오늘 서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 실거래가·시세 비교 — 매매 거래 집계 중 · 동 평균 10억 7,314만원
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 매매 시세는 얼마인가요? — 같은 염창동 평균 10억 7,314만원
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트는 국토교통부 실거래가 집계된 매매 거래가 없습니다(강서구 매매 자료 집계 중). 같은 염창동 아파트 8월 확정 평균은 10억 7,314만원, 강서구 평균은 9억 4,905만원입니다. 이 동에서 거래가 가장 많았던 단지는 동아(4건 · 평균 12억 2,625만원)입니다. 강서구에서 8월 매매가 가장 많았던 동은 방화동(60건 · 평균 7억 2,169만원)입니다. 같은 달 거래가 가장 많았던 단지는 공항동 더트루엘마곡HQ(16건)입니다. 같은 달 전국 평균은 4억 7,441만원입니다. 전세는 신고 1건 평균 7억입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 공공데이터포털 · 매일 1회 갱신
강서구 염창동 아파트 지역으로 보기
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 매매 실거래가 (평균·중앙값·평단가)
강변힐스테이트 매매가는 평균 얼마인가요?
강서구 매매 자료가 집계 중이라 강변힐스테이트 평균 매매가를 아직 확인하지 못했습니다.
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 평형(타입)별 시세
| 전용면적 | 전세 | 최저~최고 | 평균 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ | 1건 | 7억~7억 | 7억 |
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 KB시세·한국부동산원 시세 vs 실거래가
| 구분 | KB부동산·한국부동산원 시세 | 국토교통부 실거래가(이 페이지) |
|---|---|---|
| 성격 | 추정 시세(시세 모델) | 신고된 실제 체결 금액 |
| 바탕 | 협력 중개업소 호가·인근 거래 | 계약 후 30일 안 신고분 |
| 갱신 | 주 단위 | 매일 1회(신고 반영) |
| 제공 형태 | 일반평균가·상위평균가 구간 | 평형·층·거래 시점별 개별 거래 |
| 주 쓰임 | 대출 한도 산정 | 적정 시세 판단·호가 대조 |
| 더 알아보기 | KB시세 3가지 종류 · 호가·실거래가·시세 차이 | 국토교통부 신고 실거래가(이 페이지) |
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 전세·월세 시세 — 전세 보증금 추이·최근 계약
| 계약 월 | 평균 전세 보증금 | 전세 | 평균 월세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 9월 | 전세 신고 없음 | 없음 | 150만원 | 1건 |
| 8월 | 7억 | 1건 | 90만원 | 1건 |
| 계약일 | 면적(㎡) | 층 | 보증금 | 월세 | 계약 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 9월 8일 | 84.99 | 2 | 3억 3,300만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026년 8월 29일 | 84.99 | 9 | 4억 9,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026년 8월 27일 | 84.99 | 3 | 7억 | 전세 | 갱신 |
국토교통부 아파트 전월세 실거래 신고 자료입니다. 월세 계약은 보증금과 월 임대료를 함께 적었습니다.
| 단지 | 신고 | 평균 전세 보증금 | 평균 월세 | 최근 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아네스트염창 | 29건 | 전세 신고 없음 | 38만원 | 2026년 10월 13일 |
| e편한세상염창 | 13건 | 8억 2,623만원 | 134만원 | 2026년 9월 17일 |
| 동아3 | 12건 | 5억 2,530만원 | 57만원 | 2026년 10월 1일 |
| 센터스퀘어등촌 | 9건 | 전세 신고 없음 | 39만원 | 2026년 9월 21일 |
| 극동 | 8건 | 4억 8,870만원 | 97만원 | 2026년 10월 9일 |
| 동아 | 8건 | 4억 5,310만원 | 115만원 | 2026년 10월 3일 |
| 무학 | 8건 | 5억 4,608만원 | 85만원 | 2026년 10월 7일 |
| 삼성한마음 | 8건 | 4억 6,166만원 | 60만원 | 2026년 10월 8일 |
| 금호타운 | 7건 | 5억 3,729만원 | 월세 신고 없음 | 2026년 10월 12일 |
| 삼정그린코아 | 5건 | 7억 7,500만원 | 55만원 | 2026년 9월 18일 |
강변힐스테이트 전세가는 얼마인가요?
강변힐스테이트 전세 보증금 평균은 7억입니다(전세 신고 1건 · 중앙값 7억).
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 전세가율 (매매가 대비 전세 비중)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계산 | 전세 보증금 ÷ 매매가 × 100 |
| 높을수록 | 집값 하락 시 보증금 회수 어려움(깡통전세 위험) |
| 주의 구간 | 일반적으로 70~80% 이상 |
| 계약 전 확인 | 등기부등본 선순위 채권(근저당) · HUG 전세보증 가입 검토 |
| 더 알아보기 | 깡통전세 위험 신호 5가지 |
강변힐스테이트 전세가율은 얼마인가요?
강변힐스테이트 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 염창동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 전월세전환율 (전세↔월세 환산)
| 항목 | 같은 염창동 |
|---|---|
| 평균 전세 보증금 | 5억 9,168만원 |
| 월세 보증금 평균 | 2억 7,217만원 |
| 평균 월세 | 71만원 |
| 전월세전환율(연) | 2.7% |
전월세전환율 = 월세(연 환산) ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금) × 100 (한국부동산원 산식). 전세·월세 신고가 모두 있는 단지에서만 산출되며, 표본이 적으면 변동이 클 수 있습니다.
강변힐스테이트 전월세전환율은 얼마인가요?
2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 강변힐스테이트의 전월세전환율은 연 5%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 전월세 갱신 인상률·신규 vs 갱신
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 갱신 계약 | 3건(100%) |
| 월세 갱신 월세 변동(평균) | 15만원 인상 |
| 평균 계약기간 | 20개월 |
국토교통부 전월세 실거래 신고의 계약구분(신규/갱신)·갱신요구권 사용 여부 기준입니다. 갱신요구권을 행사한 갱신은 보증금·임대료 인상이 5% 이내로 제한됩니다.
강변힐스테이트 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?
2026년 7월~10월 신고된 강변힐스테이트 전세 갱신 1건을 종전 보증금과 비교하면 평균5,000만원(7.7%) 올랐습니다.
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 강변힐스테이트 |
| 소재 법정동 | 서울 강서구 염창동 |
| 지번 | 299 |
| 도로명 | 양천로75길 19 |
| 건축연도 | 2005년 |
준공 약 21년 차로, 연식이 오래된 단지는 재건축·리모델링 기대가 시세에 반영되기도 합니다(실거래 신고 건축연도 기준).
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 거래 전 확인 — 전세사기·안전거래
| 순서 | 어디서 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| ① | 이 페이지 실거래가 | 시세 — 호가(희망가)가 아닌 실제 거래 가격 |
| ② | 인터넷등기소 등기부등본 | 근저당·소유자 |
| ③ | 부동산공시가격알리미 | 공시가격 대조 |
| ④ | 위택스 | 매수 취득세 미리 계산 |
| ⑤ | HUG 전세보증 | 전세 — 전세가율 높을수록 위험 → 보증 가입 |
강변힐스테이트 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.
같은 염창동 다른 아파트 단지 매매 시세 — 최근 거래 순
같은 염창동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 47곳입니다.
염창동 다른 단지 최근 거래 DH팰리스 6억 7,900만원 · 마지막 거래가 6억 7,900만원~17억 8,000만원
같은 염창동에서 매매 기록이 있는 다른 단지는 47곳입니다. 계약 전에 강변힐스테이트 호가를 같은 동 최근 거래가와 나란히 놓으면 값이 높은지 낮은지 바로 보입니다.
염창동에 있는 아파트 59곳의 준공 연도까지 놓치지 않고 살펴보기 →강서구 염창동 아파트 매매 시세 — 서울 강서구·서울·전국과 비교
염창동·강서구·서울·전국 아파트 평당가 비교 (3.3㎡당 · 단위: 만원)
| 지역 | 평당가(만원) |
|---|---|
| 염창동 | 4,744만원 |
| 강서구 · 3% 낮음 | 4,622만원 |
| 서울 · 6% 높음 | 5,051만원 |
| 전국 · 56% 낮음 | 2,080만원 |
같은 면적 기준(평당가)으로 맞춰 비교합니다.
염창동 아파트 8월 확정 매매는 서울 강서구 평균 9억 4,905만원보다 13.1% 높고, 서울 평균은 11억 2,498만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.
염창동 아파트 월평균 매매가 추이 (단위: 만원)
| 시점 | 동 월평균 매매가(만원) |
|---|---|
| 8월 | 107,314만원 |
| 9월 | 122,967만원 |
| 10월 | 67,900만원 |
염창동 아파트 전용면적별 평균 매매가 (단위: 만원)
| 전용면적 | 평균 매매가 |
|---|---|
| 전용 85㎡ · 10건 | 12억 9,050만원 |
| 전용 60㎡ · 2건 | 9억 9,750만원 |
| 전용 59㎡ · 1건 | 8억 6,500만원 |
| 전용 66㎡ · 1건 | 11억 7,500만원 |
| 전용 67㎡ · 1건 | 15억 500만원 |
전용면적 반올림 ㎡ 기준 · 신고 많은 순 상위 6개입니다.
염창동 아파트 8월 확정 평균 10억 7,314만원 · 단지 59곳
염창동 아파트는 9월 신고 15건 평균 12억 2,967만원이고 모아 둔 신고 달 최고 거래는 18억 9,000만원입니다.
염창동의 매매 평균가까지 놓치지 않고 확인하기 →서울 강서구 아파트 8월 확정 평균 9억 4,905만원 · 260건
강서구에서 8월 확정 거래가 가장 많은 동은 방화동(60건 · 7억 2,169만원)이고 평균이 가장 낮은 동은 공항동(6억 3,069만원)입니다.
강서구의 다른 동 매매가까지 놓치지 않고 한 번에 비교하기 →
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 함께 보는 시세 — 전월세·빌라·오피스텔·단독·주담대
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 관련 부동산 가이드
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 매매 시세 자주 묻는 질문
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 매매 시세는 얼마인가요?
강변힐스테이트 — 같은 염창동 아파트 매매 평균은 12억 2,967만원(9월 신고 15건)입니다. 집계된 강변힐스테이트 매매 거래가 없습니다(강서구 매매 자료 집계 중). 강서구 8월 확정 평균은 9억 4,905만원입니다.
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 실거래가와 호가는 무엇이 다른가요?
같은 염창동 아파트의 실거래 평균 12억 2,967만원(9월 신고)처럼, 실거래가는 실제 신고된 거래 가격이고 호가는 매도자가 부르는 희망 가격입니다. 적정 시세는 실거래가를 기준으로 판단하는 것이 정확합니다.
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 전세 시세는 얼마인가요?
전세 신고 1건 기준 평균 7억, 중앙값 7억입니다(마지막 계약 2026년 9월 8일).
계약별 전세 보증금·월세는 강변힐스테이트 전월세 시세 페이지에 모았습니다.
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 매매 시세 거래건수는 몇 건인가요?
강변힐스테이트 매매 거래는 2026년 7월~10월 집계 중입니다(강서구 매매 자료). 이 단지 전월세 신고는 3건입니다.
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 최근 실거래가는 얼마인가요?
강변힐스테이트 매매 거래는 2026년 7월~10월 집계 중이라 실거래가를 아직 확인하지 못했습니다(강서구 매매 자료).
강서구 염창동에서 매매가 가장 많은 아파트는 어디인가요?
동아 — 4건(평균 12억 2,625만원)으로 가장 많습니다. 강변힐스테이트는 같은 기간 매매 신고가 없습니다.
강서구 염창동에 다른 아파트 매매 거래가 있나요?
네, 같은 염창동 가장 최근 거래는 2026년 10월 4일 DH팰리스 6억 7,900만원입니다.
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 시세는 염창동·강서구 평균보다 높나요?
아니요, 높다고 볼 근거가 없습니다. 강변힐스테이트 최근 매매가가 없어 평당가를 비교할 수 없고, 염창동 8월 확정 평균은 10억 7,314만원입니다.
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트는 언제 지어졌나요?
2005년에 지어진 단지입니다(실거래 신고에 적힌 건축연도).
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 대출받을 때 KB시세는 어떻게 보나요?
같은 염창동 아파트의 실거래 평균 12억 2,967만원(9월 신고)은 대출 한도의 기준이 아니라 대조용이고, 은행은 주택담보대출 한도를 산정할 때 보통 KB시세(또는 한국부동산원 시세)의 일반평균가·하위평균가를 기준으로 LTV를 적용합니다. 정확한 인정 시세와 한도는 대출 실행 은행의 심사로 정해집니다.
서울 강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 가격은 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)에 신고된 계약 자료이며 매일 1회 갱신합니다. 동·호는 비공개이고 해제 거래는 제외했습니다.
강서구 염창동 강변힐스테이트 아파트 데이터 출처
정부 공식 출처
정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
기준: 수치는 국토교통부 실거래가 신고 자료이며 신고 시차(통상 1개월 내외)가 있어 최신 거래가 누락될 수 있습니다. 최근 1~2개월은 신고가 계속 늘어날 수 있습니다. 평단가·전세가율·전월세전환율은 신고 자료 기반 산술 참고치이고, 동·호는 비공개이며 해제 거래는 제외했습니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
이 단지 최근 전월세 계약 2026년 9월 8일 기준