오늘 경남 김해시 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세

• 매매 시세(최근 12개월 누적): 최근 12개월 누적 매매 7건·평균 5,229만원입니다.
• 전세 시세: 전세 보증금 평균 6,635만원입니다.
• 월세 시세: 보증금 평균 1,846만원에 월세 평균 38만원입니다.

오늘 경남 김해시 빌라(연립·다세대) 매매·전월세 시세는 국토교통부 실거래가(RTMS) 신고 자료 기준입니다.

경남 김해시는 이번 달() 신고된 빌라 매매 거래가 없습니다. 연립·다세대(빌라)는 동·시기에 따라 매매 신고가 드물 수 있습니다(거래가 없는 것이 아니라 이번 신고분이 없을 수 있음). 위쪽 지역 선택에서 인근 동이나 상위 경남 김해시 시세를 볼 수 있고, 아래에 전세·월세·주변 지역 시세가 이어집니다.

경남 김해시 최근 12개월(10월~10월) 매매 신고 기준 누적 7건·평균 5,229만원입니다. 이번 달() 신고는 없거나 적어 최근 12개월 누적으로 보여드립니다. 이 기간 가장 싼 거래는 2,700만원입니다.

경남 김해시 빌라 매매 월평균은 10월 5,229만원(7건)입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 한 달 값보다 흐름으로 보는 것이 정확합니다.

9월 신고분 경남 김해시 빌라 임대차는 14건이고 그중 전세가 14.3%입니다. 월세를 전세로 바꿔 보면 전월세전환율은 연 9.5%입니다.

경남 김해시 빌라 전세는 보증금 평균 6,635만원, 월세는 보증금 평균 1,846만원에 월 38만원 수준입니다. 경남 김해시 빌라 전세는 보증금 평균 6,635만원(중앙값 6,635만원)에 2건이 신고됐습니다. 월세는 보증금 평균 1,846만원에 월 38만원 수준으로 12건입니다. 전세 보증금을 전용면적으로 나누면 ㎡당 평균 107만원입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고할 수 있습니다.

경남 김해시는 이번 달 매매와 전세 신고가 함께 충분하지 않아 전세가율 참고치를 산출하지 못했습니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

같은 건물이라도 층과 면적에 따라 값이 크게 갈립니다. 전세로 들어갈 집이라면 같은 건물·비슷한 면적의 매매 거래를 찾아 보증금과 견주세요.

자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

계약 구분이 「갱신」인 행은 기존 세입자가 다시 계약한 것이라 신규 계약보다 보증금이 낮게 찍히는 경우가 많습니다. 새로 들어갈 집의 적정 보증금은 「신규」 행을 기준으로 보세요.

빌라 전세 계약 전에 근저당과 소유자는 인터넷등기소 등기부등본에서, 선순위 보증금은 주민센터의 전입세대 열람과 확정일자 부여현황에서 알아봐야 합니다. 입주 뒤에는 바로 전입신고와 확정일자를 받고, 가입 요건이 되면 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증에 가입해 두는 편이 안전합니다.

전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인할 수 있습니다.

전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.

전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인할 수 있습니다. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고할 수 있습니다.

한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.

경남 김해시 빌라는 최근 확정 신고 달에 매매 신고가 없어 상위 지역 시세로 가격 수준을 가늠합니다. 경남 전체 평균은 8,622만원(23건 신고)입니다.