전세사기 신고 채널 총정리 — 경찰·1533-8119·HUG·금감원

전세사기를 당했을 때는 형사 신고는 경찰 112, 피해자 인정과 주거·금융 지원은 국토교통부 전세피해지원센터 1533-8119, 보증금 회수는 HUG로 나누어 동시에 진행하는 것이 가장 빠릅니다.

전세사기 신고 4대 공식 채널 · 경찰 112 · 국토교통부 1533-8119 · HUG 안심전세포털 · 금융감독원 1332 · 전세사기피해자 4대 결정요건 · 이의신청 30일

전세사기 신고 핵심 답변 — 어디에 무엇을 신고해야 하나

전세사기 신고는 목적에 따라 채널을 나누어 동시에 진행합니다.

형사 처벌은 경찰 112(또는 거주지 경찰서)에 사기 혐의로 신고합니다.
피해자 인정과 지원은 국토교통부 전세피해지원센터 1533-8119에 상담하고, 거주지 시·군·구에 전세사기피해자 결정을 신청합니다 (국토교통부).
보증금 회수는 전세보증금반환보증에 가입했다면 HUG에 보증이행을 청구합니다.
대출·금융 관련 사기는 금융감독원(1332)에 신고하며, 금융감독원은 신고자 정보가 보호됩니다 (금융감독원).
전세사기피해자 결정요건은 대항력, 보증금 5억원 이하, 2인 이상 다수 피해, 임대인의 기망 의도 4가지입니다 (전세사기 특별법).
무료 법률·생계 지원은 대한법률구조공단(132)과 전세피해지원센터를 통해 받을 수 있습니다.
2차 사기 주의 — 공식 지원은 국토교통부·LH·HUG로만 이루어지며 별도 수수료가 없습니다.

출처: 국토교통부·경찰청·HUG·금융감독원

전세사기 신고 4대 공식 채널 — 경찰·1533-8119·HUG·금융감독원

전세사기 신고 채널은 역할이 서로 다릅니다. 한 곳에만 신고하면 처벌은 진행되어도 보증금 회수가 누락되거나, 지원 신청 기한을 놓칠 수 있습니다. 아래 표는 각 채널이 담당하는 일과 연락처를 한눈에 비교한 것으로, 본인 상황에 필요한 채널을 빠짐없이 챙기기 위한 기준입니다.

전세사기 신고 4대 공식 채널 비교
채널	담당	연락처	익명 신고
경찰 112	사기 혐의 형사 신고·수사	112 / 거주지 경찰서	❌ 실명
전세피해지원센터	피해자 인정·주거·금융·법률 지원 안내	1533-8119	❌ 실명
HUG 안심전세포털	전세보증금반환보증 이행 청구	1566-9009	❌ 실명
금융감독원	대출·금융 관련 사기 신고	1332	✅ 가능

※ 형사 신고(경찰)와 피해자 지원 신청(1533-8119)은 별개 절차이므로 함께 진행해야 합니다. 연락처는 HUG 전세사기예방센터·경찰청·금융감독원 공식 안내 기준입니다.

상황별 행동 — 어느 채널부터 연락할까

전세보증금반환보증에 가입한 경우라면 HUG 보증이행 청구를 먼저 진행하면 보증금을 비교적 빠르게 돌려받을 수 있습니다. 가입하지 않았거나 임대인 도주·재산 처분이 의심되는 경우는 경찰 112 형사 신고와 전세피해지원센터 1533-8119 상담을 같은 날 진행하는 것이 안전합니다. 자세한 대응 순서는 전세사기 대응 절차에서 확인하실 수 있습니다.

전세사기피해자 결정신청 절차 — 자치구 접수부터 위원회 심의까지

형사 신고와 별개로, 특별법에 따른 주거·금융 지원을 받으려면 먼저 전세사기피해자 결정신청을 해야 합니다. 신청 기관과 심의 기한을 정확히 알아야 서류 보완으로 시간을 허비하지 않습니다. 아래 단계는 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템이 안내하는 공식 절차입니다 (국토교통부).

1단계 — 상담과 서류 준비

국토교통부 전세피해지원센터(1533-8119)에 상담하고 필수 서류를 준비합니다. 결정신청서, 임대차계약서 사본, 주민등록표 초본, 개인정보 수집·이용 동의서가 기본 서류입니다.

2단계 — 거주지 자치구 접수

온라인은 전세사기피해자 지원관리시스템(jeonse.kgeop.go.kr), 오프라인은 피해주택 주민등록상 거주지의 시·군·구에 접수합니다. 경매·공매 서류나 임차권등기 서류는 해당될 때만 추가 제출합니다.

3단계 — 시·도 접수와 조사

광역시·도가 신청일로부터 30일 이내에 임차주택의 가격·권리관계와 임대인의 채무 등 사실 관계를 조사하고 국토교통부 위원회에 안건을 상정합니다.

4단계 — 국토부 위원회 심의

전세사기피해지원위원회가 안건 상정 후 30일 이내(15일 연장 가능)에 4대 요건을 심의·의결해 인정 여부를 결정합니다.

5단계 — 결정 통지와 지원 연계

결정문이 송달되면 인정 결과에 따라 긴급 주거지원, 저리 대환대출, 무료 법률지원 등이 연계됩니다. 결과에 이의가 있으면 다음 단계로 진행합니다.

상황별 행동 — 인정 결과에 이의가 있을 때

전세사기피해자로 인정되지 않은 경우에는 결정문 송달일로부터 30일 이내에 이의신청을 해야 합니다. 국토교통부는 이의신청을 받은 날부터 20일 이내에 재심의 결과를 통보합니다 (국가법령정보센터). 이의신청 단계에서는 임대인의 자력 부족이나 기망 의도를 보여 줄 추가 증거를 보완하는 것이 인정 가능성을 높이며, 이때 대한법률구조공단(132) 무료 상담을 함께 받는 것이 도움이 됩니다.

전세사기피해자 4대 인정 요건 — 대항력·보증금·다수 피해·기망 의도

전세사기피해자로 인정받으려면 특별법이 정한 4가지 요건을 모두 충족해야 합니다. 본인 상황이 요건에 부합하는지 신청 전에 점검하면, 부족한 부분을 미리 보완할 수 있습니다 (국가법령정보센터).

전세사기 특별법상 결정요건

요건 1 — 대항력

주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마치고 확정일자를 갖춘 경우입니다. 임차권등기를 마쳤거나 전세권이 설정된 경우도 인정됩니다 (전세사기 특별법).

요건 2 — 보증금 한도

임대차보증금이 5억원 이하인 경우입니다. 다만 전세사기피해지원위원회가 시·도별 여건과 피해자 사정을 고려해 2억원의 범위에서 상향 조정할 수 있습니다 (전세사기 특별법).

요건 3 — 다수 피해

다수의 임차인에게 보증금 반환 채권의 변제를 받지 못하는 피해가 발생했거나 발생할 것으로 예상되는 경우입니다 (전세사기 특별법).

요건 4 — 기망 의도

임대인이 보증금 반환 채무를 이행하지 않을 의도가 있었다고 의심할 만한 상당한 이유가 있는 경우입니다 (전세사기 특별법).

이의신청

인정되지 않으면 송달일로부터 30일 이내에 이의신청할 수 있고, 국토교통부는 이의신청을 받은 날부터 20일 이내에 결정합니다.

상황별 행동 — 보증금이 5억원을 넘거나 단독 피해일 때

보증금이 5억원을 초과하거나 같은 임대인의 다른 피해자가 확인되지 않아 4대 요건을 충족하기 어려운 경우에도, 형사 신고(경찰 112)와 보증금 반환 청구는 별개로 진행할 수 있습니다. 전세보증금반환보증에 가입했다면 피해자 인정과 무관하게 HUG 보증이행을 청구하는 것이 보증금 회수에 가장 직접적입니다. 자세한 특별법 지원 범위는 전세사기 특별법 안내에서 확인하실 수 있습니다.

핵심 채널 vs 보조 채널 — 언제 어디에 무엇을 신고하나

실명으로 신속히 진행해야 하는 핵심 채널과, 익명 또는 특수 상황에 활용하는 보조 채널을 구분하면 신고 순서를 정하기 쉽습니다. 아래 비교는 어떤 채널을 먼저 활용할지 판단하기 위한 기준입니다.

항목	핵심 채널 (경찰·1533-8119·HUG)	보조 채널 (사이버·금융감독원·법률구조)
언제	피해 확인 즉시·보증금 회수	온라인 사기·대출 사기·법률 지원
익명 신고	실명 (피해자 인정·보증 청구에 필요)	금융감독원·사이버 일부 가능
핵심 서류	임대차계약서·확정일자·전입신고	거래 내역·대출 서류·소득 증빙
연락처	112 / 1533-8119 / 1566-9009	경찰 사이버 / 금융감독원 1332 / 132

보증금 회수와 피해자 인정을 위한 핵심 채널은 실명 신고가 원칙이며, 익명을 원할 때는 금융감독원을 우선 활용합니다.

상황별 행동 — 신원 노출이 부담스러울 때

임대인의 보복이 우려되어 신원 노출이 부담스러운 경우, 우선 금융감독원(1332) 신고나 경찰 사이버범죄 신고를 활용해 단서를 제공할 수 있습니다. 금융감독원 불법사금융 신고는 신고자 정보가 보호됩니다 (금융감독원). 다만 전세보증금반환보증 청구와 전세사기피해자 결정신청은 실명이 필요하므로, 보증금 회수까지 받으려면 결국 핵심 채널에 실명으로 접수해야 합니다. 협박을 받으면 즉시 112에 추가 신고하고 통화·문자 기록을 보관하시기 바랍니다.

전세사기 신고 실무 사례 — 보증 가입·미가입·신탁 유형

같은 전세사기라도 보증 가입 여부와 사기 유형에 따라 신고 경로가 달라집니다. 아래 실무 사례는 본인 상황에 가까운 경로를 찾기 위한 참고로, 구체적 금액 없이 진행 순서만 정리한 것입니다.

실무 사례 A — 보증 가입 후 임대인 변경

전세보증금반환보증에 가입한 A씨는 임대인이 바뀌며 보증금 반환이 막혔습니다. HUG에 보증이행을 청구해 보증금 회수를 진행하고, 동시에 경찰 112에 형사 신고와 전세피해지원센터 1533-8119 상담을 병행했습니다. 보증 가입자는 HUG 청구가 회수에 가장 직접적입니다 (HUG).

실무 사례 B — 보증 미가입 깡통전세

B씨는 보증에 가입하지 않은 상태에서 매매가가 보증금보다 낮은 깡통전세 피해를 입었습니다. 1533-8119에서 전세사기피해자 결정신청을 안내받아 거주지 시·군·구에 접수하고, 인정 시 공공임대 우선공급 등 주거지원으로 연계했습니다 (국토교통부).

실무 사례 C — 신탁 부동산 임대

C씨는 신탁회사 동의 없이 체결된 임대로 계약 효력 다툼이 생겼습니다. 경찰 형사 신고와 함께 대한법률구조공단(132) 무료 상담으로 법적 대응을 준비하고, 1533-8119에 피해자 결정신청을 진행했습니다 (대한법률구조공단).

상황별 행동 — 무료 법률·생계 지원 활용

변호사 선임이 부담스러운 경우 대한법률구조공단(132)의 무료 법률 상담과 소송 지원을 받을 수 있고, 전세사기피해자로 인정되면 전세피해지원센터를 통해 긴급 주거지원·저리 대환대출·심리 상담 등이 연계됩니다. 심리 상담은 1670-5724(09:00~21:00 연중무휴)를 이용할 수 있습니다 (HUG). 처벌 절차가 궁금하다면 전세사기 처벌과 형사 절차를 참고하시기 바랍니다.

전세사기 예방 체크리스트

계약 전 반드시 확인할 항목을 정리했습니다.

예방 체크리스트 보기 →

전세사기 신고 자주 묻는 질문 — 채널·익명·기간·비용

전세사기 신고는 가장 먼저 어디로 해야 하나요?

형사 처벌은 경찰 112, 피해자 인정과 지원은 국토교통부 전세피해지원센터 1533-8119, 보증금 회수는 HUG로 나누어 동시에 진행합니다. 한 곳에만 신고하면 처벌은 되어도 보증금 회수나 지원 신청이 누락될 수 있습니다. 전세보증금반환보증에 가입했다면 HUG 보증이행 청구가 회수에 가장 빠르고, 가입하지 않았다면 112 신고와 1533-8119 상담을 같은 날 진행하는 것이 안전합니다 (국토교통부).

전세사기를 익명으로 신고할 수 있나요?

금융감독원(1332)은 신고자 정보가 보호되고, 경찰 사이버범죄 신고도 일부 익명이 가능합니다. 다만 전세사기피해자 결정신청과 HUG 전세보증금반환보증 청구는 본인 확인이 필요해 실명으로 접수해야 합니다. 따라서 보증금 회수와 주거지원까지 받으려면 결국 핵심 채널에는 실명으로 신고해야 합니다 (금융감독원).

전세사기피해자로 인정받는 요건은 무엇인가요?

대항력, 보증금 5억원 이하, 2인 이상 다수 피해, 임대인의 기망 의도 4가지를 모두 충족해야 합니다. 대항력은 주택 인도와 전입신고, 확정일자를 갖춘 경우이며 임차권등기나 전세권 설정도 인정됩니다. 보증금 한도는 시·도 여건에 따라 2억원의 범위에서 상향 조정될 수 있습니다 (전세사기 특별법).

전세사기피해자 결정신청은 어디에 어떻게 하나요?

온라인은 전세사기피해자 지원관리시스템(jeonse.kgeop.go.kr), 오프라인은 피해주택 주민등록상 거주지의 시·군·구에 접수합니다. 결정신청서, 임대차계약서 사본, 주민등록표 초본, 개인정보 수집·이용 동의서가 필수 서류이고, 경매·공매 서류나 임차권등기 서류는 해당될 때만 추가 제출합니다 (국토교통부).

전세사기 신고 후 처리 기간은 얼마나 걸리나요?

전세사기피해자 결정은 시·도 접수·조사 30일 이내, 국토부 위원회 심의 30일 이내(15일 연장 가능)로 진행됩니다. 형사 수사 기간은 사안에 따라 달라지며, HUG 보증이행 청구는 별도 절차로 진행됩니다. 각 절차가 독립적이므로 동시에 진행해야 시간을 줄일 수 있습니다 (국토교통부).

인정 결과에 이의가 있으면 어떻게 하나요?

결정문 송달일로부터 30일 이내에 이의신청할 수 있고, 국토교통부는 이의신청을 받은 날부터 20일 이내에 결정합니다. 이의신청 단계에서는 임대인의 자력 부족이나 기망 의도를 보여 줄 추가 증거를 보완하는 것이 좋습니다. 대한법률구조공단(132)의 무료 상담을 함께 받으시기 바랍니다 (전세사기 특별법).

전세사기 신고와 지원에 비용이 드나요?

경찰·1533-8119·금융감독원 신고와 공식 지원 신청은 무료이며, 별도 수수료가 없습니다. 최근 피해 복구를 도와주겠다며 수수료나 개인정보를 요구하는 2차 사기가 있는데, 공식 지원은 국토교통부·LH·HUG를 통해서만 이루어집니다. 사선 변호사를 선임할 때만 비용이 발생하며, 이때도 대한법률구조공단 무료 지원을 먼저 검토할 수 있습니다 (HUG).

전세사기 피해자가 받을 수 있는 지원에는 무엇이 있나요?

긴급 주거지원(공공임대 우선공급), 금융지원(저리 대환대출·정책금융), 무료 법률지원, 생계·심리 지원이 연계됩니다. 전세사기피해자로 인정되면 전세피해지원센터를 통해 안내받을 수 있습니다. 법률 상담은 대한법률구조공단(132)·HUG(1533-8119), 심리 상담은 1670-5724를 이용할 수 있습니다 (HUG).

신고 시 어떤 증거를 준비해야 하나요?

임대차계약서, 확정일자와 전입신고 증빙, 내용증명, 임차권등기명령 서류, 임대인의 자력 부족을 보여 주는 자료를 준비합니다. 디지털 사본과 종이 사본을 함께 보관하고, 통화·문자 등 임대인과의 연락 기록도 남겨 두면 형사 신고와 피해자 결정신청 모두에 활용할 수 있습니다 (경찰청).

해외에 거주하는 피해자도 신고할 수 있나요?

위임장과 공증을 활용해 국내 대리인을 통해 신고와 신청이 가능합니다. 위임장은 해외 영사관이나 공증인을 통해 받고, 가족이나 변호사를 국내 대리인으로 지정할 수 있습니다. 구체적 방법은 전세피해지원센터(1533-8119)에 상담하시기 바랍니다 (국토교통부).

전세사기 신고 공식 자료원 — 국토교통부·경찰청·HUG

정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처

국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템 — 결정신청 절차 jeonse.kgeop.go.kr

국가법령정보센터 — 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 www.law.go.kr

HUG 주택도시보증공사 전세사기예방센터 — 전세피해지원센터 1533-8119 www.khug.or.kr

경찰청 — 112 신고·사이버범죄 신고 www.police.go.kr

형사사법포털 (KICS) — 사건 진행 조회 www.kics.go.kr

금융감독원 — 1332 금융 사기 신고 www.fss.or.kr

대한법률구조공단 — 132 무료 법률 지원 www.klac.or.kr

안내: 이 안내는 2026 기준으로 국토교통부·경찰청·HUG·금융감독원의 공식 자료를 정리한 일반 정보입니다. 개별 전세사기 사건의 신고와 피해자 인정, 보증금 회수는 사실 관계에 따라 달라지므로 전세피해지원센터(1533-8119)·대한법률구조공단(132)·변호사와 상담하시기 바랍니다. 본문의 절차·기한·지원 내용은 제도 개정에 따라 바뀔 수 있습니다.

최종 수정: 2026.10