오늘 서울 관악구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세
매매 평균 3억 4,885만원, 전세 평균 2억 377만원, 전세가율 58.4%(참고) (2026년 9월 신고 기준).
서울 관악구 빌라, 핵심부터 확인
- 매매 시세: 관악구 빌라 매매가는 평균 3억 4,885만원, 중앙값 3억 3,000만원입니다(2026년 9월 신고 111건).
- 전세 시세: 전세 보증금 평균 2억 377만원입니다.
- 월세 시세: 보증금 평균 1억 1,634만원에 월세 평균 50만원입니다.
- 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 58.4%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
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서울 관악구 빌라 요약 시세판
평균 매매가
3억 8,300만원
9월 확정 ▲ +0.2%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
2억 5,000만원
9월 확정 ▼ -2.3%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
1건
9월 확정 ▼ -34.3%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
해제율
0.9%
2026년 9월
평당가
2,568만원
2026년 9월
실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.
서울 관악구 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방
관악구 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
관악구 빌라 전세가율은 최근 12개월 64.4% → 65.3%로 0.9%p 상승한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 관악구 빌라 전세가율 추이 (단위: %)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 64.4% |
| 12월 | 56.4% |
| 1월 | 53.2% |
| 2월 | 61.7% |
| 3월 | 65.5% |
| 4월 | 59.7% |
| 5월 | 57.4% |
| 6월 | 64.6% |
| 7월 | 68.3% |
| 8월 | 59.9% |
| 9월 | 58.4% |
| 10월 | 65.3% |
관악구 빌라 전세가율은 최근 12개월 64.4% → 65.3%로 0.9%p 상승한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 관악구 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)
| 시점 | 매매 평균가 | 전세 보증금 |
|---|---|---|
| 11월 | 32,774 | 21,111 |
| 12월 | 32,416 | 18,277 |
| 1월 | 39,513 | 21,038 |
| 2월 | 32,821 | 20,247 |
| 3월 | 32,667 | 21,394 |
| 4월 | 33,909 | 20,244 |
| 5월 | 34,733 | 19,953 |
| 6월 | 33,444 | 21,616 |
| 7월 | 32,154 | 21,970 |
| 8월 | 34,821 | 20,859 |
| 9월 | 34,885 | 20,377 |
| 10월 | 38,300 | 25,000 |
관악구 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 3억 2,774만원 | 2억 1,111만원 | 64.4% |
| 2025.12 | 3억 2,416만원 | 1억 8,277만원 | 56.4% |
| 2026.01 | 3억 9,513만원 | 2억 1,038만원 | 53.2% |
| 2026.02 | 3억 2,821만원 | 2억 247만원 | 61.7% |
| 2026.03 | 3억 2,667만원 | 2억 1,394만원 | 65.5% |
| 2026.04 | 3억 3,909만원 | 2억 244만원 | 59.7% |
| 2026.05 | 3억 4,733만원 | 1억 9,953만원 | 57.4% |
| 2026.06 | 3억 3,444만원 | 2억 1,616만원 | 64.6% |
| 2026.07 | 3억 2,154만원 | 2억 1,970만원 | 68.3% |
| 2026.08 | 3억 4,821만원 | 2억 859만원 | 59.9% |
| 2026.09 | 3억 4,885만원 | 2억 377만원 | 58.4% |
| 2026.10 (집계 중) | 3억 8,300만원 | 2억 5,000만원 | 65.3% |
관악구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
전세가율은 개별 물건이 아닌 관악구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.
서울 관악구 빌라 매매 시세
관악구 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?
서울 관악구 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 111건이며, 거래가는 평균 3억 4,885만원, 중앙값 3억 3,000만원입니다. 최저 9,500만원에서 최고 9억까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.
서울 관악구 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 최저 | 9,500 |
| 현재 | 33,000 |
| 최고 | 90,000 |
관악구 빌라 매매가는 최저 9,500만원, 중앙값 3억 3,000만원, 최고 9억입니다. 평균(3억 4,885만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 111건).
관악구 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 9건, 중개거래는 103건입니다. 또한 신고된 매매 112건 중 1건(0.9%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.
서울 관악구 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량
관악구 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
관악구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 3억 2,774만원 → 3억 8,300만원으로 16.9% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 관악구 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 32,774 |
| 12월 | 32,416 |
| 1월 | 39,513 |
| 2월 | 32,821 |
| 3월 | 32,667 |
| 4월 | 33,909 |
| 5월 | 34,733 |
| 6월 | 33,444 |
| 7월 | 32,154 |
| 8월 | 34,821 |
| 9월 | 34,885 |
| 10월 | 38,300 |
관악구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 3억 2,774만원 → 3억 8,300만원으로 16.9% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 관악구 빌라 월별 매매 거래량 (건)
관악구 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 관악구 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 매매 거래량 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 3억 2,774만원 | 87건 | 2억 1,111만원 |
| 2025.12 | 3억 2,416만원 | 145건 | 1억 8,277만원 |
| 2026.01 | 3억 9,513만원 | 164건 | 2억 1,038만원 |
| 2026.02 | 3억 2,821만원 | 146건 | 2억 247만원 |
| 2026.03 | 3억 2,667만원 | 189건 | 2억 1,394만원 |
| 2026.04 | 3억 3,909만원 | 221건 | 2억 244만원 |
| 2026.05 | 3억 4,733만원 | 228건 | 1억 9,953만원 |
| 2026.06 | 3억 3,444만원 | 160건 | 2억 1,616만원 |
| 2026.07 | 3억 2,154만원 | 135건 | 2억 1,970만원 |
| 2026.08 | 3억 4,821만원 | 169건 | 2억 859만원 |
| 2026.09 | 3억 4,885만원 | 111건 | 2억 377만원 |
| 2026.10 (집계 중) | 3억 8,300만원 | 1건 | 2억 5,000만원 |
관악구 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 관악구 빌라 전세·월세 시세
| 구분 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 111건 | 71건 | 220건 |
| 대표 금액 | 3억 4,885만원 | 2억 377만원 | 1억 1,634만원+월50만 |
관악구 빌라 전세는 보증금 평균 2억 377만원, 월세는 보증금 평균 1억 1,634만원에 월 50만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 21건, 다세대주택 270건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.
서울 관악구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나
관악구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?
관악구 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 2~3억대 보증금이 56.3%로 가장 많습니다(전세 71건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.
서울 관악구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)
관악구 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 71건). 가장 많은 구간은 2~3억대(56.3%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
| 보증금 구간 | 전세 거래 | 비중 |
|---|---|---|
| 1억 미만 | 4건 | 5.6% |
| 1~2억 | 23건 | 32.4% |
| 2~3억 | 40건 | 56.3% |
| 3~4억 | 3건 | 4.2% |
| 4억 이상 | 1건 | 1.4% |
관악구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.
서울 관악구 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률
관악구 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?
관악구 빌라 전월세 신고 290건 중 갱신 계약은 20.0%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 24.1%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 +172.9% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
20%
갱신 계약 비율
24.1%
갱신요구권 행사율
172.9%
갱신 보증금 인상률
290건
분석 계약수
| 건물 | 항목 | 종전 | 갱신 | 인상률 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성도빌라 | 보증금 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| (255-120) | 보증금 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| 햇빛(180-360) | 보증금 | 1억 | 1억 | 0% | 26.09~28.09 |
| 햇빛(180-360) | 월세 | 44만원 | 48만원 | +9.1% | 26.09~28.09 |
| 관악빌라 | 보증금 | 2억 6,500만원 | 2억 7,825만원 | +5% | 26.11~28.10 |
| 장미빌라(나)동 | 보증금 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 0% | 26.10~28.03 |
| 베스트빌1 | 보증금 | 2억 | 2억 1,000만원 | +5% | 26.10~28.10 |
| (102-60) | 보증금 | 1억 3,000만원 | 1억 3,800만원 | +6.2% | 26.12~28.12 |
| (102-60) | 월세 | 20만원 | 20만원 | 0% | 26.12~28.12 |
| 명지빌라(가동) | 보증금 | 1억 4,000만원 | 2억 2,000만원 | +57.1% | 26.09~28.09 |
| 오렌지하임(1681-16) | 보증금 | 5,000만원 | 5,000만원 | 0% | 26.11~27.11 |
| 오렌지하임(1681-16) | 월세 | 116만원 | 122만원 | +5.2% | 26.11~27.11 |
| 빛고을하우스 | 보증금 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 빛고을하우스 | 월세 | 20만원 | 20만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| (306-52) | 보증금 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| (306-52) | 월세 | 7만원 | 11만원 | +57.1% | 26.09~28.09 |
| (306-52) | 보증금 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| (306-52) | 월세 | 6만원 | 10만원 | +66.7% | 26.09~28.09 |
| 더럭스빌II | 보증금 | 2억 4,000만원 | 2억 5,000만원 | +4.2% | 26.09~28.09 |
| 와이즈힐(635-343) | 보증금 | 2억 5,200만원 | 2억 3,000만원 | -8.7% | 26.09~28.09 |
| 훼밀리빌라B | 보증금 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| CS타운(A동) | 보증금 | 1억 8,480만원 | 1억 9,404만원 | +5% | 26.10~27.10 |
| 아름실 | 보증금 | 3,000만원 | 3,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 아름실 | 월세 | 46만원 | 48만원 | +4.3% | 26.10~28.10 |
| (622-16) | 보증금 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| (622-16) | 월세 | 40만원 | 44만원 | +10% | 26.11~28.11 |
| 퍼스트프리미엄 | 보증금 | 2억 3,100만원 | 2억 3,400만원 | +1.3% | 26.10~28.10 |
| 신대방노블루체 | 보증금 | 2억 2,100만원 | 2억 2,100만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| 신대방노블루체 | 월세 | 15만원 | 20만원 | +33.3% | 26.11~28.11 |
| 노블캐슬 | 보증금 | 5,000만원 | 6,000만원 | +20% | 26.10~28.10 |
| 노블캐슬 | 월세 | 78만원 | 78만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 원림아트B | 보증금 | 1억 | 1억 10만원 | +0.1% | 26.10~28.10 |
| 원림아트B | 월세 | 80만원 | 80만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 장흥빌라A동 | 보증금 | 9,000만원 | 6,000만원 | -33.3% | 26.09~28.09 |
| 장흥빌라A동 | 월세 | 20만원 | 40만원 | +100% | 26.09~28.09 |
| 은혜빌딩 | 보증금 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| 은혜빌딩 | 월세 | 15만원 | 27만원 | +80% | 26.11~28.11 |
| 은연재 | 보증금 | 1,000만원 | 1,000만원 | 0% | 26.10~27.10 |
| 은연재 | 월세 | 47만원 | 49만원 | +4.3% | 26.10~27.10 |
| 은연재 | 보증금 | 1,000만원 | 1,000만원 | 0% | 26.10~27.10 |
| 은연재 | 월세 | 45만원 | 47만원 | +4.4% | 26.10~27.10 |
갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).
계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 8건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.
서울 관악구 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)
관악구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 58.4%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
서울 관악구 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고
관악구 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
관악구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 관악구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).
서울 관악구 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)
관악구 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).
| 대지권 구간 | 거래수(건) | 평균 매매가(만원) | 대지권 단가 |
|---|---|---|---|
| 소형(33㎡ 미만) | 1,450만원/㎡ | ||
| 중형(33~66㎡) | 1,030만원/㎡ | ||
| 대형(66㎡ 초과) | 1,059만원/㎡ |
대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 관악구 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.
서울 관악구 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교
관악구 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
관악구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 56.8%입니다.
서울 관악구 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)
관악구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 56.8%입니다.
| 연식 | 매매 거래 | 평균 매매가 |
|---|---|---|
| 신축 (5년 미만) | 13건 | 3억 5,362만원 |
| 준신축 (5~10년) | 17건 | 3억 7,082만원 |
| 일반 (10~20년) | 18건 | 3억 5,789만원 |
| 노후 (20년 이상) | 63건 | 3억 3,936만원 |
관악구 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).
서울 관악구 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가
관악구 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?
관악구는 2026년 9월 신고 기준으로 관악구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
서울 관악구 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가
관악구 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?
관악구 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
서울 관악구 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교
관악구 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?
관악구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 연립주택 | 다세대주택 |
|---|---|---|
| 매매 거래 | 15건 | 96건 |
| 평균 매매가 | 3억 7,690만원 | 3억 4,447만원 |
| ㎡당 단가 | 593만원 | 806만원 |
연립주택(3억 7,690만원)가 다세대주택(3억 4,447만원)보다 평균 매매가가 높습니다.
서울 관악구 빌라 매매 해제(취소) 동향 — 신고가 띄우기 주의
관악구 빌라 매매는 해제(취소)가 얼마나 되나요?
관악구는 2026년 9월 신고된 빌라 매매 112건 가운데 1건(0.9%)이 이후 계약 해제(취소)로 정정 신고됐습니다.
서울 관악구 빌라 매매 해제(취소) 비중
| 항목 | 값 | 비율 |
|---|---|---|
| 정상 거래 | 111 | 99% |
| 해제(취소) | 1 | 1% |
관악구 빌라 매매 신고 중 해제(취소) 비중은 0.9%입니다. 해제 거래는 매매 평균·중앙값 계산에서 이미 제외했습니다. 가격 흐름은 매매 시세 추이에서 함께 확인하세요.
서울 관악구 빌라 월별 해제율 추이
| 순서 | 값 |
|---|---|
| #1 | 4.4% |
| #2 | 3.3% |
| #3 | 9.4% |
| #4 | 6.4% |
| #5 | 3.1% |
| #6 | 0.9% |
| #7 | 10.6% |
| #8 | 4.2% |
| #9 | 3.6% |
| #10 | 2.3% |
| #11 | 0.9% |
| #12 | 0% |
관악구 빌라 매매 해제율의 월별 흐름입니다. 특정 달에 해제율이 튀면 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수 있어, 그 달 거래량·시세 추이와 함께 보는 것이 안전합니다.
112건
신고 건수
1건
해제(취소) 건수
0.9%
해제율
실거래 해제는 단순 계약 파기일 수도 있지만, 신고가만 올려 시세를 띄운 뒤 취소하는 이른바 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수도 있어, 특정 단지의 신고가 하나만 보고 시세를 판단하기보다 해제 비율과 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다. 위 매매 평균·중앙값에서는 해제 거래를 이미 제외했습니다. 자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가 신고 기준입니다.
서울 관악구 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세
서울 관악구 빌라 매매 실거래 목록
서울 관악구 빌라 매매 개별 실거래 산점도
| 거래일 | 금액 | 구분 |
|---|---|---|
| 2026-09-29 | 30,000만원 | - |
| 2026-09-27 | 24,500만원 | - |
| 2026-09-23 | 32,000만원 | - |
| 2026-09-22 | 41,700만원 | - |
| 2026-09-21 | 35,800만원 | - |
| 2026-09-19 | 43,200만원 | - |
| 2026-09-19 | 85,500만원 | - |
| 2026-09-17 | 45,000만원 | - |
| 2026-09-16 | 27,500만원 | - |
| 2026-09-15 | 33,000만원 | - |
| 2026-09-15 | 48,800만원 | - |
| 2026-09-14 | 32,500만원 | - |
| 2026-09-14 | 24,000만원 | - |
| 2026-09-12 | 19,700만원 | - |
| 2026-09-12 | 57,300만원 | - |
| 2026-09-12 | 15,000만원 | - |
| 2026-09-12 | 34,000만원 | - |
| 2026-09-11 | 37,500만원 | - |
| 2026-09-11 | 26,500만원 | - |
| 2026-09-10 | 28,200만원 | - |
| 2026-09-09 | 33,000만원 | - |
| 2026-09-09 | 19,300만원 | - |
| 2026-09-09 | 19,000만원 | - |
| 2026-09-08 | 45,000만원 | - |
| 2026-09-08 | 15,000만원 | - |
| 2026-09-07 | 35,500만원 | - |
| 2026-09-07 | 36,000만원 | - |
| 2026-09-06 | 81,000만원 | - |
| 2026-09-06 | 43,000만원 | - |
| 2026-09-05 | 31,200만원 | - |
| 2026-09-05 | 31,000만원 | - |
| 2026-09-05 | 25,400만원 | - |
| 2026-09-05 | 19,800만원 | - |
| 2026-09-04 | 40,000만원 | - |
| 2026-09-04 | 27,500만원 | - |
| 2026-09-03 | 14,700만원 | - |
| 2026-09-02 | 26,500만원 | - |
| 2026-09-02 | 49,500만원 | - |
| 2026-09-02 | 40,000만원 | - |
| 2026-09-01 | 34,000만원 | - |
관악구 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.
| 건물 | 전용(㎡) | 대지권(㎡) | 연식 | 층 | 거래가 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 휴먼빌 | 46 | 33 | 2018년 | 3 | 3억 | 09.29 |
| (409-25) | 85 | 34 | 1995년 | 4 | 6억 7,500만원 | 09.28 |
| 신대방노블루체 | 25 | 5 | 2019년 | 17 | 2억 4,500만원 | 09.28 |
| 드림캐슬 | 30 | 18 | 2017년 | 2 | 2억 4,500만원 | 09.27 |
| 백인21세기빌라 | 76 | 42 | 1995년 | 4 | 3억 7,800만원 | 09.23 |
| 한성파크빌리지 | 71 | 44 | 2018년 | 2 | 4억 4,000만원 | 09.23 |
| 현대아트빌 | 56 | 29 | 2001년 | 2 | 3억 2,000만원 | 09.23 |
| 미리내빌라 | 37 | 24 | 1993년 | -1 | 1억 5,500만원 | 09.23 |
| 그린빌라(108-97) | 46 | 44 | 1986년 | -1 | 1억 5,000만원 | 09.22 |
| 금호빌라(412-112) | 44 | 23 | 1991년 | 3 | 4억 1,700만원 | 09.22 |
| 수팰리스FT | 30 | 24 | 2019년 | 5 | 2억 9,500만원 | 09.22 |
| 삼도빌 | 49 | 33 | 2011년 | 2 | 3억 5,800만원 | 09.21 |
| 로얄팰리스 | 29 | 22 | 2016년 | 5 | 2억 9,300만원 | 09.21 |
| 궁전빌라 | 75 | 55 | 1991년 | -1 | 1억 2,000만원 | 09.21 |
| 한울AB동 | 43 | 23 | 2015년 | 2 | 4억 3,200만원 | 09.19 |
| 다숲 | 54 | 44 | 2016년 | 4 | 4억 7,500만원 | 09.19 |
| 우천아트빌 | 81 | 48 | 2003년 | 1 | 4억 500만원 | 09.19 |
| 수광하이츠나동 | 49 | 35 | 1991년 | 1 | 8억 5,500만원 | 09.19 |
| 성원그린빌B동 | 67 | 32 | 2003년 | 4 | 3억 3,300만원 | 09.19 |
| (1057-12) | 31 | 23 | 1986년 | 2 | 2억 2,000만원 | 09.17 |
| 더럭스빌 | 40 | 33 | 2022년 | 2 | 4억 5,000만원 | 09.17 |
| 로제하우스(3차) | 66 | 33 | 2003년 | 3 | 3억 9,900만원 | 09.16 |
| (412-335) | 30 | 20 | 1991년 | 2 | 3억 9,000만원 | 09.16 |
| 예인빌라트 | 55 | 26 | 1993년 | 2 | 2억 7,500만원 | 09.16 |
| 노블캐슬 | 60 | 35 | 2017년 | 3 | 6억 1,500만원 | 09.16 |
| (647-57) | 39 | 28 | 1988년 | -1 | 9,500만원 | 09.15 |
| 다온캐슬 | 30 | 17 | 2023년 | 3 | 3억 3,000만원 | 09.15 |
| 삼일맨션라동 | 48 | 32 | 1986년 | 2 | 7억 8,000만원 | 09.15 |
| 예지팰리스78차(101,102) | 55 | 33 | 2014년 | 4 | 4억 8,800만원 | 09.15 |
| 다온캐슬 | 29 | 17 | 2023년 | 2 | 3억 2,300만원 | 09.14 |
| 삼보빌 | 82 | 51 | 1987년 | 2 | 3억 6,750만원 | 09.14 |
| 선경빌라(180-38) | 60 | 32 | 1997년 | 3 | 3억 2,500만원 | 09.14 |
| 태양아트빌(2차) | 76 | 37 | 2003년 | 2 | 4억 4,900만원 | 09.14 |
| 우성파크빌라 | 63 | 32 | 1991년 | 4 | 2억 5,400만원 | 09.14 |
| 에덴빌라(90-71) 직거래 | 52 | 28 | 2001년 | 2 | 2억 4,000만원 | 09.14 |
| 동일용화빌라A(412-193) | 35 | 15 | 1992년 | -1 | 2억 500만원 | 09.14 |
| 태경9차 | 43 | 32 | 2020년 | 2 | 3억 5,000만원 | 09.13 |
| 백경빌리지 | 24 | 15 | 2014년 | 3 | 1억 9,700만원 | 09.12 |
| 한성그레이스빌 | 52 | 28 | 2004년 | 4 | 4억 4,000만원 | 09.12 |
| 다온캐슬 | 29 | 17 | 2023년 | 4 | 3억 3,000만원 | 09.12 |
| 하나빌 | 73 | 48 | 2012년 | 5 | 5억 7,300만원 | 09.12 |
| 다솜빌 직거래 | 23 | 15 | 2023년 | 2 | 3억 5,000만원 | 09.12 |
| 신후가 | 45 | 34 | 2017년 | 2 | 3억 4,000만원 | 09.12 |
| 에덴2차 | 30 | 22 | 1991년 | 2 | 1억 5,000만원 | 09.12 |
| 성화주택다 | 60 | 25 | 1993년 | 2 | 2억 9,000만원 | 09.12 |
| 삼원하이츠(602-148) | 64 | 37 | 2009년 | 4 | 5억 7,200만원 | 09.12 |
| 신후가 | 45 | 34 | 2017년 | 2 | 3억 4,000만원 | 09.12 |
| 상지빌라 신고가 | 92 | 85 | 1986년 | 2 | 9억 | 09.11 |
| 늘조은빌 | 33 | 19 | 2023년 | 5 | 3억 7,500만원 | 09.11 |
| 한백리츠빌 | 58 | 33 | 2013년 | 5 | 6억 | 09.11 |
| 석우빌라 | 32 | 19 | 1991년 | -1 | 1억 7,000만원 | 09.11 |
| 푸르미르빌 | 42 | 21 | 2012년 | 5 | 2억 6,500만원 | 09.11 |
| 화순빌라 | 71 | 44 | 1992년 | 3 | 2억 6,000만원 | 09.11 |
| 체이스빌A동 | 26 | 16 | 2016년 | 5 | 2억 1,300만원 | 09.11 |
| 다솜그랑빌(654-38) | 26 | 18 | 2022년 | 3 | 2억 8,200만원 | 09.10 |
| 팰리스타운(635-130) | 23 | 14 | 2015년 | 2 | 1억 9,800만원 | 09.10 |
| 행운드림 | 49 | 40 | 2013년 | 5 | 3억 8,000만원 | 09.10 |
| 보은빌라 | 60 | 39 | 1992년 | 3 | 3억 3,000만원 | 09.09 |
| 메가더클래스 | 49 | 30 | 2017년 | 4 | 4억 3,000만원 | 09.09 |
| 더하임사당 | 57 | 34 | 2018년 | 5 | 4억 9,000만원 | 09.09 |
| 초원빌라 | 53 | 33 | 1990년 | 3 | 1억 9,300만원 | 09.09 |
| 새서울빌라3차 | 53 | 27 | 1995년 | 1 | 2억 6,800만원 | 09.09 |
| 메가더클래스 | 49 | 30 | 2017년 | 4 | 4억 3,000만원 | 09.09 |
| 삼정하이츠빌라(라동) | 50 | 43 | 1990년 | -1 | 1억 9,000만원 | 09.09 |
| 강남빌라 | 42 | 24 | 1991년 | 3 | 2억 2,500만원 | 09.08 |
| 성우파크빌 | 73 | 30 | 2002년 | 5 | 4억 5,000만원 | 09.08 |
| 보람빌리지(1682-7) | 54 | 27 | 1998년 | -1 | 3억 1,000만원 | 09.08 |
| 동도빌라트(1556-18) | 70 | 30 | 1995년 | 3 | 3억 8,000만원 | 09.08 |
| 엘시티 | 19 | 18 | 2013년 | 3 | 1억 5,000만원 | 09.08 |
| 부미센스빌 | 45 | 23 | 2002년 | 2 | 1억 9,500만원 | 09.07 |
| 그린빌라(108-97) | 46 | 44 | 1986년 | -1 | 1억 5,000만원 | 09.07 |
| 다솜빌 직거래 | 23 | 15 | 2023년 | 4 | 3억 5,500만원 | 09.07 |
| 로얄팰리스 | 29 | 22 | 2016년 | 4 | 2억 7,500만원 | 09.07 |
| 한일월드맨션 | 73 | 39 | 2002년 | 4 | 3억 5,000만원 | 09.07 |
| 사당리치빌 | 28 | 17 | 2017년 | 5 | 3억 6,000만원 | 09.07 |
| (457-247) | 28 | 13 | 2000년 | 4 | 1억 2,500만원 | 09.07 |
| 석영 직거래 | 52 | 32 | 2022년 | 4 | 4억 2,500만원 | 09.06 |
| 호광주택A동 | 25 | 22 | 1986년 | 2 | 8억 1,000만원 | 09.06 |
| 더클래스 | 44 | 28 | 2017년 | 6 | 3억 3,500만원 | 09.06 |
| 에이원빌 | 53 | 32 | 2016년 | 1 | 4억 7,500만원 | 09.06 |
| 동방파레스 | 70 | 20 | 1997년 | 4 | 4억 3,000만원 | 09.06 |
| 해피에브리데이 | 40 | 32 | 2015년 | 4 | 3억 | 09.05 |
| 중앙하이빌(1514-2) | 53 | 25 | 2002년 | 2 | 3억 2,000만원 | 09.05 |
| 하얀빌라 | 59 | 28 | 2001년 | 3 | 3억 1,200만원 | 09.05 |
| 아이티빌 | 79 | 45 | 2003년 | 1 | 5억 5,500만원 | 09.05 |
| 씨티빌,양씨 직거래 | 53 | 23 | 2000년 | 4 | 3억 1,000만원 | 09.05 |
| 다베로 | 29 | 19 | 2023년 | 4 | 3억 5,200만원 | 09.05 |
| 쎈추리로즈빌 | 27 | 17 | 2002년 | 4 | 5억 3,000만원 | 09.05 |
| 새천년빌라2차 | 40 | 20 | 2001년 | 1 | 2억 5,400만원 | 09.05 |
| (41-56) | 36 | 26 | 1990년 | 1 | 3억 9,000만원 | 09.05 |
| (100-100) | 33 | 17 | 2004년 | 1 | 2억 7,000만원 | 09.05 |
| 예주빌 | 26 | 17 | 2012년 | 2 | 1억 9,800만원 | 09.05 |
| 파크뷰A,B동 직거래 | 54 | 28 | 2021년 | 1 | 5억 6,700만원 | 09.04 |
| 금성빌리지나동 | 76 | 42 | 1991년 | 4 | 3억 6,000만원 | 09.04 |
| 인덕빌라 | 76 | 43 | 1992년 | 3 | 4억 | 09.04 |
| 다온캐슬 | 29 | 17 | 2023년 | 4 | 3억 3,000만원 | 09.04 |
| 운서맨션 | 61 | 27 | 2001년 | 3 | 2억 8,000만원 | 09.04 |
| 그랜져빌라3차 | 49 | 22 | 1993년 | 2 | 2억 7,500만원 | 09.04 |
| 동양빌라B동 | 40 | 28 | 1986년 | 1 | 1억 8,500만원 | 09.04 |
| 예림빌라 | 43 | 23 | 1994년 | -1 | 1억 2,500만원 | 09.03 |
| 대신하이츠빌라 | 44 | 24 | 1992년 | 4 | 1억 4,700만원 | 09.03 |
| 다솜그랑빌B 직거래 | 28 | 23 | 2022년 | 4 | 2억 9,500만원 | 09.02 |
| 정원팰리체A동B동 | 30 | 20 | 2019년 | 2 | 2억 6,500만원 | 09.02 |
| 동화빌라 | 67 | 36 | 1991년 | 3 | 1억 9,700만원 | 09.02 |
| 동심빌라 | 59 | 27 | 1993년 | 2 | 6억 4,300만원 | 09.02 |
| 정도아트빌 | 62 | 31 | 2002년 | 4 | 4억 9,500만원 | 09.02 |
| 우성하이츠빌라 | 62 | 34 | 1993년 | -1 | 2억 | 09.02 |
| 선경빌라5차 | 41 | 31 | 1991년 | 1 | 1억 9,000만원 | 09.02 |
| 석영 직거래 | 50 | 30 | 2022년 | 2 | 4억 | 09.02 |
| 발해빌라 | 56 | 23 | 1994년 | 2 | 3억 2,800만원 | 09.01 |
| CG아름채(1단지) 직거래 | 55 | 36 | 2019년 | 3 | 2억 5,700만원 | 09.01 |
| 백합빌라 | 65 | 35 | 1994년 | 2 | 3억 4,000만원 | 09.01 |
연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.
서울 관악구 빌라 전월세 실거래 목록
| 건물 | 구분 | 전용(㎡) | 연식 | 층 | 보증금/월세 | 계약 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 상지빌라가동 | 월세 | 49 | 1989년 | -1 | 3,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.30 |
| 조원골든빌 | 월세 | 16 | 2011년 | 1 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.30 |
| 대광빌라(1678-7) | 월세 | 50 | 1993년 | 4 | 1억 5,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.30 |
| 1526-13 | 월세 | 42 | 2006년 | 2 | 4,000만원 / 월 80만 | 신규 | 09.30 |
| CG아름채 | 월세 | 30 | 2020년 | 5 | 5,000만원 / 월 110만 | 신규 | 09.30 |
| 산장맨션 | 전세 | 68 | 1991년 | 4 | 2억 4,500만원 | 신규 | 09.29 |
| 우주빌라트 | 전세 | 36 | 1994년 | 3 | 1억 1,400만원 | 신규 | 09.29 |
| 영림아트빌 | 월세 | 58 | 2003년 | 3 | 1억 9,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.29 |
| 클래식캐슬 | 월세 | 30 | 2024년 | 2 | 1억 2,000만원 / 월 85만 | 신규 | 09.29 |
| 현대캐슬(B동) | 월세 | 48 | 2003년 | 4 | 1억 5,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.29 |
| 에어스페이스(1560-17) | 월세 | 48 | 2022년 | 3 | 2억 4,723만원 / 월 37만 | 신규 | 09.29 |
| 성도빌라 | 전세 | 44 | 1993년 | 4 | 1억 3,000만원 | 갱신 | 09.29 |
| 1664-25 | 월세 | 21 | 2015년 | 5 | 1,000만원 / 월 61만 | 신규 | 09.29 |
| 지리산하우스 | 월세 | 27 | 2015년 | 2 | 1억 9,500만원 / 월 30만 | 신규 | 09.29 |
| 에르스떼 | 전세 | 26 | 2018년 | 12 | 2억 4,600만원 | 신규 | 09.28 |
| 소노하우스 | 월세 | 21 | 2014년 | 3 | 4,000만원 / 월 62만 | 신규 | 09.28 |
| 사당리치빌 | 월세 | 28 | 2017년 | 4 | 2억 8,900만원 / 월 25만 | 신규 | 09.28 |
| 다온쉐르빌 | 월세 | 33 | 2016년 | 4 | 2억 1,000만원 / 월 38만 | 신규 | 09.28 |
| 아트캐슬 | 월세 | 17 | 2013년 | 3 | 1,000만원 / 월 85만 | 신규 | 09.28 |
| 삼보빌라 | 전세 | 55 | 2007년 | 3 | 2억 2,000만원 | 신규 | 09.28 |
| 신림라온빌 | 전세 | 47 | 2019년 | 3 | 2억 7,400만원 | 신규 | 09.28 |
| 다솜시티빌 | 월세 | 14 | 2021년 | 8 | 1억 9,000만원 / 월 4만 | 신규 | 09.28 |
| 원앙(917-12) | 월세 | 53 | 1991년 | 2 | 1억 / 월 70만 | 신규 | 09.28 |
| (255-120) | 전세 | 67 | 1991년 | 3 | 1억 8,900만원 | 갱신 | 09.28 |
| 정림홈스텔(88-35) | 월세 | 28 | 2000년 | 4 | 4,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.28 |
| 우석빌라3차 | 월세 | 39 | 1993년 | 4 | 1억 2,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.28 |
| 햇빛(180-360) | 월세 | 35 | 2017년 | 3 | 1억 / 월 48만 | 갱신 | 09.27 |
| 관악빌라 | 전세 | 74 | 1992년 | 2 | 2억 7,825만원 | 갱신 | 09.24 |
| 문경재 | 월세 | 18 | 2020년 | 5 | 1억 5,372만원 / 월 28만 | 신규 | 09.23 |
| 이수빌 | 월세 | 43 | 2010년 | 5 | 2억 6,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.23 |
| 청용빌라(102-27) | 전세 | 24 | 2007년 | 1 | 9,870만원 | 신규 | 09.23 |
| 장미빌라(나)동 | 전세 | 41 | 1987년 | 2 | 1억 2,600만원 | 갱신 | 09.23 |
| 이지비아 | 월세 | 27 | 2015년 | 5 | 2억 3,000만원 / 월 5만 | 신규 | 09.23 |
| 리치타운C(412-352) | 월세 | 61 | 2002년 | 4 | 1억 3,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.23 |
| 베스트빌1 | 월세 | 30 | 2018년 | 5 | 2억 1,000만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.23 |
| 엘림 | 월세 | 15 | 2012년 | 2 | 7,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.23 |
| 화창아트빌 | 월세 | 58 | 2004년 | 3 | 5,000만원 / 월 115만 | 신규 | 09.23 |
| 연희빌라 | 전세 | 61 | 1985년 | 3 | 2억 1,000만원 | - | 09.22 |
| 중앙하이츠 | 월세 | 30 | 1995년 | 3 | 1,000만원 / 월 55만 | 신규 | 09.22 |
| 다인캐슬B동 | 월세 | 29 | 2018년 | 4 | 100만원 / 월 60만 | 신규 | 09.22 |
| (895-14) | 월세 | 23 | 2017년 | 6 | 1억 7,800만원 / 월 36만 | 신규 | 09.22 |
| 더트라이앵글 | 전세 | 12 | 2012년 | 3 | 1억 3,185만원 | 신규 | 09.22 |
| 신찬빌라 | 월세 | 60 | 2001년 | 2 | 2억 3,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.22 |
| (895-14) | 월세 | 23 | 2017년 | 6 | 1억 7,800만원 / 월 36만 | 신규 | 09.22 |
| 태경8차 | 전세 | 48 | 2020년 | 5 | 3억 4,000만원 | 신규 | 09.22 |
| 아모르빌B | 월세 | 23 | 2016년 | 4 | 1억 3,800만원 / 월 30만 | 신규 | 09.22 |
| 수팰리스FT | 전세 | 30 | 2019년 | 5 | 2억 4,000만원 | 신규 | 09.22 |
| 성안빌딩(1667-1) | 월세 | 15 | 2014년 | 6 | 1억 / 월 3만 | 신규 | 09.21 |
| (102-60) | 월세 | 43 | 2010년 | 2 | 1억 3,800만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.21 |
| 난향헤렌하우스 | 월세 | 63 | 2013년 | 6 | 2억 5,000만원 / 월 20만 | 신규 | 09.21 |
| 월드그린빌 | 월세 | 60 | 2002년 | 4 | 1억 5,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.21 |
| 삼도하우스 | 전세 | 32 | 2013년 | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 대호주택 | 전세 | 35 | 1986년 | 2 | 1억 5,700만원 | 신규 | 09.21 |
| (100-293) | 월세 | 46 | 1991년 | 1 | 1억 6,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.21 |
| 명지빌라(가동) | 전세 | 57 | 1993년 | 3 | 2억 2,000만원 | 갱신 | 09.21 |
| 오렌지하임(1681-16) | 월세 | 30 | 2019년 | 2 | 5,000만원 / 월 122만 | 갱신 | 09.21 |
| (1571-10) | 월세 | 50 | 1991년 | 2 | 100만원 / 월 30만 | 신규 | 09.21 |
| (1608-25) | 월세 | 38 | 2004년 | 1 | 5,000만원 / 월 55만 | 신규 | 09.20 |
| 빛고을하우스 | 월세 | 32 | 2013년 | 2 | 1억 8,900만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.20 |
| (306-52) | 월세 | 43 | 2014년 | 4 | 1억 7,000만원 / 월 11만 | 갱신 | 09.20 |
| 편백나무 | 전세 | 22 | 2013년 | 5 | 1억 7,000만원 | 신규 | 09.20 |
| (1502-5) | 월세 | 50 | 2004년 | 3 | 5,000만원 / 월 80만 | 신규 | 09.20 |
| (306-52) | 월세 | 29 | 2014년 | 5 | 1억 5,000만원 / 월 10만 | 갱신 | 09.20 |
| 더럭스빌II | 전세 | 27 | 2024년 | 4 | 2억 5,000만원 | 갱신 | 09.20 |
| SJ프리미어오피스텔 | 월세 | 19 | 2021년 | 14 | 3,000만원 / 월 110만 | 신규 | 09.19 |
| (457-372) | 전세 | 25 | 2013년 | 2 | 1억 1,900만원 | 신규 | 09.19 |
| 리치빌라 | 월세 | 40 | 1994년 | 3 | 1억 3,000만원 / 월 35만 | 신규 | 09.19 |
| 와이즈힐(635-343) | 월세 | 24 | 2020년 | 5 | 2억 3,000만원 / 월 11만 | 갱신 | 09.19 |
| CONERSTONE | 월세 | 22 | 2019년 | 3 | 7,000만원 / 월 93만 | 신규 | 09.19 |
| 현대빌라(412-210) | 월세 | 52 | 2002년 | 2 | 1,000만원 / 월 80만 | 신규 | 09.19 |
| (1668-9) | 월세 | 44 | 2005년 | 5 | 5,000만원 / 월 92만 | 신규 | 09.19 |
| 우성아트빌(610-249) | 월세 | 27 | 2019년 | 4 | 1억 8,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.19 |
| 아쉬레빌 | 월세 | 13 | 2012년 | 3 | 8,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.19 |
| SUN펠리스 | 월세 | 18 | 2019년 | 3 | 1억 2,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.19 |
| 효성그린빌라 | 월세 | 43 | 1991년 | 2 | 1억 3,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.19 |
| 동문타운B | 월세 | 38 | 1995년 | 3 | 1억 2,000만원 / 월 41만 | 신규 | 09.19 |
| 무궁화맨션(876-22) | 월세 | 68 | 1994년 | 2 | 2억 4,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.19 |
| 훼밀리빌라B | 전세 | 53 | 1991년 | 2 | 1억 8,000만원 | 갱신 | 09.19 |
| CS타운(A동) | 전세 | 27 | 2015년 | 3 | 1억 9,404만원 | 갱신 | 09.18 |
| 아름실 | 월세 | 12 | 2013년 | 2 | 3,000만원 / 월 48만 | 갱신 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 30 | 2026년 | 1 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 25 | 2026년 | 3 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 26 | 2026년 | 3 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 25 | 2026년 | 4 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 30 | 2026년 | 2 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| 현대빌라가동 | 월세 | 34 | 1989년 | -1 | 500만원 / 월 55만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 30 | 2026년 | 3 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 25 | 2026년 | 1 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 25 | 2026년 | 2 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 26 | 2026년 | 1 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| (1691-17) | 전세 | 36 | 1980년 | 2 | 1억 2,700만원 | 신규 | 09.18 |
| 동궁빌라 | 월세 | 42 | 1992년 | 4 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 26 | 2026년 | 4 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| THESK29 | 월세 | 26 | 2026년 | 2 | 7,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.18 |
| 드림하우스 | 월세 | 30 | 2011년 | 2 | 8,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.18 |
| (622-16) | 월세 | 60 | 1976년 | 1 | 1억 2,000만원 / 월 44만 | 갱신 | 09.18 |
| (635-159) | 월세 | 22 | 2016년 | 2 | 1억 5,490만원 / 월 20만 | 신규 | 09.18 |
| 행복오고 | 월세 | 27 | 2013년 | 3 | 3,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.18 |
| 한나래(725-22) | 전세 | 55 | 2015년 | 4 | 2억 7,900만원 | 신규 | 09.18 |
| 영동 | 전세 | 58 | 2002년 | 3 | 2억 3,500만원 | 신규 | 09.18 |
| 클래식캐슬 | 월세 | 37 | 2024년 | 3 | 8,000만원 / 월 120만 | 신규 | 09.17 |
| 스마일타운 | 월세 | 13 | 2019년 | 10 | 3,000만원 / 월 62만 | 신규 | 09.17 |
| 퍼스트프리미엄 | 월세 | 29 | 2017년 | 3 | 2억 3,400만원 / 월 7만 | 갱신 | 09.17 |
| 보라매드림파크 | 월세 | 30 | 2018년 | 5 | 2억 1,000만원 / 월 2만 | 신규 | 09.17 |
| 웨스턴 | 월세 | 25 | 2015년 | 8 | 2억 7,000만원 / 월 14만 | 신규 | 09.17 |
| 엘시티 | 월세 | 19 | 2013년 | 3 | 2,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.16 |
| DaehoVill | 전세 | 47 | 2016년 | -1 | 1억 7,000만원 | 신규 | 09.16 |
| 동아빌라 | 월세 | 39 | 1994년 | 2 | 1억 3,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.16 |
| 대성아트빌 | 월세 | 26 | 2019년 | 4 | 1억 8,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.16 |
| 상아그린빌라 | 월세 | 36 | 1991년 | 3 | 1억 300만원 / 월 10만 | 신규 | 09.16 |
| 은천쉐르빌 | 월세 | 30 | 2012년 | 3 | 1억 5,000만원 / 월 22만 | 신규 | 09.16 |
| 신대방노블루체 | 월세 | 24 | 2019년 | 16 | 2억 2,100만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.16 |
| 더럭스빌II | 월세 | 28 | 2024년 | 4 | 2억 3,900만원 / 월 10만 | 신규 | 09.16 |
| 신화골든타워 | 월세 | 12 | 2019년 | 7 | 1억 4,000만원 / 월 7만 | 신규 | 09.16 |
| 덕우하이츠빌라 | 월세 | 58 | 1992년 | 3 | 3,000만원 / 월 120만 | 신규 | 09.16 |
| 노블캐슬 | 월세 | 30 | 2017년 | 5 | 6,000만원 / 월 78만 | 갱신 | 09.16 |
| 월드타워 | 월세 | 14 | 2017년 | 2 | 1억 / 월 16만 | 신규 | 09.16 |
| 우인아트빌라 | 전세 | 52 | 1991년 | -1 | 1억 1,700만원 | 신규 | 09.16 |
| 조은빌라 | 전세 | 41 | 1995년 | -1 | 9,000만원 | 신규 | 09.16 |
| 궁전빌리지(다동) | 전세 | 50 | 1990년 | -1 | 2억 | 신규 | 09.16 |
| 수광빌라 | 전세 | 37 | 1993년 | -1 | 1억 | 신규 | 09.16 |
| 태양빌라 | 전세 | 60 | 1986년 | 1 | 2억 4,000만원 | 신규 | 09.16 |
| 원림아트B | 월세 | 60 | 2000년 | 4 | 1억 10만원 / 월 80만 | 갱신 | 09.16 |
| 우리집 | 월세 | 24 | 2012년 | 3 | 1억 1,484만원 / 월 33만 | 신규 | 09.15 |
| 대영빌라(1667-62) | 월세 | 29 | 1991년 | 4 | 1,000만원 / 월 90만 | 신규 | 09.15 |
| (1667-60) | 월세 | 30 | 2016년 | 5 | 5,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.15 |
| 샤인빌리지 | 월세 | 14 | 2015년 | 7 | 3,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.15 |
| (1692-25) | 월세 | 41 | 1987년 | 3 | 7,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.15 |
| 다온쉐르빌 | 월세 | 33 | 2016년 | 5 | 2억 / 월 28만 | 신규 | 09.15 |
| (1430-27) | 월세 | 40 | 2001년 | 5 | 1억 5,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.15 |
| (1692-25) | 월세 | 41 | 1987년 | 3 | 7,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.15 |
| 시엘(ciel) | 월세 | 30 | 2015년 | 5 | 2억 2,300만원 / 월 13만 | 신규 | 09.15 |
| 프라비다S(10-356) | 월세 | 23 | 2016년 | 4 | 2,000만원 / 월 90만 | 신규 | 09.15 |
| 리뉴빌 | 전세 | 29 | 2016년 | 7 | 2억 6,000만원 | 신규 | 09.15 |
| 금강빌라(610-136) | 전세 | 28 | 1993년 | 4 | 8,000만원 | 신규 | 09.15 |
| 우성맨숀주택 | 월세 | 55 | 1995년 | 1 | 2,000만원 / 월 150만 | 신규 | 09.15 |
| 오성빌라 | 월세 | 36 | 1994년 | 3 | 7,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.15 |
| 한신위너스(1678-24) | 전세 | 50 | 2011년 | 4 | 2억 1,000만원 | 신규 | 09.14 |
| 청산사르빌 | 전세 | 53 | 2003년 | 1 | 2억 | 신규 | 09.14 |
| (1439-24) | 월세 | 12 | 2020년 | 7 | 1억 1,600만원 / 월 35만 | 신규 | 09.14 |
| 프레미오 | 월세 | 47 | 2018년 | 4 | 100만원 / 월 55만 | 신규 | 09.14 |
| 삼오맨션(598-117) | 월세 | 53 | 1993년 | 2 | 1억 4,500만원 / 월 25만 | 신규 | 09.14 |
| 코리아트빌라 | 월세 | 119 | 1999년 | 2 | 4억 6,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.14 |
| 베스트빌1 | 월세 | 30 | 2018년 | 5 | 1억 9,600만원 / 월 24만 | 신규 | 09.14 |
| 더트라이앵글3(602-57) | 월세 | 30 | 2015년 | 6 | 9,000만원 / 월 10만 | 신규 | 09.14 |
| 대학빌리지A동 | 월세 | 47 | 1993년 | 3 | 300만원 / 월 45만 | 신규 | 09.14 |
| 진광빌라 | 월세 | 45 | 1992년 | 1 | 1억 2,850만원 / 월 20만 | 신규 | 09.14 |
| 진영빌라 | 전세 | 50 | 2001년 | 2 | 1억 9,000만원 | 신규 | 09.14 |
| 신림파크빌라가동 | 월세 | 30 | 1992년 | 3 | 2,000만원 / 월 80만 | 신규 | 09.14 |
| 다올하우스 | 전세 | 30 | 2017년 | 2 | 2억 6,000만원 | 신규 | 09.14 |
월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.
서울 관악구 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)
전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.
전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.
전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.
한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.
서울 관악구 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독
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아파트 매매 실거래가·평형별 시세
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단독·다가구 매매·대지단가
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서울 주변·상위 지역 빌라 시세
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전국 시도·시군구 빌라 매매·전세 허브
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서울 관악구 빌라 자주 묻는 질문
관악구 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?
2026년 9월 신고 기준 매매 평균 3억 4,885만원, 중앙값 3억 3,000만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.
전세가율이 높으면 위험한가요?
이 지역 평균 전세가율은 58.4%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.
관악구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?
2026년 9월 신고 기준 전세 71건 중 2~3억대 보증금이 56.3%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?
주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.
대지권면적은 왜 중요한가요?
빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.
전세사기는 어떻게 예방하나요?
등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.
이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.
서울 관악구 빌라 실거래 데이터 출처
정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방 rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털 www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법 www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람 www.iros.go.kr
안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.
최종 수정: 2026.09.30