오늘 전국 부동산 시세 — 아파트·오피스텔·빌라 통합

부동산 시세를 볼 때는 실거래가와 시세 통계(KB·한국부동산원)를 구분하는 것이 좋습니다. 실거래가는 실제 신고된 거래 가격이라 사실에 가깝고, 시세 통계는 매주 갱신되지만 호가·중개사 의견이 섞입니다. 대출 한도는 보통 시세 통계 기준, 적정 매수가 판단과 세금 신고는 실거래가 기준으로 봅니다.

또한 평균은 일부 고가 거래에 끌려 올라가므로, 체감 시세는 중앙값과 거래량을 함께 보는 것이 정확합니다. 같은 지역·유형도 전용면적·층·연식에 따라 차이가 큽니다.

아파트는 환금성과 시세 정보가 가장 풍부하고, 오피스텔은 주거·업무 겸용 소형 수요가 많습니다. 빌라·연립은 진입장벽이 낮지만 시세 파악이 어렵고 전세가율이 높은 편이라 보증금 안전 확인이 중요합니다. 단독·다가구는 토지 가치 비중이 커 면적·입지 편차가 큽니다.