오늘 경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 실거래가·시세 비교 — 최근 매매 거래 없음 · 동 평균 7억 7,534만원
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 매매 시세는 얼마인가요? — 같은 별내동 평균 7억 7,534만원
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트는 국토교통부에 신고된 매매 거래가 없습니다. 같은 별내동 아파트 8월 확정 평균은 7억 7,534만원, 남양주시 평균은 5억 4,166만원입니다. 이 동에서 거래가 가장 많았던 단지는 별내자이더스타(32건 · 평균 12억 934만원)입니다. 남양주시에서 8월 매매가 가장 많았던 동은 다산동(170건 · 평균 9억 1,244만원)입니다. 같은 달 거래가 가장 많았던 단지는 다산동 다산자연앤e편한세상3차(23건)입니다. 같은 달 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 공공데이터포털 · 매일 1회 갱신
남양주시 별내동 아파트 지역으로 보기
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 매매 실거래가 (평균·중앙값·평단가)
별사랑마을2-10단지 매매가는 평균 얼마인가요?
별사랑마을2-10단지는 국토교통부에 신고된 매매 거래가 없어 평균 매매가가 없습니다. 같은 별내동 다른 아파트 시세는 아래 비교 절에서 볼 수 있습니다.
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 KB시세·한국부동산원 시세 vs 실거래가
| 구분 | KB부동산·한국부동산원 시세 | 국토교통부 실거래가(이 페이지) |
|---|---|---|
| 성격 | 추정 시세(시세 모델) | 신고된 실제 체결 금액 |
| 바탕 | 협력 중개업소 호가·인근 거래 | 계약 후 30일 안 신고분 |
| 갱신 | 주 단위 | 매일 1회(신고 반영) |
| 제공 형태 | 일반평균가·상위평균가 구간 | 평형·층·거래 시점별 개별 거래 |
| 주 쓰임 | 대출 한도 산정 | 적정 시세 판단·호가 대조 |
| 더 알아보기 | KB시세 3가지 종류 · 호가·실거래가·시세 차이 | 국토교통부 신고 실거래가(이 페이지) |
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 전세·월세 시세 — 전세 보증금 추이·최근 계약
| 계약 월 | 평균 전세 보증금 | 전세 | 평균 월세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 10월 | 전세 신고 없음 | 없음 | 30만원 | 5건 |
| 9월 | 전세 신고 없음 | 없음 | 14만원 | 2건 |
| 8월 | 전세 신고 없음 | 없음 | 17만원 | 3건 |
| 7월 | 전세 신고 없음 | 없음 | 28만원 | 5건 |
| 계약일 | 면적(㎡) | 층 | 보증금 | 월세 | 계약 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 13일 | 46.7 | 13 | 1,906만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026년 10월 13일 | 51.5 | 7 | 3,378만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026년 10월 13일 | 46.7 | 25 | 1,206만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026년 10월 13일 | 36.73 | 23 | 3,085만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026년 10월 13일 | 46.7 | 12 | 7,306만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026년 9월 21일 | 46.7 | 22 | 7,006만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026년 9월 10일 | 46.42 | 9 | 7,006만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026년 8월 24일 | 51.5 | 6 | 8,878만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026년 8월 5일 | 46.7 | 2 | 7,006만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026년 8월 4일 | 36.73 | 23 | 2,685만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026년 7월 21일 | 46.7 | 25 | 1,145만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026년 7월 21일 | 36.73 | 3 | 2,206만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026년 7월 20일 | 46.7 | 19 | 4,045만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026년 7월 20일 | 46.7 | 25 | 4,045만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026년 7월 7일 | 46.7 | 6 | 7,406만원 | 15만원 | 갱신 |
국토교통부 아파트 전월세 실거래 신고 자료입니다. 월세 계약은 보증금과 월 임대료를 함께 적었습니다.
| 단지 | 신고 | 평균 전세 보증금 | 평균 월세 | 최근 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 별빛마을3단지 | 50건 | 전세 신고 없음 | 25만원 | 2026년 10월 14일 |
| 별가람마을1-2단지 | 46건 | 전세 신고 없음 | 12만원 | 2026년 10월 14일 |
| 위스테이별내 | 39건 | 전세 신고 없음 | 28만원 | 2026년 10월 6일 |
| 미리내마을(4-4단지) | 35건 | 전세 신고 없음 | 24만원 | 2026년 10월 14일 |
| 별내별헤임 | 35건 | 전세 신고 없음 | 24만원 | 2026년 10월 15일 |
| 별가람마을1-8단지 | 31건 | 전세 신고 없음 | 15만원 | 2026년 10월 1일 |
| 별가람마을1-3단지 | 29건 | 전세 신고 없음 | 25만원 | 2026년 10월 14일 |
| 별빛마을3-5단지 | 23건 | 전세 신고 없음 | 24만원 | 2026년 10월 14일 |
| KCC스위첸 | 20건 | 5억 8,084만원 | 139만원 | 2026년 10월 10일 |
| 별사랑마을2-7단지 | 20건 | 전세 신고 없음 | 28만원 | 2026년 9월 15일 |
별사랑마을2-10단지 전세가는 얼마인가요?
별사랑마을2-10단지는 신고된 전세 계약이 없고 월세 계약만 있습니다.
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 전세가율 (매매가 대비 전세 비중)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계산 | 전세 보증금 ÷ 매매가 × 100 |
| 높을수록 | 집값 하락 시 보증금 회수 어려움(깡통전세 위험) |
| 주의 구간 | 일반적으로 70~80% 이상 |
| 계약 전 확인 | 등기부등본 선순위 채권(근저당) · HUG 전세보증 가입 검토 |
| 더 알아보기 | 깡통전세 위험 신호 5가지 |
별사랑마을2-10단지 전세가율은 얼마인가요?
별사랑마을2-10단지 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 별내동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 전월세전환율 (전세↔월세 환산)
별사랑마을2-10단지 전월세전환율은 얼마인가요?
별사랑마을2-10단지 아파트는 같은 기간에 전세와 월세가 함께 신고되지 않아 단지 전환율을 계산하지 않았습니다. 같은 별내동 아파트 전환율은 아래 비교 절에 있습니다.
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 전월세 갱신 인상률·신규 vs 갱신
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 신규 계약 | 4건 |
| 갱신 계약 | 11건(73.3%) |
| 월세 갱신 월세 변동(평균) | 3만원 인하 |
| 평균 계약기간 | 24개월 |
국토교통부 전월세 실거래 신고의 계약구분(신규/갱신)·갱신요구권 사용 여부 기준입니다. 갱신요구권을 행사한 갱신은 보증금·임대료 인상이 5% 이내로 제한됩니다.
별사랑마을2-10단지 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?
2026년 7월~10월 신고된 별사랑마을2-10단지 전월세 갱신 계약(건수·비중은 위 표) 가운데 종전 보증금이 함께 신고된 전세 갱신은 없어 인상 폭은 계산하지 않았습니다. 갱신 표본이 적어 평균 인상률 제시는 생략합니다(임차인이 갱신청구권을 행사하면 인상률은 5% 이내로 제한됩니다).
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 반전세(준전세)·월세 유형 구간
| 유형 | 건수 | 비중 | 기준 |
|---|---|---|---|
| 일반 월세 | 3건 | 20% | 보증금이 월세의 5년치 미만 |
| 준월세 | 6건 | 40% | 보증금이 월세의 5~20년치 |
| 준전세(반전세) | 6건 | 40% | 보증금이 월세의 20년치 이상 |
보증금 ÷ 월세(개월수)로 분류한 참고 구간입니다(준전세=반전세). 전세 매물이 줄면 보증금이 큰 준전세·준월세 비중이 늘어나는 경향이 있습니다.
보증금/월세 비율로 본 임대 유형
별사랑마을2-10단지 보증부 월세를 보증금/월세 비율로 나눈 건수·비중은 위 표와 같습니다. 보증금을 크게 올리고 월세를 낮춘 준전세(반전세)는 전세 매물이 줄며 늘어나는 형태로, 보증금 규모에 따라 전월세전환율과 보증 위험이 달라집니다.
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 별사랑마을2-10단지 |
| 소재 법정동 | 경기 남양주시 별내동 |
| 지번 | 913 |
| 도로명 | 별내3로 251 |
| 건축연도 | 2014년 |
준공 약 12년 차 단지입니다(실거래 신고 건축연도 기준).
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 거래 전 확인 — 전세사기·안전거래
| 순서 | 어디서 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| ① | 이 페이지 실거래가 | 시세 — 호가(희망가)가 아닌 실제 거래 가격 |
| ② | 인터넷등기소 등기부등본 | 근저당·소유자 |
| ③ | 부동산공시가격알리미 | 공시가격 대조 |
| ④ | 위택스 | 매수 취득세 미리 계산 |
| ⑤ | HUG 전세보증 | 전세 — 전세가율 높을수록 위험 → 보증 가입 |
같은 별내동 다른 아파트 단지 매매 시세 — 최근 거래 순
같은 별내동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 22곳입니다.
별내동 다른 단지 최근 거래 별내아이파크2차 8억 5,000만원 · 마지막 거래가 6억 4,500만원~12억 3,000만원
같은 별내동에서 매매 기록이 있는 다른 단지는 22곳입니다. 계약 전에 별사랑마을2-10단지 호가를 같은 동 최근 거래가와 나란히 놓으면 값이 높은지 낮은지 바로 보입니다.
별내동에 있는 아파트 38곳의 준공 연도까지 놓치지 않고 살펴보기 →남양주시 별내동 아파트 매매 시세 — 경기 남양주시·경기·전국과 비교
별내동·남양주시·경기·전국 아파트 평당가 비교 (3.3㎡당 · 단위: 만원)
| 지역 | 평당가(만원) |
|---|---|
| 별내동 | 2,777만원 |
| 남양주시 · 20% 낮음 | 2,214만원 |
| 경기 · 12% 낮음 | 2,438만원 |
| 전국 · 25% 낮음 | 2,080만원 |
같은 면적 기준(평당가)으로 맞춰 비교합니다.
별내동 아파트 8월 확정 매매는 경기 남양주시 평균 5억 4,166만원보다 43.1% 높고, 경기 평균은 5억 5,137만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.
별내동 아파트 월평균 매매가 추이 (단위: 만원)
| 시점 | 동 월평균 매매가(만원) |
|---|---|
| 7월 | 76,807만원 |
| 8월 | 77,534만원 |
| 9월 | 82,842만원 |
| 10월 | 79,669만원 |
별내동 아파트 전용면적별 평균 매매가 (단위: 만원)
| 전용면적 | 평균 매매가 |
|---|---|
| 전용 85㎡ · 45건 | 7억 9,338만원 |
| 전용 123㎡ · 11건 | 8억 7,373만원 |
| 전용 100㎡ · 10건 | 11억 510만원 |
| 전용 111㎡ · 7건 | 8억 3,814만원 |
| 전용 118㎡ · 7건 | 9억 57만원 |
| 전용 117㎡ · 5건 | 8억 400만원 |
전용면적 반올림 ㎡ 기준 · 신고 많은 순 상위 6개입니다.
별내동 아파트 8월 확정 평균 7억 7,534만원 · 단지 38곳
별내동 아파트는 9월 신고 113건 평균 8억 2,842만원이고 모아 둔 신고 달 최고 거래는 14억 1,500만원입니다.
별내동의 매매 평균가까지 놓치지 않고 확인하기 →경기 남양주시 아파트 8월 확정 평균 5억 4,166만원 · 855건
남양주시에서 8월 확정 거래가 가장 많은 동은 다산동(170건 · 9억 1,244만원)이고 평균이 가장 낮은 동은 오남읍(2억 3,983만원)입니다.
남양주시의 다른 동 매매가까지 놓치지 않고 한 번에 비교하기 →
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 함께 보는 시세 — 전월세·빌라·오피스텔·단독·주담대
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 관련 부동산 가이드
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 매매 시세 자주 묻는 질문
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 매매 시세는 얼마인가요?
별사랑마을2-10단지 — 같은 별내동 아파트 매매 평균은 8억 2,842만원(9월 신고 113건)입니다. 2026년 7월~10월 신고분에는 별사랑마을2-10단지 매매가 없습니다(매매는 계약 후 30일 안에 신고). 남양주시 8월 확정 평균은 5억 4,166만원입니다.
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 실거래가와 호가는 무엇이 다른가요?
같은 별내동 아파트의 실거래 평균 8억 2,842만원(9월 신고)처럼, 실거래가는 실제 신고된 거래 가격이고 호가는 매도자가 부르는 희망 가격입니다. 적정 시세는 실거래가를 기준으로 판단하는 것이 정확합니다.
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 전세 시세는 얼마인가요?
신고된 전월세는 월세만 있으며 보증금 평균 4,554만원에 월 25만원입니다(마지막 계약 2026년 10월 13일).
계약별 전세 보증금·월세는 별사랑마을2-10단지 전월세 시세 페이지에 모았습니다.
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 매매 시세 거래건수는 몇 건인가요?
별사랑마을2-10단지 매매 신고는 2026년 7월~10월 기준 0건입니다. 이 단지 전월세 신고는 15건입니다.
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
별사랑마을2-10단지 매매 신고는 2026년 7월~10월 기준 0건이라 실거래가가 없습니다(국토교통부 실거래 기준).
남양주시 별내동에서 매매가 가장 많은 아파트는 어디인가요?
별내자이더스타 — 32건(평균 12억 934만원)으로 가장 많습니다. 별사랑마을2-10단지는 같은 기간 매매 신고가 없습니다.
남양주시 별내동에 다른 아파트 매매 거래가 있나요?
네, 같은 별내동 가장 최근 거래는 2026년 10월 6일 별내아이파크2차 8억 5,000만원입니다.
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 시세는 별내동·남양주시 평균보다 높나요?
아니요, 높다고 볼 근거가 없습니다. 별사랑마을2-10단지 최근 매매가가 없어 평당가를 비교할 수 없고, 별내동 8월 확정 평균은 7억 7,534만원입니다.
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지는 언제 지어졌나요?
2014년에 지어진 단지입니다(실거래 신고에 적힌 건축연도).
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 대출받을 때 KB시세는 어떻게 보나요?
같은 별내동 아파트의 실거래 평균 8억 2,842만원(9월 신고)은 대출 한도의 기준이 아니라 대조용이고, 은행은 주택담보대출 한도를 산정할 때 보통 KB시세(또는 한국부동산원 시세)의 일반평균가·하위평균가를 기준으로 LTV를 적용합니다. 정확한 인정 시세와 한도는 대출 실행 은행의 심사로 정해집니다.
경기 남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 가격은 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)에 신고된 계약 자료이며 매일 1회 갱신합니다. 동·호는 비공개이고 해제 거래는 제외했습니다.
남양주시 별내동 별사랑마을2-10단지 아파트 데이터 출처
정부 공식 출처
정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
기준: 수치는 국토교통부 실거래가 신고 자료이며 신고 시차(통상 1개월 내외)가 있어 최신 거래가 누락될 수 있습니다. 최근 1~2개월은 신고가 계속 늘어날 수 있습니다. 평단가·전세가율·전월세전환율은 신고 자료 기반 산술 참고치이고, 동·호는 비공개이며 해제 거래는 제외했습니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
이 단지 최근 전월세 계약 2026년 10월 13일 기준