오늘 서울 빌라(연립·다세대) 시세 — 시군구별 매매·전세·전세가율

• 조회: 서울에는 25개 시·군·구의 빌라 실거래가가 제공됩니다. 아래에서 지역을 선택하거나 시군구 카드를 누르세요.
• 전세가율: 매매가 대비 전세 보증금 비율로, 전세사기 예방의 기본 참고 지표입니다(지역 평균 참고치).
• 대지권: 빌라는 재건축·정비 시 대지 지분이 가치 기준이라 대지권면적도 함께 봅니다.
• 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템의 연립다세대 매매·전월세 신고 자료입니다(동·호 비공개).

서울 연립·다세대 매매는 9월 신고 기준 1594건이며 평균 3억 9,846만원입니다. 아래 막대와 표에서 시군구별 평균 매매가·거래량을 비교해 예산과 입지에 맞는 지역을 고르세요(국토부 실거래 신고, 신고 시차 있음). 지역별 빌라 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 더 정확합니다.

서울 빌라 매매를 건축 연식대로 나눈 거래 분포입니다. 노후(20년 이상) 빌라 비중이 높은 지역은 재건축·정비 기대가 시세에 반영되는 경향이 있습니다(9월 신고, 해제 거래 제외).

서울 빌라 전세가율은 61.1%입니다 — 평균 매매가 3억 9,846만원 대비 평균 전세 보증금 2억 4,353만원(9월 신고). 매매가와 전세 보증금 차이(갭)는 평균 1억 5,493만원입니다.

전세가율은 전세 보증금을 매매가로 나눈 비율로, 80%를 넘으면 경매로 넘어갈 때 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있는 구간입니다. 빌라는 같은 건물이라도 호실마다 거래가 드물어 시세가 흐릿합니다.

서울 빌라 매매 평균은 3억 9,846만원입니다. 전세 보증금이 이 값의 80%에 가깝다면 시군구 편에서 그 지역 전세가율을 먼저 비교하세요.

전세가율이 높을수록(특히 80% 이상) 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있어, 국토교통부 전세사기 예방 안내는 계약 전 인터넷등기소 등기부등본과 HUG 전세보증금반환보증·안심전세포털 확인을 권합니다. HUG 보증은 비아파트 공시가격의 126%를 한도로 적용하므로, 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다. 지역 평균 참고치로 개별 매물과 다를 수 있습니다.

서울 빌라 매매 1613건 중 법인 매입이 1.9%입니다(9월 신고).

9월 신고 1613건 가운데 법인·기타 매수는 30건(1.9%)이고, 직거래는 222건입니다. 법인 매수가 몰린 지역은 임대 목적 매입이 많다는 뜻이라 전세 매물의 보증금 반환 여력을 더 꼼꼼히 봐야 합니다.

빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 인터넷등기소 등기부등본으로 확인하는 것이 안전합니다. 입주 당일 정부24 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 갖추는 것이 보증금 보호의 기본이며, 임차인 권리는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내를 참고할 수 있습니다(국토교통부 실거래 신고 기준).

시·군·구를 누르면 그 지역 빌라 매매·전세 시세, 전세가율, 대지권면적대별 시세, 읍면동별 시세로 이동합니다.

서울 빌라 매매 평균은 3억 9,846만원입니다. 전국 평균은 2억 4,316만원(5,225건 신고)입니다.