오늘 서울 강서구 마곡동 마곡엠밸리12단지 실거래가·시세 비교 — 마지막 매매 17억

마곡엠밸리12단지 매매가는 평균 얼마인가요?

마곡엠밸리12단지 매매가 평균은 14억 3,430만원입니다(최근 거래 5건 · 2025년 5월~2026년 1월 계약). 최근 5건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

마곡엠밸리12단지 매매 기록은 2016년 10월부터 2026년 1월까지 신고된 50건입니다. 월평균 추이선을 그릴 만큼 매매 신고 달이 모이지 않아 연도별 매매 중앙값으로 흐름을 보입니다.

마곡엠밸리12단지 전용 85㎡ 마지막 거래는 2026년 1월 24일 17억입니다(2016년 10월 이후 매매 기록 27건).

마곡엠밸리12단지 전용 60㎡ 마지막 거래는 2025년 10월 15일 12억 6,500만원입니다(2016년 10월 이후 매매 기록 23건).

마곡엠밸리12단지 전세가는 얼마인가요?

마곡엠밸리12단지 전세 보증금 평균은 4억 9,831만원입니다(전세 신고 8건 · 중앙값 3억 7,609만원).

마곡엠밸리12단지 전세가율은 얼마인가요?

마곡엠밸리12단지 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 마곡동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.

마곡엠밸리12단지 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 마곡엠밸리12단지의 전월세전환율은 연 1.1%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

마곡엠밸리12단지 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 마곡엠밸리12단지 전세 갱신 8건을 종전 보증금과 비교하면 평균2,819만원(5.7%) 올랐습니다. 갱신 계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비율은 25%입니다.

일부 갱신은 법정 상한 5%를 넘는데(1건), 이는 갱신요구권을 쓰지 않은 합의 갱신이거나 신규 전환일 수 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 보증금·임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다(주택임대차보호법).

마곡엠밸리12단지 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 마곡동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 25곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 마곡엠밸리12단지 마지막 매매 평당가 6,621만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

마곡동 아파트 8월 확정 매매는 서울 강서구 평균 9억 4,905만원보다 50% 높고, 서울 평균은 11억 2,498만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.