전세사기 특별법 — 피해자 인정 요건과 구제 절차

전세사기 특별법은 2023년 6월 시행 이후 두 차례 큰 개정을 거치며 적용 대상과 구제 수단을 넓혀 왔습니다. 보증금 한도를 올리고 한국토지주택공사가 우선매수권을 넘겨받아 피해 주택을 사들이는 길을 새로 열었으며, 2025년에는 일몰 시점을 2027년 5월 31일까지 미뤘습니다. 아래 시각 자료로 정책 변화와 누적 인정 통계를 함께 보면, 내가 어느 시점의 요건을 적용받는지 가늠하기 쉽습니다. 누적 인정 건수는 국토교통부 월별 발표를 따랐습니다.

전세사기 특별법의 피해자 인정은 법 제3조의 네 가지 요건을 모두 충족해야 가능합니다. 한 가지라도 어긋나면 인정받지 못하므로, 신청 전에 내 상황을 요건별로 대조해 보는 일이 가장 먼저입니다. 아래 표는 국가법령정보센터의 법 조문과 국토교통부 안내를 그대로 옮겨 정리한 것으로, 어떤 서류로 각 요건을 증명하는지까지 함께 담았습니다.

피해자로 결정되면 주거를 지키는 길과 생계·신용을 회복하는 길을 동시에 신청할 수 있습니다. 핵심은 경매에서 내 집을 우선 낙찰받는 우선매수권, 그 권리를 한국토지주택공사에 넘기고 공공임대로 계속 사는 LH 매입임대, 돌려받지 못한 보증금의 신용·채무 충격을 더는 신용회복, 당장의 생활을 떠받치는 긴급복지입니다. 아래 비교 자료로 어떤 상황에서 어느 수단을 고를지 가늠한 뒤, 상황별 행동 지침을 확인하세요. 지원 내용은 LH 한국토지주택공사와 신용회복위원회 공식 안내를 따랐습니다.

피해자 결정 신청은 거주지 시·도청 접수 또는 온라인 신청으로 시작해, 조사와 위원회 심의를 거쳐 결정까지 대체로 60일 안팎이 걸립니다. 결정에 이의가 있으면 송달일로부터 30일 안에 이의신청을 할 수 있습니다. 아래 단계별 안내는 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템의 절차 안내를 그대로 정리한 것입니다. 실무 사례 A씨의 진행 과정을 함께 보면 각 단계에서 무엇을 준비할지 가늠하기 쉽습니다.