오늘 광주 광산구 신창동 삼능 실거래가·시세 비교 — 마지막 매매 2억 4,000만원

삼능 매매가는 평균 얼마인가요?

삼능 매매가 평균은 2억 5,180만원입니다(최근 거래 5건 · 2025년 12월~2026년 6월 계약). 최근 5건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

삼능 매매 기록은 2006년 1월부터 2026년 6월까지 신고된 333건입니다. 월평균 추이선을 그릴 만큼 매매 신고 달이 모이지 않아 연도별 매매 중앙값으로 흐름을 보입니다.

삼능 전용 85㎡ 마지막 거래는 2026년 6월 5일 2억 4,000만원입니다(2006년 1월 이후 매매 기록 333건).

삼능 전세가는 얼마인가요?

삼능 전세 보증금 평균은 1억 9,000만원입니다(전세 신고 1건 · 중앙값 1억 9,000만원).

삼능 전세가율은 얼마인가요?

삼능 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 신창동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.

삼능 전월세전환율은 얼마인가요?

삼능 아파트는 같은 기간에 전세와 월세가 함께 신고되지 않아 단지 전환율을 계산하지 않았습니다. 같은 신창동 아파트 전환율은 아래 비교 절에 있습니다.

삼능 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 삼능 전세 갱신 1건을 종전 보증금과 비교하면 평균1,000만원(5.6%) 올랐습니다.

삼능 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 신창동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 16곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 삼능 마지막 매매 평당가 934만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

신창동 아파트 8월 확정 매매는 광주 광산구 평균 3억 1,364만원보다 27.8% 낮고, 광주 평균은 3억 1,827만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.