오늘 경기 수원시영통구 영통동 벽산(1053-2) 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 7억 2,500만원)

벽산(1053-2) 매매가는 평균 얼마인가요?

벽산(1053-2) 매매가 평균은 6억 8,975만원입니다(최근 거래 4건 · 2026년 8월~2026년 9월 계약). 최근 거래가 4건으로 적어, 평균보다 개별 거래 사례를 함께 보는 것이 좋습니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

벽산(1053-2) 매매는 2026년 7월~10월 신고분이 모여 있습니다.

벽산(1053-2) 전용 85㎡ 최근 거래는 2026년 9월 5일 7억입니다. 같은 기간 최고 7억 5,000만원 · 최저 6억 1,000만원입니다. 같은 영통동 같은 면적 평균보다 16% 낮습니다.

벽산(1053-2) KB시세·한국부동산원 시세와 실거래가는 무엇이 다른가요?

KB부동산 시세나 한국부동산원 시세는 중개업소 호가·인근 거래를 토대로 한 주 단위 추정 시세인 반면, 이 페이지의 벽산(1053-2) 9월 매매 평균·중앙값은 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다.

벽산(1053-2) 전세가는 얼마인가요?

벽산(1053-2) 전세 보증금 평균은 3억 6,000만원입니다(전세 신고 2건 · 중앙값 3억 6,000만원).

벽산(1053-2) 전세가율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분 기준 벽산(1053-2)의 전세가율(위 막대)은 같은 기간 매매 평균으로 전세 평균을 나눈 값입니다.

매매 평균 대비 전세가율은 낮은 구간으로 보증금 부담이 비교적 낮은 편입니다. 그래도 계약 전 등기부등본의 근저당 확인은 필요합니다.

벽산(1053-2) 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 벽산(1053-2)의 전월세전환율은 연 6.3%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

벽산(1053-2) 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 벽산(1053-2) 전월세 갱신 계약(건수·비중은 위 표) 가운데 종전 보증금이 함께 신고된 전세 갱신은 없어 인상 폭은 계산하지 않았습니다. 갱신 표본이 적어 평균 인상률 제시는 생략합니다(임차인이 갱신청구권을 행사하면 인상률은 5% 이내로 제한됩니다).

벽산(1053-2) 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 영통동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 44곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 벽산(1053-2) 9월 평균 평당가 2,821만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

영통동 아파트 8월 확정 매매는 경기 수원시영통구 평균 7억 6,283만원보다 23.3% 낮고, 경기 평균은 5억 5,137만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.