오늘 경기 남양주시 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세
매매 평균 1억 6,452만원, 전세 평균 1억 4,480만원, 전세가율 88.0%(참고) (2026년 9월 신고 기준).
경기 남양주시 빌라, 핵심부터 확인
- 매매 시세: 남양주시 빌라 매매가는 평균 1억 6,452만원, 중앙값 1억 3,100만원입니다(2026년 9월 신고 94건).
- 전세 시세: 전세 보증금 평균 1억 4,480만원입니다.
- 월세 시세: 보증금 평균 3,607만원에 월세 평균 54만원입니다.
- 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 88.0%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
지역으로 보기
경기 남양주시 빌라 요약 시세판
평균 매매가
2억 7,756만원
9월 확정 ▲ +2.2%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
1억 350만원
9월 확정 ▲ +14.5%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
9건
9월 확정 ▼ -6.9%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
해제율
3.1%
2026년 9월
평당가
971만원
2026년 9월
실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.
경기 남양주시 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방
남양주시 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
남양주시 빌라 전세가율은 최근 12개월 83.0% → 37.3%로 45.7%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
경기 남양주시 빌라 전세가율 추이 (단위: %)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 83% |
| 12월 | 87.4% |
| 1월 | 75.7% |
| 2월 | 81.6% |
| 3월 | 78.2% |
| 4월 | 95.4% |
| 5월 | 86.9% |
| 6월 | 76.9% |
| 7월 | 61.6% |
| 8월 | 78.6% |
| 9월 | 88% |
| 10월 | 37.3% |
남양주시 빌라 전세가율은 최근 12개월 83.0% → 37.3%로 45.7%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
경기 남양주시 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)
| 시점 | 매매 평균가 | 전세 보증금 |
|---|---|---|
| 11월 | 15,227 | 12,641 |
| 12월 | 17,493 | 15,297 |
| 1월 | 16,473 | 12,477 |
| 2월 | 16,132 | 13,170 |
| 3월 | 15,615 | 12,211 |
| 4월 | 13,645 | 13,012 |
| 5월 | 14,579 | 12,673 |
| 6월 | 17,503 | 13,456 |
| 7월 | 19,472 | 11,992 |
| 8월 | 16,100 | 12,649 |
| 9월 | 16,452 | 14,480 |
| 10월 | 27,756 | 10,350 |
남양주시 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 1억 5,227만원 | 1억 2,641만원 | 83% |
| 2025.12 | 1억 7,493만원 | 1억 5,297만원 | 87.4% |
| 2026.01 | 1억 6,473만원 | 1억 2,477만원 | 75.7% |
| 2026.02 | 1억 6,132만원 | 1억 3,170만원 | 81.6% |
| 2026.03 | 1억 5,615만원 | 1억 2,211만원 | 78.2% |
| 2026.04 | 1억 3,645만원 | 1억 3,012만원 | 95.4% |
| 2026.05 | 1억 4,579만원 | 1억 2,673만원 | 86.9% |
| 2026.06 | 1억 7,503만원 | 1억 3,456만원 | 76.9% |
| 2026.07 | 1억 9,472만원 | 1억 1,992만원 | 61.6% |
| 2026.08 | 1억 6,100만원 | 1억 2,649만원 | 78.6% |
| 2026.09 | 1억 6,452만원 | 1억 4,480만원 | 88% |
| 2026.10 (집계 중) | 2억 7,756만원 | 1억 350만원 | 37.3% |
남양주시 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
전세가율은 개별 물건이 아닌 남양주시 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.
경기 남양주시 빌라 매매 시세
남양주시 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?
경기 남양주시 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 94건이며, 거래가는 평균 1억 6,452만원, 중앙값 1억 3,100만원입니다. 최저 2,500만원에서 최고 7억 7,500만원까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.
경기 남양주시 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 최저 | 2,500 |
| 현재 | 13,100 |
| 최고 | 77,500 |
남양주시 빌라 매매가는 최저 2,500만원, 중앙값 1억 3,100만원, 최고 7억 7,500만원입니다. 평균(1억 6,452만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 94건).
남양주시 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 21건, 중개거래는 76건입니다. 또한 신고된 매매 97건 중 3건(3.1%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.
경기 남양주시 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량
남양주시 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?
남양주시 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 1억 5,227만원 → 2억 7,756만원으로 82.3% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
경기 남양주시 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)
| 시점 | 값 |
|---|---|
| 11월 | 15,227 |
| 12월 | 17,493 |
| 1월 | 16,473 |
| 2월 | 16,132 |
| 3월 | 15,615 |
| 4월 | 13,645 |
| 5월 | 14,579 |
| 6월 | 17,503 |
| 7월 | 19,472 |
| 8월 | 16,100 |
| 9월 | 16,452 |
| 10월 | 27,756 |
남양주시 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 1억 5,227만원 → 2억 7,756만원으로 82.3% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
경기 남양주시 빌라 월별 매매 거래량 (건)
남양주시 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 남양주시 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
| 월 | 매매 평균 | 매매 거래량 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2025.11 | 1억 5,227만원 | 92건 | 1억 2,641만원 |
| 2025.12 | 1억 7,493만원 | 96건 | 1억 5,297만원 |
| 2026.01 | 1억 6,473만원 | 102건 | 1억 2,477만원 |
| 2026.02 | 1억 6,132만원 | 90건 | 1억 3,170만원 |
| 2026.03 | 1억 5,615만원 | 138건 | 1억 2,211만원 |
| 2026.04 | 1억 3,645만원 | 163건 | 1억 3,012만원 |
| 2026.05 | 1억 4,579만원 | 116건 | 1억 2,673만원 |
| 2026.06 | 1억 7,503만원 | 105건 | 1억 3,456만원 |
| 2026.07 | 1억 9,472만원 | 94건 | 1억 1,992만원 |
| 2026.08 | 1억 6,100만원 | 101건 | 1억 2,649만원 |
| 2026.09 | 1억 6,452만원 | 94건 | 1억 4,480만원 |
| 2026.10 (집계 중) | 2억 7,756만원 | 9건 | 1억 350만원 |
남양주시 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.
경기 남양주시 빌라 전세·월세 시세
| 구분 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 94건 | 74건 | 115건 |
| 대표 금액 | 1억 6,452만원 | 1억 4,480만원 | 3,607만원+월54만 |
남양주시 빌라 전세는 보증금 평균 1억 4,480만원, 월세는 보증금 평균 3,607만원에 월 54만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 54건, 다세대주택 135건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.
경기 남양주시 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나
남양주시 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?
남양주시 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 1~2억대 보증금이 52.7%로 가장 많습니다(전세 74건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.
경기 남양주시 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)
남양주시 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 74건). 가장 많은 구간은 1~2억대(52.7%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
| 보증금 구간 | 전세 거래 | 비중 |
|---|---|---|
| 1억 미만 | 25건 | 33.8% |
| 1~2억 | 39건 | 52.7% |
| 2~3억 | 6건 | 8.1% |
| 3~4억 | 2건 | 2.7% |
| 4억 이상 | 2건 | 2.7% |
남양주시 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.
경기 남양주시 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률
남양주시 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?
남양주시 빌라 전월세 신고 188건 중 갱신 계약은 22.3%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 42.9%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 +0.7% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
22.3%
갱신 계약 비율
42.9%
갱신요구권 행사율
0.7%
갱신 보증금 인상률
188건
분석 계약수
| 건물 | 항목 | 종전 | 갱신 | 인상률 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 라온캐슬 | 보증금 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 | 0% | 26.11~28.11 |
| 신래주택F동 | 보증금 | 9,450만원 | 9,450만원 | 0% | 27.01~28.12 |
| 명품하우스(103동) | 보증금 | 2,500만원 | 2,500만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 명품하우스(103동) | 월세 | 80만원 | 90만원 | +12.5% | 26.09~28.09 |
| 오덕빌라 | 보증금 | 1,000만원 | 1,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 오덕빌라 | 월세 | 50만원 | 55만원 | +10% | 26.09~28.09 |
| 별내효성해링턴코트 | 보증금 | 5억 8,000만원 | 6억 900만원 | +5% | 26.12~28.12 |
| 라온캐슬 | 보증금 | 2억 | 2억 | 0% | 26.10~28.10 |
| 송라빌 | 보증금 | 500만원 | 500만원 | 0% | 26.10~27.10 |
| 송라빌 | 월세 | 37만원 | 38만원 | +2.7% | 26.10~27.10 |
| 양지테라스빌(102동,104동) | 보증금 | 1억 5,000만원 | 1억 5,750만원 | +5% | 26.10~28.10 |
| 진하우스A동 | 보증금 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 대림홈타운3단지 | 보증금 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 대림홈타운2단지 | 보증금 | 1억 6,450만원 | 1억 7,250만원 | +4.9% | 26.09~28.09 |
| 스타힐(203,204동) | 보증금 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 스타힐(203,204동) | 월세 | 2만원 | 5만원 | +150% | 26.10~28.10 |
| 오덕빌라 | 보증금 | 1,000만원 | 1,000만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 오덕빌라 | 월세 | 45만원 | 55만원 | +22.2% | 26.09~28.09 |
| 스타힐202동 | 보증금 | 8,800만원 | 9,000만원 | +2.3% | 26.09~28.09 |
| 비전힐하우스(101동) | 보증금 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 신화그린빌C동 | 보증금 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| J-house(비) | 보증금 | 500만원 | 500만원 | 0% | 26.10~27.09 |
| J-house(비) | 월세 | 52만원 | 54만원 | +3.8% | 26.10~27.09 |
| 대림홈타운2단지 | 보증금 | 1억 6,800만원 | 1억 7,100만원 | +1.8% | 26.09~28.09 |
| 대림홈타운3단지 | 보증금 | 1억 5,750만원 | 1억 4,700만원 | -6.7% | 26.10~28.10 |
| 대림홈타운3단지 | 보증금 | 1억 5,750만원 | 1억 5,750만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 세진(가,나동) | 보증금 | 8,000만원 | 8,500만원 | +6.3% | 26.09~28.09 |
| (551-30) | 보증금 | 4,000만원 | 4,000만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| (551-30) | 월세 | 47만원 | 47만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 금오빌라마동 | 보증금 | 9,500만원 | 1억 | +5.3% | 26.10~28.10 |
| 대림홈타운2단지 | 보증금 | 1억 7,500만원 | 1억 8,300만원 | +4.6% | 26.09~28.09 |
| 대림홈타운3단지 | 보증금 | 1억 5,750만원 | 1억 5,750만원 | 0% | 26.10~28.10 |
| 도훈빌 | 보증금 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 0% | 26.09~27.09 |
| 양지테라스빌(102동,104동) | 보증금 | 1억 8,900만원 | 1억 7,890만원 | -5.3% | 26.09~28.09 |
| 진하우스B동 | 보증금 | 1억 9,000만원 | 2억 1,000만원 | +10.5% | 26.10~28.10 |
| 엔젤파크빌101동 | 보증금 | 1억 5,750만원 | 1억 3,000만원 | -17.5% | 26.09~28.09 |
| 대림홈타운3단지 | 보증금 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 대림홈타운2단지 | 보증금 | 1억 5,700만원 | 1억 5,700만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 경동빌라31동 | 보증금 | 7,500만원 | 7,500만원 | 0% | 26.09~28.09 |
| 대림홈타운3단지 | 보증금 | 1억 4,700만원 | 1억 4,700만원 | 0% | 26.10~28.10 |
갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).
계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 3건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.
경기 남양주시 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)
남양주시 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 88.0%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
경기 남양주시 빌라 매수자 구성 — 법인·개인 매입 비중
남양주시 빌라 매매 94건 중 법인 매입이 1.1%입니다(2026년 9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).
경기 남양주시 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고
남양주시 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
남양주시 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 남양주시 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).
경기 남양주시 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)
남양주시 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).
| 대지권 구간 | 거래수(건) | 평균 매매가(만원) | 대지권 단가 |
|---|---|---|---|
| 소형(33㎡ 미만) | 521만원/㎡ | ||
| 중형(33~66㎡) | 327만원/㎡ | ||
| 대형(66㎡ 초과) | 411만원/㎡ |
대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 남양주시 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.
경기 남양주시 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교
남양주시 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?
남양주시 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 56.4%입니다.
경기 남양주시 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)
남양주시 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 56.4%입니다.
| 연식 | 매매 거래 | 평균 매매가 |
|---|---|---|
| 신축 (5년 미만) | 3건 | 2억 6,467만원 |
| 준신축 (5~10년) | 15건 | 2억 7,919만원 |
| 일반 (10~20년) | 23건 | 1억 6,504만원 |
| 노후 (20년 이상) | 53건 | 1억 2,617만원 |
남양주시 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).
경기 남양주시 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가
남양주시 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?
남양주시는 2026년 9월 신고 기준으로 남양주시 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
경기 남양주시 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가
남양주시 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?
남양주시 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
경기 남양주시 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교
남양주시 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?
남양주시 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 연립주택 | 다세대주택 |
|---|---|---|
| 매매 거래 | 30건 | 64건 |
| 평균 매매가 | 2억 2,275만원 | 1억 3,722만원 |
| ㎡당 단가 | 322만원 | 280만원 |
연립주택(2억 2,275만원)가 다세대주택(1억 3,722만원)보다 평균 매매가가 높습니다.
경기 남양주시 빌라 매매 해제(취소) 동향 — 신고가 띄우기 주의
남양주시 빌라 매매는 해제(취소)가 얼마나 되나요?
남양주시는 2026년 9월 신고된 빌라 매매 97건 가운데 3건(3.1%)이 이후 계약 해제(취소)로 정정 신고됐습니다.
경기 남양주시 빌라 매매 해제(취소) 비중
| 항목 | 값 | 비율 |
|---|---|---|
| 정상 거래 | 94 | 97% |
| 해제(취소) | 3 | 3% |
남양주시 빌라 매매 신고 중 해제(취소) 비중은 3.1%입니다. 해제 거래는 매매 평균·중앙값 계산에서 이미 제외했습니다. 가격 흐름은 매매 시세 추이에서 함께 확인하세요.
경기 남양주시 빌라 월별 해제율 추이
| 순서 | 값 |
|---|---|
| #1 | 6.1% |
| #2 | 7.7% |
| #3 | 8.1% |
| #4 | 2.2% |
| #5 | 6.1% |
| #6 | 5.2% |
| #7 | 4.9% |
| #8 | 2.8% |
| #9 | 4.1% |
| #10 | 1.9% |
| #11 | 3.1% |
| #12 | 0% |
남양주시 빌라 매매 해제율의 월별 흐름입니다. 특정 달에 해제율이 튀면 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수 있어, 그 달 거래량·시세 추이와 함께 보는 것이 안전합니다.
97건
신고 건수
3건
해제(취소) 건수
3.1%
해제율
실거래 해제는 단순 계약 파기일 수도 있지만, 신고가만 올려 시세를 띄운 뒤 취소하는 이른바 신고가 띄우기(자전거래) 정황일 수도 있어, 특정 단지의 신고가 하나만 보고 시세를 판단하기보다 해제 비율과 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다. 위 매매 평균·중앙값에서는 해제 거래를 이미 제외했습니다. 자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가 신고 기준입니다.
경기 남양주시 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세
금곡동
금곡동 빌라 매매·전세 시세
다산동
다산동 빌라 매매·전세 시세
도농동
도농동 빌라 매매·전세 시세
별내동
별내동 빌라 매매·전세 시세
별내면
별내면 빌라 매매·전세 시세
삼패동
삼패동 빌라 매매·전세 시세
수동면
수동면 빌라 매매·전세 시세
수석동
수석동 빌라 매매·전세 시세
오남읍
오남읍 빌라 매매·전세 시세
와부읍
와부읍 빌라 매매·전세 시세
이패동
이패동 빌라 매매·전세 시세
일패동
일패동 빌라 매매·전세 시세
조안면
조안면 빌라 매매·전세 시세
지금동
지금동 빌라 매매·전세 시세
진건읍
진건읍 빌라 매매·전세 시세
진접읍
진접읍 빌라 매매·전세 시세
퇴계원읍
퇴계원읍 빌라 매매·전세 시세
평내동
평내동 빌라 매매·전세 시세
호평동
호평동 빌라 매매·전세 시세
화도읍
화도읍 빌라 매매·전세 시세
경기 남양주시 빌라 매매 실거래 목록
경기 남양주시 빌라 매매 개별 실거래 산점도
| 거래일 | 금액 | 구분 |
|---|---|---|
| 2026-09-30 | 29,300만원 | - |
| 2026-09-30 | 13,200만원 | - |
| 2026-09-29 | 12,500만원 | - |
| 2026-09-28 | 12,500만원 | - |
| 2026-09-23 | 31,500만원 | - |
| 2026-09-23 | 15,500만원 | - |
| 2026-09-22 | 77,500만원 | - |
| 2026-09-21 | 2,500만원 | - |
| 2026-09-20 | 13,000만원 | - |
| 2026-09-19 | 12,000만원 | - |
| 2026-09-18 | 9,500만원 | - |
| 2026-09-17 | 15,000만원 | - |
| 2026-09-17 | 15,000만원 | - |
| 2026-09-16 | 10,800만원 | - |
| 2026-09-16 | 10,800만원 | - |
| 2026-09-15 | 27,400만원 | - |
| 2026-09-14 | 13,000만원 | - |
| 2026-09-14 | 15,300만원 | - |
| 2026-09-14 | 7,400만원 | - |
| 2026-09-13 | 10,500만원 | - |
| 2026-09-12 | 12,500만원 | - |
| 2026-09-12 | 25,000만원 | - |
| 2026-09-11 | 22,000만원 | - |
| 2026-09-10 | 18,700만원 | - |
| 2026-09-10 | 10,000만원 | - |
| 2026-09-09 | 18,500만원 | - |
| 2026-09-09 | 14,000만원 | - |
| 2026-09-08 | 15,600만원 | - |
| 2026-09-07 | 5,500만원 | - |
| 2026-09-06 | 12,000만원 | - |
| 2026-09-05 | 37,000만원 | - |
| 2026-09-04 | 6,300만원 | - |
| 2026-09-04 | 18,000만원 | - |
| 2026-09-04 | 9,300만원 | - |
| 2026-09-03 | 19,762만원 | - |
| 2026-09-02 | 13,500만원 | - |
| 2026-09-02 | 38,000만원 | - |
| 2026-09-01 | 18,600만원 | - |
| 2026-09-01 | 40,000만원 | - |
| 2026-09-01 | 6,800만원 | - |
남양주시 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.
| 건물 | 전용(㎡) | 대지권(㎡) | 연식 | 층 | 거래가 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 소라 | 48 | 31 | 1980년 | 3 | 2억 9,300만원 | 09.30 |
| 양지秀아트빌 | 43 | 60 | 2017년 | 3 | 1억 2,400만원 | 09.30 |
| 천보숲속타운102동 | 60 | 50 | 1997년 | 2 | 1억 3,200만원 | 09.30 |
| 청구주택B동 | 56 | 62 | 2011년 | 1 | 1억 2,300만원 | 09.30 |
| 신래주택아트빌라301동,401동 | 43 | 23 | 1991년 | 4 | 1억 4,000만원 | 09.29 |
| 보람빌라트(103동) | 51 | 39 | 1997년 | 3 | 1억 2,500만원 | 09.29 |
| 신래주택아동 | 42 | 27 | 1991년 | 1 | 2억 7,800만원 | 09.29 |
| 한솔빌리지(105동) | 51 | 37 | 1996년 | 1 | 1억 2,500만원 | 09.28 |
| 다산그랑시아104동 직거래 | 50 | 52 | 2018년 | 5 | 1억 2,000만원 | 09.28 |
| 광신주택가동 | 46 | 28 | 1994년 | 4 | 8,700만원 | 09.28 |
| 포스필하우스 | 78 | 57 | 2014년 | 3 | 3억 1,500만원 | 09.23 |
| 광명빌라1동 | 36 | 41 | 1990년 | 2 | 1억 2,500만원 | 09.23 |
| 해담채빌(107동) | 58 | 39 | 2016년 | 3 | 1억 5,500만원 | 09.23 |
| 노블하임(102동) 직거래 | 51 | 60 | 2013년 | 3 | 1억 2,000만원 | 09.22 |
| 청평빌라1동 | 48 | 30 | 1992년 | 1 | 1억 500만원 | 09.22 |
| 별내효성해링턴코트 신고가 | 85 | 125 | 2017년 | 2 | 7억 7,500만원 | 09.22 |
| 명가그린빌라(101동) | 51 | 45 | 1996년 | 3 | 1억 1,000만원 | 09.21 |
| 금천실버리조트 직거래 | 70 | 51 | 1993년 | 4 | 2,500만원 | 09.21 |
| 동부그린타운(다,라동) | 35 | 22 | 1993년 | 3 | 5,700만원 | 09.20 |
| 포스필하우스 | 42 | 31 | 2014년 | 2 | 1억 7,000만원 | 09.20 |
| 파인힐하우스2 | 59 | 47 | 2011년 | 1 | 1억 3,000만원 | 09.20 |
| 한림골드팰리스3차(106동) | 55 | 45 | 2012년 | 4 | 1억 3,000만원 | 09.19 |
| 대림하이츠(678-32) | 50 | 36 | 1995년 | 2 | 1억 2,000만원 | 09.19 |
| 경남아트빌라1동 | 52 | 41 | 1995년 | 1 | 9,000만원 | 09.19 |
| 목화하이츠103동 | 42 | 29 | 1997년 | 3 | 8,000만원 | 09.19 |
| 남부빌라 | 39 | 29 | 1994년 | 2 | 9,500만원 | 09.18 |
| 한림골든팰리스(104동) | 55 | 40 | 2010년 | 4 | 1억 1,400만원 | 09.18 |
| 성원빌라(A동) | 74 | 51 | 1997년 | 1 | 1억 5,000만원 | 09.17 |
| 두승5차 | 73 | 75 | 1986년 | 2 | 1억 7,900만원 | 09.17 |
| 대흥주택 | 48 | 30 | 1986년 | 1 | 1억 6,500만원 | 09.17 |
| 우창빌리지 | 83 | 64 | 1998년 | 2 | 1억 5,000만원 | 09.17 |
| 대림 직거래 | 49 | 47 | 1990년 | 3 | 1억 | 09.17 |
| 대영빌라(1동) | 50 | 38 | 1997년 | 3 | 1억 800만원 | 09.16 |
| 다산그랑시아104동 직거래 | 58 | 43 | 2018년 | 5 | 1억 8,588만원 | 09.16 |
| 대영빌라(1동) | 50 | 38 | 1997년 | 3 | 1억 800만원 | 09.16 |
| 월드그린타운(107동) | 60 | 36 | 2013년 | 1 | 1억 4,500만원 | 09.16 |
| 아인스파크4차 직거래 | 59 | 46 | 2019년 | 3 | 1억 6,500만원 | 09.15 |
| CK빌리지타운 직거래 | 65 | 44 | 2023년 | 3 | 2억 7,400만원 | 09.15 |
| 진성하이츠빌D 직거래 | 40 | 29 | 2022년 | 3 | 2억 | 09.14 |
| 대원빌라 | 49 | 39 | 1989년 | 1 | 1억 3,000만원 | 09.14 |
| (276-18) | 49 | 46 | 1989년 | 1 | 1억 5,100만원 | 09.14 |
| 경기주택6동 | 55 | 49 | 1988년 | 2 | 9,900만원 | 09.14 |
| 하늘맨션(102동) | 76 | 59 | 2007년 | 1 | 1억 5,300만원 | 09.14 |
| (276-18) | 49 | 46 | 1989년 | 1 | 1억 5,100만원 | 09.14 |
| 유창마이빌다동 직거래 | 53 | 28 | 2003년 | 2 | 7,400만원 | 09.14 |
| 경신주택3차마동 | 30 | 30 | 1991년 | 1 | 8,000만원 | 09.14 |
| 해오름파크빌(103동) | 53 | 44 | 2012년 | 3 | 2억 1,000만원 | 09.13 |
| 세륜빌라(9동) | 45 | 38 | 1996년 | 3 | 1억 500만원 | 09.13 |
| 세명주택 | 59 | 37 | 2020년 | 5 | 1억 8,300만원 | 09.13 |
| 다솜빌(159-48) | 54 | 33 | 2015년 | 1 | 1억 2,500만원 | 09.12 |
| 경동아트빌라(1,2동) | 68 | 46 | 1996년 | 4 | 1억 2,600만원 | 09.12 |
| 신성아너스빌A동 | 57 | 34 | 2016년 | 5 | 1억 4,900만원 | 09.12 |
| 금성빌라10동 | 41 | 28 | 1990년 | 2 | 2억 5,000만원 | 09.12 |
| 하늘맨션(105동) | 75 | 47 | 2007년 | 4 | 1억 2,900만원 | 09.12 |
| 백합맨션 | 39 | 20 | 1993년 | 1 | 2억 2,000만원 | 09.11 |
| 조일리더스빌(201,202동) | 54 | 61 | 2013년 | 4 | 1억 2,500만원 | 09.11 |
| 진성하이츠빌D 직거래 | 60 | 43 | 2022년 | 4 | 3억 2,000만원 | 09.10 |
| 프리빌(C동) 직거래 | 128 | 104 | 1998년 | 1 | 1억 8,700만원 | 09.10 |
| 경동빌라35동 | 50 | 36 | 1990년 | 3 | 2억 8,000만원 | 09.10 |
| 대성빌라나동 직거래 | 49 | 42 | 1989년 | 2 | 1억 | 09.10 |
| 지용빌라7동 | 32 | 25 | 1990년 | 2 | 7,000만원 | 09.10 |
| 다산그랑시아103동 | 60 | 40 | 2018년 | 4 | 2억 1,500만원 | 09.09 |
| 제니스빌1단지 | 74 | 52 | 2015년 | 2 | 1억 8,500만원 | 09.09 |
| 남양주택(390-12) | 39 | 30 | 1994년 | 2 | 7,200만원 | 09.09 |
| 천보숲속타운105동 | 60 | 48 | 1997년 | 1 | 1억 4,000만원 | 09.09 |
| 청연빌라 | 35 | 45 | 2012년 | 3 | 9,250만원 | 09.08 |
| 해피하우스 | 60 | 55 | 2015년 | 5 | 1억 5,600만원 | 09.08 |
| 강남그린빌라 | 47 | 38 | 1995년 | 3 | 1억 2,000만원 | 09.08 |
| 리더스빌B | 74 | 45 | 2008년 | 3 | 1억 4,900만원 | 09.08 |
| 한신하이츠7차1동 | 34 | 24 | 1994년 | 3 | 5,500만원 | 09.07 |
| 한성아트홈가동 | 84 | 58 | 2000년 | 4 | 1억 3,500만원 | 09.07 |
| 별빛정원(101동,102동) | 43 | 65 | 2012년 | 2 | 1억 2,000만원 | 09.06 |
| 석정빌라(가동) | 36 | 24 | 1996년 | 1 | 4,800만원 | 09.05 |
| 동명빌라(C동) 직거래 | 50 | 27 | 2004년 | 4 | 1억 1,000만원 | 09.05 |
| 삼부르네상스더테라스(101동,102동) | 85 | 73 | 2021년 | 5 | 3억 7,000만원 | 09.05 |
| 장안하이츠빌(가동) | 48 | 37 | 2003년 | 2 | 1억 2,500만원 | 09.04 |
| 성진주택(가) | 40 | 23 | 1993년 | 3 | 6,300만원 | 09.04 |
| 대원빌라트 | 41 | 21 | 2002년 | 2 | 2억 6,000만원 | 09.04 |
| 현대주택6동 | 48 | 28 | 1986년 | 2 | 7,800만원 | 09.04 |
| 더우리빌1차 | 51 | 68 | 2018년 | 4 | 1억 8,000만원 | 09.04 |
| 퇴계원역리츠캐슬 | 66 | 31 | 2016년 | 5 | 3억 4,000만원 | 09.04 |
| 경기주택3동 직거래 | 53 | 32 | 1988년 | 2 | 9,300만원 | 09.04 |
| 도시한아름빌라타운(110동) | 59 | 34 | 1997년 | 3 | 9,000만원 | 09.03 |
| 리버스마트빌 | 38 | 31 | 2013년 | 2 | 8,500만원 | 09.03 |
| 대산빌라 직거래 | 70 | 53 | 1991년 | 1 | 1억 9,762만원 | 09.03 |
| 수목원빌라라동 직거래 | 34 | 31 | 1997년 | 1 | 1억 3,216만원 | 09.03 |
| 포스필하우스(106동) | 60 | 42 | 2011년 | 2 | 1억 3,500만원 | 09.02 |
| 드림하우스 | 56 | 50 | 2018년 | 2 | 1억 7,400만원 | 09.02 |
| 삼부르네상스더테라스(105동,106동) 직거래 | 85 | 82 | 2021년 | 3 | 3억 8,000만원 | 09.02 |
| 삼부르네상스더테라스(103동,104동) 직거래 | 85 | 79 | 2021년 | 3 | 3억 8,000만원 | 09.02 |
| 대호 | 40 | 26 | 1991년 | 2 | 7,200만원 | 09.02 |
| 지산타운힐(101동,102동) | 60 | 48 | 2017년 | 1 | 1억 8,600만원 | 09.01 |
| 퇴계원역리츠캐슬 | 60 | 28 | 2016년 | 4 | 3억 3,300만원 | 09.01 |
| (301-2) | 34 | 24 | 1987년 | 3 | 1억 1,700만원 | 09.01 |
| 삼부르네상스더테라스(103동,104동) 직거래 | 85 | 79 | 2021년 | 3 | 4억 | 09.01 |
| 삼부르네상스더테라스(103동,104동) 직거래 | 85 | 79 | 2021년 | 3 | 3억 5,000만원 | 09.01 |
| 세진빌라(다동) 직거래 | 57 | 51 | 1996년 | 2 | 6,800만원 | 09.01 |
연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.
경기 남양주시 빌라 전월세 실거래 목록
| 건물 | 구분 | 전용(㎡) | 연식 | 층 | 보증금/월세 | 계약 | 일자 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 라온캐슬 | 전세 | 68 | 2017년 | 2 | 1억 8,500만원 | 갱신 | 09.30 |
| (604-0) | 월세 | 25 | 2013년 | 4 | 500만원 / 월 47만 | 신규 | 09.30 |
| 대양파크빌(B동) | 전세 | 38 | 2003년 | 4 | 6,350만원 | 신규 | 09.30 |
| 아젤리아D동 | 월세 | 64 | 2017년 | 5 | 2,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.30 |
| 신래주택F동 | 전세 | 49 | 1990년 | 1 | 9,450만원 | 갱신 | 09.30 |
| 명품하우스(103동) | 월세 | 82 | 2010년 | 1 | 2,500만원 / 월 90만 | 갱신 | 09.30 |
| 오덕빌라 | 월세 | 46 | 1989년 | 1 | 1,000만원 / 월 55만 | 갱신 | 09.30 |
| 글램하우스101동 | 전세 | 50 | 2022년 | 5 | 2억 1,000만원 | 신규 | 09.30 |
| 신동아빌라(12동) | 전세 | 38 | 1994년 | 4 | 5,600만원 | 신규 | 09.30 |
| 예일빌라(105동) | 월세 | 59 | 1997년 | 3 | 1,000만원 / 월 80만 | 신규 | 09.30 |
| 별내효성해링턴코트 | 전세 | 85 | 2017년 | 4 | 6억 900만원 | 갱신 | 09.29 |
| 라온캐슬 | 전세 | 67 | 2017년 | 4 | 2억 | 갱신 | 09.29 |
| 한림골든팰리스(108동) | 전세 | 49 | 2012년 | 2 | 9,300만원 | 신규 | 09.29 |
| 대양빌라트(가동) | 전세 | 56 | 2008년 | 3 | 9,700만원 | 신규 | 09.29 |
| 은성 | 월세 | 56 | 1986년 | 3 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.29 |
| 지용빌라2동 | 전세 | 35 | 1990년 | 2 | 7,000만원 | 신규 | 09.29 |
| 송라빌 | 월세 | 26 | 2014년 | -1 | 500만원 / 월 38만 | 갱신 | 09.29 |
| 선경빌라(101동) | 월세 | 43 | 1997년 | 3 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.29 |
| 양지테라스빌(102동,104동) | 전세 | 45 | 2018년 | 3 | 1억 5,750만원 | 갱신 | 09.28 |
| 포스필하우스103동 | 월세 | 55 | 2014년 | 5 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.28 |
| 진하우스A동 | 월세 | 48 | 2018년 | 3 | 1억 7,000만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.28 |
| 선경탑스빌(B동) | 월세 | 60 | 2011년 | 2 | 1억 1,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.28 |
| 삼부르네상스더테라스(105동,106동) | 전세 | 85 | 2021년 | 3 | 3억 2,000만원 | 신규 | 09.28 |
| 보학아트빌104동 | 월세 | 47 | 2017년 | 3 | 2,000만원 / 월 68만 | 신규 | 09.27 |
| (295-11)초석빌리지1동 | 전세 | 60 | 2016년 | 3 | 1억 4,100만원 | 신규 | 09.26 |
| 광일 | 월세 | 44 | 1986년 | 2 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.24 |
| 대림홈타운3단지 | 전세 | 70 | 2018년 | 3 | 1억 6,500만원 | 갱신 | 09.23 |
| 은성 | 월세 | 56 | 1986년 | 1 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.23 |
| 대림홈타운2단지 | 전세 | 81 | 2018년 | 5 | 1억 7,250만원 | 갱신 | 09.23 |
| 원미아트빌 | 전세 | 61 | 2005년 | 3 | 1억 4,000만원 | 신규 | 09.22 |
| 보광주택(라동) | 월세 | 36 | 1994년 | 4 | 500만원 / 월 45만 | 신규 | 09.22 |
| 예일빌라(102동) | 전세 | 46 | 1996년 | 2 | 7,280만원 | 신규 | 09.22 |
| 인정맨숀가동,나동 | 전세 | 80 | 1985년 | 2 | 1억 1,000만원 | 신규 | 09.22 |
| 스타힐(203,204동) | 월세 | 44 | 2014년 | 5 | 1억 1,000만원 / 월 5만 | 갱신 | 09.22 |
| 경신주택2차다동 | 월세 | 29 | 1990년 | 2 | 500만원 / 월 40만 | 신규 | 09.22 |
| 한림골든팰리스休(105동) | 월세 | 52 | 2012년 | 1 | 1억 / 월 15만 | 신규 | 09.22 |
| 유림주택(172-40) | 월세 | 41 | 1995년 | 3 | 500만원 / 월 40만 | 신규 | 09.22 |
| 스타힐빌라트 | 월세 | 44 | 2013년 | 2 | 2,000만원 / 월 58만 | 신규 | 09.21 |
| 노아주택(다동,라동) | 전세 | 38 | 1991년 | 1 | 6,000만원 | 신규 | 09.21 |
| 한신주택7동 | 월세 | 36 | 1989년 | 3 | 1,000만원 / 월 40만 | 신규 | 09.21 |
| 글램하우스(D) | 월세 | 84 | 2017년 | 3 | 5,000만원 / 월 165만 | 신규 | 09.21 |
| 스타힐빌라트 | 월세 | 44 | 2013년 | 2 | 2,000만원 / 월 58만 | 신규 | 09.21 |
| 호평쁘띠하임 | 월세 | 12 | 2012년 | 1 | 300만원 / 월 35만 | 신규 | 09.21 |
| 하이원빌(102동) | 월세 | 58 | 2009년 | 4 | 1억 300만원 / 월 10만 | 신규 | 09.21 |
| 명품하우스(102동) | 전세 | 82 | 2010년 | 2 | 1억 4,600만원 | 신규 | 09.21 |
| 석정빌라(가동) | 전세 | 36 | 1996년 | 1 | 5,500만원 | 신규 | 09.21 |
| 오덕빌라 | 월세 | 50 | 1989년 | 2 | 1,000만원 / 월 55만 | 갱신 | 09.20 |
| 스타힐202동 | 월세 | 39 | 2014년 | 4 | 9,000만원 / 월 1만 | 갱신 | 09.20 |
| 월드빌라103 | 월세 | 59 | 1999년 | 2 | 1,000만원 / 월 65만 | 신규 | 09.19 |
| 비전힐하우스(101동) | 전세 | 58 | 2011년 | 3 | 1억 2,000만원 | 갱신 | 09.19 |
| 별내효성해링턴코트 | 전세 | 85 | 2017년 | 4 | 6억 | 신규 | 09.19 |
| 한신하이츠5차2동 | 전세 | 50 | 1990년 | 3 | 1억 4,000만원 | 신규 | 09.19 |
| homeN | 월세 | 14 | 2012년 | 2 | 500만원 / 월 47만 | 신규 | 09.18 |
| 금곡빌라(ABCD동) | 전세 | 94 | 1985년 | 3 | 1억 2,000만원 | 신규 | 09.18 |
| 동부주택 | 전세 | 65 | 1985년 | 3 | 7,000만원 | 신규 | 09.18 |
| 금곡빌라(ABCD동) | 전세 | 87 | 1985년 | 3 | 1억 2,000만원 | 신규 | 09.18 |
| 동화주택 | 월세 | 19 | 2017년 | 4 | 2,000만원 / 월 35만 | 신규 | 09.18 |
| 아리수II | 월세 | 44 | 2012년 | 4 | 1억 1,000만원 / 월 20만 | 신규 | 09.18 |
| 신화그린빌C동 | 전세 | 77 | 2017년 | 1 | 1억 1,000만원 | 갱신 | 09.18 |
| 궁전빌라 | 월세 | 49 | 1996년 | 2 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.17 |
| 은성 | 월세 | 56 | 1986년 | 3 | 1,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.17 |
| (329-80) | 월세 | 33 | 1992년 | 4 | 500만원 / 월 43만 | 신규 | 09.17 |
| J-house(비) | 월세 | 32 | 2015년 | 2 | 500만원 / 월 54만 | 갱신 | 09.17 |
| 신래주택 | 전세 | 35 | 1988년 | 1 | 8,000만원 | 신규 | 09.17 |
| 대림홈타운2단지 | 전세 | 85 | 2018년 | 2 | 1억 7,100만원 | 갱신 | 09.17 |
| 대림홈타운3단지 | 전세 | 60 | 2018년 | 2 | 1억 4,700만원 | 갱신 | 09.17 |
| 은성 | 월세 | 56 | 1986년 | 1 | 1,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.16 |
| 아름담 | 월세 | 73 | 2023년 | 5 | 3,000만원 / 월 140만 | 신규 | 09.16 |
| 한신하이츠6동 | 월세 | 54 | 1989년 | 1 | 1,000만원 / 월 55만 | 신규 | 09.16 |
| 뉴반도하우스 | 전세 | 44 | 2021년 | 3 | 2억 7,000만원 | 신규 | 09.16 |
| 대림홈타운3단지 | 전세 | 60 | 2018년 | 5 | 1억 5,750만원 | 갱신 | 09.16 |
| 유린빌라(A동) | 전세 | 57 | 1999년 | 4 | 8,260만원 | 신규 | 09.16 |
| 경동아트빌라(다) | 전세 | 85 | 1997년 | 1 | 1억 900만원 | 신규 | 09.16 |
| 스타펠리스 | 월세 | 60 | 2019년 | 6 | 1,000만원 / 월 90만 | 신규 | 09.16 |
| 세진(가,나동) | 전세 | 57 | 1993년 | 2 | 8,500만원 | 갱신 | 09.16 |
| (551-30) | 월세 | 33 | 2016년 | 1 | 4,000만원 / 월 47만 | 갱신 | 09.16 |
| (277-9) | 월세 | 32 | 1995년 | 2 | 300만원 / 월 35만 | 신규 | 09.15 |
| 아름담 | 월세 | 62 | 2023년 | 5 | 2,000만원 / 월 130만 | 신규 | 09.15 |
| 고원빌라나동 | 월세 | 36 | 1995년 | 2 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.15 |
| 삼도주택 | 월세 | 49 | 1990년 | 3 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.15 |
| 금오빌라마동 | 전세 | 54 | 1990년 | 3 | 1억 | 갱신 | 09.15 |
| 대림홈타운2단지 | 전세 | 85 | 2018년 | 4 | 1억 8,300만원 | 갱신 | 09.15 |
| 대림홈타운3단지 | 전세 | 60 | 2018년 | 2 | 1억 5,750만원 | 갱신 | 09.15 |
| 도훈빌 | 전세 | 83 | 2017년 | 5 | 2억 3,000만원 | 갱신 | 09.14 |
| 삼부르네상스더테라스(103동,104동) | 전세 | 85 | 2021년 | 3 | 3억 1,000만원 | 신규 | 09.14 |
| 양지테라스빌(102동,104동) | 월세 | 52 | 2018년 | 4 | 1억 7,890만원 / 월 8만 | 갱신 | 09.14 |
| 진하우스B동 | 월세 | 55 | 2018년 | 2 | 2억 1,000만원 / 월 20만 | 갱신 | 09.14 |
| 신동아빌라(3동) | 월세 | 60 | 1994년 | 3 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.13 |
| 양지마을503,504동 | 월세 | 83 | 2014년 | 1 | 2,000만원 / 월 120만 | 신규 | 09.13 |
| HomeN21 | 월세 | 17 | 2012년 | 3 | 500만원 / 월 50만 | 신규 | 09.13 |
| 금강빌라 | 월세 | 46 | 2003년 | 5 | 2,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.12 |
| 광원(A동) | 월세 | 49 | 1988년 | -1 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.12 |
| 금성하이츠3동 | 전세 | 48 | 1989년 | 3 | 8,500만원 | 신규 | 09.12 |
| (44-3) | 월세 | 15 | 2015년 | 3 | 500만원 / 월 40만 | 신규 | 09.12 |
| 리우빌라(A동) | 월세 | 52 | 1998년 | 4 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.12 |
| 미주빌라(가동) | 전세 | 68 | 1997년 | 1 | 1억 2,000만원 | 신규 | 09.12 |
| 3차한신빌라나동 | 월세 | 43 | 1995년 | 3 | 7,300만원 / 월 10만 | 신규 | 09.12 |
| 아름담 | 월세 | 81 | 2023년 | 3 | 2,000만원 / 월 135만 | 신규 | 09.11 |
| 한신주택2동 | 월세 | 41 | 1989년 | 1 | 1,000만원 / 월 55만 | 신규 | 09.11 |
| 우남연립 | 전세 | 54 | 1986년 | 2 | 7,000만원 | 신규 | 09.11 |
| 진덕바동 | 전세 | 46 | 1990년 | 1 | 6,200만원 | 신규 | 09.11 |
| (329-43) | 전세 | 47 | 1988년 | 2 | 1억 900만원 | 신규 | 09.11 |
| 대원빌라다동 | 월세 | 37 | 1990년 | 2 | 500만원 / 월 55만 | 신규 | 09.11 |
| 엔젤파크빌101동 | 전세 | 57 | 2016년 | 4 | 1억 3,000만원 | 갱신 | 09.11 |
| 개나리주택 | 월세 | 55 | 1985년 | 1 | 5,000만원 / 월 30만 | - | 09.10 |
| 신대원빌(C동) | 월세 | 58 | 2009년 | 2 | 2,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.10 |
| 가양마을(12-16) | 월세 | 82 | 2019년 | 1 | 3,000만원 / 월 70만 | 신규 | 09.10 |
| 장미주택나3동 | 전세 | 48 | 1986년 | -1 | 6,000만원 | 신규 | 09.10 |
| 명진빌라(나동) | 월세 | 35 | 1994년 | 2 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.10 |
| 신성주택나동 | 전세 | 39 | 1989년 | 1 | 7,700만원 | 신규 | 09.10 |
| 대림홈타운3단지 | 전세 | 70 | 2018년 | 5 | 1억 6,500만원 | 갱신 | 09.10 |
| (83-70) | 전세 | 49 | 1986년 | 3 | 7,300만원 | 신규 | 09.10 |
| 르비앙휴(408-15) | 전세 | 79 | 2006년 | 1 | 1억 8,000만원 | 신규 | 09.10 |
| 대림홈타운2단지 | 전세 | 78 | 2018년 | 5 | 1억 5,700만원 | 갱신 | 09.10 |
| 금오빌라나동 | 월세 | 46 | 1990년 | 3 | 3,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.10 |
| 경동빌라31동 | 전세 | 50 | 1990년 | 1 | 7,500만원 | 갱신 | 09.10 |
| 다산타운하우스 | 월세 | 85 | 2018년 | 1 | 800만원 / 월 25만 | 신규 | 09.10 |
| 킹덤빌리지H단지 | 월세 | 104 | 2019년 | 1 | 3,000만원 / 월 100만 | 신규 | 09.09 |
| 만정주택 | 월세 | 58 | 1991년 | 1 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.09 |
| 진하우스양지207동 | 월세 | 71 | 2023년 | 3 | 2,000만원 / 월 140만 | 신규 | 09.09 |
| 대원빌라나동 | 월세 | 36 | 1990년 | 1 | 1,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.09 |
| 경동아트빌라(1,2동) | 월세 | 71 | 1996년 | 1 | 1,500만원 / 월 75만 | 신규 | 09.09 |
| 경동아트빌라(1,2동) | 월세 | 71 | 1996년 | 1 | 1,500만원 / 월 75만 | 신규 | 09.09 |
| 청송주택 | 월세 | 54 | 1987년 | 3 | 500만원 / 월 50만 | 신규 | 09.09 |
| 늘솔길빌리지 | 월세 | 69 | 2023년 | 5 | 2,000만원 / 월 85만 | 신규 | 09.09 |
| 삼우M타운빌리지(106,107동) | 월세 | 60 | 2012년 | 2 | 1,000만원 / 월 75만 | 신규 | 09.09 |
| 하이원빌(102동) | 월세 | 58 | 2009년 | 1 | 8,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.09 |
| 글램하우스102동 | 전세 | 44 | 2022년 | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 | 09.09 |
| 대림홈타운3단지 | 전세 | 60 | 2018년 | 3 | 1억 4,700만원 | 갱신 | 09.09 |
| 대림홈타운3단지 | 전세 | 60 | 2018년 | 3 | 1억 4,700만원 | 갱신 | 09.09 |
| 주산주택(나동) | 전세 | 44 | 1998년 | 2 | 6,500만원 | 신규 | 09.09 |
| 클래식파크빌(C,D동) | 전세 | 58 | 2012년 | 3 | 1억 3,000만원 | 신규 | 09.09 |
| 하이빌 | 월세 | 73 | 2017년 | 2 | 823만원 / 월 26만 | 신규 | 09.08 |
| 그랑팰리스C | 월세 | 28 | 2021년 | 4 | 1,000만원 / 월 55만 | 신규 | 09.08 |
| 개나리주택 | 월세 | 55 | 1985년 | 3 | 5,000만원 / 월 30만 | 신규 | 09.08 |
| 가람빌라나 | 전세 | 36 | 1996년 | 4 | 8,700만원 | 갱신 | 09.08 |
| 지용빌라(5동) | 월세 | 35 | 1991년 | 1 | 1,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.08 |
| (147-4) | 월세 | 17 | 2012년 | 3 | 500만원 / 월 33만 | 신규 | 09.08 |
| 제3차광원(5동) | 전세 | 46 | 1990년 | 1 | 9,371만원 | 갱신 | 09.08 |
| 명가그린빌라(101동) | 월세 | 51 | 1996년 | 1 | 6,900만원 / 월 10만 | 신규 | 09.08 |
| 동부진주 | 월세 | 43 | 1986년 | 3 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.08 |
| 유승한내들더테라스 | 월세 | 113 | 2023년 | 1 | 3억 6,720만원 / 월 20만 | 신규 | 09.08 |
| 유승한내들더테라스 | 월세 | 85 | 2023년 | 3 | 3억 3,558만원 / 월 7만 | 신규 | 09.08 |
| 신래주택 | 월세 | 35 | 1988년 | 3 | 1,000만원 / 월 45만 | 신규 | 09.08 |
| 예스그린빌라(B동) | 월세 | 60 | 1996년 | 1 | 1,000만원 / 월 60만 | 신규 | 09.07 |
| 진하우스양지207동 | 월세 | 71 | 2023년 | 2 | 2,500만원 / 월 130만 | 신규 | 09.07 |
| (643-17) | 월세 | 22 | 2012년 | 1 | 500만원 / 월 36만 | 신규 | 09.07 |
| 유성주택(3동) | 월세 | 42 | 1992년 | 4 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.07 |
| 신래다세대나동 | 월세 | 39 | 1988년 | 2 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.07 |
| 대호 | 월세 | 40 | 1991년 | 2 | 1,000만원 / 월 50만 | 신규 | 09.07 |
월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.
자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.
경기 남양주시 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)
전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.
전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.
전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.
한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.
경기 남양주시 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독
아파트 매매
아파트 매매 실거래가·평형별 시세
아파트 전월세
아파트 전세·월세 시세·전세가율
오피스텔
오피스텔 매매·전세·임대수익률
단독·다가구
단독·다가구 매매·대지단가
경기도 남양주시 주유소
지역 최저가 주유소
경기 주변·상위 지역 빌라 시세
전국 빌라 시세
전국 시도·시군구 빌라 매매·전세 허브
수원시 장안구
수원시 장안구 빌라 매매·전세·전세가율
수원시 권선구
수원시 권선구 빌라 매매·전세·전세가율
수원시 팔달구
수원시 팔달구 빌라 매매·전세·전세가율
수원시 영통구
수원시 영통구 빌라 매매·전세·전세가율
성남시 수정구
성남시 수정구 빌라 매매·전세·전세가율
성남시 중원구
성남시 중원구 빌라 매매·전세·전세가율
성남시 분당구
성남시 분당구 빌라 매매·전세·전세가율
의정부시
의정부시 빌라 매매·전세·전세가율
안양시 만안구
안양시 만안구 빌라 매매·전세·전세가율
안양시 동안구
안양시 동안구 빌라 매매·전세·전세가율
부천시 원미구
부천시 원미구 빌라 매매·전세·전세가율
부천시 소사구
부천시 소사구 빌라 매매·전세·전세가율
경기 남양주시 빌라 관련 부동산 가이드
일시적 2주택 양도세 비과세 — 3년 처분기한 요건
주택임대소득세 신고 방법 — 분리·종합과세 기준
전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교
부동산 증여세 — 공제·세율·신고 완벽 정리
재산세 vs 종합부동산세 — 차이·동시 적용·중복 공제
경기 남양주시 빌라 자주 묻는 질문
남양주시 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?
2026년 9월 신고 기준 매매 평균 1억 6,452만원, 중앙값 1억 3,100만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.
전세가율이 높으면 위험한가요?
이 지역 평균 전세가율은 88.0%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.
남양주시 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?
2026년 9월 신고 기준 전세 74건 중 1~2억대 보증금이 52.7%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.
전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?
주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.
대지권면적은 왜 중요한가요?
빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.
전세사기는 어떻게 예방하나요?
등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.
이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.
경기 남양주시 빌라 실거래 데이터 출처
정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방 rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털 www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법 www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람 www.iros.go.kr
안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.
최종 수정: 2026.09.30