국토교통부 실거래가 조회 방법 — 신고 30일·과태료

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 무료로 조회합니다. 회원 가입 없이 매매·전세·월세 실거래가와 거래 일자, 전용 면적, 층을 확인할 수 있습니다. 매매 실거래가는 2006년 1월부터, 전월세 실거래가는 2021년 6월부터 공개됩니다. 매수를 결정하기 전에 같은 단지의 거래 사례를 먼저 확인하시기 바랍니다.

거래신고가 접수되어 처리되면 공개시스템에 반영됩니다. 거래 당사자는 계약 체결일부터 30일 이내에 신고할 의무가 있으므로, 가장 최근 거래는 곧바로 보이지 않을 수 있습니다. 시세 변화를 보려면 직전 3개월 정도의 거래를 함께 살피는 것이 좋고, 최신 동향은 한국부동산원 R-ONE 통계로 보완하시기 바랍니다.

매수인과 매도인이 공동으로 신고하거나, 거래계약서를 작성한 개업공인중개사가 신고합니다. 신고 의무는 거래 당사자에게 있으며 매수자에게도 공동신고 책임이 있습니다. 다운계약 등 거짓신고는 매수자에게도 과태료가 부과될 수 있으므로, 신고 가격이 실제 거래 가격과 같은지 확인하시기 바랍니다.

부동산 거래신고 등에 관한 법률 제28조 제2항에 따라 신고를 하지 않은 경우 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 공동신고를 거부한 경우도 포함됩니다. 실제 부과액은 거래 금액과 지연 기간 등에 따라 시행령 기준으로 산정되므로, 기한 내 신고가 가장 안전합니다.

거래 가격을 사실과 다르게 신고하면 같은 법 제28조 제3항에 따라 해당 부동산 취득가액의 100분의 10 이하에 해당하는 과태료가 부과됩니다. 이른바 다운계약이 여기에 해당하며, 줄이려던 양도소득세와 취득세가 오히려 추징될 위험도 있습니다. 거래 가격은 반드시 실제 금액 그대로 신고하시기 바랍니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템은 신고로 등록된 실제 거래 가격을 보여 주고, 한국부동산원 R-ONE은 시세 동향을 분석한 통계 시스템입니다. 실거래가는 개별 거래의 정확한 가격을 확인할 때, R-ONE은 가격이 오르는지 내리는지 방향을 볼 때 적합합니다. 두 자료는 별개의 시스템이므로 목적에 맞게 골라 쓰면 됩니다.

직전 3개월 동안 같은 단지·같은 평형의 거래를 모아 평균 거래 가격을 구합니다. 매도자가 부르는 호가가 이 평균보다 높다면 그 차이가 협상 여지가 됩니다. 실거래가는 등기된 실제 가격이라 객관적인 근거가 되며, 층·향·거래 시점에 따른 가격 차이까지 함께 살피면 협상이 더 설득력을 갖습니다.

네, 조회됩니다. 실거래가 공개시스템은 아파트뿐 아니라 연립·다세대(빌라), 단독·다가구, 오피스텔, 토지, 분양·입주권, 상업·업무용 부동산까지 공개합니다. 다만 거래가 드문 단독주택이나 신축 빌라는 비교할 사례가 적을 수 있으므로, 반경을 넓힌 인근 거래와 공시가격을 함께 대 보는 편이 정확합니다.

네, 있습니다. 직거래와 중개거래 모두 매매 계약 체결일부터 30일 이내에 거래를 신고해야 합니다. 중개사가 없는 직거래에서는 매수인과 매도인이 공동으로 신고합니다. 신고하지 않으면 제28조에 따라 500만원 이하의 과태료가 부과되므로 기한을 넘기지 않도록 주의하시기 바랍니다.

신고한 거래가 해제·무효·취소로 확정되면 그날부터 30일 이내에 해제 등을 신고해야 합니다(제3조의2). 부동산거래관리시스템에서 신고할 수 있으며, 해제 신고를 하지 않으면 별도의 과태료가 부과될 수 있습니다. 계약이 깨졌더라도 신고 절차를 마무리하시기 바랍니다.