오늘 서울 구로구 항동 한양수자인에듀힐즈 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 8억 9,500만원)

9월 신고 기준 8억 9,500만원입니다(아파트 매매 평균). 중앙값은 8억 8,000만원이며, 체감 시세는 중앙값이 더 가깝습니다.

3,483만원입니다. 9월 신고 기준 전용면적 평당 평균이며, 같은 단지도 타입·층·향에 따라 차이가 있습니다.

8억 9,500만원은 9월 국토교통부에 신고된 한양수자인에듀힐즈 매매 실거래 평균이고, 호가는 매도자가 부르는 희망 가격입니다. 적정 시세는 실거래가를 기준으로 판단하는 것이 정확합니다.

전세 신고 3건 기준 평균 5억 8,333만원, 중앙값 5억 6,500만원이고(마지막 계약 2026년 8월 26일), 매매 평균 대비 전세가율은 약 65.4%로, 전세가율이 높을수록 보증금 회수 위험이 커집니다.

계약별 전세 보증금·월세는 한양수자인에듀힐즈 전월세 시세 페이지에 모았습니다.

9월 기준 3건이 국토교통부에 신고됐습니다.

한양수자인에듀힐즈 마지막 신고 매매는 2026년 9월 22일 계약 전용 84.9591㎡ 2층 8억 8,000만원입니다.

하버라인3단지 — 5건(평균 7억 4,500만원)으로 가장 많습니다. 한양수자인에듀힐즈는 같은 기간 5건입니다.

네, 같은 항동 가장 최근 거래는 2026년 10월 3일 하버라인3단지 6억 8,000만원입니다.

아니요, 한양수자인에듀힐즈 평당가 3,483만원은 항동 3,566만원보다 낮습니다.

전용 85㎡(통상 33평형대) 평균은 8억 9,140만원(5건)이고 마지막 거래는 2026년 9월 22일 8억 8,000만원입니다. 공급면적은 단지마다 달라 평형은 통상 기준입니다.

2019년에 지어진 단지입니다(실거래 신고에 적힌 건축연도).

한양수자인에듀힐즈 실거래 평균 8억 9,500만원은 국토교통부에 신고된 실제 체결 금액이고, KB부동산 시세는 협력 중개업소의 호가와 인근 거래를 토대로 주 단위로 갱신하는 추정 시세입니다. 추정 시세는 호가가 섞이고 갱신 주기가 길어 실제 체결가와 시차·차이가 날 수 있어, 두 자료를 함께 보는 것이 좋습니다.

한양수자인에듀힐즈 실거래 평균 8억 9,500만원은 평형·층·시점이 분리된 실제 신고가라 개별 매물 비교에 더 가깝고, 한국부동산원 시세는 표본 단지를 조사해 산정하는 공식 추정 시세(통계)로 평형·층을 평균으로 묶어 제공합니다. 어느 한쪽이 틀린 것이 아니라 산정 방식이 다른 보완 자료입니다.

한양수자인에듀힐즈 실거래 평균 8억 9,500만원은 대출 한도의 기준이 아니라 대조용이고, 은행은 주택담보대출 한도를 산정할 때 보통 KB시세(또는 한국부동산원 시세)의 일반평균가·하위평균가를 기준으로 LTV를 적용합니다. 실거래가는 적정 시세를 가늠하고 추정 시세와 대조하는 참고 자료로 활용하면 좋으며, 정확한 인정 시세와 한도는 대출 실행 은행의 심사로 정해집니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)에 신고된 계약 자료이며 매일 1회 갱신합니다. 동·호는 비공개이고 해제 거래는 제외했습니다.