오늘 경기 수원시권선구 서둔동 힐스테이트수원파크포레 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 8억 5,500만원)

힐스테이트수원파크포레 매매가는 평균 얼마인가요?

힐스테이트수원파크포레 매매가 평균은 8억 3,625만원입니다(최근 거래 4건 · 2025년 11월~2026년 10월 계약). 최근 거래가 4건으로 적어, 평균보다 개별 거래 사례를 함께 보는 것이 좋습니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

힐스테이트수원파크포레 전용 85㎡ 최근 거래는 2026년 10월 7일 8억 5,500만원입니다. 같은 서둔동 같은 면적 평균보다 43% 높습니다. 거래가 한 달에만 신고돼 월별 추이선은 그리지 않습니다.

힐스테이트수원파크포레 전세가는 얼마인가요?

힐스테이트수원파크포레 전세 보증금 평균은 5억 5,000만원입니다(전세 신고 4건 · 중앙값 5억 5,000만원).

힐스테이트수원파크포레 전세가율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분 기준 힐스테이트수원파크포레의 전세가율(위 막대)은 같은 기간 매매 평균으로 전세 평균을 나눈 값입니다.

매매 평균 대비 전세가율은 중간 수준입니다. 보증금 회수 여력을 등기부등본·선순위 채권으로 확인하고 전세보증보험 가입을 검토하세요.

힐스테이트수원파크포레 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 힐스테이트수원파크포레의 전월세전환율은 연 4.3%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

힐스테이트수원파크포레 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

힐스테이트수원파크포레 아파트는 신고된 갱신 계약이 없습니다. 같은 서둔동 아파트 갱신 계약 비중은 아래 비교 절에 있습니다.

힐스테이트수원파크포레 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 서둔동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 8곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 힐스테이트수원파크포레 마지막 매매 평당가 3,327만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

서둔동 아파트 8월 확정 매매는 경기 수원시권선구 평균 5억 1,198만원보다 17.6% 낮고, 경기 평균은 5억 5,137만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.