오늘 경기 수원시 팔달구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세

매매 평균 2억 2,644만원, 전세 평균 1억 4,568만원, 전세가율 64.3%(참고) (2026년 9월 신고 기준).

경기 수원시 팔달구 빌라, 핵심부터 확인

  • 매매 시세: 수원시 팔달구 빌라 매매가는 평균 2억 2,644만원, 중앙값 2억 2,000만원입니다(2026년 9월 신고 35건).
  • 전세 시세: 전세 보증금 평균 1억 4,568만원입니다.
  • 월세 시세: 보증금 평균 5,606만원에 월세 평균 40만원입니다.
  • 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 64.3%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
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경기 수원시 팔달구 빌라 요약 시세판

평균 매매가
2억 1,520만원
9월 확정 ▼ -10.1%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
1억 3,063만원
9월 확정 ▲ +13.8%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
5건
9월 확정 ▼ -18.6%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
평당가
1,751만원
2026년 9월

실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방

수원시 팔달구 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

수원시 팔달구 빌라 전세가율은 최근 12개월 48.3% → 60.7%로 12.4%p 상승한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 전세가율 추이 (단위: %)

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 최근 12개월 월별 전세가율(전세 평균 ÷ 매매 평균) · 국토부 실거래
42.75% 51.01% 59.26% 67.52% 전세가율 (%) 11월 2월 5월 8월 10월 48.3% 52.6% 57.2% 59.1% 45% 64.3% 60.7% 11월 48.3% 12월 52.6% 전일 대비 ▲+4.3% 1월 52.6% 전일 대비 보합 2월 49.2% 전일 대비 ▼-3.4% 3월 57.2% 전일 대비 ▲+8% 4월 57.7% 전일 대비 ▲+0.5% 5월 59.1% 전일 대비 ▲+1.4% 6월 53.8% 전일 대비 ▼-5.3% 7월 45% 전일 대비 ▼-8.8% 8월 50.8% 전일 대비 ▲+5.8% 9월 64.3% 전일 대비 ▲+13.5% 10월 60.7% 전일 대비 ▼-3.6%

수원시 팔달구 빌라 전세가율은 최근 12개월 48.3% → 60.7%로 12.4%p 상승한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 최근 12개월 중 매매·전세 모두 실거래 있었던 12개월 매매 평균가와 전세 평균 보증금 · 국토부 실거래
1.1억 1.6억 2.2억 2.7억 가격 (만원) 11월 2월 5월 8월 10월 매매 평균가 전세 보증금 21,520만원 13,063만원 11월 ● 매매 평균가 25,859만원 ● 전세 보증금 12,485만원 12월 ● 매매 평균가 22,206만원 (▼-3,653만원) ● 전세 보증금 11,683만원 (▼-802만원) 1월 ● 매매 평균가 23,898만원 (▲+1,692만원) ● 전세 보증금 12,564만원 (▲+881만원) 2월 ● 매매 평균가 23,350만원 (▼-548만원) ● 전세 보증금 11,481만원 (▼-1,083만원) 3월 ● 매매 평균가 21,170만원 (▼-2,180만원) ● 전세 보증금 12,113만원 (▲+632만원) 4월 ● 매매 평균가 20,285만원 (▼-885만원) ● 전세 보증금 11,712만원 (▼-401만원) 5월 ● 매매 평균가 21,040만원 (▲+755만원) ● 전세 보증금 12,438만원 (▲+726만원) 6월 ● 매매 평균가 22,910만원 (▲+1,870만원) ● 전세 보증금 12,321만원 (▼-117만원) 7월 ● 매매 평균가 26,023만원 (▲+3,113만원) ● 전세 보증금 11,707만원 (▼-614만원) 8월 ● 매매 평균가 25,198만원 (▼-825만원) ● 전세 보증금 12,806만원 (▲+1,099만원) 9월 ● 매매 평균가 22,644만원 (▼-2,554만원) ● 전세 보증금 14,568만원 (▲+1,762만원) 10월 ● 매매 평균가 21,520만원 (▼-1,124만원) ● 전세 보증금 13,063만원 (▼-1,505만원)

수원시 팔달구 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균·전세가율
월매매 평균전세 평균전세가율
2025.112억 5,859만원1억 2,485만원48.3%
2025.122억 2,206만원1억 1,683만원52.6%
2026.012억 3,898만원1억 2,564만원52.6%
2026.022억 3,350만원1억 1,481만원49.2%
2026.032억 1,170만원1억 2,113만원57.2%
2026.042억 285만원1억 1,712만원57.7%
2026.052억 1,040만원1억 2,438만원59.1%
2026.062억 2,910만원1억 2,321만원53.8%
2026.072억 6,023만원1억 1,707만원45%
2026.082억 5,198만원1억 2,806만원50.8%
2026.092억 2,644만원1억 4,568만원64.3%
2026.10 (집계 중)2억 1,520만원1억 3,063만원60.7%

수원시 팔달구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

전세가율은 개별 물건이 아닌 수원시 팔달구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.

경기 수원시 팔달구 빌라 매매 시세

수원시 팔달구 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?

경기 수원시 팔달구 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 35건이며, 거래가는 평균 2억 2,644만원, 중앙값 2억 2,000만원입니다. 최저 7,000만원에서 최고 4억까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)

2026년 9월 신고 35건 · 최저~최고 중 중앙값 위치
최저 7,000 ~ 최고 40,000 중 현재 22,000 (45% 지점).구간 중간 · 45%최저최고7,00040,00022,000현재 22,000구간 45% 위치 · 구간 중간최저 7,000 · 최고 40,000

수원시 팔달구 빌라 매매가는 최저 7,000만원, 중앙값 2억 2,000만원, 최고 4억입니다. 평균(2억 2,644만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 35건).

수원시 팔달구 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 4건, 중개거래는 31건입니다. 또한 신고된 매매 35건 중 0건(0.0%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량

수원시 팔달구 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

수원시 팔달구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 2억 5,859만원 → 2억 1,520만원으로 16.8% 하락입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 최근 12개월 월별 평균 매매가 · 국토부 실거래
1.9억 2.2억 2.5억 2.7억 가격 (만원) 11월 2월 5월 8월 10월 25,859만원 23,898만원 21,170만원 21,040만원 26,023만원 21,520만원 11월 25,859만원 12월 22,206만원 전일 대비 ▼-3,653만원 1월 23,898만원 전일 대비 ▲+1,692만원 2월 23,350만원 전일 대비 ▼-548만원 3월 21,170만원 전일 대비 ▼-2,180만원 4월 20,285만원 전일 대비 ▼-885만원 5월 21,040만원 전일 대비 ▲+755만원 6월 22,910만원 전일 대비 ▲+1,870만원 7월 26,023만원 전일 대비 ▲+3,113만원 8월 25,198만원 전일 대비 ▼-825만원 9월 22,644만원 전일 대비 ▼-2,554만원 10월 21,520만원 전일 대비 ▼-1,124만원

수원시 팔달구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 2억 5,859만원 → 2억 1,520만원으로 16.8% 하락입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 월별 매매 거래량 (건)

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 최근 12개월 매매 신고 건수
  • 11월 44건
  • 12월 44건
  • 1월 43건
  • 2월 40건
  • 3월 62건
  • 4월 65건
  • 5월 76건
  • 6월 56건
  • 7월 28건
  • 8월 43건
  • 9월 35건
  • 10월 5건

수원시 팔달구 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 수원시 팔달구 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 월별 매매 평균가·거래량·전세 평균
월매매 평균매매 거래량전세 평균
2025.112억 5,859만원44건1억 2,485만원
2025.122억 2,206만원44건1억 1,683만원
2026.012억 3,898만원43건1억 2,564만원
2026.022억 3,350만원40건1억 1,481만원
2026.032억 1,170만원62건1억 2,113만원
2026.042억 285만원65건1억 1,712만원
2026.052억 1,040만원76건1억 2,438만원
2026.062억 2,910만원56건1억 2,321만원
2026.072억 6,023만원28건1억 1,707만원
2026.082억 5,198만원43건1억 2,806만원
2026.092억 2,644만원35건1억 4,568만원
2026.10 (집계 중)2억 1,520만원5건1억 3,063만원

수원시 팔달구 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 전세·월세 시세

구분 매매 전세 월세
거래 건수35건52건114건
대표 금액2억 2,644만원1억 4,568만원5,606만원+월40만

수원시 팔달구 빌라 전세는 보증금 평균 1억 4,568만원, 월세는 보증금 평균 5,606만원에 월 40만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 23건, 다세대주택 143건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.

경기 수원시 팔달구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나

수원시 팔달구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?

수원시 팔달구 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 1~2억대 보증금이 53.8%로 가장 많습니다(전세 52건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 전세 보증금 구간별 거래 건수 · 2026년 9월 신고 (국토부 실거래)
  • 1억 미만 13
  • 1~2억 28
  • 2~3억 11

수원시 팔달구 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 52건). 가장 많은 구간은 1~2억대(53.8%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수·비중 (2026년 9월)
보증금 구간전세 거래비중
1억 미만13건25%
1~2억28건53.8%
2~3억11건21.2%

수원시 팔달구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률

수원시 팔달구 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?

수원시 팔달구 빌라 전월세 신고 166건 중 갱신 계약은 12.7%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 14.3%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 -6% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
12.7%
갱신 계약 비율
14.3%
갱신요구권 행사율
-6%
갱신 보증금 인상률
166건
분석 계약수
경기 수원시 팔달구 빌라 갱신 계약 종전→갱신 보증금·월세·인상률 (2026년 9월)
건물항목종전갱신인상률계약기간
보보스타운보증금830만원872만원+5.1%26.10~28.09
보보스타운월세58만원61만원+5.2%26.10~28.09
에코하우스보증금1,000만원1,000만원0%26.10~27.10
에코하우스월세60만원63만원+5%26.10~27.10
황제다동보증금1억 2,500만원1억 3,000만원+4%26.09~28.09
TheL보증금1억 5,750만원1억 6,350만원+3.8%26.10~28.10
TheL월세15만원17만원+13.3%26.10~28.10
금강빌딩보증금1억1억0%26.11~28.10
(159-30)보증금4,200만원500만원-88.1%26.09~28.09
늘푸른집보증금1억 1,000만원1억 1,550만원+5%26.10~28.10
대원빌라보증금1억 500만원4,800만원-54.3%26.10~28.10
homeNTheprime보증금1억 2,000만원1억 2,000만원0%27.01~29.01
homeNTheprime월세23만원25만원+8.7%27.01~29.01
민트하우스보증금1,000만원1,000만원0%26.10~27.10
민트하우스월세48만원50만원+4.2%26.10~27.10
루시21보증금1억 7,000만원1억 7,000만원0%26.10~27.01
향나무집보증금2,500만원2,500만원0%26.10~28.10
향나무집월세46만원49만원+6.5%26.10~28.10
에이스빌딩드림빌보증금2,000만원2,000만원0%26.09~28.09
에이스빌딩드림빌월세54만원54만원0%26.09~28.09
로뎀하우스보증금2,000만원2,000만원0%26.09~27.07
로뎀하우스월세50만원70만원+40%26.09~27.07
미래빌라(가동)보증금4,000만원8,000만원+100%26.11~28.11
미래빌라(가동)월세50만원30만원-40%26.11~28.11
뉴골든빌라나동보증금1억 5,000만원1억 4,000만원-6.7%26.09~28.09
ECOJC보증금1억 3,000만원3,400만원-73.8%26.10~27.10
(81-4)보증금300만원300만원0%26.09~27.09
(81-4)월세41만원42만원+2.4%26.09~27.09
매교타워보증금2억 3,200만원2억 3,200만원0%26.09~26.10
매교타워보증금2억 3,200만원2억 2,000만원-5.2%26.09~26.10
(1126-8)보증금1억 2,600만원1억 700만원-15.1%26.09~28.09
(1126-8)월세2만원12만원+500%26.09~28.09

갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).

계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 2건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.

경기 수원시 팔달구 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)

수원시 팔달구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 64.3%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 매수자 구성 — 법인·개인 매입 비중

수원시 팔달구 빌라 매매 35건 중 법인 매입이 2.9%입니다(2026년 9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).

경기 수원시 팔달구 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고

수원시 팔달구 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

수원시 팔달구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 수원시 팔달구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).

경기 수원시 팔달구 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 대지권면적 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고
  • 소형(33㎡ 미만) 21,852
  • 중형(33~66㎡) 24,373

수원시 팔달구 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).

경기 수원시 팔달구 빌라 대지권면적대별 평균가·대지권 단가
대지권 구간거래수(건)평균 매매가(만원)대지권 단가
소형(33㎡ 미만)2421,852938만원/㎡
중형(33~66㎡)1124,373628만원/㎡

대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 수원시 팔달구 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교

수원시 팔달구 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

수원시 팔달구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 45.7%입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 건축 연식 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고 (해제 거래 제외)
  • 준신축 (5~10년) 29,100
  • 일반 (10~20년) 19,461
  • 노후 (20년 이상) 20,400

수원시 팔달구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 45.7%입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 연식대별 거래량·평균 매매가 (2026년 9월)
연식매매 거래평균 매매가
준신축 (5~10년)10건2억 9,100만원
일반 (10~20년)9건1억 9,461만원
노후 (20년 이상)16건2억 400만원

수원시 팔달구 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).

경기 수원시 팔달구 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가

수원시 팔달구 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?

수원시 팔달구는 2026년 9월 신고 기준으로 수원시 팔달구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
  • 소형 (40㎡ 미만) 2억 2,650만원 · 12건
  • 중형 (40~66㎡) 2억 78만원 · 16건
  • 대형 (66㎡ 이상) 2억 8,500만원 · 7건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

경기 수원시 팔달구 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가

수원시 팔달구 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?

수원시 팔달구 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
  • 저층 (1~3층) 2억 2,206만원 · 24건
  • 중층 (4~7층) 2억 5,400만원 · 9건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

경기 수원시 팔달구 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교

수원시 팔달구 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?

수원시 팔달구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
구분 연립주택 다세대주택
매매 거래5건30건
평균 매매가2억 8,540만원2억 1,662만원
㎡당 단가643만원511만원
연립주택(2억 8,540만원)가 다세대주택(2억 1,662만원)보다 평균 매매가가 높습니다.

경기 수원시 팔달구 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세

고등동
고등동 빌라 매매·전세 시세
교동
교동 빌라 매매·전세 시세
구천동
구천동 빌라 매매·전세 시세
남수동
남수동 빌라 매매·전세 시세
남창동
남창동 빌라 매매·전세 시세
매교동
매교동 빌라 매매·전세 시세
매산로1가
매산로1가 빌라 매매·전세 시세
매산로2가
매산로2가 빌라 매매·전세 시세
매산로3가
매산로3가 빌라 매매·전세 시세
매향동
매향동 빌라 매매·전세 시세
북수동
북수동 빌라 매매·전세 시세
신풍동
신풍동 빌라 매매·전세 시세
영동
영동 빌라 매매·전세 시세
우만동
우만동 빌라 매매·전세 시세
인계동
인계동 빌라 매매·전세 시세
장안동
장안동 빌라 매매·전세 시세
중동
중동 빌라 매매·전세 시세
지동
지동 빌라 매매·전세 시세
팔달로1가
팔달로1가 빌라 매매·전세 시세
팔달로2가
팔달로2가 빌라 매매·전세 시세
팔달로3가
팔달로3가 빌라 매매·전세 시세
화서동
화서동 빌라 매매·전세 시세

경기 수원시 팔달구 빌라 매매 실거래 목록

경기 수원시 팔달구 빌라 매매 개별 실거래 산점도

경기 수원시 팔달구 연립·다세대 매매 실거래 35건 · 2026년 9월 · 국토부 실거래
35건 개별 거래 산점도(2026-09-01~2026-09-29). 최고 40,000만원, 최저 7,000만원.5,350만1.4억2.4억3.3억4.2억가격직직직직2026·9/19/29~60㎡60~85㎡85㎡~2026-09-2924,500만원~60㎡2026-09-2311,000만원~60㎡2026-09-2229,000만원60~85㎡2026-09-1929,100만원~60㎡2026-09-1925,000만원~60㎡2026-09-1815,950만원~60㎡2026-09-1814,700만원~60㎡2026-09-1813,000만원~60㎡2026-09-1828,000만원~60㎡2026-09-1733,000만원~60㎡2026-09-1710,700만원~60㎡2026-09-1520,000만원~60㎡2026-09-1534,000만원~60㎡2026-09-1429,500만원60~85㎡2026-09-1317,500만원~60㎡2026-09-129,500만원~60㎡2026-09-1126,000만원~60㎡2026-09-1136,000만원~60㎡2026-09-1022,000만원60~85㎡2026-09-107,000만원~60㎡2026-09-0926,000만원60~85㎡직거래2026-09-0922,000만원~60㎡2026-09-0818,200만원~60㎡2026-09-0722,000만원~60㎡직거래2026-09-0712,100만원~60㎡직거래2026-09-0712,600만원~60㎡직거래2026-09-0728,000만원60~85㎡2026-09-0640,000만원~60㎡2026-09-0614,000만원~60㎡2026-09-0437,000만원~60㎡2026-09-0210,800만원~60㎡2026-09-0225,000만원60~85㎡2026-09-0127,900만원~60㎡2026-09-0140,000만원60~85㎡2026-09-0121,500만원~60㎡

수원시 팔달구 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.

경기 수원시 팔달구 빌라 매매 실거래 (2026년 9월)
건물전용(㎡)대지권(㎡)연식층거래가일자
하이츠하임51302020년32억 4,500만원09.29
산호하이츠빌라가동42301993년41억 1,000만원09.23
삼성캐슬72192017년62억 9,000만원09.22
대아주택60331992년42억 9,100만원09.19
포인트빌50352021년22억 5,000만원09.19
모던하우스(2차)50272011년21억 5,950만원09.18
환희빌라B동43291991년11억 4,700만원09.18
신세계빌라52281991년31억 3,000만원09.18
1sthouse(퍼스트하우스)42262021년32억 8,000만원09.18
다인하우스32222018년23억 3,000만원09.17
목화빌라라동51351991년21억 700만원09.17
Wtower31162016년42억09.15
CLASSYS24212021년33억 4,000만원09.15
(100-4)67372019년52억 9,500만원09.14
드림캐슬42282015년31억 7,500만원09.13
현대빌라1동37211989년-19,500만원09.12
리치캐슬49382019년32억 6,000만원09.11
동방빌라A동36281989년23억 6,000만원09.11
화랑해피타운74432015년42억 2,000만원09.10
베스트빌(105-49)25152004년37,000만원09.10
이지빌 직거래85292006년62억 6,000만원09.09
드림하우스47312017년42억 2,000만원09.09
뉴골든빌라(101-1)40252004년21억 8,200만원09.08
위너스빌 직거래58352016년32억 2,000만원09.07
(515-8) 직거래16122014년21억 2,100만원09.07
(515-8) 직거래17132014년31억 2,600만원09.07
인계파크빌101동71402015년32억 8,000만원09.07
루시21 신고가31272021년24억09.06
진승빌라1동49331991년21억 4,000만원09.06
반석빌라243231990년23억 7,000만원09.04
화서빌라나동49351990년21억 800만원09.02
미래주택68442014년22억 5,000만원09.02
몬드빌라라동40211990년12억 7,900만원09.01
네오아트빌 신고가85522003년44억09.01
명지빌라5동37291990년-12억 1,500만원09.01

연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 전월세 실거래 목록

경기 수원시 팔달구 빌라 전월세 실거래 (2026년 9월)
건물구분전용(㎡)연식층보증금/월세계약일자
홈스테이월세242017년62,000만원 / 월 65만신규09.30
현대빌라다동월세492015년21,000만원 / 월 80만신규09.30
보보스타운월세852019년2872만원 / 월 61만갱신09.30
골든빌리지전세322015년51억 1,600만원신규09.30
대광연립월세341990년-1300만원 / 월 30만신규09.30
동수원빌라전세551991년-16,500만원신규09.30
JJVILLⅡ월세722019년35,000만원 / 월 110만신규09.29
성원주택월세172012년4500만원 / 월 45만신규09.29
네오아트빌전세852003년41억 8,000만원신규09.29
홈스테이월세202017년52,000만원 / 월 55만신규09.29
JUPITER86전세302021년41억 7,000만원신규09.29
도원빌월세372004년4500만원 / 월 40만신규09.28
거창하이츠빌라마,바동전세431991년21억신규09.28
Mayvill전세582022년52억 6,000만원신규09.28
승우빌월세272015년59,500만원 / 월 3만신규09.28
글로벌씨티전세302017년31억 5,700만원신규09.28
에코하우스월세352016년21,000만원 / 월 63만갱신09.27
(83-6)월세302003년3500만원 / 월 37만신규09.24
황제다동전세671983년11억 3,000만원갱신09.24
빌라제이월세212013년2500만원 / 월 41만신규09.23
서현하우스월세232018년51억 1,600만원 / 월 11만신규09.23
Winplace월세282018년71억 4,000만원 / 월 8만신규09.22
Winplace월세282018년71억 4,000만원 / 월 8만신규09.22
보성아트빌월세222016년22,000만원 / 월 35만신규09.22
명지빌라3동월세411990년-1500만원 / 월 60만신규09.22
I'MHOME월세182015년6500만원 / 월 53만신규09.22
홈스테이월세192017년59,150만원 / 월 10만신규09.22
화서스타빌월세382024년34,800만원 / 월 85만신규09.21
금상주택월세232003년3500만원 / 월 40만신규09.21
금상주택월세232003년3500만원 / 월 40만신규09.21
베스트빌월세232005년4500만원 / 월 40만신규09.21
원빌라월세361989년2500만원 / 월 65만신규09.21
하니하이츠빌라1동월세302002년22,000만원 / 월 55만신규09.21
파크뷰월세322014년45,000만원 / 월 70만신규09.21
매교타워전세822019년52억 3,000만원신규09.21
TheL월세302021년51억 6,350만원 / 월 17만갱신09.21
(77-20)전세182009년35,000만원신규09.21
효승빌딩월세142012년52,000만원 / 월 30만신규09.21
금강빌딩월세252016년51억 / 월 10만갱신09.21
(159-30)월세142013년7500만원 / 월 16만갱신09.20
1sthouse(퍼스트하우스)월세512021년24,000만원 / 월 110만신규09.20
한성스위트홈월세532022년32억 3,000만원 / 월 10만신규09.20
늘푸른집전세272016년51억 1,550만원갱신09.20
우만투마이하우스월세172014년31,000만원 / 월 48만신규09.19
칠성빌라월세371986년11,000만원 / 월 55만신규09.19
JUPITER88월세472023년32억 2,000만원 / 월 15만신규09.19
JUPITER88월세472023년32억 2,000만원 / 월 15만신규09.19
대원빌라월세481990년34,800만원 / 월 45만갱신09.19
금상주택월세232003년3300만원 / 월 42만신규09.19
homeNTheprime월세232017년61억 2,000만원 / 월 25만갱신09.18
하나로빌월세382003년51,500만원 / 월 50만신규09.18
글로벌씨티전세272017년31억 4,000만원신규09.18
(977-5)월세332012년5500만원 / 월 47만신규09.18
우만빌라A동월세361991년37,000만원 / 월 5만신규09.18
화서빌라나동월세491990년29,000만원 / 월 25만신규09.18
글로벌씨티전세272017년31억 4,000만원신규09.18
홈스테이월세172017년52,000만원 / 월 65만신규09.18
파인빌월세172012년2500만원 / 월 37만신규09.17
라온2월세142013년42,000만원 / 월 50만신규09.17
가람주택(나동)월세462003년55,000만원 / 월 40만신규09.16
I'MHOME월세212015년4500만원 / 월 55만신규09.16
GAUDIPIA월세132013년7600만원 / 월 45만신규09.16
서희VILL월세262014년59,000만원 / 월 4만신규09.16
Mayvill전세552022년22억 4,690만원신규09.16
무지개빌월세172012년4300만원 / 월 30만신규09.16
민트하우스월세302013년41,000만원 / 월 50만갱신09.16
Mayvill전세552022년22억 4,690만원신규09.16
CLASSYS월세252021년31억 2,000만원 / 월 29만신규09.16
소라월세801978년31,000만원 / 월 40만신규09.15
더소망월세172015년6500만원 / 월 49만신규09.15
사계절하우스10차전세852020년25,500만원신규09.15
한일파크빌나동월세542002년41억 1,950만원 / 월 30만신규09.15
뉴골든빌라(120-16)전세362002년57,800만원신규09.15
한성빌라전세461991년18,500만원신규09.15
글로벌씨티전세272017년31억 4,000만원신규09.15
루시21전세292021년51억 7,000만원갱신09.15
보라빌전세302017년48,000만원신규09.15
(71-3)월세252004년21,000만원 / 월 50만신규09.14
다원팰리스C동전세682019년31억 6,800만원신규09.14
다원팰리스C동전세682019년31억 6,800만원신규09.14
천보빌라나동전세371990년17,700만원신규09.14
다원팰리스C동전세682019년31억 9,500만원신규09.14
효창빌라월세321994년2500만원 / 월 45만신규09.14
천보빌라나동전세371990년17,700만원신규09.14
향나무집월세282017년32,500만원 / 월 49만갱신09.14
(512-14)월세442014년3500만원 / 월 60만신규09.14
약수빌라B동월세411991년21,000만원 / 월 55만신규09.14
다원팰리스C동전세682019년31억 9,500만원신규09.14
ECO-HYGGE-1월세292020년31억 3,000만원 / 월 15만신규09.14
금성연립전세571978년21억 2,000만원신규09.14
천보빌라나동전세371990년17,700만원신규09.14
글로벌씨티월세302017년51억 5,700만원 / 월 10만신규09.14
루시21전세422021년42억신규09.14
칠성빌라월세371986년11,000만원 / 월 58만신규09.13
(16-6)월세211992년5400만원 / 월 35만신규09.13
금호빌라3동4동월세411991년37,000만원 / 월 25만신규09.12
(476-22)월세322012년2500만원 / 월 74만신규09.12
homeNTheprime월세292017년61억 5,000만원 / 월 15만신규09.12
(514-0)월세182012년2500만원 / 월 35만신규09.11
골든펠리체월세222018년52,500만원 / 월 50만신규09.11
더엠제이월세292020년41억 2,500만원 / 월 21만신규09.11
하이안월세342020년33,000만원 / 월 80만신규09.11
월드빌리지전세492016년41억 8,200만원신규09.11
글로벌씨티월세302017년51억 5,700만원 / 월 9만신규09.11
풍광채월세402016년21억 5,000만원 / 월 15만신규09.11
트윈빌전세502016년51억 5,000만원신규09.10
에이스빌딩드림빌월세402002년32,000만원 / 월 54만갱신09.10
삼성아트빌월세452012년21,000만원 / 월 65만신규09.10
홈스테이월세182017년58,900만원 / 월 10만신규09.10
한성스위트홈월세552022년43,000만원 / 월 100만신규09.10
로뎀하우스월세452016년52,000만원 / 월 70만갱신09.10
채움빌(968-14)월세252018년32,000만원 / 월 39만신규09.09
그랜드빌월세202003년2500만원 / 월 38만신규09.09
(979-2)월세142013년62,000만원 / 월 35만신규09.09
영창탑스빌2차월세612011년51억 3,000만원 / 월 35만신규09.09
삼우빌라월세691992년31억 2,700만원 / 월 30만신규09.09
JUPITER88월세312023년41억 5,000만원 / 월 15만신규09.09
거성베스트빌월세412002년11,000만원 / 월 55만신규09.08
풍광채월세412016년41억 5,500만원 / 월 15만신규09.08
대영빌라B동월세471990년19,000만원 / 월 15만신규09.08
로드힐스(9,10동)월세502018년31억 9,000만원 / 월 20만신규09.08
Mayvill전세612022년32억 7,300만원신규09.08
삼성캐슬(301동302동)월세442016년32,000만원 / 월 75만신규09.07
(482-1)월세152013년3300만원 / 월 45만신규09.07
하이안월세372017년31억 5,000만원 / 월 31만신규09.07
미래빌라(가동)월세601993년18,000만원 / 월 30만갱신09.07
JM빌라트A동전세362003년19,000만원신규09.07
HSvill(28-34)전세152012년34,000만원신규09.07
펠리체전세272022년31억 2,000만원신규09.06
거산빌라월세481992년11,000만원 / 월 55만신규09.05
HSvill(28-34)월세132012년23,000만원 / 월 9만신규09.05
그린빌라월세222002년2300만원 / 월 32만신규09.05
골든빌리지전세282015년31억 1,200만원신규09.05
골든빌리지전세282015년31억 2,480만원신규09.05
대신빌라전세202003년34,000만원신규09.05
세도나월세172015년42,000만원 / 월 55만신규09.05
주삼실빌딩월세132013년3500만원 / 월 41만신규09.04
장미전세471991년21억 400만원신규09.04
파크뷰월세202014년33,400만원 / 월 30만신규09.04
정인빌라B동월세222000년1400만원 / 월 33만신규09.04
(512-14)전세412014년31억 8,000만원신규09.04
드림캐슬전세232013년61억 4,500만원신규09.04
CLASSYS월세212021년41,000만원 / 월 37만신규09.04
영창빌라월세361990년18,500만원 / 월 7만신규09.04
뉴골든빌라나동전세392003년31억 4,000만원갱신09.04
Mayvill전세532022년22억 3,900만원신규09.04
무지개맨션월세521992년15,700만원 / 월 30만신규09.04
제이빌전세592022년42억신규09.03
JTOWER월세152024년79,000만원 / 월 51만신규09.03
삼성파크빌B동월세672004년11억 3,500만원 / 월 55만신규09.02

월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)

전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.

전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.

전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.

한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.

경기 수원시 팔달구 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독

아파트 매매
아파트 매매 실거래가·평형별 시세
아파트 전월세
아파트 전세·월세 시세·전세가율
오피스텔
오피스텔 매매·전세·임대수익률
단독·다가구
단독·다가구 매매·대지단가
경기도 수원시 팔달구 주유소
지역 최저가 주유소

경기 주변·상위 지역 빌라 시세

전국 빌라 시세
전국 시도·시군구 빌라 매매·전세 허브
수원시 장안구
수원시 장안구 빌라 매매·전세·전세가율
수원시 권선구
수원시 권선구 빌라 매매·전세·전세가율
수원시 영통구
수원시 영통구 빌라 매매·전세·전세가율
성남시 수정구
성남시 수정구 빌라 매매·전세·전세가율
성남시 중원구
성남시 중원구 빌라 매매·전세·전세가율
성남시 분당구
성남시 분당구 빌라 매매·전세·전세가율
의정부시
의정부시 빌라 매매·전세·전세가율
안양시 만안구
안양시 만안구 빌라 매매·전세·전세가율
안양시 동안구
안양시 동안구 빌라 매매·전세·전세가율
부천시 원미구
부천시 원미구 빌라 매매·전세·전세가율
부천시 소사구
부천시 소사구 빌라 매매·전세·전세가율
부천시 오정구
부천시 오정구 빌라 매매·전세·전세가율

경기 수원시 팔달구 빌라 관련 부동산 가이드

일시적 2주택 양도세 비과세 — 3년 처분기한 요건
주택임대소득세 신고 방법 — 분리·종합과세 기준
전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교
부동산 증여세 — 공제·세율·신고 완벽 정리
재산세 vs 종합부동산세 — 차이·동시 적용·중복 공제

경기 수원시 팔달구 빌라 자주 묻는 질문

수원시 팔달구 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?

2026년 9월 신고 기준 매매 평균 2억 2,644만원, 중앙값 2억 2,000만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.

전세가율이 높으면 위험한가요?

이 지역 평균 전세가율은 64.3%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.

수원시 팔달구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?

2026년 9월 신고 기준 전세 52건 중 1~2억대 보증금이 53.8%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?

주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.

대지권면적은 왜 중요한가요?

빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.

전세사기는 어떻게 예방하나요?

등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.

경기 수원시 팔달구 빌라 실거래 데이터 출처

정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방 rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털 www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법 www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람 www.iros.go.kr

안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.

최종 수정: 2026.09.30