공공임대주택 자격·임대료·신청

공공임대주택 임대료는 유형에 따라 시세의 약 30%(영구임대)부터 60~80%(국민임대·행복주택)까지 갈리고, 거주 기간도 최장 50년(영구임대)에서 청년 10년(행복주택)까지 다릅니다. 청약통장이 없으면 영구·매입·전세임대로, 있으면 국민임대·행복주택으로 먼저 좁힙니다.

소득 상한은 국민임대 도시근로자 70%, 행복주택 100%, 통합공공임대 중위소득 100~150%로 유형마다 다르지만, 자산 기준은 국민임대·통합공공임대 모두 총자산 3억 4,500만원·자동차 4,542만원 이하로 같습니다.

영구임대와 국민임대는 공공임대의 두 축입니다. 영구임대는 가장 저렴한 대신 최저소득층에 한정되고, 국민임대는 소득 문턱이 조금 높은 대신 더 넓은 무주택 가구가 30년간 안정 거주할 수 있습니다. 영구임대는 최장 50년, 국민임대는 최장 30년 거주합니다.

행복주택은 청년과 신혼부부 등 젊은 계층을 위해 직주 근접 입지에 공급하는 임대주택입니다. 계층에 따라 소득 상한과 거주 기간이 다르므로 거주 기간은 청년 10년, 신혼부부 10~14년(자녀 수에 따라), 고령자 20년입니다.

매입임대와 전세임대는 청약통장 없이 신청할 수 있고, 특히 전세임대는 본인이 원하는 동네의 일반 주택을 직접 고를 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 두 유형은 임대료 산정 방식이 보증금·월세 정액제가 아니라 지원금에 연동되어, 전세임대 월 임대료는 LH 지원금의 연 1.2~2.2%입니다.

LH는 전국, SH는 서울을 맡아 신청 창구가 LH 청약플러스와 SH 인터넷청약으로 나뉩니다.

공공임대 신청은 LH 청약플러스 또는 SH 인터넷청약을 통해 진행하며, 자격 확인부터 입주까지 단계가 정해져 있습니다. 단계별로 무엇을 준비해야 하는지 미리 알면 모집 공고가 떴을 때 빠르게 대응할 수 있습니다. 자격 진단부터 입주까지 6단계입니다.

공공임대 신청 6단계

공공임대 제도는 1989년 영구임대 도입 이후 대상과 유형을 넓혀 왔고, 2022년 통합공공임대로 국민·행복·영구임대가 일원화되는 큰 전환을 맞았습니다. 변천 과정을 알면 통합공공임대가 왜 도입됐고 기존 유형과 어떻게 연결되는지 이해할 수 있습니다. 1989년부터 2022년까지 다섯 시점입니다.