오늘 서울 송파구 신천동 장미1 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 31억 7,500만원)

장미1 매매가는 평균 얼마인가요?

장미1 매매가 평균은 31억 7,500만원입니다(최근 거래 3건 · 2026년 8월 계약). 최근 거래가 3건으로 적어, 평균보다 개별 거래 사례를 함께 보는 것이 좋습니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

장미1 전용 71.2㎡ 최근 거래는 2026년 8월 19일 30억 5,000만원입니다. 같은 기간 최고 30억 5,000만원 · 최저 30억입니다. 거래가 한 달에만 신고돼 월별 추이선은 그리지 않습니다.

장미1 전용 82.5㎡ 최근 거래는 2026년 8월 29일 34억 7,500만원입니다. 거래가 한 달에만 신고돼 월별 추이선은 그리지 않습니다.

장미1 KB시세·한국부동산원 시세와 실거래가는 무엇이 다른가요?

KB부동산 시세나 한국부동산원 시세는 중개업소 호가·인근 거래를 토대로 한 주 단위 추정 시세인 반면, 이 페이지의 장미1 8월 매매 평균·중앙값은 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다.

장미1 전세가는 얼마인가요?

장미1 전세 보증금 평균은 7억 8,494만원입니다(전세 신고 23건 · 중앙값 7억 7,760만원).

장미1 전세가율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분 기준 장미1의 전세가율(위 막대)은 같은 기간 매매 평균으로 전세 평균을 나눈 값입니다.

매매 평균 대비 전세가율은 낮은 구간으로 보증금 부담이 비교적 낮은 편입니다. 그래도 계약 전 등기부등본의 근저당 확인은 필요합니다.

장미1 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 장미1의 전월세전환율은 연 4.4%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

장미1 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 장미1 전세 갱신 14건을 종전 보증금과 비교하면 평균6,661만원(8.9%) 올랐습니다. 갱신 계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비율은 47.6%입니다.

일부 갱신은 법정 상한 5%를 넘는데(4건), 이는 갱신요구권을 쓰지 않은 합의 갱신이거나 신규 전환일 수 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 보증금·임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다(주택임대차보호법).

장미1 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 신천동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 10곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 장미1 8월 평균 평당가 14,008만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

신천동 아파트 8월 확정 매매는 서울 송파구 평균 20억 5,656만원보다 35.5% 높고, 서울 평균은 11억 2,498만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.