청년 주거 지원 총정리 — 월세·전세대출·행복주택
청년 주거 지원은 ① 청년월세 특별지원 ② 청년 버팀목 전세대출 ③ 행복주택 ④ 청년 매입임대 네 가지로, 모두 무주택 청년 대상이며 일부는 중복 활용됩니다.
청년 주거 지원 핵심 답변 — 4가지 제도와 자격
청년 주거 지원(2026 기준)의 핵심을 먼저 정리했습니다.
- 청년월세 특별지원은 월 최대 20만원을 최대 24개월(총 480만원)까지 지원합니다 (국토교통부).
- 청년 버팀목 전세자금대출은 금리 연 2.0~3.1%, 한도 2억원(만 25세 미만 단독세대주는 1.5억원)입니다 (주택도시기금).
- 행복주택은 시세의 60~80% 임대료로 청년이 최대 6년 거주합니다 (마이홈).
- 청년 매입임대는 시세의 40~50% 임대료로 최장 10년(혼인 시 최장 20년) 거주합니다 (LH).
- 나이 요건은 현금성 지원이 만 19~34세, 임대주택이 만 19~39세로 제도마다 다릅니다.
- 중복 활용은 가능한 조합과 불가능한 조합이 나뉩니다. 월세 지원은 임차 중인 경우에만 받으므로 전세대출과 동시에 받기 어렵습니다.
- 신청처는 월세 지원이 복지로, 전세대출이 은행과 주택도시기금, 임대주택이 LH 청약센터로 흩어져 있습니다.
국토교통부·주택도시기금·LH·청년정책포털
청년 주거 지원 4가지 제도 비교 — 월세·전세대출·행복주택·매입임대
청년 주거 지원은 제도마다 자격과 혜택, 거주 기간이 크게 다릅니다. 본인이 월세를 살고 있는지, 전세를 알아보는지, 장기 거주를 원하는지에 따라 선택이 달라집니다. 아래 비교표는 네 가지 제도의 소득 자격과 혜택, 거주 기간, 신청처를 한 줄로 견주어 본인 상황에 맞는 제도를 빠르게 좁히도록 정리했습니다 (청년정책포털).
| 구분 | 청년월세 특별지원 | 청년 버팀목 전세대출 | 행복주택 | 청년 매입임대 |
|---|---|---|---|---|
| 핵심 혜택 | 월 최대 20만원 | 금리 2.0~3.1% | 시세 60~80% 임대 | 시세 40~50% 임대 |
| 나이 요건 | 만 19~34세 | 만 19~34세 | 만 19~39세 | 만 19~39세 |
| 소득 기준 | 청년 중위 60% 이하 | 연소득 5천만원 이하 | 소득 100% 이하 | 본인 소득 100% 이하 |
| 지원·거주 기간 | 최대 24개월 | 최장 10년(연장 포함) | 최장 6년 | 최장 10년(혼인 시 20년) |
| 신청처 | 복지로 | 은행·주택도시기금 | LH 청약센터 | LH 청약센터 |
월세를 살면서 당장 부담을 줄이려면 청년월세 특별지원, 전세를 마련하려면 청년 버팀목 전세대출이 우선입니다. 이사 걱정 없이 오래 살 집을 찾는다면 임대료가 낮은 청년 매입임대가 가장 유리하지만, 모집 물량이 적어 경쟁이 치열합니다.
청년월세 특별지원 — 월 20만원·최대 480만원·복지로 상시 신청
청년월세 특별지원은 월세를 사는 청년에게 임대료 일부를 현금으로 보조하는 제도입니다. 2026년부터 한시 지원에서 상시 제도로 전환되어 연중 언제든 신청할 수 있게 바뀌었습니다. 보증금이나 관리비가 아닌 순수 월세만 지원 대상이라는 점이 핵심입니다 (복지로).
청년월세 특별지원 핵심 요건
지원 금액
월 최대 20만원을 최대 24개월 동안 지원합니다. 합산하면 최대 480만원입니다. 실제 월세가 20만원보다 적으면 낸 만큼만 지원합니다 (출처: 국토교통부·복지로).
나이 요건
만 19세부터 34세까지의 무주택 청년이 대상입니다.
소득 기준
청년가구 기준 중위소득 60% 이하이면서 원가구(부모 포함) 기준 중위소득 100% 이하를 함께 충족해야 합니다.
신청 방법
복지로(bokjiro.go.kr) 온라인 또는 주소지 주민센터 방문으로 신청합니다. 2026년부터 상시 신청으로 바뀌었습니다.
지원 제외
주택 소유자, 직계존속·형제자매 주택 임차자, 공공임대주택 거주자 등은 제외됩니다 (참고: 청년 전세자금대출).
신청 전 반드시 확인 — 소득은 두 가지를 함께 본다
청년월세 특별지원은 청년 본인가구 소득과 부모를 포함한 원가구 소득을 모두 봅니다. 본인 소득이 낮아도 부모 소득이 중위 100%를 넘으면 탈락할 수 있습니다. 다만 만 30세 이상이거나 혼인·이혼한 경우, 일정 소득이 있어 독립한 경우에는 청년 본인가구 소득만 심사합니다. 신청 전에 본인이 어느 기준에 해당하는지 복지로에서 모의 계산으로 확인하시기 바랍니다 (복지로).
청년 버팀목 전세자금대출 — 금리 2.0~3.1%·한도 2억원
청년 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금이 운영하는 청년 전용 전세 대출입니다. 일반 전세대출보다 금리가 낮아 월 이자 부담을 크게 줄여 줍니다. 보증금 규모와 소득에 따라 한도와 금리가 달라지며, 중소기업에 다니는 청년은 우대 금리를 추가로 받을 수 있습니다 (주택도시기금).
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 대출 금리 | 연 2.0~3.1% (소득·보증금 구간별) | ⭐ 저금리 |
| 대출 한도 | 최대 2억원 | 🔵 일반 |
| 한도 예외 | 만 25세 미만 단독세대주 | 1.5억원 |
| 나이 요건 | 만 19~34세 무주택 세대주 | ⚠️ 연령 |
| 소득 기준 | 부부 합산 연소득 5천만원 이하 | 🔵 소득 |
| 우대 금리 | 중소기업 취업 청년 0.3%p 인하 | ⭐ 우대 |
※ 금리·한도는 보증금과 소득 구간에 따라 달라지며 신청 시점 기준 주택도시기금 고시를 따릅니다.
행복주택과 청년 매입임대 — 시세보다 낮은 공공임대 두 가지
현금성 지원이나 대출과 달리, 행복주택과 청년 매입임대는 LH가 직접 공급하는 임대주택입니다. 시세보다 크게 낮은 임대료로 오래 거주할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 다만 모집 시기가 정해져 있고 경쟁이 치열해 자격을 갖춰 미리 준비해야 합니다 (LH 청약플러스).
대학생·청년·신혼부부 등을 대상으로 시세의 60~80% 임대료로 공급합니다. 청년 거주 기간은 최대 6년이며, 2년마다 계약을 갱신합니다. 만 19~39세 무주택에 소득·자산 기준을 충족해야 합니다 (마이홈).
LH가 도심 주택을 사들여 청년에게 시세의 40~50% 임대료로 빌려줍니다. 기본 거주는 2년이며 재계약을 통해 최장 10년, 혼인하면 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 만 19~39세 무주택 청년·대학생·취업준비생이 대상입니다 (LH).
공공임대 신청 시 확인할 핵심 사항
행복주택 임대료
보증금과 월 임대료를 합쳐 시세의 60~80% 수준입니다. 청년은 최대 6년 거주합니다 (출처: 행복주택 상세).
매입임대 임대료
시세의 40~50% 수준으로 행복주택보다 낮습니다. 보증금은 순위에 따라 100만~200만원으로 부담이 작습니다.
소득·자산 기준
두 제도 모두 무주택과 소득·자산 기준을 봅니다. 매입임대는 순위가 낮을수록 소득 기준이 엄격해집니다 (참고: SH·LH 공공임대 비교).
모집 공고
LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 수시·정기 모집 공고를 확인합니다. 청약 알림 신청을 권합니다.
오래 살 집을 찾는다면 — 매입임대를 먼저 노려라
장기 거주가 목표라면 임대료가 가장 낮은 청년 매입임대를 우선 노리는 편이 유리합니다. 시세의 40~50%로 최장 10년, 결혼하면 최장 20년까지 살 수 있어 주거 안정 효과가 큽니다. 다만 도심 물량이 한정적이므로 행복주택도 함께 청약해 당첨 확률을 높이세요. 청약 가점과 우선 공급 자격은 청년 우선 청약에서 확인할 수 있습니다.
청년 주거 지원 중복 활용과 지자체 추가 지원 — 함께 받는 조합
여러 제도를 동시에 활용하면 주거 부담을 더 줄일 수 있지만, 모든 조합이 가능한 것은 아닙니다. 같은 성격의 지원은 중복해서 받지 못하는 경우가 많습니다. 여기에 지방자치단체가 운영하는 청년 지원까지 더하면 혜택을 넓힐 수 있어, 본인 거주지의 추가 제도를 함께 살펴보는 것이 좋습니다 (청년정책포털).
중복 활용 가능 여부와 지자체 지원
월세 지원 + 행복주택
행복주택 거주 중에는 별도 월세를 LH에 내므로, 일반 시장 임차를 전제로 한 청년월세 특별지원과는 성격이 달라 동시에 받기 어렵습니다. 공공임대 거주자는 월세 지원 제외 대상입니다.
월세 지원 + 전세대출
월세 지원은 임차(월세) 중인 경우에, 전세대출은 전세 보증금 마련에 쓰이므로 거주 형태가 달라 동시에 받기 어렵습니다.
전세대출 + 청약
전세에 거주하면서 청약 통장을 유지해 향후 청년 우선 청약에 도전하는 조합은 가능합니다 (참고: 청년 우선 청약).
지자체 추가 지원
서울시 청년수당, 경기도 청년기본소득 등 거주지별 현금성 청년 지원이 별도로 있습니다. 주거 제도와 별개로 신청할 수 있습니다 (출처: 신혼 특별공급).
나이(만 19~34세 또는 19~39세), 무주택, 소득 기준을 제도별로 점검합니다. 제도마다 나이 상한이 다릅니다.
월세 유지, 전세 마련, 공공임대 입주 중 본인 상황에 맞는 방향을 정합니다. 이 단계에서 받을 제도가 결정됩니다.
월세 지원은 복지로, 전세대출은 은행, 임대주택은 LH 청약센터입니다. 청약 알림을 신청해 공고를 놓치지 않습니다.
소득 증명, 주민등록등본, 무주택 확인서 등을 정부24에서 미리 발급해 둡니다.
온라인 신청 후 소득·자산 심사를 거칩니다. 임대주택은 심사에 1~3개월이 걸릴 수 있습니다.
임대주택은 거주 기간 동안 소득·무주택 자격을 유지해야 합니다. 소득 변동·혼인 시 신고합니다.
판단 — 나이 상한이 임박했다면 신청부터
나이 기준을 견주면 제도마다 상한이 만 34세와 39세로 5세 갈려, 34세를 넘겨 청년 전용 제도에서 빠져도 34세보다 5세 높은 39세까지 열린 제도가 있을 수 있습니다. 임대주택 심사는 1~3개월이 걸리니 나이 상한이 임박했다면 신청부터 서두르세요.
청년 주거 핵심 가이드 — 전세대출·청약·월세지원
청년 주거 확장 주제 — 공공임대·행복주택·신혼 지원
청년 주거 지원 자주 묻는 질문 — 10가지
청년 주거 지원에는 어떤 제도가 있나요?
청년월세 특별지원, 청년 버팀목 전세자금대출, 행복주택, 청년 매입임대 네 가지가 핵심입니다. 현금성 지원(월세·대출)과 공공임대(행복주택·매입임대)로 나뉘며, 무주택 청년을 대상으로 합니다 (국토교통부·LH).
청년월세 특별지원은 얼마를 받나요?
월 최대 20만원을 최대 24개월, 합산 최대 480만원까지 받습니다. 실제 월세가 20만원보다 적으면 낸 만큼만 지원합니다. 2026년부터 상시 신청으로 바뀌어 연중 복지로에서 신청할 수 있습니다 (복지로).
청년 버팀목 전세대출 금리와 한도는 어떻게 되나요?
금리는 연 2.0~3.1%, 한도는 2억원입니다. 만 25세 미만 단독세대주는 한도가 1.5억원입니다. 중소기업에 다니는 청년은 0.3%p 우대 금리를 추가로 받습니다 (주택도시기금).
행복주택과 청년 매입임대는 무엇이 다른가요?
행복주택은 시세의 60~80%로 청년 최대 6년, 매입임대는 시세의 40~50%로 최장 10년 거주합니다. 매입임대가 임대료는 더 낮지만 물량이 적습니다. 매입임대는 혼인하면 최장 20년까지 거주할 수 있습니다 (LH·마이홈).
청년 주거 지원의 나이 요건은 어떻게 되나요?
제도마다 다릅니다. 청년월세 특별지원과 버팀목 전세대출은 만 19~34세, 행복주택과 청년 매입임대는 만 19~39세가 대상입니다. 병역 이행 기간만큼 상한이 늘어나는 경우도 있습니다 (국토교통부·LH).
여러 제도를 동시에 받을 수 있나요?
거주 형태가 같으면 중복이 어렵습니다. 월세 지원은 일반 시장에서 월세로 사는 경우에 받으므로, 전세대출이나 공공임대 거주와는 동시에 받기 어렵습니다. 반면 지자체 청년수당 같은 별도 지원은 함께 받을 수 있습니다 (국토교통부).
청년월세 특별지원은 부모 소득도 보나요?
네. 청년 본인가구 소득과 부모를 포함한 원가구 소득을 함께 봅니다. 다만 만 30세 이상이거나 혼인·독립한 경우에는 본인가구 소득만 심사합니다. 신청 전 복지로 모의 계산으로 확인하세요 (복지로).
청년 매입임대 거주 기간은 얼마나 되나요?
기본 2년에 재계약을 더해 최장 10년입니다. 입주 후 혼인하면 재계약을 추가해 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 거주 기간 내내 소득·무주택 자격을 유지해야 합니다 (LH).
신청은 어디서 하나요?
제도마다 신청처가 다릅니다. 청년월세 특별지원은 복지로, 전세대출은 은행 창구(주택도시기금 재원), 행복주택과 매입임대는 LH 청약센터에서 신청합니다. 임대주택은 모집 공고 기간에만 신청할 수 있습니다 (복지로·LH).
거주지 지자체에도 청년 주거 지원이 있나요?
네. 지자체별로 별도 지원이 많습니다. 서울시 청년수당, 경기도 청년기본소득 등이 대표적이며, 일부 지자체는 자체 월세나 이사비를 지원합니다. 거주지 청년정책 포털에서 추가 제도를 확인하세요 (청년정책포털).
청년 주거 지원 공식 자료원 — 국토교통부·주택도시기금·LH
정부 공식 출처
정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
안내:
이 안내는 2026 기준으로 국토교통부·주택도시기금·LH의 공식 자료를 정리한 일반 정보입니다. 청년 주거 지원의 금액·금리·자격·거주 기간은 정책 개정과 입주자 모집 공고에 따라 수시로 바뀝니다. 실제 신청을 결정하실 때는 복지로·주택도시기금·LH 청약센터의 공식 공고문과 모의 계산을 직접 확인하시고, 필요하면 주거복지센터에 상담하시기 바랍니다.