오늘 서울 단독·다가구주택 시세·실거래가 비교 — 시군구별 매매·대지단가

서울 단독·다가구주택은 9월 신고 기준 총 137건이 거래됐고 평균 매매가는 13억 4,050만원(평균 대지단가 1,056만원/㎡)입니다. 단독주택은 대지 지분이 가치의 핵심이라 대지단가를 함께 보면 좋습니다. 아래 시군구별 비교와 시군구 선택에서 확인할 수 있습니다. 시군구별로는 성북구 거래가 가장 많습니다.

서울 단독·다가구주택은 9월 신고 기준 총 137건이 거래됐고 평균 매매가는 13억 4,050만원(평균 대지단가 1,056만원/㎡)입니다. 단독주택은 대지 지분이 가치의 핵심이라 대지단가를 함께 보면 좋습니다. 아래 시군구별 비교와 시군구 선택에서 확인할 수 있습니다. 시군구별로는 성북구 거래가 가장 많습니다.

아래 표는 최근 확정 신고 달에 거래가 많은 시군구부터 평균 매매가를 적었습니다. 단독·다가구는 대지면적 차이가 커서 평균만으로는 비싼 동네인지 가르기 어려우니, 시군구 편의 대지단가와 함께 봅니다.

서울 전체 단독·다가구 매매 신고를 준공 연식대(신축·준신축·일반·노후)로 나눈 거래 분포입니다. 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 단독/다가구 매매 실거래가 신고이며, 단독·다가구는 노후 비중이 높을수록 재건축·신축 수요가 강한 지역으로 읽힙니다. 노후 주택은 건물값보다 대지단가로 비교해야 정확하고, 용도지역·재건축 가능성은 토지이음에서, 개별 토지 공시지가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다(해제 거래 제외).

9월 신고분 서울 단독·다가구 가운데 준공 5년을 넘긴 집은 131건, 평균 13억 3,986만원입니다. 5년 이하 신축은 5건, 평균 16억 760만원입니다. 단독·다가구 거래는 대부분 오래된 집이라 값이 건물보다 땅에서 나옵니다.

서울 단독·다가구는 건물보다 토지(대지) 가치가 핵심이라 대지단가(매매가÷대지면적)로 비교해야 고평가·저평가가 가려집니다. 매입 전 권리관계는 인터넷등기소 등기부등본으로, 용도지역·건폐율·용적률은 토지이음에서 확인할 수 있습니다. 지역 단위 시세 통계는 한국부동산원, 개별 공시가격은 부동산공시가격알리미를 참고하면 실거래가와 함께 가치를 가늠할 수 있습니다.

대지단가가 높은 지역일수록 재건축·신축 수요가 강한 곳으로 읽힙니다. 해제율이 높은 달은 계약 뒤 취소된 거래가 많았다는 뜻이라 호가를 띄우려는 계약이 섞였는지 살펴볼 만합니다.

시군구를 누르면 그 시군구의 단독·다가구주택 매매·전월세 시세, 대지단가, 연식대별, 읍면동별 시세로 이동합니다. 매입 시 취득세는 위택스에서 모의계산하고, 전월세 전입신고는 정부24에서 처리합니다. 다가구 전세는 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증과 선순위 보증금 확인이 중요하며, 임대차 권리는 찾기쉬운 생활법령정보에서 확인할 수 있습니다. 시군구를 누르면 법정동별 시세·대지단가·전월세까지 이어집니다.

서울 단독·다가구 매매 평균은 13억 4,050만원입니다. 전국 평균은 3억 3,083만원(2,146건 신고)입니다.