오늘 서울 강남구 대치동 은마 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 32억 1,778만원)

은마 매매가는 평균 얼마인가요?

은마 매매가 평균은 32억 9,933만원입니다(최근 거래 15건 · 2026년 8월~2026년 9월 계약). 최근 15건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

은마 매매는 2026년 7월~10월 신고분이 모여 있습니다.

은마 전용 76.8㎡ 최근 거래는 2026년 9월 29일 31억 3,000만원입니다. 같은 기간 최고 34억 5,000만원 · 최저 30억 2,000만원입니다. 같은 대치동 같은 면적 평균보다 3% 높습니다.

은마 전용 84.4㎡ 최근 거래는 2026년 9월 9일 39억입니다. 같은 기간 최고 39억 · 최저 37억 2,000만원입니다. 같은 대치동 같은 면적 평균보다 2% 높습니다.

은마 KB시세·한국부동산원 시세와 실거래가는 무엇이 다른가요?

KB부동산 시세나 한국부동산원 시세는 중개업소 호가·인근 거래를 토대로 한 주 단위 추정 시세인 반면, 이 페이지의 은마 9월 매매 평균·중앙값은 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다.

은마 전세가는 얼마인가요?

은마 전세 보증금 평균은 6억 505만원입니다(전세 신고 33건 · 중앙값 6억).

은마 전세가율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분 기준 은마의 전세가율(위 막대)은 같은 기간 매매 평균으로 전세 평균을 나눈 값입니다.

매매 평균 대비 전세가율은 낮은 구간으로 보증금 부담이 비교적 낮은 편입니다. 그래도 계약 전 등기부등본의 근저당 확인은 필요합니다.

은마 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 은마의 전월세전환율은 연 5.1%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

은마 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 은마 전세 갱신 14건을 종전 보증금과 비교하면 평균5,679만원(7.2%) 내렸습니다. 갱신 계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비율은 31.6%입니다.

대체로 계약갱신청구권의 법정 상한인 5% 이내에서 갱신되고 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 보증금·임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다(주택임대차보호법).

은마 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 대치동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 38곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 은마 9월 평균 평당가 13,684만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

대치동 아파트 8월 확정 매매는 서울 강남구 평균 30억 8,176만원보다 1.5% 높고, 서울 평균은 11억 2,498만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.