오늘 서울 강서구 방화동 형제 실거래가·시세 비교 — 마지막 매매 10억

형제 매매가는 평균 얼마인가요?

형제 매매가 평균은 9억 700만원입니다(최근 거래 5건 · 2025년 8월~2026년 2월 계약). 최근 5건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

형제 매매 기록은 2006년 1월부터 2026년 2월까지 신고된 67건입니다. 월평균 추이선을 그릴 만큼 매매 신고 달이 모이지 않아 연도별 매매 중앙값으로 흐름을 보입니다.

형제 전용 74㎡ 마지막 거래는 2026년 2월 24일 10억입니다(2006년 1월 이후 매매 기록 24건).

형제 전용 77㎡ 마지막 거래는 2025년 8월 8일 8억 4,000만원입니다(2006년 1월 이후 매매 기록 19건).

형제 전용 64㎡ 마지막 거래는 2021년 10월 1일 9억 5,000만원입니다(2006년 1월 이후 매매 기록 14건).

형제 전용 80㎡ 마지막 거래는 2025년 12월 15일 9억 4,500만원입니다(2006년 1월 이후 매매 기록 10건).

형제 전세가는 얼마인가요?

형제 이름으로 신고된 전월세 계약은 확인되지 않습니다(같은 이름의 단지가 한 동에 둘 이상이거나 지번·건축연도가 매매 기록과 달라 단지를 확정할 수 없는 경우도 포함합니다). 같은 방화동 아파트 전세 시세는 아래 비교 절에 있습니다.

형제 전세가율은 얼마인가요?

형제 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 방화동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.

형제 전월세전환율은 얼마인가요?

형제 아파트는 같은 기간에 전세와 월세가 함께 신고되지 않아 단지 전환율을 계산하지 않았습니다. 같은 방화동 아파트 전환율은 아래 비교 절에 있습니다.

형제 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

형제 아파트는 신고된 갱신 계약이 없습니다. 같은 방화동 아파트 갱신 계약 비중은 아래 비교 절에 있습니다.

형제 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 방화동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 48곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 형제 마지막 매매 평당가 4,472만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

방화동 아파트 8월 확정 매매는 서울 강서구 평균 9억 4,905만원보다 24% 낮고, 서울 평균은 11억 2,498만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.