오늘 서울 서초구 오피스텔 시세 — 매매·전세·수익률 비교

• 매매 시세: 서울 서초구 오피스텔 매매가는 평균 3억 3,900만원, 중앙값 2억 8,400만원입니다(확정 신고 18건).
• 전세 시세: 전세 보증금 평균 3억 1,314만원입니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 5,729만원에 월세 평균 84만원입니다.
• 임대수익률(참고): 지역 평균 기준 연 3.6% 안팎으로 추정됩니다(매매·월세 평균 기반 참고치).

서울 서초구 오피스텔, 핵심부터 확인

서울 서초구 오피스텔 매매가는 평균 얼마인가요?

9월 신고 기준 매매 평균은 3억 3,900만원, 중앙값은 2억 8,400만원입니다. 그 달 거래는 1억 1,400만원부터 14억 9,000만원까지였고, 평당 가격은 평균 3,135만원입니다. 오피스텔은 원룸형 소형이 많아 평균보다 중앙값이 실제 거래 가격에 가깝습니다.

서울 서초구 오피스텔 매매가는 최저 1억 1,400만원, 중앙값 2억 8,400만원, 최고 14억 9,000만원입니다. 평균(3억 3,900만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어, 일반적인 시세는 중앙값에 더 가깝습니다(확정 신고 18건).

서울 서초구 오피스텔 시세는 오르고 있나요, 내리고 있나요?

확정 매매 평균은 3억 3,900만원이고, 가장 최근 달과 그 앞 달을 견준 변화는 -11.7%입니다. 신고 기한(계약 후 30일)이 남은 달은 건수와 평균이 더 바뀌므로 아래 월별 표로 흐름을 함께 보세요.

서울 서초구 오피스텔 월별 매매·전세 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매·전세 평균가 추이와 함께 보면 서울 서초구 오피스텔 시세 흐름을 읽기 좋습니다.

서울 서초구 오피스텔을 전용면적대(소형·중형·대형)로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 지역도 면적이 클수록 총액이 커지므로, 면적당 단가(㎡단가 평균 948만원/㎡)를 함께 보면 평형을 맞춰 정확히 비교할 수 있습니다(9월 신고).

㎡단가 = 거래가 ÷ 전용면적의 면적대별 평균입니다. 면적이 작을수록 ㎡단가가 높은 경향이 있습니다(국토부 실거래 신고).

오피스텔은 준공 뒤 시간이 지날수록 관리비와 수선비 부담이 커지고, 같은 면적이라도 신축과 구축의 값 차이가 아파트보다 크게 벌어지는 편입니다. 신축 평균이 높게 나와도 분양가 수준인지, 입주 뒤 거래가 이어지는지를 함께 보세요.

준공 연식 구간별 평균 매매가 · 9월 신고

서울 서초구 오피스텔의 신축·준신축·일반·노후 평균 매매가입니다. 같은 지역도 연식에 따라 가격 차이가 크므로, 매물의 준공 연도를 함께 확인하면 적정가를 가늠하기 좋습니다(국토부 실거래 신고).

서울 서초구 오피스텔을 준공 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 연식이 짧을수록 시설·관리 상태가 좋아 같은 면적이라도 매매가가 높은 경향이 있고, 노후 오피스텔은 가격이 낮은 대신 리모델링·관리비를 함께 따져야 합니다. 9월 신고 중 준공 연도가 확인된 거래 기준으로, 노후(20년 이상) 비중은 72.2%입니다.

서울 서초구 오피스텔은 층에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?

9월 신고분을 층으로 나눈 구간별 평균 매매가와 거래 건수입니다. 층별 차이에는 면적 차이도 섞여 있으니 같은 면적끼리 견주려면 아래 거래 목록을 보세요.

서울 서초구 오피스텔 매매 중 거래유형이 확인된 거래를 보면, 중개거래가 15건, 직거래가 3건입니다. 직거래는 중개수수료를 아낄 수 있지만 가족·법인 간 특수관계 거래가 섞일 수 있어 시세 해석에 주의가 필요합니다. 직거래 비중이 높은 지역은 평균가가 일반 시세와 다소 다를 수 있습니다. 거래 주체로 보면 매수자 중 법인 매수가 5건(27.8%)입니다. 법인 매수 비중이 높으면 임대·투자 목적 수요가, 법인 매도 비중이 높으면 보유 물건 처분이 늘었다는 신호로 읽을 수 있습니다. 해제(취소) 거래는 집계에서 제외했습니다.

9월 신고 오피스텔 임대차 126건 가운데 갱신 계약은 19.8%입니다. 갱신 가운데 계약갱신요구권을 쓴 계약은 36%입니다. 갱신 비율이 높으면 세입자가 오래 머무는 편이라 새로 나오는 전월세 매물이 적을 수 있습니다.

서울 서초구 오피스텔 전월세 계약 중 계약구분이 확인된 건을 보면, 갱신계약이 19.8%입니다. 갱신계약 비율이 높을수록 기존 임차인이 같은 집에 머무는 재계약이 많다는 뜻으로, 그만큼 매물 회전이 적고 임차 시장이 안정적이라는 신호입니다. 반대로 신규계약 비율이 높으면 새로 들어오는 수요·이사가 활발하다는 의미라 전세·월세 시세 변동이 더 빠를 수 있습니다. 갱신계약 중 계약갱신요구권 행사가 확인된 비중은 36%로, 임차인이 계약갱신요구권으로 거주 기간을 늘린 비중을 보여 줍니다. 계약구분이 비어 있는 신고분은 집계에서 제외했으며, 신고 자료라 실제 계약과 시점 차이가 있을 수 있습니다.

서울 서초구 오피스텔 전월세 갱신계약 중 종전 보증금이 함께 신고된 계약을 보면, 보증금이 평균 -0.1% 변했습니다. 계약갱신요구권을 쓴 갱신은 임대료 인상 상한이 5%로 제한됩니다(상한 적용은 갱신요구권 행사 계약에 한합니다).

주택임대차보호법상 세입자는 한 번 계약갱신요구권을 쓸 수 있고, 이때 임대료 인상은 5% 안으로 제한됩니다. 주거용 오피스텔도 같은 보호를 받습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 전월세 실거래 목록의 「신규」 행과 견주세요.

표는 최근 확정 신고 달에 거래가 많은 동부터 적었습니다. 한 달 거래가 몇 건뿐인 동은 평균이 그 몇 건의 값 그대로라 면적에 따라 크게 흔들리니, 집계 기간 거래량이 많은 동의 평균을 더 믿을 만합니다.

서울 서초구 안에서 오피스텔 거래가 많은 법정동(동네)별 매매 평균가·거래량입니다. 같은 시군구라도 동네에 따라 시세가 갈리므로, 관심 동을 눌러 더 자세한 시세를 확인할 수 있습니다(9월 신고 기준).

9월 신고분 서울 서초구 오피스텔 임대차는 126건이고 그중 전세가 25.4%입니다. 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 3.9%입니다. 오피스텔은 월세 비중이 높아 보증금보다 월세 수준으로 가격을 비교하면 실제에 가깝습니다.

서울 서초구 오피스텔 전세는 보증금 평균 3억 1,314만원, 월세는 보증금 평균 5,729만원에 월 84만원 수준입니다. 오피스텔은 월세 비중이 아파트보다 높아 임대 수익을 함께 보는 수요가 많습니다.

전세가율이 80%를 넘으면 경매로 넘어갈 때 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있는 구간입니다. 평균끼리 나눈 값이라 개별 호실의 위험은 등기부등본의 근저당과 선순위 보증금을 더해 따로 계산해야 합니다. 일정 요건을 갖추면 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증으로 보호받을 수 있습니다.

서울 서초구 오피스텔의 전세가율은 전세 평균 보증금(3억 1,314만원)을 매매 평균가(3억 3,900만원)로 나눈 약 92.4%입니다(9월 신고 기준 지역 평균). 전세가율이 높을수록 적은 돈으로 매수하는 갭 투자 부담은 줄지만, 임차인 입장에서는 보증금이 매매가에 근접해 전세사기·보증금 미반환 위험이 커집니다. 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로, 보증금 보호 요건은 찾기쉬운 생활법령정보에서 볼 수 있습니다.

매수 후 임대를 고려한다면 임대수익률도 함께 볼 수 있습니다.

서울 서초구 오피스텔 임대수익률은 몇 %인가요?

9월 신고 평균으로 계산한 서울 서초구 오피스텔 연 임대수익률은 약 3.6%입니다(월세 평균 84만원 × 12 ÷ 매매 평균 3억 3,900만원에서 월세 보증금 평균 5,729만원을 뺀 금액). 세금·관리비·공실·중개보수를 빼기 전 값이라 실제 수익은 이보다 낮습니다.

평균끼리 나눈 지역 참고치라 개별 호실의 수익률은 매입가·월세·관리비에 따라 크게 다릅니다. 매입을 검토한다면 같은 단지의 매매·월세 거래를 매매 실거래 목록과 전월세 실거래 목록에서 짝지어 보세요.

서울 서초구 오피스텔 지역 평균 임대수익률이 0%~10% 구간 어디에 있는지 가늠해 보세요. 통상 연 3% 미만은 낮은 편, 5% 안팎은 무난한 수준, 7% 이상은 높은 편으로 봅니다(관리비·공실·세금 제외 참고치).

서울 서초구 오피스텔의 임대수익률은 지역 평균 매매가(3억 3,900만원)와 월세(보증금 5,729만원·월 84만원)를 기준으로 연 3.6% 안팎으로 추정됩니다. 이는 지역 전체 평균을 나눈 참고치로, 면적대·연식·관리비·공실 위험에 따라 개별 물건의 실제 수익률은 크게 다를 수 있습니다. 실제 투자 판단에는 관리비·공실률·취득세·중개보수와 대출 이자를 함께 따져야 하며, 수익형 부동산 통계는 한국부동산원에서 확인할 수 있습니다.

임대수익률과 함께 전세가율·깡통전세 위험도 확인하면 매매·전세 균형을 더 정확히 판단할 수 있습니다.

같은 단지라도 전용면적과 층에 따라 값이 크게 갈립니다. 관심 호실과 면적이 비슷한 거래를 골라 견주세요.

자료는 국토교통부 오피스텔 매매 실거래가입니다. 신고 자료라 계약·신고 시점 차이가 있을 수 있고, 면적은 전용면적(㎡)입니다.

서울 서초구 오피스텔 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 점 찍었습니다. 월별 흐름은 시세 추이에서 볼 수 있습니다.

자료는 국토교통부 오피스텔 전월세 실거래가입니다. 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 새로 들어갈 호실의 적정 보증금은 「신규」 행을 기준으로 보세요.

오피스텔은 주거용·업무용 사용에 따라 세금이 달라집니다. 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되어 양도세·종부세에 영향이 있고, 업무용은 부가가치세·일반 취득세율이 적용됩니다. 보유세·취득세의 과세표준이 되는 기준시가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다. 취득세·보유세 기준은 위택스와 국세청에서, 임대차 권리는 전입신고·확정일자(주거용)로 보호받으며 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다. 계약 전 근저당 등 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다. 시세 추이·전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있습니다.

서울에서 9월 확정 신고 오피스텔 매매가 많은 다른 시군구는 강서구(77건), 영등포구(72건), 종로구(68건)입니다.

서울 서초구 오피스텔 매매 평균은 3억 3,900만원입니다. 서울 전체 평균은 3억 4,039만원(637건 신고)입니다.