오늘 경기 고양시일산서구 일산동 에이스11차 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 2억 5,500만원)

에이스11차 매매가는 평균 얼마인가요?

에이스11차 매매가 평균은 2억 3,650만원입니다(최근 거래 6건 · 2025년 8월~2026년 10월 계약). 최근 6건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

에이스11차 매매 기록은 2006년 3월부터 2026년 10월까지 신고된 371건입니다. 월평균 추이선을 그릴 만큼 매매 신고 달이 모이지 않아 연도별 매매 중앙값으로 흐름을 보입니다.

에이스11차 전용 84.9㎡ 최근 거래는 2026년 10월 6일 2억 5,500만원입니다. 같은 일산동 같은 면적 평균보다 39% 낮습니다. 거래가 한 달에만 신고돼 월별 추이선은 그리지 않습니다.

에이스11차 전세가는 얼마인가요?

에이스11차 전세 보증금 평균은 1억 8,600만원입니다(전세 신고 1건 · 중앙값 1억 8,600만원).

에이스11차 전세가율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분 기준 에이스11차의 전세가율(위 막대)은 같은 기간 매매 평균으로 전세 평균을 나눈 값입니다.

매매 평균 대비 전세가율은 중간 수준입니다. 보증금 회수 여력을 등기부등본·선순위 채권으로 확인하고 전세보증보험 가입을 검토하세요.

에이스11차 전월세전환율은 얼마인가요?

에이스11차 아파트는 같은 기간에 전세와 월세가 함께 신고되지 않아 단지 전환율을 계산하지 않았습니다. 같은 일산동 아파트 전환율은 아래 비교 절에 있습니다.

에이스11차 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 에이스11차 전세 갱신 1건을 종전 보증금과 비교하면 평균1,400만원(7%) 내렸습니다. 갱신 계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비율은 100%입니다.

에이스11차 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 일산동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 58곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 에이스11차 마지막 매매 평당가 993만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

일산동 아파트 8월 확정 매매는 경기 고양시일산서구 평균 4억 29만원보다 6.5% 낮고, 경기 평균은 5억 5,137만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.