부동산 증여 절세 전략 — 부담부증여·10년 분산·증여 vs 양도

증여세 절세의 출발점은 증여재산공제입니다. 가족에게 증여할 때 일정 금액까지는 증여세가 없고, 이 공제는 10년 단위로 합산해 적용되므로 10년이 지나면 한도가 다시 살아납니다.

부담부증여는 전세보증금이나 대출 같은 채무를 함께 넘기는 증여입니다. 받는 사람이 떠안는 채무액만큼 증여가액이 줄어 증여세가 낮아지지만, 그 채무액은 유상으로 넘긴 것으로 보아 증여자에게 양도세가 붙습니다.

증여재산공제가 10년 단위로 다시 채워지는 점을 이용해, 한 번에 몰아 주지 않고 10년 간격으로 나눠 증여하면 공제를 여러 번 활용할 수 있습니다.

가족에게 부동산을 넘길 때는 증여와 매매(양도) 두 가지 길이 있습니다. 보유기간과 양도차익, 관계에 따라 유불리가 갈리므로 비교가 필요합니다.

증여로 절세를 노릴 때 가장 조심할 것이 이월과세입니다. 배우자나 직계존비속에게서 증여받은 부동산을 10년 안에 팔면, 받은 사람의 취득가액이 아니라 원래 증여한 사람의 취득가액으로 양도차익을 계산해 양도세를 매깁니다.

부모가 아니라 조부모가 손자녀에게 바로 증여하면 증여를 두 번 거치지 않아 전체 세금을 아낄 수 있습니다. 대신 한 세대를 건너뛴 데 대한 할증이 붙습니다.

증여 절세 전략의 바탕이 되는 핵심 조문을 원문 그대로 확인합니다.