호가·실거래가·시세 차이 — 가격 격차 원인

같은 아파트인데도 사이트마다 가격이 다르게 보이는 이유는 가격의 성격이 다르기 때문입니다. 호가는 매도자의 희망이 담긴 값, 실거래가는 시장에서 실제로 확정된 값, 시세는 둘 사이를 통계로 정리한 평균값입니다. 세 가격의 정의와 확인 출처를 먼저 정리합니다.

호가와 실거래가가 벌어지는 폭은 단지마다, 시기마다 다릅니다. 격차가 크면 그만큼 협상 여지가 넓다는 신호이고, 격차가 좁으면 매도자가 시세에 가깝게 내놓았다는 뜻입니다. 격차를 만드는 다섯 가지 핵심 원인을 정리합니다.

세 가격을 제대로 비교하려면 순서가 있습니다. 호가를 모으고, 실거래가로 검증하고, 시세로 기준점을 잡은 뒤, 격차를 계산해 협상에 활용하는 순서입니다. 모두 무료 공식 사이트에서 확인할 수 있으며, 30분이면 충분합니다.

같은 세 가격이라도 내 상황이 매수인지, 매도인지, 대출인지에 따라 봐야 할 값이 달라집니다. 매수자는 가장 낮은 실거래가를, 매도자는 시세를, 대출 신청자는 KB 일반평균가를 기준으로 삼는 것이 일반적입니다. 상황별로 어떤 가격을 기준으로 삼고 무엇을 주의해야 하는지 비교합니다.

호가·실거래가·시세 외에도 공시가격, 감정가, 분양가처럼 비슷해 보이는 가격이 있습니다. 이 값들은 쓰임이 완전히 달라 시세와 같다고 오해하면 세금이나 대출에서 착오가 생깁니다. 각 가격의 정의와 시세와의 관계를 정리합니다.