오늘 서울 서초구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세
매매 평균 6억 8,087만원, 전세 평균 3억 5,354만원, 전세가율 51.9%(참고) (2026년 9월 신고 기준).
서울 서초구 빌라, 핵심부터 확인
- 매매 시세: 서초구 빌라 매매가는 평균 6억 8,087만원, 중앙값 4억 2,000만원입니다(2026년 9월 신고 59건).
- 전세 시세: 전세 보증금 평균 3억 5,354만원입니다.
- 월세 시세: 보증금 평균 1억 4,716만원에 월세 평균 79만원입니다.
- 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 51.9%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
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서울 서초구 빌라 요약 시세판
평균 매매가
7억 1,000만원
9월 확정 ▲ +0.5%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
2억 7,471만원
9월 확정 ▼ -3.2%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
1건
9월 확정 ▼ -41.6%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
평당가
5,377만원
2026년 9월
실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.
서울 서초구 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방
서초구 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
서초구 빌라 전세가율은 최근 12개월 42.7% → 38.7%로 4.0%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 서초구 빌라 전세가율 추이 (단위: %)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 42.7% |
| 12월 | 55.1% |
| 1월 | 51.2% |
| 2월 | 43.7% |
| 3월 | 57% |
| 4월 | 45.9% |
| 5월 | 45.6% |
| 6월 | 49.1% |
| 7월 | 53.9% |
| 8월 | 53.9% |
| 9월 | 51.9% |
| 10월 | 38.7% |
서초구 빌라 전세가율은 최근 12개월 42.7% → 38.7%로 4.0%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 서초구 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)
| 시점 | 매매 평균가 | 전세 보증금 |
|---|---|---|
| 11월 | 79,575 | 33,956 |
| 12월 | 63,775 | 35,146 |
| 1월 | 69,423 | 35,537 |
| 2월 | 84,488 | 36,884 |
| 3월 | 67,286 | 38,360 |
| 4월 | 74,077 | 33,968 |
| 5월 | 77,982 | 35,567 |
| 6월 | 76,881 | 37,782 |
| 7월 | 66,550 | 35,882 |
| 8월 | 67,777 | 36,507 |
| 9월 | 68,087 | 35,354 |
| 10월 | 71,000 | 27,471 |
서초구 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 7억 9,575만원 | 3억 3,956만원 | 42.7% |
| 2025.12 | 6억 3,775만원 | 3억 5,146만원 | 55.1% |
| 2026.01 | 6억 9,423만원 | 3억 5,537만원 | 51.2% |
| 2026.02 | 8억 4,488만원 | 3억 6,884만원 | 43.7% |
| 2026.03 | 6억 7,286만원 | 3억 8,360만원 | 57% |
| 2026.04 | 7억 4,077만원 | 3억 3,968만원 | 45.9% |
| 2026.05 | 7억 7,982만원 | 3억 5,567만원 | 45.6% |
| 2026.06 | 7억 6,881만원 | 3억 7,782만원 | 49.1% |
| 2026.07 | 6억 6,550만원 | 3억 5,882만원 | 53.9% |
| 2026.08 | 6억 7,777만원 | 3억 6,507만원 | 53.9% |
| 2026.09 | 6억 8,087만원 | 3억 5,354만원 | 51.9% |
| 2026.10 (집계 중) | 7억 1,000만원 | 2억 7,471만원 | 38.7% |
서초구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
전세가율은 개별 물건이 아닌 서초구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.
서울 서초구 빌라 매매 시세
서초구 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?
서울 서초구 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 59건이며, 거래가는 평균 6억 8,087만원, 중앙값 4억 2,000만원입니다. 최저 2억 5,000만원에서 최고 43억까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.
서울 서초구 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 최저 | 25,000 |
| 현재 | 42,000 |
| 최고 | 430,000 |
서초구 빌라 매매가는 최저 2억 5,000만원, 중앙값 4억 2,000만원, 최고 43억입니다. 평균(6억 8,087만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 59건).
서초구 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 2건, 중개거래는 57건입니다. 또한 신고된 매매 59건 중 0건(0.0%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.
서울 서초구 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량
서초구 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
서초구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 7억 9,575만원 → 7억 1,000만원으로 10.8% 하락입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 서초구 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 79,575 |
| 12월 | 63,775 |
| 1월 | 69,423 |
| 2월 | 84,488 |
| 3월 | 67,286 |
| 4월 | 74,077 |
| 5월 | 77,982 |
| 6월 | 76,881 |
| 7월 | 66,550 |
| 8월 | 67,777 |
| 9월 | 68,087 |
| 10월 | 71,000 |
서초구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 7억 9,575만원 → 7억 1,000만원으로 10.8% 하락입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 서초구 빌라 월별 매매 거래량 (건)
서초구 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 서초구 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 매매 거래량 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 7억 9,575만원 | 126건 | 3억 3,956만원 |
| 2025.12 | 6억 3,775만원 | 153건 | 3억 5,146만원 |
| 2026.01 | 6억 9,423만원 | 196건 | 3억 5,537만원 |
| 2026.02 | 8억 4,488만원 | 88건 | 3억 6,884만원 |
| 2026.03 | 6억 7,286만원 | 132건 | 3억 8,360만원 |
| 2026.04 | 7억 4,077만원 | 161건 | 3억 3,968만원 |
| 2026.05 | 7억 7,982만원 | 140건 | 3억 5,567만원 |
| 2026.06 | 7억 6,881만원 | 100건 | 3억 7,782만원 |
| 2026.07 | 6억 6,550만원 | 105건 | 3억 5,882만원 |
| 2026.08 | 6억 7,777만원 | 101건 | 3억 6,507만원 |
| 2026.09 | 6억 8,087만원 | 59건 | 3억 5,354만원 |
| 2026.10 (집계 중) | 7억 1,000만원 | 1건 | 2억 7,471만원 |
서초구 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
서울 서초구 빌라 전세·월세 시세
| 구분 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 59건 | 183건 | 238건 |
| 대표 금액 | 6억 8,087만원 | 3억 5,354만원 | 1억 4,716만원+월79만 |
서초구 빌라 전세는 보증금 평균 3억 5,354만원, 월세는 보증금 평균 1억 4,716만원에 월 79만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 31건, 다세대주택 390건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.
서울 서초구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나
서초구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?
서초구 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 3~4억대 보증금이 30.6%로 가장 많습니다(전세 183건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.
서울 서초구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)
서초구 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 183건). 가장 많은 구간은 3~4억대(30.6%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
| 보증금 구간 | 전세 거래 | 비중 |
|---|---|---|
| 1억 미만 | 1건 | 0.5% |
| 1~2억 | 23건 | 12.6% |
| 2~3억 | 53건 | 29% |
| 3~4억 | 56건 | 30.6% |
| 4억 이상 | 50건 | 27.3% |
서초구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.
서울 서초구 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률
서초구 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?
서초구 빌라 전월세 신고 416건 중 갱신 계약은 30.8%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 27.3%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 +13.4% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
30.8%
갱신 계약 비율
27.3%
갱신요구권 행사율
13.4%
갱신 보증금 인상률
416건
분석 계약수
| 건물 | 항목 | 종전 | 갱신 | 인상률 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼화빌라 | 보증금 | 2억 | 2억 1,000만원 | +5% | 26.11~28.11 |
| 토티하우스 | 보증금 | 3억 450만원 | 3억 450만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| 토티하우스 | 월세 | 5만원 | 12만원 | +140% | 26.11~28.11 |
| 소망채 | 보증금 | 2억 4,000만원 | 3억 1,500만원 | +31.3% | 26.10~28.10 |
| 현대드림 | 보증금 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| (10-5) | 보증금 | 2억 4,500만원 | 2억 5,500만원 | +4.1% | 26.10~28.10 |
| 아이힐 | 보증금 | 2억 1,000만원 | 2억 2,000만원 | +4.8% | 26.11~28.11 |
| 승원베스트빌 | 보증금 | 5억 4,000만원 | 5억 6,500만원 | +4.6% | 26.09~28.09 |
| 우리하우스(830-25) | 보증금 | 5억 4,000만원 | 5억 6,700만원 | +5% | 26.10~28.10 |
| 방배브라운빌 | 보증금 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 방배브라운빌 | 월세 | 43만원 | 55만원 | +27.9% | 26.10~28.10 |
| 스위트서초 | 보증금 | 1억 | 1억 | 0% | 26.09~28.02 |
| 스위트서초 | 월세 | 98만원 | 100만원 | +2% | 26.09~28.02 |
| (266-9) | 보증금 | 3억 | 3억 1,500만원 | +5% | 26.10~28.10 |
| 공동주택 | 보증금 | 3억 500만원 | 3억 2,085만원 | +5.2% | 26.11~28.11 |
| 공동주택 | 월세 | 5만원 | 5만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| 방배하이빌Ⅱ | 보증금 | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 | 0% | 26.10~27.10 |
| 방배하이빌Ⅱ | 월세 | 40만원 | 50만원 | +25% | 26.10~27.10 |
| SweetPea | 보증금 | 2억 7,800만원 | 2억 9,170만원 | +4.9% | 26.10~28.10 |
| (300-5) | 보증금 | 3억 9,000만원 | 4억 | +2.6% | 26.10~28.10 |
| CFCIB/D | 보증금 | 2억 6,450만원 | 2억 6,450만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| CFCIB/D | 월세 | 21만원 | 27만원 | +28.6% | 26.09~28.09 |
| 초원빌라10차 | 보증금 | 1억 | 2억 2,000만원 | +120% | 26.09~28.09 |
| 휴먼시티빌라트 | 보증금 | 2억 1,900만원 | 2억 2,000만원 | +0.5% | 26.11~28.11 |
| 썬빌리지1동 | 보증금 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 썬빌리지1동 | 월세 | 41만원 | 41만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 파크빌리지 | 보증금 | 4,000만원 | 4,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 파크빌리지 | 월세 | 54만원 | 58만원 | +7.4% | 26.09~28.09 |
| 성원빌라(9) | 보증금 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 릿즈빌 | 보증금 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 릿즈빌 | 월세 | 6만원 | 11만원 | +83.3% | 26.10~28.10 |
| 신동아빌라C | 보증금 | 4억 | 3억 | -25% | 26.09~28.09 |
| 신동아빌라C | 월세 | 550만원 | 680만원 | +23.6% | 26.09~28.09 |
| 휴플러스 | 보증금 | 2,000만원 | 2,019만원 | +1% | 26.10~28.09 |
| 휴플러스 | 월세 | 38만원 | 40만원 | +5.3% | 26.10~28.09 |
| 양재와인루프빌 | 보증금 | 1억 | 1억 5,000만원 | +50% | 26.10~28.10 |
| 양재와인루프빌 | 월세 | 40만원 | 24만원 | -40% | 26.10~28.10 |
| SKYVILL | 보증금 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 금성빌라 | 보증금 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 정연아트빌라 | 보증금 | 3억 4,650만원 | 3억 6,380만원 | +5% | 26.09~28.09 |
갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).
계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 26건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.
서울 서초구 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)
서초구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 51.9%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
서울 서초구 빌라 매수자 구성 — 법인·개인 매입 비중
서초구 빌라 매매 59건 중 법인 매입이 3.4%입니다(2026년 9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).
서울 서초구 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고
서초구 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
서초구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 서초구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).
서울 서초구 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)
서초구 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).
| 대지권 구간 | 거래수(건) | 평균 매매가(만원) | 대지권 단가 |
|---|---|---|---|
| 소형(33㎡ 미만) | 2,346만원/㎡ | ||
| 중형(33~66㎡) | 2,451만원/㎡ | ||
| 대형(66㎡ 초과) | 3,761만원/㎡ |
대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 서초구 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.
서울 서초구 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교
서초구 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
서초구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 25.4%입니다.
서울 서초구 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)
서초구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 25.4%입니다.
| 연식 | 매매 거래 | 평균 매매가 |
|---|---|---|
| 신축 (5년 미만) | 5건 | 6억 1,700만원 |
| 준신축 (5~10년) | 5건 | 6억 7,560만원 |
| 일반 (10~20년) | 34건 | 6억 2,865만원 |
| 노후 (20년 이상) | 15건 | 8억 2,230만원 |
서초구 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).
서울 서초구 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가
서초구 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?
서초구는 2026년 9월 신고 기준으로 서초구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
서울 서초구 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가
서초구 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?
서초구 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
서울 서초구 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교
서초구 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?
서초구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 연립주택 | 다세대주택 |
|---|---|---|
| 매매 거래 | 29건 | 30건 |
| 평균 매매가 | 6억 4,483만원 | 7억 1,572만원 |
| ㎡당 단가 | 1,418만원 | 1,828만원 |
다세대주택(7억 1,572만원)가 연립주택(6억 4,483만원)보다 평균 매매가가 높습니다.
서울 서초구 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세
내곡동
내곡동 빌라 매매·전세 시세
반포동
반포동 빌라 매매·전세 시세
방배동
방배동 빌라 매매·전세 시세
서초동
서초동 빌라 매매·전세 시세
신원동
신원동 빌라 매매·전세 시세
양재동
양재동 빌라 매매·전세 시세
염곡동
염곡동 빌라 매매·전세 시세
우면동
우면동 빌라 매매·전세 시세
원지동
원지동 빌라 매매·전세 시세
잠원동
잠원동 빌라 매매·전세 시세
서울 서초구 빌라 매매 실거래 목록
서울 서초구 빌라 매매 개별 실거래 산점도
| 거래일 | 금액 | 구분 |
|---|---|---|
| 2026-09-28 | 39,000만원 | - |
| 2026-09-23 | 95,000만원 | - |
| 2026-09-22 | 50,000만원 | - |
| 2026-09-21 | 430,000만원 | - |
| 2026-09-19 | 120,000만원 | - |
| 2026-09-18 | 55,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 33,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 28,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 40,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 55,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 31,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 32,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 28,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 31,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 38,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 38,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 29,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 64,000만원 | - |
| 2026-09-11 | 49,000만원 | - |
| 2026-09-11 | 25,900만원 | - |
| 2026-09-10 | 69,000만원 | - |
| 2026-09-09 | 53,000만원 | - |
| 2026-09-08 | 104,673만원 | - |
| 2026-09-08 | 104,673만원 | - |
| 2026-09-07 | 60,000만원 | - |
| 2026-09-07 | 104,000만원 | - |
| 2026-09-05 | 64,700만원 | - |
| 2026-09-04 | 100,000만원 | - |
| 2026-09-03 | 54,000만원 | - |
| 2026-09-03 | 64,800만원 | - |
| 2026-09-03 | 25,000만원 | - |
| 2026-09-03 | 71,800만원 | - |
| 2026-09-02 | 30,000만원 | - |
| 2026-09-01 | 89,000만원 | - |
서초구 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.
| 건물 | 전용(㎡) | 대지권(㎡) | 연식 | 층 | 거래가 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대성아트빌라(1519-8) 직거래 | 71 | 39 | 1994년 | 1 | 3억 9,000만원 | 09.28 |
| 방배엘리제 | 54 | 36 | 2016년 | 5 | 9억 5,000만원 | 09.23 |
| 레이나 | 29 | 20 | 2020년 | 2 | 5억 5,000만원 | 09.22 |
| 방배동829-16공동주택(주식회사케이와이개발) | 25 | 17 | 2022년 | 2 | 5억 | 09.22 |
| 리가든1차 신고가 | 156 | 113 | 2010년 | 3 | 43억 | 09.21 |
| 방배로즈빌2 | 33 | 20 | 1997년 | 3 | 2억 6,400만원 | 09.21 |
| 동부에이스 | 55 | 32 | 2020년 | 2 | 12억 | 09.19 |
| 현대빌라(375-7) | 35 | 18 | 1996년 | 1 | 5억 5,000만원 | 09.18 |
| 라빌레 | 31 | 23 | 2023년 | 5 | 6억 7,500만원 | 09.17 |
| 텔코빌 | 26 | 18 | 2014년 | 5 | 3억 3,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 20 | 14 | 2014년 | 4 | 2억 8,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 26 | 18 | 2014년 | 5 | 3억 3,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 34 | 24 | 2014년 | 4 | 4억 | 09.14 |
| 텔코빌 | 49 | 35 | 2014년 | 5 | 5억 5,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 26 | 18 | 2014년 | 5 | 3억 3,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 4 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 24 | 17 | 2014년 | 4 | 3억 1,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 34 | 24 | 2014년 | 3 | 4억 | 09.14 |
| 텔코빌 | 25 | 18 | 2014년 | 5 | 3억 2,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 3 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 24 | 17 | 2014년 | 4 | 3억 1,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 20 | 14 | 2014년 | 3 | 2억 8,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 24 | 17 | 2014년 | 4 | 3억 1,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 3 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 3 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 3 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 20 | 14 | 2014년 | 2 | 2억 8,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 29 | 20 | 2014년 | 3 | 3억 8,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 29 | 20 | 2014년 | 2 | 3억 8,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 34 | 24 | 2014년 | 2 | 4억 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 2 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 2 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 2 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 텔코빌 | 22 | 15 | 2014년 | 2 | 2억 9,000만원 | 09.14 |
| 서초하임 | 30 | 21 | 2022년 | 1 | 6억 4,000만원 | 09.14 |
| 노블레스빌 | 27 | 19 | 2016년 | 3 | 5억 4,700만원 | 09.12 |
| 대림아르빌 | 30 | 19 | 2017년 | 4 | 4억 9,000만원 | 09.11 |
| 삼화빌라 | 38 | 24 | 1991년 | -1 | 2억 5,900만원 | 09.11 |
| 벨뷰반포 | 26 | 17 | 2022년 | 6 | 7억 4,000만원 | 09.10 |
| 도브홈 | 29 | 15 | 2002년 | 2 | 6억 9,000만원 | 09.10 |
| 방배센트라노 | 25 | 18 | 2025년 | 4 | 5억 3,000만원 | 09.09 |
| (112-1) | 34 | 22 | 2016년 | 6 | 5억 | 09.08 |
| (1481-23) | 72 | 56 | 1985년 | 1 | 10억 4,673만원 | 09.08 |
| (1481-23) | 72 | 56 | 1985년 | 2 | 10억 4,673만원 | 09.08 |
| 서진플로렌스297 | 23 | 20 | 2020년 | 4 | 4억 2,000만원 | 09.08 |
| 풍원파크빌 | 26 | 19 | 2016년 | 6 | 6억 | 09.07 |
| 나우빌 | 85 | 44 | 2002년 | 2 | 10억 4,000만원 | 09.07 |
| 금강빌라 | 50 | 35 | 1986년 | 1 | 29억 | 09.06 |
| (593-83) | 50 | 38 | 2014년 | 3 | 6억 4,700만원 | 09.05 |
| 현대빌라(385-3) | 56 | 25 | 1999년 | 4 | 10억 | 09.04 |
| 도곡한신빌라 | 46 | 49 | 1988년 | 1 | 9억 6,000만원 | 09.03 |
| 제네시스빌 | 42 | 35 | 2016년 | 3 | 5억 4,000만원 | 09.03 |
| 도브홈 | 27 | 14 | 2002년 | 2 | 6억 4,800만원 | 09.03 |
| 리가든1차 | 156 | 113 | 2010년 | 1 | 42억 | 09.03 |
| 정원빌라 | 29 | 18 | 1991년 | -1 | 2억 5,000만원 | 09.03 |
| 서초르하임 | 41 | 24 | 2018년 | 3 | 7억 1,800만원 | 09.03 |
| 평안빌라 | 77 | 44 | 2003년 | 1 | 9억 9,000만원 | 09.02 |
| 태평타운(18) 직거래 | 42 | 29 | 1986년 | 1 | 3억 | 09.02 |
| 현진렉스빌 | 42 | 27 | 2010년 | 4 | 8억 9,000만원 | 09.01 |
연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.
서울 서초구 빌라 전월세 실거래 목록
| 건물 | 구분 | 전용(㎡) | 연식 | 층 | 보증금/월세 | 계약 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼화빌라 | 전세 | 38 | 1991년 | 1 | 2억 1,000만원 | 갱신 | 09.30 |
| 서초빌리지1 | 월세 | 30 | 2018년 | 6 | 3억 2,700만원 / 월 20만 | 신규 | 09.30 |
| (345-0) | 월세 | 18 | 2015년 | 3 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.30 |
| 스위트빌 | 전세 | 44 | 2002년 | 4 | 3억 4,700만원 | 신규 | 09.30 |
| 토티하우스 | 월세 | 61 | 2001년 | 2 | 3억 450만원 / 월 12만 | 갱신 | 09.30 |
| 서초아트갤러리 | 월세 | 30 | 2018년 | 2 | 3억 / 월 10만 | 신규 | 09.30 |
| 소망채 | 전세 | 52 | 2004년 | 4 | 3억 1,500만원 | 갱신 | 09.30 |
| 뉴아트빌라 | 월세 | 36 | 1995년 | 2 | 1억 1,000만원 / 월 65만 | 신규 | 09.30 |
| 뉴아트빌라 | 월세 | 36 | 1995년 | 2 | 1억 1,000만원 / 월 65만 | 신규 | 09.30 |
| 숲하우스 | 전세 | 52 | 2011년 | 3 | 3억 6,700만원 | 신규 | 09.30 |
| 현대드림 | 월세 | 30 | 2018년 | 3 | 3억 8,000만원 / 월 7만 | 갱신 | 09.30 |
| (828-31) | 월세 | 73 | 2014년 | 2 | 4억 4,000만원 / 월 33만 | 신규 | 09.30 |
| 정오빌라 | 월세 | 57 | 2002년 | 4 | 3억 6,300만원 / 월 20만 | 신규 | 09.30 |
| 예미하우스(731-22) | 전세 | 26 | 2011년 | 2 | 1억 8,000만원 | 신규 | 09.30 |
| (10-5) | 전세 | 28 | 2016년 | 5 | 2억 5,500만원 | 갱신 | 09.30 |
| 아이힐 | 전세 | 25 | 2012년 | 3 | 2억 2,000만원 | 갱신 | 09.30 |
| 팬타트럼-2단지 | 월세 | 30 | 2019년 | 5 | 4억 / 월 50만 | 신규 | 09.30 |
| 승원베스트빌 | 전세 | 80 | 2001년 | 2 | 5억 6,500만원 | 갱신 | 09.30 |
| 우리하우스(830-25) | 전세 | 67 | 2011년 | 2 | 5억 6,700만원 | 갱신 | 09.29 |
| 썬빌리지1동 | 월세 | 38 | 2002년 | 5 | 1억 3,000만원 / 월 37만 | 신규 | 09.29 |
| 뉴현대빌라 | 월세 | 74 | 1994년 | 4 | 1,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.29 |
| 영아트빌 | 전세 | 45 | 2004년 | 4 | 2억 9,300만원 | 신규 | 09.29 |
| 꿈꾸지오(287-12) | 전세 | 19 | 2015년 | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 | 09.29 |
| 더프라나서래 | 월세 | 48 | 2023년 | 4 | 2억 / 월 200만 | 신규 | 09.29 |
| 그린빌 | 월세 | 83 | 2008년 | 3 | 1억 2,000만원 / 월 73만 | 신규 | 09.29 |
| 방배브라운빌 | 월세 | 46 | 2010년 | 4 | 2억 1,000만원 / 월 55만 | 갱신 | 09.29 |
| 방배동스프링밸리 | 월세 | 32 | 2016년 | 3 | 2억 5,000만원 / 월 60만 | - | 09.28 |
| 스위트서초 | 월세 | 29 | 2018년 | 11 | 1억 / 월 100만 | 갱신 | 09.28 |
| 홍익빌라(296-1) | 전세 | 33 | 1993년 | 2 | 2억 | 신규 | 09.28 |
| (791-25) | 월세 | 29 | 2002년 | 2 | 4,000만원 / 월 57만 | 신규 | 09.28 |
| 조이빌(738-15) | 월세 | 41 | 2003년 | 3 | 2,000만원 / 월 118만 | 신규 | 09.28 |
| 다솜 | 월세 | 23 | 2021년 | 3 | 5,000만원 / 월 130만 | 신규 | 09.28 |
| (266-9) | 전세 | 30 | 2019년 | 5 | 3억 1,500만원 | 갱신 | 09.28 |
| (9-37) | 전세 | 20 | 2012년 | 3 | 1억 4,700만원 | 신규 | 09.28 |
| 방배동스프링밸리 | 월세 | 32 | 2016년 | 3 | 2억 5,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.28 |
| 공동주택 | 월세 | 28 | 2017년 | 3 | 3억 2,085만원 / 월 5만 | 갱신 | 09.28 |
| 신동아빌라A | 월세 | 275 | 1988년 | 1 | 3,000만원 / 월 300만 | 신규 | 09.28 |
| (935-9) | 전세 | 21 | 2012년 | 2 | 1억 7,500만원 | 신규 | 09.28 |
| 서래acoB동 | 월세 | 46 | 2021년 | 4 | 5,500만원 / 월 200만 | 신규 | 09.28 |
| (919-8) | 월세 | 29 | 2011년 | 3 | 1,000만원 / 월 73만 | 신규 | 09.28 |
| 방배하이빌Ⅱ | 월세 | 44 | 2013년 | 4 | 2억 5,200만원 / 월 50만 | 갱신 | 09.28 |
| 골드애플하우스 | 전세 | 21 | 2026년 | 3 | 2억 5,000만원 | 신규 | 09.28 |
| 우미하우스2차 | 월세 | 23 | 2016년 | 4 | 5,000만원 / 월 110만 | 신규 | 09.28 |
| (385-7) | 월세 | 25 | 2017년 | 4 | 2,000만원 / 월 82만 | 신규 | 09.28 |
| SweetPea | 전세 | 28 | 2014년 | 5 | 2억 9,170만원 | 갱신 | 09.27 |
| 도시형생활주택 | 월세 | 17 | 2017년 | 1 | 1,000만원 / 월 92만 | 신규 | 09.27 |
| 라벤다339 | 월세 | 51 | 2019년 | 2 | 3억 / 월 86만 | 신규 | 09.27 |
| (300-5) | 전세 | 58 | 2012년 | 5 | 4억 | 갱신 | 09.27 |
| CFCIB/D | 월세 | 60 | 2002년 | 3 | 2억 6,450만원 / 월 27만 | 갱신 | 09.27 |
| 초원빌라10차 | 전세 | 58 | 1991년 | 3 | 2억 2,000만원 | 갱신 | 09.25 |
| 쁘띠샤또 | 월세 | 40 | 2002년 | 2 | 9,000만원 / 월 9만 | 신규 | 09.23 |
| 한즈빌 | 월세 | 43 | 2002년 | 2 | 2억 5,000만원 / 월 32만 | 신규 | 09.23 |
| 더아크(양재동402-11) | 월세 | 19 | 2020년 | 3 | 1억 9,500만원 / 월 23만 | 신규 | 09.23 |
| 휴먼시티빌라트 | 전세 | 36 | 1996년 | 1 | 2억 2,000만원 | 갱신 | 09.23 |
| 썬빌리지1동 | 월세 | 30 | 2002년 | 3 | 1억 4,000만원 / 월 41만 | 갱신 | 09.23 |
| (86-8) | 월세 | 26 | 1997년 | -1 | 500만원 / 월 52만 | 신규 | 09.23 |
| (86-8) | 월세 | 26 | 1997년 | 1 | 500만원 / 월 52만 | 신규 | 09.23 |
| (1603-27) | 월세 | 59 | 2017년 | 1 | 5,000만원 / 월 270만 | 신규 | 09.23 |
| (719-16) | 전세 | 30 | 2016년 | 3 | 2억 8,000만원 | 신규 | 09.23 |
| 파크빌리지 | 월세 | 29 | 2002년 | 3 | 4,000만원 / 월 58만 | 갱신 | 09.23 |
| 대성주택 | 전세 | 60 | 1996년 | 1 | 3억 | 신규 | 09.23 |
| 더아크(양재동402-11) | 월세 | 19 | 2020년 | 3 | 1억 9,500만원 / 월 23만 | 신규 | 09.23 |
| 서진로즈빌 | 월세 | 40 | 2018년 | 2 | 3억 / 월 19만 | 신규 | 09.23 |
| 성원빌라(9) | 전세 | 49 | 1986년 | -1 | 2억 2,500만원 | 갱신 | 09.23 |
| 벨라움양재 | 월세 | 19 | 2026년 | 3 | 2억 / 월 50만 | 신규 | 09.23 |
| 클라인하우제방배 | 월세 | 19 | 2013년 | 2 | 1,000만원 / 월 81만 | 신규 | 09.23 |
| 릿즈빌 | 월세 | 38 | 2015년 | 2 | 2억 5,000만원 / 월 11만 | 갱신 | 09.22 |
| 시드니107 | 월세 | 23 | 2021년 | 3 | 5,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.22 |
| 수목화인빌 | 월세 | 34 | 2001년 | 4 | 1,000만원 / 월 76만 | 신규 | 09.22 |
| 신동아빌라C | 월세 | 297 | 1988년 | 1 | 3억 / 월 680만 | 갱신 | 09.22 |
| 제이엘하우스 | 월세 | 44 | 2013년 | 3 | 2억 7,000만원 / 월 8만 | 신규 | 09.22 |
| 휴플러스 | 월세 | 30 | 2017년 | 4 | 2,019만원 / 월 40만 | 갱신 | 09.22 |
| 제이엘하우스 | 월세 | 44 | 2013년 | 3 | 2억 7,000만원 / 월 8만 | 신규 | 09.22 |
| 양재와인루프빌 | 월세 | 17 | 2017년 | 4 | 1억 5,000만원 / 월 24만 | 갱신 | 09.22 |
| PLUSHOUSE | 월세 | 56 | 2008년 | 2 | 1억 1,000만원 / 월 44만 | 신규 | 09.22 |
| 강남빌라B동 | 전세 | 63 | 1986년 | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 | 09.22 |
| 서광빌라 | 월세 | 32 | 2002년 | 2 | 1억 8,300만원 / 월 3만 | 신규 | 09.22 |
| SKYVILL | 월세 | 30 | 2014년 | 4 | 2억 6,200만원 / 월 5만 | 갱신 | 09.22 |
| 금성빌라 | 전세 | 39 | 1993년 | -1 | 1억 1,000만원 | 갱신 | 09.22 |
| 현대빌라(7-58) | 전세 | 85 | 1989년 | 1 | 6억 5,000만원 | 신규 | 09.22 |
| 까사노블 | 월세 | 107 | 2019년 | -1 | 2억 5,900만원 / 월 165만 | 신규 | 09.22 |
| 정연아트빌라 | 전세 | 72 | 1998년 | 4 | 3억 6,380만원 | 갱신 | 09.22 |
| 금강빌라트 | 월세 | 32 | 2018년 | 4 | 3억 / 월 25만 | 신규 | 09.21 |
| 동성빌라 | 전세 | 49 | 1987년 | 1 | 4억 5,000만원 | 신규 | 09.21 |
| (577-101) | 월세 | 62 | 1987년 | 1 | 3,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.21 |
| 씨엠빌 | 월세 | 30 | 2016년 | 3 | 2억 5,000만원 / 월 25만 | 신규 | 09.21 |
| (1506-58) | 전세 | 67 | 2009년 | 1 | 5억 | 신규 | 09.21 |
| 토바빌 | 월세 | 72 | 2003년 | 3 | 3억 / 월 80만 | 신규 | 09.21 |
| 유니빌 | 월세 | 34 | 1995년 | 1 | 2,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.21 |
| 방배스카이 | 월세 | 19 | 2020년 | 10 | 2억 6,700만원 / 월 28만 | 신규 | 09.21 |
| 예옥빌 | 월세 | 29 | 2016년 | 4 | 1,000만원 / 월 115만 | 신규 | 09.21 |
| 서리풀파크뷰 | 전세 | 30 | 2014년 | 3 | 3억 2,483만원 | 신규 | 09.21 |
| 리베하임2차(26-19) | 전세 | 29 | 2017년 | 5 | 1억 4,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 강남원효성빌라 | 월세 | 190 | 1984년 | 1 | - / 월 650만 | 신규 | 09.21 |
| 반포래디앙시그니처 | 전세 | 33 | 2020년 | 10 | 5억 7,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 골드애플하우스 | 전세 | 21 | 2026년 | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 골드애플하우스 | 전세 | 25 | 2026년 | 5 | 2억 5,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 종임주택 | 월세 | 28 | 2001년 | 3 | 1억 / 월 25만 | 신규 | 09.21 |
| 리가든7차 | 전세 | 142 | 2015년 | 1 | 6,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 방배아프로디테 | 전세 | 40 | 2016년 | 2 | 3억 | 신규 | 09.21 |
| 드림타운 | 전세 | 23 | 2018년 | 4 | 2억 8,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 렉스빌(8-19) | 월세 | 19 | 2011년 | 2 | 1억 2,000만원 / 월 38만 | 갱신 | 09.21 |
| (24-20) | 월세 | 20 | 2021년 | 2 | 200만원 / 월 40만 | 신규 | 09.21 |
| 정선아트빌 | 전세 | 29 | 2015년 | 3 | 2억 1,000만원 | 신규 | 09.21 |
| (266-9) | 전세 | 30 | 2019년 | 3 | 3억 450만원 | 갱신 | 09.21 |
| 삼성파크빌라 | 전세 | 24 | 2002년 | 1 | 1억 500만원 | 신규 | 09.21 |
| 글로리아 | 전세 | 114 | 1988년 | 3 | 7억 | 신규 | 09.20 |
| 그린하우스(76-3) | 월세 | 133 | 1992년 | 2 | 2억 / 월 580만 | 신규 | 09.20 |
| (781-29) | 월세 | 29 | 2016년 | 2 | 2억 / 월 30만 | 신규 | 09.20 |
| 한숲빌 | 전세 | 40 | 2011년 | 3 | 3억 1,000만원 | 신규 | 09.20 |
| 둥지 | 월세 | 37 | 2006년 | 4 | 1억 / 월 90만 | 신규 | 09.20 |
| 두원아트빌라 | 전세 | 67 | 2002년 | 2 | 4억 2,000만원 | 신규 | 09.19 |
| (839-7) | 월세 | 24 | 2015년 | 5 | 2억 2,000만원 / 월 10만 | 갱신 | 09.19 |
| 서전빌라A | 월세 | 74 | 1994년 | 2 | 3억 9,600만원 / 월 47만 | 갱신 | 09.19 |
| 서초아트갤러리 | 전세 | 20 | 2018년 | 2 | 2억 2,000만원 | 갱신 | 09.19 |
| 주연피아 | 월세 | 27 | 2015년 | 4 | 7,000만원 / 월 74만 | 신규 | 09.19 |
| 태정빌라 | 월세 | 164 | 1997년 | 1 | 3억 5,000만원 / 월 190만 | 신규 | 09.19 |
| (866-26) | 월세 | 19 | 2012년 | 2 | 1,000만원 / 월 62만 | 신규 | 09.19 |
| 방배월든빌 | 전세 | 49 | 2016년 | 3 | 5억 1,000만원 | 신규 | 09.19 |
| 노블하임Ⅱ | 월세 | 50 | 2018년 | 3 | 1억 5,000만원 / 월 125만 | 신규 | 09.19 |
| 주원베르빌102동 | 월세 | 30 | 2016년 | 5 | 3억 6,000만원 / 월 15만 | 신규 | 09.19 |
| 주원베르빌102동 | 전세 | 30 | 2016년 | 5 | 3억 6,000만원 | 신규 | 09.19 |
| 달님맨숀 | 전세 | 52 | 1991년 | 4 | 4억 | 갱신 | 09.19 |
| 리베하임 | 월세 | 20 | 2011년 | 4 | 1억 4,190만원 / 월 10만 | 갱신 | 09.19 |
| 부광 | 전세 | 82 | 2001년 | 2 | 4억 5,000만원 | 신규 | 09.19 |
| 현대아트빌라(317-5) | 전세 | 45 | 1996년 | 1 | 3억 2,000만원 | 신규 | 09.19 |
| 평화주택 | 월세 | 55 | 1994년 | 2 | 9,060만원 / 월 55만 | 갱신 | 09.19 |
| (780-26) | 전세 | 44 | 1994년 | 2 | 3억 | 신규 | 09.19 |
| 현영빌라(가) | 월세 | 37 | 1988년 | -1 | 1억 3,000만원 / 월 15만 | 신규 | 09.19 |
| 비버리하임 | 전세 | 30 | 2017년 | 6 | 3억 8,500만원 | 갱신 | 09.19 |
| 트리플제이 | 월세 | 18 | 2017년 | 2 | 1,000만원 / 월 88만 | 신규 | 09.19 |
| (929-28) | 월세 | 42 | 2016년 | 3 | 2억 / 월 46만 | 갱신 | 09.19 |
| 골드애플하우스 | 월세 | 21 | 2026년 | 2 | 2억 / 월 18만 | 신규 | 09.18 |
| 양지빌라 | 월세 | 59 | 2002년 | 3 | 3,000만원 / 월 105만 | 신규 | 09.18 |
| 월드빌 | 전세 | 50 | 2003년 | 2 | 3억 6,200만원 | 갱신 | 09.18 |
| 레이체빌 | 월세 | 19 | 2013년 | 2 | 1억 3,000만원 / 월 6만 | 신규 | 09.18 |
| 화신빌라가,나 | 월세 | 35 | 1987년 | -1 | 400만원 / 월 50만 | 갱신 | 09.18 |
| 청구빌라 | 월세 | 39 | 1995년 | 1 | 2억 / 월 40만 | 신규 | 09.18 |
| 현대빌라 | 전세 | 61 | 1998년 | 1 | 3억 | 신규 | 09.18 |
| 방림빌라 | 월세 | 46 | 1990년 | 1 | 1억 3,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.18 |
| 브라가 | 월세 | 34 | 2003년 | 4 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.18 |
| (1507-4) | 전세 | 30 | 2011년 | 3 | 2억 4,700만원 | 갱신 | 09.18 |
| 반포현대빌라A동 | 월세 | 164 | 1998년 | 4 | 3억 / 월 800만 | 신규 | 09.18 |
| 서리풀어반스테이 | 전세 | 62 | 2020년 | 5 | 11억 | 갱신 | 09.18 |
| 마이플레이스양재 | 전세 | 26 | 2021년 | 5 | 3억 7,500만원 | 갱신 | 09.18 |
| 라이프캐슬 | 전세 | 30 | 2017년 | 3 | 2억 6,250만원 | 신규 | 09.18 |
| 한빛위너스 | 전세 | 30 | 2015년 | 4 | 3억 9,000만원 | - | 09.17 |
| 양재비버리하임3차 | 전세 | 30 | 2021년 | 2 | 4억 2,500만원 | - | 09.17 |
| 서초프라임힐 | 월세 | 30 | 2024년 | 3 | 5,000만원 / 월 127만 | 신규 | 09.17 |
| (549-17) | 월세 | 27 | 2013년 | 5 | 1,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.17 |
월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.
서울 서초구 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)
전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.
전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.
전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.
한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.
서울 서초구 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독
아파트 매매
아파트 매매 실거래가·평형별 시세
아파트 전월세
아파트 전세·월세 시세·전세가율
오피스텔
오피스텔 매매·전세·임대수익률
단독·다가구
단독·다가구 매매·대지단가
서울시 서초구 주유소
지역 최저가 주유소
서울 주변·상위 지역 빌라 시세
전국 빌라 시세
전국 시도·시군구 빌라 매매·전세 허브
종로구
종로구 빌라 매매·전세·전세가율
중구
중구 빌라 매매·전세·전세가율
용산구
용산구 빌라 매매·전세·전세가율
성동구
성동구 빌라 매매·전세·전세가율
광진구
광진구 빌라 매매·전세·전세가율
동대문구
동대문구 빌라 매매·전세·전세가율
중랑구
중랑구 빌라 매매·전세·전세가율
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성북구 빌라 매매·전세·전세가율
강북구
강북구 빌라 매매·전세·전세가율
도봉구
도봉구 빌라 매매·전세·전세가율
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노원구 빌라 매매·전세·전세가율
은평구
은평구 빌라 매매·전세·전세가율
서울 서초구 빌라 관련 부동산 가이드
일시적 2주택 양도세 비과세 — 3년 처분기한 요건
주택임대소득세 신고 방법 — 분리·종합과세 기준
전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교
부동산 증여세 — 공제·세율·신고 완벽 정리
재산세 vs 종합부동산세 — 차이·동시 적용·중복 공제
서울 서초구 빌라 자주 묻는 질문
서초구 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?
2026년 9월 신고 기준 매매 평균 6억 8,087만원, 중앙값 4억 2,000만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.
전세가율이 높으면 위험한가요?
이 지역 평균 전세가율은 51.9%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.
서초구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?
2026년 9월 신고 기준 전세 183건 중 3~4억대 보증금이 30.6%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?
주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.
대지권면적은 왜 중요한가요?
빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.
전세사기는 어떻게 예방하나요?
등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.
이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.
서울 서초구 빌라 실거래 데이터 출처
정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가
rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가
rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방
rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털
www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법
www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람
www.iros.go.kr
안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.
최종 수정: 2026.09.30