오늘 서울 종로구 효제동 포레스트힐시티 실거래가·시세 비교 — 마지막 매매 1억 5,000만원

포레스트힐시티 매매가는 평균 얼마인가요?

포레스트힐시티 매매가 평균은 1억 5,540만원입니다(최근 거래 5건 · 2026년 3월~2026년 5월 계약). 최근 5건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

포레스트힐시티 매매 기록은 2017년 7월부터 2026년 5월까지 신고된 42건입니다. 월평균 추이선을 그릴 만큼 매매 신고 달이 모이지 않아 연도별 매매 중앙값으로 흐름을 보입니다.

포레스트힐시티 전용 17㎡ 마지막 거래는 2026년 5월 22일 1억 5,000만원입니다(2017년 7월 이후 매매 기록 16건). 전용 15~17㎡ 타입을 합친 값입니다.

포레스트힐시티 전용 19㎡ 마지막 거래는 2026년 1월 20일 2억 3,000만원입니다(2017년 7월 이후 매매 기록 13건). 전용 19~20㎡ 타입을 합친 값입니다.

포레스트힐시티 전용 14㎡ 마지막 거래는 2026년 3월 11일 1억 3,200만원입니다(2017년 7월 이후 매매 기록 4건).

포레스트힐시티 전세가는 얼마인가요?

포레스트힐시티는 신고된 전세 계약이 없고 월세 계약만 있습니다.

포레스트힐시티 전세가율은 얼마인가요?

포레스트힐시티 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 효제동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.

포레스트힐시티 전월세전환율은 얼마인가요?

포레스트힐시티 아파트는 같은 기간에 전세와 월세가 함께 신고되지 않아 단지 전환율을 계산하지 않았습니다. 같은 효제동 아파트 전환율은 아래 비교 절에 있습니다.

포레스트힐시티 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 포레스트힐시티 전월세 갱신 계약(건수·비중은 위 표) 가운데 종전 보증금이 함께 신고된 전세 갱신은 없어 인상 폭은 계산하지 않았습니다. 갱신 표본이 적어 평균 인상률 제시는 생략합니다(임차인이 갱신청구권을 행사하면 인상률은 5% 이내로 제한됩니다).

포레스트힐시티 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

효제동에는 신고된 다른 아파트 단지 매매 거래가 없습니다. 효제동 아파트 단지 2곳의 매매 기록도 아직 모이지 않았습니다.

효제동은 8월 확정 매매 거래가 없어 한 단계 올라가서울 종로구 평균 14억 2,952만원(23건)으로 비교합니다. 종로구 평균은 전국 평균 4억 7,441만원보다 201.3% 높습니다.