오늘 서울 강남구 단독·다가구 주택 시세·실거래가 비교 — 매매·전세·월세 (매매 평균 16억 5,000만원)

• 매매 시세: 서울 강남구 단독·다가구 매매가는 평균 16억 5,000만원, 중앙값 16억 5,000만원입니다(9월 신고 1건).
• 전세 시세: 전세 보증금 평균 2억 4,501만원입니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 4,299만원에 월세 평균 81만원입니다.
• 특징: 단독·다가구는 토지(대지)와 건물이 함께 거래되어 대지면적·연면적이 가격을 크게 좌우하며, 단지(아파트)와 달리 개별 물건 편차가 큽니다.

같은 서울에서 9월 신고 단독·다가구 매매가 많은 다른 시군구는 성북구(17건), 중랑구(10건), 서대문구(10건)이고, 서울 전체 평균은 13억 4,050만원입니다.

서울 강남구 단독·다가구 매매 평균은 16억 5,000만원입니다. 서울 전체 평균은 13억 4,050만원(137건 신고)입니다.

9월 매매 평균은 16억 5,000만원이고, 가장 최근 달과 그 앞 달을 견준 변화는 -62.9%입니다. 신고 기한(계약 후 30일)이 남은 달은 건수와 평균이 더 바뀌므로, 한 달 수치보다 아래 월별 표의 흐름을 함께 보세요.

서울 강남구 단독·다가구 주택 매매는 9월 신고 기준 1건이며, 거래가는 평균 16억 5,000만원, 중앙값 16억 5,000만원입니다. 최저 16억 5,000만원에서 최고 16억 5,000만원까지로, 단독·다가구는 대지면적과 연면적, 입지(역세권·재개발 가능성)에 따라 가격 차이가 매우 큽니다.

8월부터 9월까지 신고 5건을 모아 보면 최저 13억에서 거래됐습니다. 평균이 중앙값보다 크게 높으면 소수의 큰 필지가 평균을 끌어올린 것이니 중앙값을 기준으로 봅니다.

서울 강남구 단독·다가구 매매가는 8월~9월 신고 기준 최저 13억 사이에서 형성됐습니다. 가장 최근 거래(2026년 9월 12일)는 16억 5,000만원입니다. 내 집을 팔 때 이 12개월 범위 안 어디쯤일지 가늠해 보세요(개별 거래는 매매 실거래 목록 참고).

서울 강남구 단독·다가구 전세는 보증금 평균 2억 4,501만원, 월세는 보증금 평균 4,299만원에 월 81만원 수준입니다. 다가구는 한 건물에 여러 임차인이 있어 선순위 보증금 확인이 특히 중요합니다.

9월 신고분 서울 강남구 단독·다가구 임대차는 313건이고 그중 전세가 12.8%입니다. 월세 보증금과 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 4.8%입니다. 다가구는 한 건물에 세대가 여럿이라 같은 건물 안에서도 층과 방 수에 따라 보증금이 크게 다릅니다.

서울 강남구 단독·다가구 전세가율은 매매 평균 대비 약 14.8%입니다(전세 평균 2억 4,501만원 ÷ 매매 평균 16억 5,000만원, 9월 신고). 통상 전세가율이 80%를 넘으면 경매 시 보증금을 다 못 받을 수 있는 깡통전세 위험 구간으로 봅니다.

평균끼리 나눈 값이라 개별 집의 전세가율은 등기부등본의 근저당과 선순위 보증금을 더해 따로 계산해야 합니다.

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, (대출+선순위 임차보증금+내 보증금) ÷ 시세가 70~80%를 넘으면 경매로 넘어갔을 때 후순위 세입자가 보증금을 다 돌려받지 못할 위험이 커집니다. 다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 살아 나보다 먼저 전입한 세대의 보증금(선순위)까지 합산해야 실제 위험이 드러납니다. 계약 전 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당을 확인하고, 주민센터에서 전입세대 열람과 확정일자 부여현황으로 선순위 보증금을 확인할 수 있습니다. 일정 요건을 갖추면 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증으로 보호받을 수 있습니다.

서울 강남구 단독·다가구 전월세는 9월 신고 기준 갱신 계약이 전체의 14.2%입니다. 갱신 계약 중 29.5%가 계약갱신청구권을 사용했습니다. 종전 계약과 견준 갱신 보증금 변화율은 평균 12.1%입니다. 월세를 끼워 보증금을 크게 줄이거나 늘린 계약이 섞이면 이 평균이 튀니, 계약갱신요구권을 쓴 갱신의 법정 상한 5%와 같은 잣대로 읽지는 마세요. 단독·다가구는 아파트보다 거래 표본이 작아 월별 비중이 출렁이니 추세로 보는 것이 안전합니다(9월 국토부 신고).

계약갱신청구권(임대차2법)은 임차인이 1회 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 행사 시 보증금·월세 인상은 직전 계약의 5% 이내로 제한됩니다. 다만 신규 계약이나 임차인이 청구권을 쓰지 않은 갱신에는 상한이 적용되지 않습니다. 강남구 단독·다가구는 다가구 특성상 한 건물에 여러 임차인이 있어, 갱신 시 선순위 보증금 총액과 인상 폭을 함께 확인해야 합니다. 권리 내용은 찾기쉬운 생활법령정보에서 볼 수 있습니다.

9월 신고분 1건 가운데 직거래는 0건입니다. 직거래 값이 평균보다 크게 낮으면 증여성 거래일 수 있으니 시세 판단에서는 중개거래 위주로 보세요. 해제 신고가 잦은 달은 호가를 띄우려는 계약이 있었는지 의심해 볼 만합니다.

서울 강남구 단독·다가구 매매는 9월 신고 기준 중개거래 1건·직거래 0건, 신고 1건 중 해제(취소) 0건입니다.

※ 거래유형·해제여부·매수/매도 주체는 국토부 매매 실거래 신고 항목입니다. 평균 매매가는 해제(취소) 거래를 제외해 계산했습니다.

해제(취소) 거래는 신고 후 계약이 파기된 건으로, 실제 체결가로 보기 어려워 본 페이지 평균·중앙값에서 제외했습니다. 직거래 비중이 높거나 법인 매수가 많은 지역은 시세 형성 구조가 일반 개인 거래와 다를 수 있으니 참고하세요.

9월 신고 기준 서울 강남구 단독·다가구의 대지단가는 ㎡당 평균 1,409만원입니다. 거래가를 대지면적으로 나눈 값이라, 같은 동네에서 대지 100㎡짜리 집이라면 땅값을 ㎡당 1,409만원 × 100으로 어림할 수 있습니다. 매매가를 건물 연면적으로 나누면 ㎡당 929만원입니다.

서울 강남구 대지단가 ㎡당 1,409만원을 평 단위로 바꾸려면 3.3058을 곱합니다(1평 = 3.3058㎡). 매물 광고의 평당가가 대지 기준인지 건물 연면적 기준인지에 따라 같은 집도 숫자가 크게 달라지니, 비교할 때는 기준 면적부터 맞추세요.

※ 평당 대지단가 = ㎡당 대지단가 × 3.3058(1평 ≈ 3.3058㎡). 토지(대지) 기준 평당가이며, 건물 연면적 기준 평당가와는 다릅니다.

단독·다가구의 "평당 시세"는 토지(대지) 기준인지 건물(연면적) 기준인지에 따라 두 배 가까이 달라집니다. 단독·다가구는 토지와 건물이 함께 거래되고 건물은 노후하면 가치가 줄어드는 반면 토지는 남으므로, 가치 비교의 기준은 대지 평당가입니다. 서울 강남구 단독·다가구 대지단가는 ㎡당 평균 1,409만원입니다. 매물 광고가 "평당 얼마"라고만 할 때는 그 평당가가 대지 기준인지 건물 연면적 기준인지 먼저 확인해야 같은 잣대로 비교할 수 있습니다.

단독·다가구 주택은 대지(토지)와 건물이 함께 거래되어, 같은 연면적이라도 대지면적과 용도지역(주거·상업)·도로 접함에 따라 가격이 크게 달라집니다. 다가구는 한 건물에 여러 가구가 살지만 소유는 1인(단독 소유)이라 임대수익형으로 거래되는 경우가 많고, 재개발·재건축 기대가 가격에 반영되기도 합니다.

9월 신고분으로 보면 서울 강남구는 대지 ㎡당 1,409만원, 연면적 ㎡당 929만원에 거래됐습니다. 다가구주택 평균은 16억 5,000만원(1건) 대지단가가 비슷한데 총액이 크게 다르다면 대지면적 차이이고, 총액이 비슷한데 대지단가가 다르다면 입지·용도지역 차이일 가능성이 큽니다.

용도지역·건폐율·용적률은 토지이음에서, 개별 토지 공시지가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

강남구 안에서도 법정동마다 단독·다가구 대지단가가 달라 같은 예산이라도 동네 선택에 따라 매입 면적이 크게 달라집니다. 대지단가가 낮은 동은 같은 금액으로 더 넓은 토지를, 높은 동은 입지·개발 기대를 사는 셈입니다.

표는 9월 신고가 많은 동부터 적었습니다. 한 달 거래가 한두 건인 동은 평균이 그 몇 건의 값 그대로라 집 크기에 따라 크게 흔들립니다. 집계 기간 거래량이 많은 동일수록 평균을 믿을 만합니다.

서울 강남구는 9월 신고 기준으로 강남구 단독·다가구주택을 건물 연면적 구간(소형 99㎡·30평 미만·중형 99~165㎡·대형 165㎡·50평 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 소형 단독주택과 대형 전원주택은 시세 수준이 크게 다릅니다. 아래 막대로 규모별 시세를 비교해 보세요.

9월 신고 서울 강남구 단독·다가구 매매를 연면적으로 나누면 165㎡(50평) 이상은 16억 5,000만원(1건) 입니다. 연면적 ㎡당 단가 칸으로 크기 차이를 걷어 내고 견주세요.

단독·다가구는 땅과 건물이 함께 거래돼 연면적이 같아도 대지가 넓으면 값이 크게 달라집니다. 땅값만 떼어 비교하려면 대지단가를 함께 보세요.

9월 신고 기준 서울 강남구 단독·다가구는 대지 ㎡당 1,409만원, 건물(연면적) ㎡당 929만원에 거래됐습니다. 같은 거래가를 나눈 값이라 대지 기준 값이 더 높다면 대지보다 연면적이 넓게 여러 층을 올린 집이 많다는 뜻이고, 연면적 기준 값이 더 높다면 마당이 넓은 단층 주택처럼 대지가 연면적보다 넓은 집이 많다는 뜻입니다. 매물 광고의 평당가가 어느 면적 기준인지 먼저 맞추세요.

서울 강남구 단독·다가구 매매 개별 거래를 점으로 표시했습니다(연식대별 시세·대지·건물 평당가도 함께 보면 정확합니다).

같은 동에서도 대지면적이 두 배면 거래가도 두 배 가까이 됩니다. 집값을 가늠할 때는 거래가를 대지면적으로 나눠 위 대지단가(㎡당 1,409만원)와 견주면 비싸게 산 거래인지 바로 보입니다. 자료는 국토교통부 단독/다가구 매매 실거래가입니다. 대지면적·연면적이 함께 제공되어 토지 가치를 가늠할 수 있습니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 「신규」 행을 기준으로 보세요. 자료는 국토교통부 단독/다가구 전월세 실거래가이며, 계약면적과 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

단독·다가구는 단지형 주택보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵습니다. 매매 전 인터넷등기소 등기부등본으로 권리관계를, 토지이음으로 용도지역·도시계획을 확인할 수 있습니다. 매입 시 취득세는 위택스에서 모의계산할 수 있고, 전월세 전입신고는 정부24에서 처리합니다. 전월세는 전입신고·확정일자로 보증금을 보호하고, 다가구는 선순위 임차보증금 규모를 확인해야 합니다. 임대차 권리는 찾기쉬운 생활법령정보가, 시세 통계는 한국부동산원이 공개합니다.