오늘 대구 서구 아파트 전세·월세 시세

• 전세 시세: 대구 서구 아파트 전세 보증금은 평균 2억 3,384만원, 중앙값 2억 5,000만원입니다(9월 신고 30건).
• 전세 추이: 확정된 9월 전세 평균 보증금은 8월(2억 2,217만원 · 전세 43건)보다 5.3% 높습니다. 신고 기한(계약 후 30일)이 남은 최근 달은 건수와 평균이 더 바뀌므로 이 비교에서 뺐습니다.
• 월세 추이: 확정된 9월 월세 평균은 월 64만원으로 8월(월 46만원)보다 39.1% 높습니다.
• 시도 안 위치: 월세 평균 월 64만원은 대구 전체 월 73만원의 0.88배입니다. 임대차 가운데 전세 비중 37.5%는 대구 전체 50%보다 12.5%p 낮습니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 2,837만원에 월세 평균 월 64만원이며, 월세는 10만원~160만원에 분포합니다.
• 계약 동향: 계약구분이 표기된 79건 중 갱신 계약이 26건이며, 갱신요구권 사용은 12건입니다.

대구 서구 아파트 전세 보증금은 평균 얼마인가요?

9월 신고 기준 전세 30건이 거래되었고, 보증금은 평균 2억 3,384만원, 중앙값 2억 5,000만원입니다. 최저 9,000만원에서 최고 3억까지 분포하며, 같은 단지라도 전용면적·층·동에 따라 차이가 큽니다. 전용면적 ㎡당 보증금은 평균 316만원입니다. 같은 달 매매 평균과 견준 전세가율은 61.9%입니다.

대구 서구 아파트 전세 보증금은 최저 9,000만원, 중앙값 2억 5,000만원, 최고 3억으로 분포합니다(9월 신고 30건). 평균(2억 3,384만원)보다 중앙값이 체감 시세에 더 가깝습니다.

대구 서구 아파트 월세는 보증금 평균 2,837만원에 월 임대료 평균 64만원이며(9월 신고 50건).

전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 실측 전월세전환율은 연 3.7%입니다. 계산 방법과 보증금 구간별 환산 예시는 전월세전환율 절에서 볼 수 있습니다.

대구 서구 아파트 월세(월 임대료)는 최저 10만원, 평균 64만원, 최고 160만원에 분포합니다.

대구 서구 아파트 전세는 오르고 있나요, 내리고 있나요?

대구 서구 아파트 전세 보증금은 최근 4개월 중 실거래 있었던 4개월 평균 2억 4,321만원 → 2억 5,406만원으로 4.5% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보세요(국토부 전월세 실거래 신고 기준). 가장 최근 달(10월)은 신고 기한이 남아 건수와 평균이 더 바뀔 수 있습니다.

대구 서구 아파트는 면적대가 커질수록 전세 보증금과 월세 부담이 함께 올라갑니다. 소형은 1~2인 가구, 중형(국민평형)은 가족 단위 수요가 많아 거래가 가장 두텁고, 대형은 매물이 적어 신고 건수가 적은 편입니다. 예산에 맞는 면적대를 정한 뒤 같은 구간끼리 전세·월세 시세를 비교하고, 연식 차이는 준공 연차별 전세에서 보세요.

대구 서구 신축 아파트와 구축 아파트 전세 보증금은 얼마나 다른가요?

9월 신고 대구 서구 아파트 전세 가운데 준공 5년 이내 신축은 평균 2억 4,840만원(23건), 5년을 넘긴 구축은 평균 1억 8,600만원(7건)입니다. 같은 동네라도 연식에 따라 보증금 수준이 갈립니다.

신축은 보증금이 높은 대신 입주 초기 전세 매물이 한꺼번에 나와 계약 조건을 고르기 쉬운 시기가 있습니다. 같은 연식 안에서도 면적이 값을 크게 가르니 평형별 전세·월세 시세와 견주세요.

대구 서구 아파트 전세를 준공 연차로 나누면, 신축(준공 5년 이내) 평균 보증금은 2억 4,840만원(23건), 구축(5년 초과)은 1억 8,600만원(7건)입니다. 신축이 구축보다 평균 33.5% 높습니다.

같은 면적이라도 준공이 새것일수록 보증금이 높은 경향이 있으니, 예산이 빠듯하면 구축 매물의 전세가 현실적인 선택지가 됩니다(9월 신고 기준).

대구 서구 아파트 전월세 계약 가운데 기간이 표기된 79건을 보면 2년 계약이 66건(84%), 1년 계약이 10건(13%), 그 외 기간이 3건(4%)입니다. 가장 많은 형태는 2년 계약으로, 주택임대차보호법상 임대차 기간을 2년으로 보장하는 규정과 맞물려 2년 계약이 일반적입니다(9월 신고).

계약기간은 신고서의 계약 시작·종료월에서 계산했습니다. 갱신 때 보증금 변화는 갱신 계약 보증금 인상폭에 나옵니다.

대구 서구 아파트 월세는 갱신할 때 얼마나 오르나요?

9월 신고된 대구 서구 아파트 월세 갱신 14건의 월세는 종전보다 평균 48.2% 올랐습니다. 이 가운데 13건은 5%를 넘게 올랐는데, 계약갱신요구권을 쓴 갱신이라면 5% 상한이 적용됩니다.

평균은 합의 갱신과 계약갱신요구권 갱신이 섞인 값입니다. 계약별 종전·갱신 월세는 갱신 계약 목록에 나옵니다.

대구 서구 아파트 전월세 개별 거래를 전세·보증부월세 구분 색으로 점 찍었습니다. 월별 흐름은 전세 시세 추이에서 볼 수 있습니다.

자료는 국토교통부 아파트 전월세 실거래가이며, 신고 의무 자료라 계약 시점과 신고 시점에 차이가 있을 수 있습니다. 면적은 전용면적(㎡) 기준입니다. 월세 칸이 「전세」인 행은 월세 없이 보증금만 있는 계약이고, 구분 칸의 「갱신」은 기존 세입자가 다시 맺은 계약이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 잡히는 경우가 많습니다.

계약구분이 표기된 79건 가운데 갱신 계약이 26건(33%)이고, 갱신요구권을 사용한 계약은 12건입니다. 갱신요구권은 임차인이 1회 행사할 수 있으며 갱신 시 보증금 인상에 상한이 적용됩니다. 권리 내용은 찾기쉬운 생활법령정보에서 볼 수 있습니다.

9월 신고 갱신 계약의 보증금은 종전 계약보다 평균 -36.7% 달라졌습니다. 갱신 가운데 계약갱신요구권을 쓴 계약은 46.2%이고, 이 계약들은 인상 폭이 5% 안으로 묶입니다.

갱신 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 기준은 찾기쉬운 생활법령정보에 있습니다.

참고로, 대구 서구 아파트 갱신 계약의 보증금은 종전 대비 평균 36.7% 내렸습니다(역전세 신호)(9월 신고 중 종전 보증금이 함께 신고된 갱신 계약 기준).

대구 서구 아파트 전월세전환율은 실제로 몇 %인가요?

9월 신고 실거래로 계산한 대구 서구 아파트 전월세전환율은 약 3.7%입니다. 전세 보증금 1억 원을 월세로 돌리면 월 약 31만원이며, 전환율이 낮을수록 같은 보증금을 줄였을 때 월세 부담이 작습니다.

대구 서구 아파트 실거래로 계산한 전월세전환율은 약 3.7%입니다(9월 신고 기준 전세 평균 보증금 2억 3,384만원·월세 평균 보증금 2,837만원·월 임대료 64만원으로 산출). 이 전환율로 보면 전세 보증금 가운데 1억 원을 월세로 돌릴 때 월세는 약 31만원(1억 원 × 3.7% ÷ 12개월)이 됩니다.

대구 서구에서 실제 신고된 전세 30건·월세 50건 거래로 산출한 실측 전환율입니다.

전월세전환율 상한은 연 10%와 기준금리+2%p 중 낮은 쪽입니다. 한국은행 기준금리 페이지, 찾기쉬운 생활법령정보, 국가법령정보센터에서 기준을 볼 수 있습니다.

자세한 행사 방법과 거절 사유는 찾기쉬운 생활법령정보에 정리되어 있습니다.

주택 임대차 계약 신고제의 신고처는 정부24와 국토교통부이며, 이 페이지의 시세 자료도 이렇게 신고된 실거래가를 모은 것입니다.

내가 계약하려는 전세 보증금이 이 동네 시세보다 지나치게 높다면 깡통전세 신호일 수 있습니다. 대구 서구 아파트 전세 보증금은 9월 신고 30건 기준 최저 9,000만원 · 중앙값 2억 5,000만원 · 최고 3억에 분포합니다.

전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 커집니다. 인터넷등기소 등기부등본의 근저당과 HUG 전세보증금반환보증 가입 여부를 계약 전에 따집니다.

전세보증금반환보증은 HUG·HF·SGI서울보증에서 가입하며 위 요건은 HUG 기준입니다.

전입신고와 확정일자로 우선변제권이 생깁니다. 인터넷등기소·정부24·HUG·생활법령정보·국가법령정보센터에서 절차와 기준을 확인합니다.

참고로, 대구 서구 아파트 전세 평균 보증금은 2억 3,384만원입니다(9월 신고 기준).

기간별 추이와 전국 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원 통계에서 볼 수 있습니다.

7월부터 10월까지 신고된 대구 서구 아파트 임대차는 364건이고, 이 기간 전세 평균 보증금은 2억 3,429만원(전세 122건)입니다. 10월 신고분 전세 평균은 직전 달보다 8.6% 높습니다.

9월 신고 실거래로 계산한 대구 서구 아파트 전월세전환율은 약 3.7%입니다. 계산 재료와 법정 상한은 전월세전환율 절에서 볼 수 있습니다.

동마다 단지 구성이 달라 평균이 크게 갈리니 위 법정동별 표에서 관심 동을 누르면 그 동의 단지별 보증금이 나옵니다.

대구 서구 아파트 전세 평균 보증금은 2억 3,384만원입니다. 대구 전체 전세 평균 보증금은 2억 6,588만원(전세 1,070건 신고)입니다. 대구 서구는 대구 8개 시군구 가운데 전세 평균 보증금이 5번째이고, 대구 전체 평균과의 차이는 3,204만원(0.88배)입니다.

전세 평균 보증금이 대구 서구의 2억 3,384만원에 가장 가까운 대구 시군구는남구(2억 4,329만원)·동구(2억 2,284만원)·북구(2억 2,166만원)입니다. 대구 서구 평균 2억 3,384만원은 대구 8개 시군구 가운데 5번째입니다.