오늘 서울 마포구 하중동 한강밤섬자이 실거래가·시세 비교 — 마지막 매매 26억 5,000만원

한강밤섬자이 매매가는 평균 얼마인가요?

한강밤섬자이 매매가 평균은 25억 4,800만원입니다(최근 거래 5건 · 2026년 2월~2026년 6월 계약). 최근 5건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

한강밤섬자이 매매 기록은 2010년 4월부터 2026년 6월까지 신고된 379건입니다. 월평균 추이선을 그릴 만큼 매매 신고 달이 모이지 않아 연도별 매매 중앙값으로 흐름을 보입니다.

한강밤섬자이 전용 85㎡ 마지막 거래는 2026년 2월 11일 23억 3,000만원입니다(2010년 4월 이후 매매 기록 81건).

한강밤섬자이 전용 118㎡ 마지막 거래는 2026년 5월 8일 23억 5,500만원입니다(2010년 4월 이후 매매 기록 75건).

한강밤섬자이 전용 133㎡ 마지막 거래는 2025년 9월 26일 23억 7,000만원입니다(2010년 4월 이후 매매 기록 72건).

한강밤섬자이 전용 138㎡ 마지막 거래는 2026년 6월 15일 26억 5,000만원입니다(2010년 4월 이후 매매 기록 63건).

한강밤섬자이 전세가는 얼마인가요?

한강밤섬자이 전세 보증금 평균은 16억 2,250만원입니다(전세 신고 4건 · 중앙값 16억 5,000만원).

한강밤섬자이 전세가율은 얼마인가요?

한강밤섬자이 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 하중동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.

한강밤섬자이 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 한강밤섬자이의 전월세전환율은 연 3.8%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

한강밤섬자이 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 한강밤섬자이 전월세 갱신 계약(건수·비중은 위 표) 가운데 종전 보증금이 함께 신고된 전세 갱신은 없어 인상 폭은 계산하지 않았습니다. 갱신 표본이 적어 평균 인상률 제시는 생략합니다(임차인이 갱신청구권을 행사하면 인상률은 5% 이내로 제한됩니다).

한강밤섬자이 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

하중동에는 집계된 다른 아파트 단지 매매 거래가 없습니다(마포구 매매 자료 집계 중). 하중동 아파트 단지 1곳의 매매 기록도 아직 모이지 않았습니다.

하중동은 8월 확정 매매 자료가 집계 중이라 한 단계 올라가서울 마포구 평균 14억 5,248만원(113건)으로 비교합니다. 마포구 평균은 전국 평균 4억 7,441만원보다 206.2% 높습니다.