오늘 서울 송파구 방이동 아파트 매매 시세·실거래가 비교 (평균 12억 1,625만원)

최근 거래가 많은 단지부터 보여 드리고, 최근 거래가 없는 단지는 마지막 실거래가 최근인 순서로 이어 붙였습니다. 단지명을 누르면 그 단지의 평형별 시세·전세가율·추이·과거 실거래를 볼 수 있습니다.

송파구 방이동 아파트 매매가는 평균 얼마인가요?

송파구 방이동 아파트 매매는 9월에 4건 신고됐고, 평균은 12억 1,625만원입니다. 중앙값은 11억 4,000만원이며, 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 동 안에서도 단지·평형·연식에 따라 차이가 큽니다.

송파구 방이동 아파트는 같은 동 안에서도 단지·평형·층·연식에 따라 평균보다 낮은 가격에 거래되는 사례가 있습니다. 최저 실거래는 저층·소형·노후 등 조건에서 나오는 경우가 많아 단순 비교는 주의가 필요하지만, 위 중앙값과 최저가의 거리를 보면 급매·조정 매물의 가격대를 가늠할 수 있습니다. 관심 단지의 같은 평형 실거래는 실거래 표에서 직접 비교해 볼 수 있습니다.

송파구 방이동에서 모아 둔 신고 달 가운데 가장 비싼 거래는 2026.08.13 올림픽선수기자촌2단지의 32억 7,000만원입니다. 거래가 적은 달은 월평균이 고가 한두 건에 크게 움직일 수 있어 실거래 목록과 함께 보는 것이 안전합니다.

방이동 아파트를 준공 연차로 나누면 신축(준공 5년 이내)과 구축(5년 초과)의 평균 매매가가 갈립니다. 평형(타입)별 시세와 함께 보면 같은 연식대에서도 가격 차이를 가늠할 수 있습니다.

해제율이 높은 동네는 계약 후 취소가 잦다는 뜻으로, 일부 신고가가 실제 거래로 이어지지 않았을 수 있어 신고가 하나만 보고 시세를 판단하지 않는 것이 좋습니다. 매매가 평균·중앙값은 해제 거래를 제외한 값이며, 실거래 목록에는 해제된 거래가 «(해제)»로 함께 표시됩니다. 직거래는 가족 간 거래가 섞일 수 있어 시세보다 낮게 찍히기 쉽습니다.

아파트 매수 시 취득세가 부과되며, 매매가 구간별 기본 세율은 위 표에 있고 다주택·조정대상지역은 중과됩니다. 보유 시 재산세·종합부동산세가 있습니다. 취득세는 위택스에서 모의계산할 수 있고, 양도세·종부세 기준은 국세청이 정하며, 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 의무이며, 신고·확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 합니다. 매수 전 인터넷등기소 등기부등본으로 권리관계를, 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인합니다. 매수 자금은 한국주택금융공사의 보금자리론·디딤돌 대출 요건을 함께 검토하세요.

같은 송파구에서 9월 신고 아파트 매매가 많은 다른 동은 장지동(180건), 잠실동(17건), 송파동(10건)이고, 송파구 전체 평균은 9억 5,750만원입니다.

방이동 아파트 9월 신고 평균 매매가는 12억 1,625만원, 서울 송파구 평균은 9억 5,750만원(250건), 서울 평균은 10억 4,533만원입니다.