오늘 서울 서초구 아파트 전세·월세 시세

• 전세 시세: 서울 서초구 아파트 전세 보증금은 평균 10억 8,125만원, 중앙값 8억 5,994만원입니다(9월 신고 359건).
• 월세 시세: 보증금 평균 4억 5,914만원에 월세 평균 월 209만원이며, 월세는 1만원~1,680만원에 분포합니다.
• 계약 동향: 계약구분이 표기된 697건 중 갱신 계약이 375건이며, 갱신요구권 사용은 131건입니다.

서울 서초구 아파트 전세 보증금은 평균 얼마인가요?

9월 신고 기준 전세 359건이 거래되었고, 보증금은 평균 10억 8,125만원, 중앙값 8억 5,994만원입니다. 최저 1억 2,800만원에서 최고 57억 7,500만원까지 분포하며, 같은 단지라도 전용면적·층·동에 따라 차이가 큽니다. 전용면적 ㎡당 보증금은 평균 1,242만원입니다. 같은 달 매매 평균과 견준 전세가율은 44.5%입니다.

서울 서초구 아파트 전세 보증금은 최저 1억 2,800만원, 중앙값 8억 5,994만원, 최고 57억 7,500만원으로 분포합니다(9월 신고 359건). 평균(10억 8,125만원)보다 중앙값이 체감 시세에 더 가깝습니다.

서울 서초구 아파트 월세는 보증금 평균 4억 5,914만원에 월 임대료 평균 209만원이며(9월 신고 346건), 보증금을 높이면 월세를 낮추는 보증부 월세가 일반적입니다. 전세와 월세 중 무엇이 유리한지는 보유 자금과 전월세전환율을 함께 따져 판단하세요.

전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 실측 전월세전환율은 연 4%입니다. 계산 방법과 보증금 구간별 환산 예시는 전월세전환율 절에서 볼 수 있습니다.

서울 서초구 아파트 월세(월 임대료)는 최저 1만원, 평균 209만원, 최고 1,680만원에 분포합니다. 보증금을 높이면 월세를 낮추는 보증부 월세가 일반적이라, 같은 매물도 보증금 조건에 따라 월세가 달라집니다.

서울 서초구 아파트 전세는 오르고 있나요, 내리고 있나요?

서울 서초구 아파트 전세 보증금은 최근 3개월 중 실거래 있었던 3개월 평균 8억 4,644만원 → 9억 1,915만원으로 8.6% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보세요(국토부 전월세 실거래 신고 기준). 가장 최근 달(10월)은 신고 기한이 남아 건수와 평균이 더 바뀔 수 있습니다.

서울 서초구 아파트는 면적대가 커질수록 전세 보증금과 월세 부담이 함께 올라갑니다. 소형은 1~2인 가구, 중형(국민평형)은 가족 단위 수요가 많아 거래가 가장 두텁고, 대형은 매물이 적어 신고 건수가 적은 편입니다. 예산에 맞는 면적대를 정한 뒤 같은 구간끼리 전세·월세 시세를 비교하고, 연식 차이는 준공 연차별 전세에서 보세요.

서울 서초구 신축 아파트와 구축 아파트 전세 보증금은 얼마나 다른가요?

9월 신고 서울 서초구 아파트 전세 가운데 준공 5년 이내 신축은 평균 15억 2,278만원(39건), 5년을 넘긴 구축은 평균 10억 2,743만원(320건)입니다. 같은 동네라도 연식에 따라 보증금 수준이 갈립니다.

신축은 보증금이 높은 대신 입주 초기 전세 매물이 한꺼번에 나와 계약 조건을 고르기 쉬운 시기가 있습니다. 같은 연식 안에서도 면적이 값을 크게 가르니 평형별 전세·월세 시세와 견주세요.

서울 서초구 아파트 전세를 준공 연차로 나누면, 신축(준공 5년 이내) 평균 보증금은 15억 2,278만원(39건), 구축(5년 초과)은 10억 2,743만원(320건)입니다. 신축이 구축보다 평균 48.2% 높습니다.

같은 면적이라도 준공이 새것일수록 보증금이 높은 경향이 있으니, 예산이 빠듯하면 구축 매물의 전세가 현실적인 선택지가 됩니다(9월 신고 기준).

서울 서초구 아파트 전월세 계약 가운데 기간이 표기된 697건을 보면 2년 계약이 642건(92%), 1년 계약이 29건(4%), 그 외 기간이 26건(4%)입니다. 가장 많은 형태는 2년 계약으로, 주택임대차보호법상 임대차 기간을 2년으로 보장하는 규정과 맞물려 2년 계약이 일반적입니다(9월 신고).

계약기간은 신고서의 계약 시작·종료월에서 계산했습니다. 임차인은 2년 미만으로 정한 계약도 2년을 주장할 수 있고(주택임대차보호법 제4조), 계약갱신청구권으로 추가 2년을 요구할 수 있습니다. 만기 분포는 그 지역 임대차 시장이 단기 위주인지 장기 위주인지 가늠하는 단서가 됩니다. 갱신 때 보증금이 얼마나 올랐는지는 갱신 계약 보증금 인상폭에 나옵니다.

서울 서초구 아파트 월세는 갱신할 때 얼마나 오르나요?

9월 신고된 서울 서초구 아파트 월세 갱신 146건의 월세는 종전보다 평균 1.5% 올랐습니다. 이 가운데 73건은 5%를 넘게 올랐는데, 계약갱신요구권을 쓴 갱신이라면 5% 상한이 적용됩니다.

평균은 합의 갱신과 계약갱신요구권 갱신이 섞인 값입니다. 보증금 인상률(앞 섹션)과 함께 보면 갱신 시 실제 주거비 변화를 더 정확히 가늠할 수 있습니다. 갱신 계약은 보증금·월세 합산 기준으로 5% 상한이 적용되므로, 월세만 올리는 경우에도 상한 범위 안에서 조정됩니다. 계약별 종전·갱신 월세는 갱신 계약 목록에 나옵니다.

서울 서초구 아파트 전월세 개별 거래를 전세·보증부월세 구분 색으로 점 찍었습니다. 월별 흐름은 전세 시세 추이에서 볼 수 있습니다.

자료는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가이며, 신고 의무 자료라 계약 시점과 신고 시점에 차이가 있을 수 있습니다. 면적은 전용면적(㎡) 기준입니다. 월세 칸이 「전세」인 행은 월세 없이 보증금만 있는 계약이고, 구분 칸의 「갱신」은 기존 세입자가 다시 맺은 계약이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 잡히는 경우가 많습니다.

계약구분이 표기된 697건 가운데 갱신 계약이 375건(54%)이고, 갱신요구권을 사용한 계약은 131건입니다. 갱신요구권은 임차인이 1회 행사할 수 있으며 갱신 시 보증금 인상에 상한이 적용됩니다. 권리 내용은 찾기쉬운 생활법령정보에서 볼 수 있습니다.

9월 신고 갱신 계약의 보증금은 종전 계약보다 평균 5.8% 달라졌습니다. 갱신 가운데 계약갱신요구권을 쓴 계약은 34.9%이고, 이 계약들은 인상 폭이 5% 안으로 묶입니다. 월세를 끼워 보증금을 크게 줄이거나 늘린 계약이 섞이면 평균이 튀니 법정 상한과 같은 잣대로 읽지 마세요.

계약을 갱신할 때 임대인은 보증금이나 월세를 5% 이내(주택임대차보호법상 약정 금액의 20분의 1)로만 올릴 수 있습니다. 5%를 초과한 금액은 효력이 없고, 임차인은 초과분의 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 쓰지 않고 임대인과 새로 합의해 계약하면 이 상한이 적용되지 않습니다. 권리 기준은 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인할 수 있습니다.

참고로, 서울 서초구 아파트 갱신 계약의 보증금은 종전 대비 평균 5.8% 올랐습니다(9월 신고 중 종전 보증금이 함께 신고된 갱신 계약 기준). 법정 상한 5%와 비교해 보면 실제 갱신 부담을 가늠할 수 있습니다.

서울 서초구 아파트 전월세전환율은 실제로 몇 %인가요?

9월 신고 실거래로 계산한 서울 서초구 아파트 전월세전환율은 약 4%입니다. 전세 보증금 1억 원을 월세로 돌리면 월 약 33만원이며, 전환율이 낮을수록 같은 보증금을 줄였을 때 월세 부담이 작습니다.

서울 서초구 아파트 실거래로 계산한 전월세전환율은 약 4%입니다(9월 신고 기준 전세 평균 보증금 10억 8,125만원·월세 평균 보증금 4억 5,914만원·월 임대료 209만원으로 산출). 이 전환율로 보면 전세 보증금 가운데 1억 원을 월세로 돌릴 때 월세는 약 33만원(1억 원 × 4% ÷ 12개월)이 됩니다.

직접 값을 넣어 계산해야 하는 일반 전월세전환율 계산기와 달리, 이 수치는 서울 서초구에서 실제 신고된 전세 359건·월세 346건 거래로 산출한 실측 전환율입니다.

전세를 월세로 바꾸거나 두 조건을 비교할 때는 전월세전환율을 씁니다. 주택임대차보호법상 전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 비율 중 낮은 쪽입니다. 전환율이 낮을수록 같은 보증금을 줄였을 때 매달 내는 월세가 작아집니다. 현재 기준금리는 한국은행 기준금리 페이지에, 산정 기준은 찾기쉬운 생활법령정보와 국가법령정보센터의 주택임대차보호법 시행령에 있습니다.

자세한 행사 방법과 거절 사유는 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다.

주택 임대차 계약 신고제의 신고처는 정부24와 국토교통부이며, 이 페이지의 시세 자료도 이렇게 신고된 실거래가를 모은 것입니다.

내가 계약하려는 전세 보증금이 이 동네 시세보다 지나치게 높다면 깡통전세 신호일 수 있습니다. 서울 서초구 아파트 전세 보증금은 9월 신고 359건 기준 최저 1억 2,800만원 · 중앙값 8억 5,994만원 · 최고 57억 7,500만원에 분포합니다. 같은 면적·연식인데 제시된 보증금이 이 분포의 위쪽(특히 최고가에 근접)이라면 시세 부풀리기 여부를 등기부등본과 매매 시세로 반드시 교차 확인해야 합니다. 보증금이 인근 매매 시세의 80%(전세가율)를 넘어서면 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받기 어려워집니다.

전세보증금을 지키려면 계약 전에 직접 확인할 것이 있습니다. 먼저 전세가율(전세보증금을 매매 시세로 나눈 값)이 80%를 넘으면 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 다 돌려받기 어려운 이른바 깡통전세 위험이 커집니다. 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당과 압류를 확인하고, 보증금과 선순위 채권을 합한 금액이 매매 시세를 넘지 않아야 안전합니다. 집주인의 국세·지방세 체납 여부도 확인하고, 시세보다 크게 싼 매물이나 신축 빌라의 시세 부풀리기는 특히 조심해야 합니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험에는 HUG 전세보증금반환보증 가입으로 대비할 수 있습니다. (전세 시세가 계약 당시보다 내려가 새 세입자의 보증금이 기존보다 낮아지는 상황을 역전세라고 합니다.)

보증금 미반환에 대비하는 전세보증금반환보증은 HUG 주택도시보증공사, 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 세 곳에서 가입할 수 있고, 위 요건은 HUG 기준입니다. 보증료는 보증금·보증 기간·주택 유형에 따라 달라지므로 계약 전에 보증 가능 여부와 보증료를 함께 따지는 것이 안전하며, 한도·요건은 가입 시점 기준 각 기관 최신 안내를 따릅니다.

전월세 계약 시 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 우선변제권이 생깁니다. 확정일자는 인터넷등기소나 주민센터에서, 전입신고는 정부24에서 처리할 수 있습니다. 보증금 미반환 위험에 대비한 HUG 전세보증금반환보증의 가입 요건과 보증료는 HUG가 정합니다. 임대차 권리·분쟁 기준은 찾기쉬운 생활법령정보의 안내와 국가법령정보센터의 주택임대차보호법 원문에서 확인할 수 있습니다.

참고로, 서울 서초구 아파트 전세 평균 보증금은 10억 8,125만원입니다(9월 신고 기준).

서울 서초구 전월세 시세는 학군·역세권·신축 여부에 따라 같은 구 안에서도 차이가 큽니다. 전세 매물이 줄고 월세 비중이 늘면 보증금 대비 월세 부담(전월세전환율)을 비교해 선택하는 것이 좋습니다. 지역별·기간별 추이와 전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원 통계에서 확인할 수 있습니다.

8월부터 10월까지 신고된 서울 서초구 아파트 임대차는 1,942건이고, 이 기간 전세 평균 보증금은 9억 3,390만원(전세 1,126건)입니다. 10월 신고분 전세 평균은 직전 달보다 15.0% 낮습니다.

9월 신고 실거래로 계산한 서울 서초구 아파트 전월세전환율은 약 4%입니다. 전환율이 낮을수록 같은 보증금을 줄였을 때 월세 부담이 작습니다. 계산 재료와 법정 상한은 전월세전환율 절에서 볼 수 있습니다.

동마다 단지 구성이 달라 평균이 크게 갈리니 위 법정동별 표에서 관심 동을 누르면 그 동의 단지별 보증금이 나옵니다.

서울 서초구 아파트 전세 평균 보증금은 10억 8,125만원입니다. 서울 전체 전세 평균 보증금은 6억 4,485만원(전세 6,062건 신고)입니다.