KB부동산 시세 — 일반·상위·하위 평균가와 대출 기준

KB부동산 시세는 일반·상위·하위 평균가 3종으로 제공되며, 은행 대출 한도(LTV)는 일반평균가를 기준으로 산정합니다.

2026 KB부동산 시세(kbland.kr) · 일반·상위·하위 평균가 · 매주 금요일 갱신 · LTV 일반평균가 기준 · 국토교통부 실거래가 비교 권장

KB부동산 시세 3종 핵심 답변 — 일반·상위·하위와 대출 기준

KB부동산 시세(2026)는 같은 단지·평형의 시세를 세 가지로 보여줍니다.

일반평균가는 가장 일반적으로 거래되는 가격으로, 시세를 확인하는 기준이 됩니다.
상위평균가는 시세 상위 매물(로열층·선호 향 등)의 가격으로, 매도자가 청구가의 기준으로 삼습니다.
하위평균가는 시세 하위 매물의 가격으로, 매수자가 협상의 출발점으로 삼습니다.
은행 대출 한도(LTV)는 KB시세 일반평균가를 기준으로 산정합니다(규제 외 지역 70%·규제지역 40%, KB시세·감정원 시세 중 높은 값 적용).
갱신 주기는 매주 금요일이며, 조사 기준일은 그 주 월요일입니다.
KB부동산은 kbland.kr에서 회원 가입 없이 무료로 조회하며, 국토교통부 실거래가와 함께 보면 정확합니다.

국토교통부 실거래가 가이드와 LTV·DSR·DTI 차이에서 자세히 확인할 수 있습니다.

출처: KB부동산·국토교통부·금융위원회

KB부동산 시세 3종 정의 — 일반·상위·하위 평균가

KB부동산은 같은 단지·같은 평형이라도 시세를 일반·상위·하위 세 가지 평균가로 나누어 제공합니다. 각 평균가의 뜻과 쓰임을 알아야 매수·매도와 대출에서 올바르게 활용할 수 있습니다.

KB 시세 3종 평균가의 뜻

일반평균가

가장 일반적으로 거래되는 가격입니다. 시세를 확인하는 기준이 되며, 은행 대출 한도 산정에도 이 가격이 쓰입니다.

상위평균가

시세 상위 매물의 가격입니다. 로열층, 선호하는 향, 리모델링 매물 등이 해당하며, 매도자가 청구가의 기준으로 삼습니다.

하위평균가

시세 하위 매물의 가격입니다. 저층, 비선호 향, 빠른 매도 매물 등이 해당하며, 매수자가 협상의 출발점으로 삼습니다.

산정 방식

KB부동산이 같은 단지·평형의 거래 사례와 매물 시세를 분석해 산정합니다. KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr)에서 통계로도 확인할 수 있습니다.

갱신 주기

매주 금요일에 갱신되며, 조사 기준일은 그 주 월요일입니다. 공휴일·점검 등으로 일정이 조정될 수 있습니다.

KB부동산 시세 3종 평균가 활용
평균가	의미	주요 활용
하위평균가	시세 하위 매물 가격(저층·비선호 향 등)	매수자 협상 출발점
일반평균가	가장 일반적으로 거래되는 가격	시세 확인 기준 · 대출 한도(LTV) 산정
상위평균가	시세 상위 매물 가격(로열층·리모델링 등)	매도자 청구가 기준

※ 매수자는 하위평균가에서 시작해 일반평균가 쪽으로, 매도자는 상위평균가에서 시작해 일반평균가 쪽으로 좁히며 협상하는 것이 일반적입니다.

같은 단지라도 시세가 나뉘는 이유

같은 단지·같은 평형이라도 층, 향, 조망, 수리 상태에 따라 실제 거래가가 다릅니다. KB부동산은 이 차이를 일반·상위·하위 평균가로 나누어 보여줍니다. 그래서 매물을 볼 때는 그 매물이 세 평균가 중 어디에 가까운지 가늠하면 적정 가격을 판단하기 쉽습니다. KB부동산은 kbland.kr에서 회원 가입 없이 무료로 조회할 수 있습니다 (KB부동산).

KB 시세·국토교통부 실거래가·한국부동산원 비교

KB부동산 시세 하나만 보지 말고, 국토교통부 실거래가·한국부동산원 통계와 함께 보면 더 정확합니다. 각 출처의 성격과 갱신 주기가 다르기 때문입니다.

출처	KB부동산	국토교통부 실거래가	한국부동산원
데이터 성격	매물 시세 + 거래 사례	신고된 실제 거래 가격	공식 가격지수·통계
갱신 주기	매주 금요일	거래 신고 후 공개	주간·월간
주소	kbland.kr	rt.molit.go.kr	reb.or.kr / r-one.co.kr
핵심 활용	시세 확인 · 대출 한도(LTV)	실제 거래가 검증 · 양도세	시장 동향 파악

※ 매수·매도를 검토할 때는 KB시세로 매물 가격대를 보고, 국토교통부 실거래가로 실제 거래를 교차 확인하면 시세 차이를 보완할 수 있습니다.

KB부동산 시세 활용 5단계 — 조회부터 가격 결정까지

KB부동산 시세를 매수·매도에 활용하는 순서입니다. KB시세로 가격대를 보고 국토교통부 실거래가로 검증한 뒤 가격을 정합니다.

1단계 — KB부동산 접속

kbland.kr에 접속합니다. 회원 가입 없이 시세를 조회할 수 있습니다.

2단계 — 단지·평형 선택

단지명을 검색하거나 지역 → 단지 → 평형 순서로 선택합니다. 같은 평형이라도 층·향에 따라 시세가 다릅니다.

3단계 — 3종 평균가 확인

일반·상위·하위 평균가를 모두 확인합니다. 매수자는 하위평균가를, 매도자는 상위평균가를 협상 기준으로 삼습니다.

4단계 — 실거래가 교차 확인

국토교통부 실거래가에서 같은 단지의 최근 거래를 확인합니다. KB시세와 차이가 크면 시세 변동기일 수 있습니다.

5단계 — 가격 결정

3종 평균가와 실거래가를 종합해 매수·매도 가격을 정합니다. 협상 폭은 보통 일반평균가를 중심으로 좁혀집니다.

실무 사례 — A씨의 매수 협상

A씨(30대, 매수 검토자)는 한 아파트를 매수하면서 KB부동산에서 그 단지의 일반·상위·하위 평균가를 모두 확인했습니다. 매도자가 제시한 호가가 상위평균가에 가까운 것을 보고, 하위평균가를 출발점으로 협상을 시작했습니다. 이어 국토교통부 실거래가에서 최근 같은 평형의 실제 거래가 일반평균가 근처에서 이루어진 것을 확인하고, 그 범위를 근거로 협상해 일반평균가 수준에서 계약했습니다. 호가가 아니라 세 평균가와 실거래가를 근거로 삼은 것이 핵심입니다 (KB부동산·국토교통부).

KB시세는 실제 거래보다 다소 늦을 수 있다

KB시세는 매주 금요일에 갱신되므로 가장 최근 거래보다 다소 늦을 수 있습니다. 금리 변동이나 정책 발표 직후처럼 시세가 빠르게 움직이는 시기에는 KB시세와 실제 거래가의 차이가 커질 수 있습니다. 이럴 때는 국토교통부 실거래가를 함께 확인해 최근 동향을 점검하고, 부동산 시세 사이트 비교로 여러 출처를 함께 보는 것이 안전합니다 (국토교통부).

KB시세와 대출 한도 — LTV는 일반평균가 기준

은행은 주택담보대출 한도를 정할 때 KB시세를 기준으로 삼습니다. 어떤 평균가를 쓰는지, 한도가 어떻게 정해지는지 알아둬야 자금 계획을 세울 수 있습니다.

KB시세 기반 대출 한도의 핵심

기준 시세

은행은 KB시세 일반평균가를 기준으로 담보 가치를 판단합니다(특수한 경우가 아니면 일반평균가 적용).

LTV 한도

담보인정비율(LTV)은 규제 외 지역 70%, 규제지역 40% 이내에서 적용됩니다. 다주택자 등은 더 낮아질 수 있습니다.

시세 적용 방식

KB시세와 한국감정원(감정원) 시세가 모두 있으면 둘 중 높은 값을 적용합니다.

KB시세가 없을 때

신축 등으로 KB시세가 없으면 감정평가액을 기준으로 한도를 산정합니다.

DSR 동시 적용

총부채원리금상환비율(DSR)도 함께 적용되므로, LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다.

LTV와 DSR을 함께 확인하기

대출 한도는 LTV(담보 가치 기준)와 DSR(소득 기준) 두 가지로 정해지며, 둘 중 더 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다. 따라서 KB시세 일반평균가로 LTV 한도를 가늠하더라도, 소득 대비 DSR 한도를 함께 확인해야 정확합니다. LTV·DSR·DTI 차이와 호가·실거래가·시세 차이를 참고하면 도움이 됩니다 (금융위원회).

KB시세와 KB AI시세 — 빌라·연립·전세 범위

KB부동산은 아파트뿐 아니라 빌라·연립의 AI시세와 전세 시세도 제공합니다. 매물 유형마다 제공 범위가 다르므로, 내 매물이 어떤 시세로 조회되는지 알아둬야 합니다.

KB AI시세와 제공 범위

KB AI시세

연립·다세대(빌라)를 AI 모델링으로 산출한 매매 시세입니다. 아파트처럼 상위·일반·하위 평균가를 제공하며, 매월 25일경 갱신됩니다.

빌라 단지화

KB부동산은 전국 250만여 호의 빌라를 16만 4천여 개 통합 단지로 묶어, 단지별로 AI시세·실거래가·공시가격을 함께 보여줍니다.

아파트·오피스텔

아파트·주거용 오피스텔은 매매뿐 아니라 전세·월세 시세도 제공합니다.

연립·다세대

연립·다세대는 AI 매매 시세만 제공되고 전세 시세는 제공되지 않습니다.

정확도 검증

KB는 기존 KB시세에 AI시세를 더해 교차 검증함으로써 시세 정확도를 높이고 있습니다.

내 집은 어떤 시세로 나오나

아파트·오피스텔이면 일반·상위·하위 평균가가 매매·전세로 나오고, 빌라(연립·다세대)면 AI시세(매매)가 나옵니다. 단독주택처럼 표준화가 어려운 유형은 KB시세가 없어 감정평가액을 기준으로 삼습니다. KB부동산에서 유형·지역·단지로 검색하면 내 매물의 시세 종류를 바로 확인할 수 있습니다 (KB부동산).

방공제와 실제 대출 한도 — MCI·MCG로 면제

KB시세 일반평균가로 LTV 한도를 계산해도, 실제 대출은 방공제(소액임차보증금)만큼 줄어듭니다. 방공제가 무엇이고 어떻게 면제하는지 알아야 실제 받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.

방공제와 실제 한도

방공제의 뜻

정식 명칭은 소액임차보증금 차감입니다. 집이 경매로 넘어가도 세입자가 최우선변제로 먼저 받아가는 금액을, 은행이 처음부터 한도에서 빼고 빌려줍니다.

실제 한도 공식

실제 대출 한도 = (KB시세 일반평균가 × 지역별 LTV) − 방공제 금액입니다.

방공제 금액

주택임대차보호법 시행령의 지역별 최우선변제금으로 정해지며, 집값이 비싼 지역일수록 차감액도 큽니다.

MCI·MCG 면제

모기지신용보험(MCI, 서울보증보험)이나 모기지신용보증(MCG, 주택도시보증공사)에 가입하면 방공제 없이 LTV 한도를 다 채울 수 있습니다.

한도가 부족하면 MCI·MCG를 요청

LTV 한도까지 받았는데 방공제로 금액이 모자라면, 은행에 "방공제 없이 MCI 또는 MCG로 한도를 채워 달라"고 요청할 수 있습니다. 보증 기관이 소액임차보증금을 대신 보장하므로 은행이 전액을 빌려줄 수 있습니다. 다만 보험료가 들고 가입 조건이 있으니 은행과 확인해야 합니다. 대출 지표는 LTV·DSR·DTI 차이를 참고하세요 (금융위원회).

KB시세와 실거래가가 다른 이유 — 신뢰도와 한계

KB시세와 실제 거래가가 차이 날 때가 있습니다. 왜 그런지, 어떻게 보완하는지 알면 시세를 더 정확하게 판단할 수 있습니다.

차이가 생기는 이유

매물 시세 기반

KB시세는 현장 공인중개사무소의 매물 시세를 기초로 하므로, 호가가 많이 반영되는 시기에는 실제 거래가와 벌어질 수 있습니다.

주 1회 시차

매주 금요일 갱신이라 가장 최근 거래보다 며칠~일주일 늦습니다. 빠르게 움직이는 장에서는 이 시차가 차이로 나타납니다.

표본과 가중치

조사 표본과 가중치 방식이 실거래 분포와 달라, 같은 단지라도 지수와 실제가가 어긋날 수 있습니다.

변동기 확대

금리 인상·정책 발표 직후처럼 시세가 급변하는 시기에는 차이가 가장 크게 벌어집니다.

보완 방법

국토교통부 실거래가로 같은 단지의 실제 거래를 교차 확인하면 KB시세의 시차와 호가 영향을 보완할 수 있습니다.

변동기에는 반드시 교차 확인

KB시세 하나만 믿고 가격을 정하면 변동기에 손해를 볼 수 있습니다. 국토교통부 실거래가에서 최근 거래를 확인하고, 차이가 크면 그 단지가 시세 변동기에 있다고 보고 신중히 판단해야 합니다 (국토교통부).

아파트 시세 추이 읽기

실거래가와 시세 동향을 함께 확인하세요.

시세 가이드 보기 →

KB부동산 시세 자주 묻는 질문 — 10가지

KB부동산 시세의 일반·상위·하위 평균가는 무엇입니까?

같은 단지·평형의 시세를 세 가지로 나눈 것입니다. 일반평균가는 가장 일반적으로 거래되는 가격, 상위평균가는 로열층·선호 향 등 시세 상위 매물의 가격, 하위평균가는 저층·비선호 향 등 시세 하위 매물의 가격입니다. 매수자는 하위평균가에서, 매도자는 상위평균가에서 협상을 시작하는 것이 일반적입니다.

KB시세와 국토교통부 실거래가 중 무엇이 더 정확합니까?

둘은 성격이 달라 함께 보아야 정확합니다. KB시세는 매물 시세를 반영한 가격이고, 국토교통부 실거래가는 신고된 실제 거래 가격입니다. KB시세로 가격대를 보고 실거래가로 실제 거래를 확인하면 서로의 차이를 보완할 수 있습니다.

KB시세는 얼마나 자주 갱신됩니까?

KB시세는 매주 금요일에 갱신되며, 조사 기준일은 그 주 월요일입니다. 공휴일이나 시스템 점검 등으로 일정이 조정될 수 있습니다. 가장 최근 거래보다 다소 늦을 수 있으므로 시세 변동기에는 실거래가를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

은행 대출 한도는 어떤 평균가를 기준으로 합니까?

은행은 KB시세 일반평균가를 기준으로 담보 가치를 판단합니다(특수한 경우가 아니면 일반평균가 적용). 담보인정비율(LTV)은 규제 외 지역 70%, 규제지역 40% 이내에서 적용됩니다. KB시세와 감정원 시세가 모두 있으면 둘 중 높은 값을 적용합니다.

KB시세가 없는 신축 아파트는 대출이 어떻게 됩니까?

준공 초기에는 KB시세가 아직 없을 수 있습니다. 이 경우 은행은 감정평가액을 기준으로 대출 한도를 산정합니다. 시세가 등록되기 전에는 분양가나 인근 단지 시세를 참고해 가격대를 가늠합니다.

매수자는 어떤 평균가를 기준으로 협상해야 합니까?

매수자는 하위평균가를 협상의 출발점으로 삼는 것이 일반적입니다. 매도자가 받아들이지 않으면 일반평균가 쪽으로 좁혀 갑니다. 이때 국토교통부 실거래가에서 실제 거래 범위를 확인하면 근거 있는 가격을 제시할 수 있습니다.

매도자는 어떤 평균가를 기준으로 청구해야 합니까?

매도자는 상위평균가를 청구가의 기준으로 삼되, 매물의 층·향·수리 상태가 상위 매물에 해당하는지 살펴야 합니다. 협상은 보통 일반평균가를 중심으로 좁혀지며, 매도 시에는 양도소득세도 함께 검토하는 것이 좋습니다.

KB부동산 시세는 어디서 조회합니까?

KB부동산(kbland.kr)에서 회원 가입 없이 무료로 조회할 수 있습니다. 통계 자료는 KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr)에서 확인합니다. KB부동산과 한국부동산원 R-ONE(r-one.co.kr)은 서로 다른 기관이므로 혼동하지 않도록 합니다.

KB시세와 실제 거래가가 차이 나는 이유는 무엇입니까?

KB시세는 매주 갱신되는 매물 시세 기반이라 가장 최근 거래보다 다소 늦을 수 있습니다. 또 같은 단지라도 층·향·수리 상태에 따라 실제 거래가가 일반평균가와 차이가 납니다. 그래서 국토교통부 실거래가로 최근 거래를 교차 확인하는 것이 좋습니다.

KB시세 외에 어떤 공식 자료를 함께 보면 됩니까?

국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 실제 거래를, 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 공시가격을, 한국부동산원 R-ONE에서 가격지수 동향을 확인할 수 있습니다. 여러 출처를 함께 보면 시세를 더 정확히 판단할 수 있습니다.

KB부동산 시세 공식 자료원 — KB부동산·국토교통부·금융위원회

정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처

KB부동산 — 아파트 시세·실거래가·분양 kbland.kr

KB부동산 데이터허브 — 주간·월간 가격지수·통계 data.kbland.kr

국토교통부 실거래가 공개시스템 — 신고된 실제 거래 rt.molit.go.kr

한국부동산원 — 공식 부동산 가격지수·통계 www.reb.or.kr

금융위원회 — 주택담보대출 LTV·DSR 안내 www.fsc.go.kr

부동산공시가격알리미 — 공시가격 무료 조회 www.realtyprice.kr

안내: 이 안내는 2026 기준으로 KB부동산·국토교통부·금융위원회의 공식 자료를 정리한 일반 정보입니다. 실제 대출 한도와 적용 시세 비율은 은행·상품·지역에 따라 다를 수 있으므로 거래 전 해당 은행과 공인중개사에게 직접 확인하시기 바랍니다. KB시세·실거래가·공시가격은 시장 상황에 따라 수시로 바뀔 수 있습니다.

최종 수정: 2026.10