아파트 시세 조회 가이드 — 3대 출처·실거래가·공시가격

아파트 시세는 매매가, 전세가, 실거래가, 공시가격처럼 여러 가격으로 나뉩니다. 각 가격의 뜻과 쓰임을 정확히 이해해야 매매·임대차·세금을 올바르게 결정할 수 있습니다.

아파트 시세 파악의 핵심은 3대 공식 출처를 종합하는 것입니다. 통계 지수로 시장 동향을 읽고, 실거래가로 개별 매물의 가격을 확인합니다.

한국부동산원은 국토교통부 산하 기관으로 전국주택가격동향조사를 발표합니다. 부동산통계정보시스템(R-ONE)에서 모든 자료를 무료로 제공합니다.

KB부동산은 KB국민은행이 운영하는 부동산 정보 서비스이며, 아파트 시세의 핵심 출처입니다. KB부동산 데이터허브에서 다양한 통계를 제공합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템은 실제로 거래되어 신고된 가격을 공개합니다. 등기된 거래이므로 개별 매물의 가격을 가장 정확하게 확인할 수 있습니다.

공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일을 기준으로 산정하는 가격이며, 재산세·종합부동산세 등 세금의 기준이 됩니다. 시세보다 낮게 책정되며 그 비율을 현실화율이라고 부릅니다.

아파트 시세를 숫자로 비교하려면 매매가격지수와 소득 대비 주택가격 비율(PIR)을 함께 봅니다. 지수는 시간에 따른 변동을, PIR은 소득 대비 부담을 보여줍니다.

3대 공식 출처를 순서대로 활용하면 정확한 시세 파악과 합리적인 거래 판단이 가능합니다. 매수·매도 전에 다음 5단계를 점검합니다.

서울 아파트 시세는 정부 정책과 금리 환경에 따라 크게 움직여 왔습니다. 가격 수치 대신 주요 정책과 시장 방향을 시점별로 정리했습니다.

아파트 시세 판단의 핵심 기준을 정부·공공기관 공식 자료에서 직접 인용해 정리했습니다.