오늘 부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 실거래가·시세 비교 — 매매 거래 집계 중 · 동 평균 3억 7,285만원
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 매매 시세는 얼마인가요? — 같은 구서동 평균 3억 7,285만원
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트는 국토교통부 실거래가 집계된 매매 거래가 없습니다(금정구 매매 자료 집계 중). 같은 구서동 아파트 8월 확정 평균은 3억 7,285만원, 금정구 평균은 3억 7,235만원입니다. 이 동에서 거래가 가장 많았던 단지는 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)(9건 · 평균 5억 8,278만원)입니다. 금정구에서 8월 매매가 가장 많았던 동은 구서동(35건 · 평균 3억 7,285만원)입니다. 같은 달 거래가 가장 많았던 단지는 장전동 래미안장전(8건)입니다. 같은 달 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 공공데이터포털 · 매일 1회 갱신
금정구 구서동 아파트 지역으로 보기
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 매매 실거래가 (평균·중앙값·평단가)
구서동피닉스빌 매매가는 평균 얼마인가요?
금정구 매매 자료가 집계 중이라 구서동피닉스빌 평균 매매가를 아직 확인하지 못했습니다.
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 KB시세·한국부동산원 시세 vs 실거래가
| 구분 | KB부동산·한국부동산원 시세 | 국토교통부 실거래가(이 페이지) |
|---|---|---|
| 성격 | 추정 시세(시세 모델) | 신고된 실제 체결 금액 |
| 바탕 | 협력 중개업소 호가·인근 거래 | 계약 후 30일 안 신고분 |
| 갱신 | 주 단위 | 매일 1회(신고 반영) |
| 제공 형태 | 일반평균가·상위평균가 구간 | 평형·층·거래 시점별 개별 거래 |
| 주 쓰임 | 대출 한도 산정 | 적정 시세 판단·호가 대조 |
| 더 알아보기 | KB시세 3가지 종류 · 호가·실거래가·시세 차이 | 국토교통부 신고 실거래가(이 페이지) |
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 전세·월세 시세 — 전세 신고 현황
| 단지 | 신고 | 평균 전세 보증금 | 평균 월세 | 최근 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 16건 | 3억 8,584만원 | 71만원 | 2026년 10월 2일 |
| 삼한골든뷰 | 16건 | 전세 신고 없음 | 40만원 | 2026년 10월 3일 |
| 구서우성 | 11건 | 1억 7,000만원 | 50만원 | 2026년 10월 13일 |
| 구서역두산위브포세이돈 | 9건 | 3억 3,714만원 | 120만원 | 2026년 9월 17일 |
| 금강부광 | 9건 | 1억 5,321만원 | 50만원 | 2026년 9월 28일 |
| 구서SKVIEW1단지 | 8건 | 3억 8,833만원 | 110만원 | 2026년 10월 8일 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 8건 | 3억 9,875만원 | 100만원 | 2026년 10월 7일 |
| 구서역포르투나 | 8건 | 2억 2,263만원 | 월세 신고 없음 | 2026년 10월 3일 |
| 선경3 | 8건 | 2억 1,000만원 | 85만원 | 2026년 9월 21일 |
| 선경2 | 5건 | 1억 5,375만원 | 30만원 | 2026년 9월 22일 |
구서동피닉스빌 전세가는 얼마인가요?
구서동피닉스빌 이름으로 신고된 전월세 계약은 확인되지 않습니다(같은 이름의 단지가 한 동에 둘 이상이거나 지번·건축연도가 매매 기록과 달라 단지를 확정할 수 없는 경우도 포함합니다). 같은 구서동 아파트 전세 시세는 아래 비교 절에 있습니다.
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 전세가율 (매매가 대비 전세 비중)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계산 | 전세 보증금 ÷ 매매가 × 100 |
| 높을수록 | 집값 하락 시 보증금 회수 어려움(깡통전세 위험) |
| 주의 구간 | 일반적으로 70~80% 이상 |
| 계약 전 확인 | 등기부등본 선순위 채권(근저당) · HUG 전세보증 가입 검토 |
| 더 알아보기 | 깡통전세 위험 신호 5가지 |
구서동피닉스빌 전세가율은 얼마인가요?
구서동피닉스빌 아파트는 같은 기간에 매매와 전세가 함께 신고되지 않아 단지 전세가율을 계산하지 않았습니다. 같은 구서동 아파트 전세가율은 아래 비교 절에 있습니다.
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 전월세전환율 (전세↔월세 환산)
구서동피닉스빌 전월세전환율은 얼마인가요?
구서동피닉스빌 아파트는 같은 기간에 전세와 월세가 함께 신고되지 않아 단지 전환율을 계산하지 않았습니다. 같은 구서동 아파트 전환율은 아래 비교 절에 있습니다.
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 전월세 갱신 인상률·신규 vs 갱신
구서동피닉스빌 전월세 갱신 시 보증금은 얼마나 오르나요?
구서동피닉스빌 아파트는 신고된 갱신 계약이 없습니다. 같은 구서동 아파트 갱신 계약 비중은 아래 비교 절에 있습니다.
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 구서동피닉스빌 |
| 소재 법정동 | 부산 금정구 구서동 |
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 거래 전 확인 — 전세사기·안전거래
| 순서 | 어디서 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| ① | 이 페이지 실거래가 | 시세 — 호가(희망가)가 아닌 실제 거래 가격 |
| ② | 인터넷등기소 등기부등본 | 근저당·소유자 |
| ③ | 부동산공시가격알리미 | 공시가격 대조 |
| ④ | 위택스 | 매수 취득세 미리 계산 |
| ⑤ | HUG 전세보증 | 전세 — 전세가율 높을수록 위험 → 보증 가입 |
같은 구서동 다른 아파트 단지 매매 시세 — 최근 거래 순
같은 구서동에서 최근 매매가 신고된 다른 단지는 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 등입니다(거래 많은 순).
구서동 다른 단지 거래 많은 순 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 평균 5억 8,278만원
구서동 아파트 단지 목록과 단지별 마지막 거래는 구서동 아파트 시세 페이지가 싣습니다.
구서동에 있는 아파트 77곳의 준공 연도까지 놓치지 않고 살펴보기 →금정구 구서동 아파트 매매 시세 — 부산 금정구·부산·전국과 비교
구서동·금정구·부산·전국 아파트 평당가 비교 (3.3㎡당 · 단위: 만원)
| 지역 | 평당가(만원) |
|---|---|
| 구서동 | 1,488만원 |
| 금정구 · 8% 높음 | 1,609만원 |
| 부산 · 24% 높음 | 1,843만원 |
| 전국 · 40% 높음 | 2,080만원 |
같은 면적 기준(평당가)으로 맞춰 비교합니다.
구서동 아파트 8월 확정 매매는 부산 금정구 평균 3억 7,235만원보다 0.1% 높고, 부산 평균은 4억 3,390만원, 전국 평균은 4억 7,441만원입니다.
구서동 아파트 월평균 매매가 추이 (단위: 만원)
| 시점 | 동 월평균 매매가(만원) |
|---|---|
| 8월 | 37,285만원 |
| 9월 | 36,369만원 |
| 10월 | 28,700만원 |
구서동 아파트 전용면적별 평균 매매가 (단위: 만원)
| 전용면적 | 평균 매매가 |
|---|---|
| 전용 85㎡ · 9건 | 4억 7,256만원 |
| 전용 60㎡ · 5건 | 2억 2,590만원 |
| 전용 24㎡ · 3건 | 4,900만원 |
| 전용 83㎡ · 2건 | 2억 5,950만원 |
| 전용 101㎡ · 2건 | 6억 4,250만원 |
| 전용 23㎡ · 1건 | 4,300만원 |
전용면적 반올림 ㎡ 기준 · 신고 많은 순 상위 6개입니다.
구서동 아파트 8월 확정 평균 3억 7,285만원 · 단지 77곳
구서동 아파트는 9월 신고 32건 평균 3억 6,369만원이고 모아 둔 신고 달 최고 거래는 12억 4,000만원입니다.
구서동의 매매 평균가까지 놓치지 않고 확인하기 →부산 금정구 아파트 8월 확정 평균 3억 7,235만원 · 110건
금정구에서 8월 확정 거래가 가장 많은 동은 구서동(35건 · 3억 7,285만원)이고 평균이 가장 낮은 동은 서동(9,650만원)입니다.
금정구의 다른 동 매매가까지 놓치지 않고 한 번에 비교하기 →
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 함께 보는 시세 — 전월세·빌라·오피스텔·단독·주담대
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 관련 부동산 가이드
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 매매 시세 자주 묻는 질문
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 매매 시세는 얼마인가요?
구서동피닉스빌 — 같은 구서동 아파트 매매 평균은 3억 6,369만원(9월 신고 32건)입니다. 집계된 구서동피닉스빌 매매 거래가 없습니다(금정구 매매 자료 집계 중). 금정구 8월 확정 평균은 3억 7,235만원입니다.
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 실거래가와 호가는 무엇이 다른가요?
같은 구서동 아파트의 실거래 평균 3억 6,369만원(9월 신고)처럼, 실거래가는 실제 신고된 거래 가격이고 호가는 매도자가 부르는 희망 가격입니다. 적정 시세는 실거래가를 기준으로 판단하는 것이 정확합니다.
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 전세 시세는 얼마인가요?
이 단지 이름으로 확정된 전월세 신고는 없고, 같은 구서동 아파트 전세 평균은 2억 1,225만원(9월 신고)입니다.
같은 구서동 아파트 계약별 전세 보증금·월세는 구서동 아파트 전월세 시세 페이지에 모았습니다.
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 매매 시세 거래건수는 몇 건인가요?
구서동피닉스빌 매매 거래는 2026년 7월~10월 집계 중입니다(금정구 매매 자료).
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 최근 실거래가는 얼마인가요?
구서동피닉스빌 매매 거래는 2026년 7월~10월 집계 중이라 실거래가를 아직 확인하지 못했습니다(금정구 매매 자료).
금정구 구서동에서 매매가 가장 많은 아파트는 어디인가요?
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) — 9건(평균 5억 8,278만원)으로 가장 많습니다. 구서동피닉스빌은 같은 기간 매매 신고가 없습니다.
금정구 구서동에 다른 아파트 매매 거래가 있나요?
같은 구서동에서 최근 매매가 신고된 다른 단지는 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 등입니다(거래 많은 순).
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 시세는 구서동·금정구 평균보다 높나요?
아니요, 높다고 볼 근거가 없습니다. 구서동피닉스빌 최근 매매가가 없어 평당가를 비교할 수 없고, 구서동 8월 확정 평균은 3억 7,285만원입니다.
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 대출받을 때 KB시세는 어떻게 보나요?
같은 구서동 아파트의 실거래 평균 3억 6,369만원(9월 신고)은 대출 한도의 기준이 아니라 대조용이고, 은행은 주택담보대출 한도를 산정할 때 보통 KB시세(또는 한국부동산원 시세)의 일반평균가·하위평균가를 기준으로 LTV를 적용합니다. 정확한 인정 시세와 한도는 대출 실행 은행의 심사로 정해집니다.
부산 금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 가격은 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)에 신고된 계약 자료이며 매일 1회 갱신합니다. 동·호는 비공개이고 해제 거래는 제외했습니다.
금정구 구서동 구서동피닉스빌 아파트 데이터 출처
정부 공식 출처
정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등)
기준: 수치는 국토교통부 실거래가 신고 자료이며 신고 시차(통상 1개월 내외)가 있어 최신 거래가 누락될 수 있습니다. 최근 1~2개월은 신고가 계속 늘어날 수 있습니다. 평단가·전세가율·전월세전환율은 신고 자료 기반 산술 참고치이고, 동·호는 비공개이며 해제 거래는 제외했습니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
같은 동 최근 계약 2026년 10월 8일 기준