145,500만원~60㎡2026-09-0143,500만원~60㎡2026-09-0154,500만원~60㎡2026-09-0142,000만원~60㎡2026-09-0150,000만원~60㎡2026-09-0142,000만원~60㎡2026-09-0168,400만원~60㎡

송파구 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.

서울 송파구 빌라 매매 실거래 (2026년 9월)
건물전용(㎡)대지권(㎡)연식층거래가일자
유천파크빌라(3동5동6동) 직거래48581983년25억 4,000만원09.30
제이제이파크30192018년43억 7,500만원09.30
환주빌리지65362002년513억 4,000만원09.30
남정빌라라동46201993년13억 5,000만원09.29
(211-19)58442000년111억09.29
(311-25)37182002년26억09.29
86-11762016년62억 2,500만원09.29
삼오빌라55302002년44억 5,000만원09.28
(211-3)25122002년34억 2,200만원09.28
산성빌리지 직거래30172018년35억 5,000만원09.25
봄봄하이츠빌48242002년44억 9,000만원09.23
(268-20)54262004년35억 5,000만원09.23
TheHome37232014년24억 4,500만원09.23
(145-11)30222017년34억09.22
디아이빌리지 직거래59372022년37억 5,000만원09.22
(297-18)23132003년53억 5,000만원09.22
(268-20)40192004년34억 1,000만원09.22
가39261986년11억 9,000만원09.22
디아이빌리지 직거래59372022년37억 5,000만원09.21
(164-13)29162002년22억 3,000만원09.20
삼보스위트빌(나동)65292003년54억 9,500만원09.19
골든빌43282014년54억 1,000만원09.19
그랑밸리에이동44272014년25억 2,300만원09.19
런던빌리지58332002년14억 2,000만원09.19
현대그린빌라가동 신고가63331996년413억 5,000만원09.19
금강타운61321992년33억 9,800만원09.18
명산나동41301986년13억 2,500만원09.18
화인빌16102007년24억 3,000만원09.18
성신파크빌라37311991년112억09.18
태양빌라C동 직거래54361986년24억 7,800만원09.18
현대아트빌 직거래57262026년68억 5,000만원09.17
디아이빌리지 직거래59372022년27억 5,000만원09.17
인투파크거여22112020년23억 500만원09.17
(145-11)29212017년23억 8,500만원09.17
(145-11)30222017년34억 300만원09.17
(145-11)26202017년33억 5,600만원09.17
(293-12)21102002년35억09.17
동광팰리스22142017년33억 8,000만원09.17
(60-5)41252006년57억 4,500만원09.16
(109-11)27192016년44억 6,000만원09.16
제일센스빌56272002년35억 5,500만원09.16
111-4628202016년44억 5,500만원09.16
제이디파크45272014년44억 8,500만원09.16
궁보빌라59291991년13억 7,000만원09.16
태양빌라C동 직거래66441986년35억 7,500만원09.16
힐링하우스45262014년44억 7,500만원09.15
삼보타운1차48271990년28억 9,500만원09.15
오성빌라36281990년-16억 4,200만원09.15
(31-6)52322008년35억 7,500만원09.15
동광팰리스26172016년33억 5,000만원09.15
(112-3)41311987년13억 7,000만원09.14
(145-11)26202017년23억 5,600만원09.14
대중빌라68401992년36억 6,000만원09.14
아크로시티24132017년62억 4,000만원09.14
미연빌80412010년57억 9,500만원09.14
한우빌라 직거래59281991년12억 6,000만원09.14
한우리빌리지(2)49352006년33억 3,500만원09.13
한미타운52261992년212억09.13
(299-12)46272005년35억 7,000만원09.12
경현빌(328-2)20102003년24억 6,500만원09.12
목화맨션(9)61412005년34억 2,000만원09.12
소미골드라인26102017년83억 9,700만원09.12
대산리버빌(116-4)45282014년23억 3,500만원09.12
스타빌리지49332019년25억 4,500만원09.12
(330-8)27132004년25억 5,000만원09.11
세종캐슬27202016년62억 3,500만원09.11
서정주택40232002년25억 8,000만원09.11
화인빌16102007년24억 4,000만원09.11
에버그린59342008년45억 4,500만원09.11
(22-6)54272001년25억 4,000만원09.10
풍성애뜰안25162014년32억 1,000만원09.10
(157-3)54312002년35억 2,000만원09.10
용신빌라32141993년-11억 4,500만원09.10
오륜하이츠빌라76661988년36억 9,500만원09.10
회림빌라42181993년21억 5,200만원09.10
(546-8)40272009년28억 2,000만원09.10
그레이스빌44262021년37억 500만원09.09
송파공원주택44251997년-13억09.09
뉴남경49412008년23억 7,200만원09.09
HANYANGLEEPS 직거래13102012년51억 5,300만원09.09
동우주택71311991년35억 7,000만원09.09
(109-11)16122016년22억 8,000만원09.09
동방빌라(47-5)61291991년24억 7,700만원09.09
111-4628202016년44억 8,000만원09.09
대흥빌라55262003년36억 8,500만원09.09
대성주택72321992년-14억 4,000만원09.09
스카이하임30202020년25억 8,000만원09.08
청일빌라58301992년44억 9,800만원09.08
C&CVILLE79402006년47억09.08
GB블루씨엘아파트30202023년24억 3,000만원09.08
런던빌30182018년35억 3,000만원09.08
동승주택36201986년-12억 2,000만원09.08
동광팰리스22142017년34억09.07
그레이스41252014년24억 700만원09.07
송파공원주택29161997년13억 3,500만원09.07
성림파크빌라36171991년-11억09.07
백제하이빌19122004년51억 7,000만원09.07
무지개빌라58371991년13억 6,000만원09.07
더하임오금26132020년64억09.07
수경빌라트52272002년45억09.06
욱빈힐타움(263-12)27232019년54억 9,800만원09.06
더하임오금26132020년34억 1,000만원09.05
동광팰리스27172016년54억09.05
지은빌라43212002년53억 2,000만원09.05
그린빌(13-15)41252004년24억09.05
하나스위트64312002년25억 5,000만원09.05
우신캐슬47302020년67억09.05
산호빌라60291996년45억 9,500만원09.05
욱빈힐타움(263-4)30172019년24억 3,000만원09.05
현대그린빌라가동65341996년213억 2,500만원09.05
대영빌라(1동)34181996년311억09.05
리치파크빌59332002년36억09.05
공원아트맨션59301994년43억 8,000만원09.05
파크빌라(C동)68412004년46억09.05
우신캐스빌38252015년24억 2,000만원09.05
(109-11)16122016년32억 8,000만원09.04
석촌빌라(235-8)66461991년14억 9,500만원09.04
정원27172015년44억 5,000만원09.04
(145-21)32221993년43억 2,000만원09.04
주성하이츠빌66312002년54억 9,500만원09.04
어반하임22152019년65억 9,500만원09.04
조이빌비동 직거래52252004년24억 2,000만원09.04
더하임오금26132020년64억 1,000만원09.03
수경빌라트44232002년43억 9,000만원09.03
로얄펠리스42262018년34억 4,000만원09.03
현대아트빌리지37361991년23억 9,900만원09.03
태성빌라(가동)50341989년13억 2,700만원09.03
한라빌라76462000년46억 4,800만원09.03
회림빌라61251993년-12억 4,900만원09.03
금산아트빌라40181993년42억 4,500만원09.03
동광팰리스26172016년23억09.03
더하임오금28142020년23억 5,900만원09.03
(131-12)34212016년55억 500만원09.03
(92-10)34162009년52억 5,500만원09.02
(240-9)59232002년56억 7,800만원09.02
(109-11)29292016년45억09.02
현대파크빌라37281991년23억09.02
벽담빌라트(가동) 직거래78382003년48억 5,000만원09.02
(116-21)29172018년23억 5,000만원09.02
굳피플하우징49282014년57억 4,000만원09.02
삼우빌라 직거래30202022년35억 9,000만원09.01
부성빌라42181997년32억 5,000만원09.01
대영그린빌라(가동)49341991년23억 7,500만원09.01
CASABUENA(155-10)44222003년34억 5,500만원09.01
(80-12)47252014년74억 3,500만원09.01
더휴가48302018년35억 4,500만원09.01
더하임오금26132020년24억 2,000만원09.01
파크펠리스47272018년25억09.01
골든힐38262014년24억 2,000만원09.01
강남팰리스42242021년56억 8,400만원09.01

연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

서울 송파구 빌라 전월세 실거래 목록

서울 송파구 빌라 전월세 실거래 (2026년 9월)
건물구분전용(㎡)연식층보증금/월세계약일자
한성나이스월세442012년21억 9,000만원 / 월 8만갱신09.30
파인빌(304-21)월세482003년43,000만원 / 월 59만갱신09.30
(87-6)전세152017년49,000만원신규09.30
와이에이치빌월세302018년31억 8,500만원 / 월 32만신규09.30
와이에이치빌월세302018년31억 8,500만원 / 월 32만갱신09.30
(240-33)월세222012년31,000만원 / 월 57만신규09.30
다움리치빌전세242017년52억 9,480만원신규09.30
(118-5)월세202018년32,000만원 / 월 66만신규09.30
호선주택월세212003년32,000만원 / 월 80만갱신09.30
고려시티빌월세302014년32억 6,300만원 / 월 5만갱신09.30
한율주택월세242014년41억 5,000만원 / 월 18만갱신09.30
(153-15)월세1152003년52,500만원 / 월 55만신규09.30
경영빌리지월세542013년35,000만원 / 월 88만갱신09.30
정문빌라트2차전세752002년54억 4,000만원신규09.30
진흥하임빌B동월세302015년22억 5,000만원 / 월 25만신규09.30
(150-29)전세192020년31억 8,000만원신규09.30
파크빌라(A동)전세512004년22억 9,000만원신규09.30
(43-2)월세202013년32,000만원 / 월 75만신규09.30
(238-12)전세682004년23억 2,000만원갱신09.30
닛시아트빌(315-18)월세482004년33억 1,500만원 / 월 10만신규09.30
(119-3)월세392005년51,000만원 / 월 61만신규09.30
(104-17)월세522003년42억 / 월 48만신규09.30
정원전세272015년42억 7,000만원신규09.30
사유락월세272021년31억 / 월 138만신규09.30
극동빌라전세321991년11억 1,000만원신규09.30
(111-24)월세592001년11억 5,000만원 / 월 90만신규09.30
미소빌딩월세141990년4700만원 / 월 30만신규09.30
리치빌(244-13)월세292012년51,000만원 / 월 70만갱신09.30
용하우스월세202012년21억 1,000만원 / 월 5만갱신09.29
S&J빌딩전세652006년61억 5,435만원갱신09.29
그린빌(113-17)월세292017년31,000만원 / 월 138만신규09.29
파로스타워전세202020년32억 2,900만원신규09.29
스톤빌월세512002년25,000만원 / 월 84만갱신09.29
삼정하이츠월세342003년42억 600만원 / 월 4만갱신09.29
SUNNYCHANHOUSE(49-12)월세432004년32억 2,648만원 / 월 26만갱신09.29
현대빌딩월세622002년52억 3,000만원 / 월 2만갱신09.29
(54-10)월세242004년49,000만원 / 월 24만갱신09.29
JJVILL월세192019년21억 4,000만원 / 월 22만갱신09.29
용궁빌라전세361989년-15,000만원신규09.29
코스모빌전세482003년32억 7,300만원갱신09.29
화이트빌전세552006년23억신규09.29
홈토피아월세262010년21억 3,600만원 / 월 18만신규09.29
우리빌전세562003년32억 9,400만원갱신09.29
(48-1)월세122014년41,000만원 / 월 52만갱신09.29
(189-3)전세412006년22억 3,800만원갱신09.29
(109-1)월세262013년52,000만원 / 월 50만갱신09.29
록현빌월세452010년31억 4,000만원 / 월 40만신규09.29
(132-11)전세522003년22억 6,500만원신규09.29
세림빌라트월세511999년21억 4,800만원 / 월 27만신규09.29
까멜리아월세482012년42억 7,700만원 / 월 10만갱신09.29
(140-6)전세522015년23억 3,000만원신규09.29
에스엔에스사이언스빌월세792003년54억 / 월 70만갱신09.29
슬로우밀리355전세252022년64억 1,000만원갱신09.29
(318-7)월세542013년22억 8,440만원 / 월 14만갱신09.29
행복에버빌월세612004년31억 8,000만원 / 월 49만갱신09.29
더몽베르전세302018년22억 5,900만원갱신09.29
지성빌라월세702002년51억 3,000만원 / 월 75만갱신09.29
(167-18)월세382016년23,000만원 / 월 90만갱신09.29
(114-0)전세402003년43억 5,000만원신규09.29
(168-26)월세952003년43억 8,000만원 / 월 22만갱신09.29
(318-19)월세132013년51,000만원 / 월 45만신규09.29
한흥빌라전세542020년53억 7,700만원갱신09.29
주호빌라전세292002년41억 2,127만원신규09.29
화이트빌전세552006년23억신규09.29
썬사인하우스전세302015년22억 1,400만원갱신09.29
(16-9)전세382004년32억 4,600만원갱신09.29
(168-27)월세242003년3500만원 / 월 75만신규09.28
파크뷰전세462013년22억 9,400만원갱신09.28
삼성빌라전세601991년33억 3,000만원신규09.28
케이하우스월세172013년48,000만원 / 월 43만신규09.28
석촌파크빌라월세491994년-1300만원 / 월 35만신규09.28
(48-1)월세442014년25,000만원 / 월 78만갱신09.28
전망좋은집월세372004년49,000만원 / 월 45만갱신09.28
(216-26)월세212019년21억 7,850만원 / 월 10만갱신09.28
어산빌월세262018년23,000만원 / 월 60만신규09.28
(216-8)월세141987년37,600만원 / 월 50만신규09.28
재유빌리지월세672010년52,000만원 / 월 59만신규09.28
케이프타운월세212016년31억 5,000만원 / 월 15만갱신09.28
(41-14)월세662006년44억 3,600만원 / 월 10만신규09.28
펠리체전세252016년22억 2,000만원갱신09.28
동서울타운(370-2)전세582002년52억 475만원갱신09.28
집앤사아로하전세272025년23억 8,000만원신규09.28
(109-2)전세182015년21억 4,500만원신규09.28
미그린전세372011년41억 8,000만원갱신09.28
더존에이스빌B동월세432020년52,148만원 / 월 40만갱신09.28
제이하우스월세252001년31억 2,000만원 / 월 18만신규09.28
건승빌딩월세342014년61,000만원 / 월 90만신규09.28
모아빌라트월세292012년55,000만원 / 월 64만신규09.28
용복하우스월세432015년22,000만원 / 월 105만신규09.28
(27-5)월세582004년21억 5,000만원 / 월 73만갱신09.28
보스턴파크월세302015년42억 2,185만원 / 월 5만신규09.28
봄누리빌전세772007년35억신규09.28
(237-20)월세282004년41억 5,000만원 / 월 31만갱신09.28
드림레이크빌월세822001년43,000만원 / 월 147만갱신09.28
LEADBILLE월세172001년43,000만원 / 월 32만신규09.28
太胱(태광)빌라월세442013년21억 2,000만원 / 월 90만신규09.28
(49-11)월세582003년23억 1,000만원 / 월 12만갱신09.28
STORYVILL전세162018년41억 6,530만원갱신09.27
(103-12)월세362003년43,000만원 / 월 68만갱신09.27
송지월세242004년44,000만원 / 월 40만갱신09.27
아이린하우스전세392016년22억 8,300만원갱신09.27
세종빌리지월세382003년31억 4,000만원 / 월 21만갱신09.26
(272-19)월세432005년42억 1,000만원 / 월 4만갱신09.26
가락빌라월세282002년13,000만원 / 월 54만갱신09.25
하늘채전세642014년43억 5,000만원갱신09.25
삼익빌라2동전세852004년53억 9,900만원갱신09.24
토은비앙훼(310-15)전세512004년32억 1,830만원갱신09.24
동방빌라(171-2)월세511992년44,000만원 / 월 100만신규09.23
오스타영월세302019년31억 8,000만원 / 월 65만신규09.23
그레이스빌월세312002년31억 1,000만원 / 월 35만신규09.23
SOONVILLA월세302014년31,000만원 / 월 73만신규09.23
세종빌전세442017년43억 6,700만원갱신09.23
(8-2)월세602017년2200만원 / 월 190만신규09.23
그랑아트전세292023년43억 5,000만원신규09.23
(330-4)월세272002년21억 7,700만원 / 월 5만갱신09.23
루체펠리스전세602017년34억 3,000만원갱신09.23
마이바움월세132011년28,800만원 / 월 20만갱신09.23
(64-18)전세302020년22억 8,000만원신규09.23
레이크빌(154-13)월세452003년25,000만원 / 월 76만신규09.23
정강주택(321-2)전세482004년21억 4,000만원신규09.23
월드빌월세192011년21억 / 월 9만신규09.23
덕성주택월세252002년35,000만원 / 월 46만갱신09.23
(155-0)전세272012년31억 9,000만원갱신09.23
회림빌라전세511993년32억 3,000만원신규09.23
성우빌월세202012년21억 / 월 35만신규09.23
(291-14)월세542001년32억 4,500만원 / 월 15만신규09.23
더하우스전세172013년31억 8,000만원갱신09.23
강변파크빌전세272018년42억신규09.23
우노카운티(101,102,103동)전세302018년22억 7,560만원갱신09.23
(99-0)전세412003년32억갱신09.23
(317-14)월세192004년37,000만원 / 월 33만신규09.22
(236-9)월세362002년21,000만원 / 월 75만신규09.22
봉스마트빌월세332013년52,000만원 / 월 90만신규09.22
태림빌라월세232002년41억 4,000만원 / 월 10만신규09.22
호수빌라(129-8)월세411988년12,000만원 / 월 100만신규09.22
(14-1)월세442003년22억 3,375만원 / 월 14만신규09.22
유미빌월세342010년31억 9,700만원 / 월 12만신규09.22
(97-18)월세602005년41,000만원 / 월 80만신규09.22
(99-7)월세292005년26,000만원 / 월 35만갱신09.22
(57-16)월세372001년31억 2,000만원 / 월 44만신규09.22
용경주택월세442003년21억 9,000만원 / 월 8만갱신09.22
한흥빌리지전세682004년53억 6,000만원갱신09.22
지암와이즈스톤빌딩월세182011년58,800만원 / 월 29만신규09.22
대성맨션월세762003년31억 4,000만원 / 월 87만갱신09.22
(64-20)월세432003년22억 6,000만원 / 월 10만신규09.22
108-16월세232017년41억 / 월 150만신규09.22
(99-7)월세292005년26,000만원 / 월 35만갱신09.22
(16-10)월세242004년51억 4,000만원 / 월 5만신규09.22
대성리치빌전세602010년23억 6,000만원갱신09.22
엠스코빌3차전세442011년42억 790만원신규09.22

월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

서울 송파구 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)

전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.

전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.

전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.

한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.

서울 송파구 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독

아파트 매매
아파트 매매 실거래가·평형별 시세
아파트 전월세
아파트 전세·월세 시세·전세가율
오피스텔
오피스텔 매매·전세·임대수익률
단독·다가구
단독·다가구 매매·대지단가
서울시 송파구 주유소
지역 최저가 주유소

서울 주변·상위 지역 빌라 시세

전국 빌라 시세
전국 시도·시군구 빌라 매매·전세 허브
종로구
종로구 빌라 매매·전세·전세가율
중구
중구 빌라 매매·전세·전세가율
용산구
용산구 빌라 매매·전세·전세가율
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광진구
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동대문구
동대문구 빌라 매매·전세·전세가율
중랑구
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강북구
강북구 빌라 매매·전세·전세가율
도봉구
도봉구 빌라 매매·전세·전세가율
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노원구 빌라 매매·전세·전세가율
은평구
은평구 빌라 매매·전세·전세가율

서울 송파구 빌라 관련 부동산 가이드

일시적 2주택 양도세 비과세 — 3년 처분기한 요건
주택임대소득세 신고 방법 — 분리·종합과세 기준
전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교
부동산 증여세 — 공제·세율·신고 완벽 정리
재산세 vs 종합부동산세 — 차이·동시 적용·중복 공제

서울 송파구 빌라 자주 묻는 질문

송파구 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?

2026년 9월 신고 기준 매매 평균 4억 9,516만원, 중앙값 4억 4,500만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.

전세가율이 높으면 위험한가요?

이 지역 평균 전세가율은 51.0%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.

송파구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?

2026년 9월 신고 기준 전세 301건 중 2~3억대 보증금이 45.2%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?

주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.

대지권면적은 왜 중요한가요?

빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.

전세사기는 어떻게 예방하나요?

등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.

서울 송파구 빌라 실거래 데이터 출처

정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방 rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털 www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법 www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람 www.iros.go.kr

안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.

최종 수정: 2026.09.30