오늘 경기 남양주시 다산동 힐스테이트 황금산 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 8억 4,000만원)

힐스테이트 황금산 매매가는 평균 얼마인가요?

힐스테이트 황금산 매매가 평균은 8억 5,217만원입니다(최근 거래 12건 · 2026년 7월~2026년 9월 계약). 최근 12건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

힐스테이트 황금산 매매는 2026년 7월~10월 신고분이 모여 있습니다.

힐스테이트 황금산 전용 85㎡ 최근 거래는 2026년 9월 15일 9억입니다. 같은 기간 최고 9억 · 최저 8억 7,500만원입니다. 같은 다산동 같은 면적 평균보다 3% 낮습니다.

힐스테이트 황금산 전용 60㎡ 최근 거래는 2026년 9월 3일 7억 7,500만원입니다. 같은 기간 최고 7억 9,000만원 · 최저 7억 6,800만원입니다. 같은 다산동 같은 면적 평균보다 6% 낮습니다.

힐스테이트 황금산 전용 123㎡ 최근 거래는 2026년 7월 2일 9억 7,500만원입니다. 거래가 한 달에만 신고돼 월별 추이선은 그리지 않습니다.

힐스테이트 황금산 KB시세·한국부동산원 시세와 실거래가는 무엇이 다른가요?

KB부동산 시세나 한국부동산원 시세는 중개업소 호가·인근 거래를 토대로 한 주 단위 추정 시세인 반면, 이 페이지의 힐스테이트 황금산 9월 매매 평균·중앙값은 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다.

힐스테이트 황금산 전세가는 얼마인가요?

힐스테이트 황금산 전세 보증금 평균은 4억 1,395만원입니다(전세 신고 19건 · 중앙값 4억 9,875만원).

힐스테이트 황금산 전세가율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분 기준 힐스테이트 황금산의 전세가율(위 막대)은 같은 기간 매매 평균으로 전세 평균을 나눈 값입니다.

매매 평균 대비 전세가율은 낮은 구간으로 보증금 부담이 비교적 낮은 편입니다. 그래도 계약 전 등기부등본의 근저당 확인은 필요합니다.

힐스테이트 황금산 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 힐스테이트 황금산의 전월세전환율은 연 5.7%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

힐스테이트 황금산 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 힐스테이트 황금산 전세 갱신 8건을 종전 보증금과 비교하면 평균2,570만원(7.3%) 올랐습니다. 갱신 계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비율은 54.5%입니다.

일부 갱신은 법정 상한 5%를 넘는데(1건), 이는 갱신요구권을 쓰지 않은 합의 갱신이거나 신규 전환일 수 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 보증금·임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다(주택임대차보호법).

힐스테이트 황금산 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 다산동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 50곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 힐스테이트 황금산 9월 평균 평당가 3,899만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

다산동 아파트 8월 확정 매매는 경기 남양주시 평균 5억 4,166만원보다 68.5% 높고, 경기 평균은 5억 5,137만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.