전세보증보험 비교 — HUG·SGI·HF 보증료·한도·자격

본인 상황에 따라 다릅니다. HF 전세자금보증으로 대출을 받았다면 보증료가 가장 낮은 HF, 대출 없는 일반 임차인은 HUG가 기본입니다. 보증금이 수도권 7억 원을 넘는 아파트이거나 HUG에서 거절됐다면 한도 제한이 없는 SGI가 대안입니다.

세 기관 모두 임대인 동의 없이 임차인이 단독으로 신청할 수 있습니다. 다만 가입 사실은 채권양도 통지 방식으로 임대인에게 통보됩니다. 임대인의 거부로 가입이 막히지는 않습니다.

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365 로 산정됩니다. HUG는 2025년 3월 31일 개편으로 연 0.097~0.211%, SGI는 아파트 연 0.229%, HF는 연 0.04~0.18%가 적용됩니다. 부채비율·전세가율·우대 자격에 따라 달라지므로 각 기관 계산기로 확인하세요.

있습니다. 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 신청해야 합니다. 신규 계약은 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로, 2년 계약이면 입주 후 약 1년 안에 신청을 마쳐야 합니다.

아닙니다. HF 전세보증금반환보증(일반전세지킴보증)은 HF의 전세자금보증 대출을 이용 중이거나 대출과 함께 신청하는 임차인만 가입할 수 있습니다. 대출을 받지 않은 임차인은 HUG나 SGI를 이용해야 합니다.

HUG·HF는 수도권 7억 원·지방 5억 원이 대상 한도입니다. 한도를 넘는 고액 전세는 아파트 한도 제한이 없는 SGI를 검토해야 합니다. 보증 한도를 초과한 부분은 보장되지 않으므로 계약 전에 본인 보증금이 한도 안에 드는지 확인하세요.

시세 확인이 어려운 신축빌라는 HUG 심사에서 거절되는 경우가 있습니다. 이때는 가입 범위가 넓은 SGI가 대안이 될 수 있습니다. 다만 시세 확인이 어렵다는 것 자체가 위험 신호일 수 있으니 인근 거래 사례와 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

계약이 종료됐는데 보증금을 못 받으면 가입한 보증기관에 이행 청구를 접수합니다. 보증기관이 심사 후 한도 내 보증금을 임차인에게 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사해 회수합니다. 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 병행해 권리를 유지하세요.

한도 내 보증금은 보장되지만 한도 초과분은 보장되지 않습니다. 또한 확정일자·전입신고로 우선변제권을 함께 확보해야 보호가 단단해집니다. 보증보험은 안전장치 중 하나일 뿐이며, 계약 전 시세와 선순위채권 확인이 선행돼야 합니다.

세 기관 모두에서 거절된다면 시세 확인 불가, 보증금이 시세 대비 과도, 선순위 근저당 과다 같은 구조적 위험이 깔린 경우가 많습니다. 거절은 강한 경고 신호이므로 계약을 멈추고 등기부등본·시세·임대인 상태를 재검토하는 것이 안전합니다.