오늘 경북 구미시 단독·다가구 주택 시세·실거래가 비교 — 매매·전세·월세

• 전세 시세: 전세 보증금 평균 7,656만원입니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 1,046만원에 월세 평균 32만원입니다.
• 특징: 단독·다가구는 토지(대지)와 건물이 함께 거래되어 대지면적·연면적이 가격을 크게 좌우하며, 단지(아파트)와 달리 개별 물건 편차가 큽니다.

같은 경북에서 9월 신고 단독·다가구 매매가 많은 다른 시군구는 포항시남구(18건), 포항시북구(7건)이고, 경북 전체 평균은 2억 8,999만원입니다.

경북 구미시 단독·다가구는 최근 확정 신고 달에 매매 신고가 없어 상위 지역 시세로 가격 수준을 가늠합니다. 경북 전체 평균은 2억 8,999만원(25건 신고)입니다.

경북 구미시 단독·다가구 전세는 보증금 평균 7,656만원, 월세는 보증금 평균 1,046만원에 월 32만원 수준입니다. 다가구는 한 건물에 여러 임차인이 있어 선순위 보증금 확인이 특히 중요합니다.

9월 신고분 경북 구미시 단독·다가구 임대차는 166건이고 그중 전세가 9.6%입니다. 월세 보증금과 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 5.8%입니다. 다가구는 한 건물에 세대가 여럿이라 같은 건물 안에서도 층과 방 수에 따라 보증금이 크게 다릅니다.

경북 구미시 단독·다가구 전월세는 신고 기준 갱신 계약이 전체의 1.9%입니다. 갱신 계약 중 33.3%가 계약갱신청구권을 사용했습니다. 종전 계약과 견준 갱신 보증금 변화율은 평균 -37%입니다. 월세를 끼워 보증금을 크게 줄이거나 늘린 계약이 섞이면 이 평균이 튀니, 계약갱신요구권을 쓴 갱신의 법정 상한 5%와 같은 잣대로 읽지는 마세요. 단독·다가구는 아파트보다 거래 표본이 작아 월별 비중이 출렁이니 추세로 보는 것이 안전합니다( 국토부 신고).

계약갱신청구권(임대차2법)은 임차인이 1회 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 행사 시 보증금·월세 인상은 직전 계약의 5% 이내로 제한됩니다. 다만 신규 계약이나 임차인이 청구권을 쓰지 않은 갱신에는 상한이 적용되지 않습니다. 구미시 단독·다가구는 다가구 특성상 한 건물에 여러 임차인이 있어, 갱신 시 선순위 보증금 총액과 인상 폭을 함께 확인해야 합니다. 권리 내용은 찾기쉬운 생활법령정보에서 볼 수 있습니다.

단독·다가구 주택은 대지(토지)와 건물이 함께 거래되어, 같은 연면적이라도 대지면적과 용도지역(주거·상업)·도로 접함에 따라 가격이 크게 달라집니다. 다가구는 한 건물에 여러 가구가 살지만 소유는 1인(단독 소유)이라 임대수익형으로 거래되는 경우가 많고, 재개발·재건축 기대가 가격에 반영되기도 합니다.

용도지역·건폐율·용적률은 토지이음에서, 개별 토지 공시지가는 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

경북 구미시 단독·다가구 매매 개별 거래를 점으로 표시했습니다(연식대별 시세·대지·건물 평당가도 함께 보면 정확합니다).

같은 동에서도 대지면적이 두 배면 거래가도 두 배 가까이 됩니다. 집값을 가늠할 때는 거래가를 대지면적으로 나눠 위 대지단가(㎡당 )와 견주면 비싸게 산 거래인지 바로 보입니다. 자료는 국토교통부 단독/다가구 매매 실거래가입니다. 대지면적·연면적이 함께 제공되어 토지 가치를 가늠할 수 있습니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 「신규」 행을 기준으로 보세요. 자료는 국토교통부 단독/다가구 전월세 실거래가이며, 계약면적과 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

단독·다가구는 단지형 주택보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵습니다. 매매 전 인터넷등기소 등기부등본으로 권리관계를, 토지이음으로 용도지역·도시계획을 확인할 수 있습니다. 매입 시 취득세는 위택스에서 모의계산할 수 있고, 전월세 전입신고는 정부24에서 처리합니다. 전월세는 전입신고·확정일자로 보증금을 보호하고, 다가구는 선순위 임차보증금 규모를 확인해야 합니다. 임대차 권리는 찾기쉬운 생활법령정보가, 시세 통계는 한국부동산원이 공개합니다.