오늘 부산 북구 덕천동 포레나부산덕천1차 실거래가·시세 비교 — 평형별·전세 (평균 5억 8,567만원)

포레나부산덕천1차 매매가는 평균 얼마인가요?

포레나부산덕천1차 매매가 평균은 5억 6,513만원입니다(최근 거래 12건 · 2026년 8월~2026년 10월 계약). 최근 12건 거래돼 시세 참고가 가능합니다. 평균은 고가 거래에 끌려 올라가므로 일반 시세는 중앙값이 더 가깝고, 같은 단지도 평형·층·향에 따라 차이가 큽니다. KB부동산·한국부동산원의 추정 시세와 달리 이 수치는 모두 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다(차이는 아래에서 따로 설명합니다).

포레나부산덕천1차 매매는 2026년 7월~10월 신고분이 모여 있습니다.

포레나부산덕천1차 전용 74.6㎡ 최근 거래는 2026년 9월 22일 5억 9,000만원입니다. 같은 기간 최고 6억 1,500만원 · 최저 5억 7,800만원입니다. 같은 덕천동 같은 면적 평균보다 1% 높습니다. 전용 74.6~74.7㎡ 타입을 합친 값입니다.

포레나부산덕천1차 전용 60㎡ 최근 거래는 2026년 10월 6일 5억 1,000만원입니다. 같은 기간 최고 5억 1,800만원 · 최저 4억 9,000만원입니다. 같은 덕천동 같은 면적 평균보다 52% 높습니다.

포레나부산덕천1차 전용 85㎡ 최근 거래는 2026년 8월 1일 6억 9,100만원입니다. 같은 덕천동 같은 면적 평균보다 208% 높습니다. 거래가 한 달에만 신고돼 월별 추이선은 그리지 않습니다.

포레나부산덕천1차 KB시세·한국부동산원 시세와 실거래가는 무엇이 다른가요?

KB부동산 시세나 한국부동산원 시세는 중개업소 호가·인근 거래를 토대로 한 주 단위 추정 시세인 반면, 이 페이지의 포레나부산덕천1차 9월 매매 평균·중앙값은 국토교통부에 신고된 실제 체결가입니다.

포레나부산덕천1차 전세가는 얼마인가요?

포레나부산덕천1차 전세 보증금 평균은 3억 5,150만원입니다(전세 신고 18건 · 중앙값 3억 5,000만원).

포레나부산덕천1차 전세가율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분 기준 포레나부산덕천1차의 전세가율(위 막대)은 같은 기간 매매 평균으로 전세 평균을 나눈 값입니다.

매매 평균 대비 전세가율은 중간 수준입니다. 보증금 회수 여력을 등기부등본·선순위 채권으로 확인하고 전세보증보험 가입을 검토하세요.

포레나부산덕천1차 전월세전환율은 얼마인가요?

2026년 7월~10월 신고분으로 계산한 포레나부산덕천1차의 전월세전환율은 연 4.9%입니다. 전세 평균과 월세 계약(보증금·월 임대료 평균은 전세·월세 시세 절)의 차이로 구했습니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 환산 비율로, 월세(연 환산)를 전세와 월세의 보증금 차액으로 나눈 값입니다(한국부동산원 산식). 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 돌릴 때 월 부담이 커집니다.

포레나부산덕천1차 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?

2026년 7월~10월 신고된 포레나부산덕천1차 전세 갱신 6건을 종전 보증금과 비교하면 평균3,200만원(10.6%) 올랐습니다. 갱신 계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비율은 66.7%입니다.

일부 갱신은 법정 상한 5%를 넘는데(2건), 이는 갱신요구권을 쓰지 않은 합의 갱신이거나 신규 전환일 수 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 보증금·임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다(주택임대차보호법).

포레나부산덕천1차 계약 전 시세 기준값은 위 매매 실거래 목록의 마지막 매매와 전세가율 절의 값입니다. 전세사기 예방 순서는 전세사기 예방 체크리스트 10에 모았습니다.

같은 덕천동에서 매매 기록이 있는 다른 아파트 단지는 23곳입니다. 행마다 둘째 줄 끝의 % 는 포레나부산덕천1차 9월 평균 평당가 2,595만원 대비 그 단지 마지막 거래의 평당가 차이입니다.

덕천동 아파트 8월 확정 매매는 부산 북구 평균 3억 3,732만원보다 30.8% 높고, 부산 평균은 4억 3,390만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.