오늘 부산 수영구 빌라(연립·다세대) 매매·전세·월세 시세

매매 평균 2억 703만원, 전세 평균 1억 320만원, 전세가율 49.8%(참고) (2026년 9월 신고 기준).

부산 수영구 빌라, 핵심부터 확인

  • 매매 시세: 수영구 빌라 매매가는 평균 2억 703만원, 중앙값 2억 2,500만원입니다(2026년 9월 신고 60건).
  • 전세 시세: 전세 보증금 평균 1억 320만원입니다.
  • 월세 시세: 보증금 평균 2,401만원에 월세 평균 37만원입니다.
  • 전세가율(참고): 지역 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율은 49.8%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 점이 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있어, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 확인하는 것이 안전합니다.
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부산 수영구 빌라 요약 시세판

평균 매매가
3억
9월 확정 ▲ +11.6%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
전월세 보증금
1억 320만원
9월 확정 ▼ -2.7%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
10월 거래량
1건
9월 확정 ▼ -45.0%
10월 신고 집계 중 · 등락은 9월 확정 기준
평당가
2,859만원
2026년 9월

실거래 신고는 계약 후 30일 이내에 이뤄져 이번 달(10월) 수치는 집계 중인 잠정치입니다. 등락률은 신고가 마감된 9월 확정치 기준입니다.

부산 수영구 빌라 전세가율 추이 — 매매·전세 흐름으로 보는 전세사기 예방

수영구 빌라 전세가율은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

수영구 빌라 전세가율은 최근 12개월 53.6% → 49.8%로 3.8%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

부산 수영구 빌라 전세가율 추이 (단위: %)

부산 수영구 연립·다세대 최근 12개월 월별 전세가율(전세 평균 ÷ 매매 평균) · 국토부 실거래
0% 24.99% 49.98% 74.97% 전세가율 (%) 11월 2월 5월 8월 10월 53.6% 51.7% 50% 71.4% 61.2% 49.8% 0% 11월 53.6% 12월 54% 전일 대비 ▲+0.4% 1월 51.7% 전일 대비 ▼-2.3% 2월 51% 전일 대비 ▼-0.7% 3월 50% 전일 대비 ▼-1% 4월 70.9% 전일 대비 ▲+20.9% 5월 71.4% 전일 대비 ▲+0.5% 6월 51.2% 전일 대비 ▼-20.2% 7월 61.2% 전일 대비 ▲+10% 8월 57.2% 전일 대비 ▼-4% 9월 49.8% 전일 대비 ▼-7.4% 10월 0% 전일 대비 ▼-49.8%

수영구 빌라 전세가율은 최근 12개월 53.6% → 49.8%로 3.8%p 하락한 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아질수록 매매가 대비 전세 보증금 부담이 커진다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있으니, 계약 전 등기부등본과 전세보증금반환보증을 꼭 확인하세요. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

부산 수영구 빌라 매매가·전세 보증금 월별 흐름 (단위: 만원)

부산 수영구 연립·다세대 최근 12개월 중 매매·전세 모두 실거래 있었던 11개월 매매 평균가와 전세 평균 보증금 · 국토부 실거래
9,275.8 1.3억 1.8억 2.2억 가격 (만원) 11월 1월 3월 5월 7월 9월 매매 평균가 전세 보증금 20,703만원 10,320만원 11월 ● 매매 평균가 18,835만원 ● 전세 보증금 10,090만원 12월 ● 매매 평균가 19,204만원 (▲+369만원) ● 전세 보증금 10,367만원 (▲+277만원) 1월 ● 매매 평균가 20,331만원 (▲+1,127만원) ● 전세 보증금 10,515만원 (▲+148만원) 2월 ● 매매 평균가 19,153만원 (▼-1,178만원) ● 전세 보증금 9,764만원 (▼-751만원) 3월 ● 매매 평균가 19,833만원 (▲+680만원) ● 전세 보증금 9,911만원 (▲+147만원) 4월 ● 매매 평균가 14,991만원 (▼-4,842만원) ● 전세 보증금 10,622만원 (▲+711만원) 5월 ● 매매 평균가 15,599만원 (▲+608만원) ● 전세 보증금 11,141만원 (▲+519만원) 6월 ● 매매 평균가 19,463만원 (▲+3,864만원) ● 전세 보증금 9,973만원 (▼-1,168만원) 7월 ● 매매 평균가 19,984만원 (▲+521만원) ● 전세 보증금 12,222만원 (▲+2,249만원) 8월 ● 매매 평균가 18,552만원 (▼-1,432만원) ● 전세 보증금 10,605만원 (▼-1,617만원) 9월 ● 매매 평균가 20,703만원 (▲+2,151만원) ● 전세 보증금 10,320만원 (▼-285만원)

수영구 빌라의 월별 매매 평균가와 전세 평균 보증금 흐름입니다. 두 선이 가까울수록 전세가율이 높다는 뜻으로, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다(국토부 실거래 신고, 지역 평균 참고치). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

부산 수영구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균·전세가율
월매매 평균전세 평균전세가율
2025.111억 8,835만원1억 90만원53.6%
2025.121억 9,204만원1억 367만원54%
2026.012억 331만원1억 515만원51.7%
2026.021억 9,153만원9,764만원51%
2026.031억 9,833만원9,911만원50%
2026.041억 4,991만원1억 622만원70.9%
2026.051억 5,599만원1억 1,141만원71.4%
2026.061억 9,463만원9,973만원51.2%
2026.071억 9,984만원1억 2,222만원61.2%
2026.081억 8,552만원1억 605만원57.2%
2026.092억 703만원1억 320만원49.8%
2026.10 (집계 중)3억--

수영구 빌라 월별 매매 평균가·전세 평균 보증금과 전세가율(지역 평균 참고치)입니다. 동·호 비공개, 국토부 실거래 신고 기준. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

전세가율은 개별 물건이 아닌 수영구 빌라 지역 평균 참고치입니다. 전세가율이 높아진다고 곧바로 위험한 것은 아니지만, 매매가가 내릴 때 전세 보증금이 따라 내리지 않으면 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 실제 계약 전에는 HUG 주택도시보증공사·안심전세포털에서 시세·전세가율을 확인하고, 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위를 직접 점검하세요.

부산 수영구 빌라 매매 시세

수영구 빌라(연립·다세대) 매매가는 평균 얼마인가요?

부산 수영구 연립·다세대(빌라) 매매는 2026년 9월 신고 기준 60건이며, 거래가는 평균 2억 703만원, 중앙값 2억 2,500만원입니다. 최저 3,800만원에서 최고 5억까지로 전용면적·대지권면적·연식에 따라 차이가 큽니다.

부산 수영구 빌라 매매가 분포 (단위: 만원)

2026년 9월 신고 60건 · 최저~최고 중 중앙값 위치
최저 3,800 ~ 최고 50,000 중 현재 22,500 (40% 지점).구간 중간 · 40%최저최고3,80050,00022,500현재 22,500구간 40% 위치 · 구간 중간최저 3,800 · 최고 50,000

수영구 빌라 매매가는 최저 3,800만원, 중앙값 2억 2,500만원, 최고 5억입니다. 평균(2억 703만원)은 고가 거래에 끌려 중앙값보다 높을 수 있어 일반 시세는 중앙값에 가깝습니다(2026년 9월 신고 60건).

수영구 빌라 매매 신고 가운데 2026년 9월 직거래는 7건, 중개거래는 53건입니다. 또한 신고된 매매 60건 중 0건(0.0%)이 이후 계약 해제(취소)로 신고돼, 위 평균·중앙값에서는 해제 거래를 제외했습니다. 직거래나 해제 비율이 높은 시기에는 신고가만으로 시세를 판단하기 어려워 거래 추세를 함께 보는 것이 안전합니다.

부산 수영구 빌라 매매 시세 추이 — 최근 1년 월별 평균·거래량

수영구 빌라값은 오르고 있나요, 내리고 있나요?

수영구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 1억 8,835만원 → 3억으로 59.3% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

부산 수영구 빌라 매매 월평균가 추이 (단위: 만원)

부산 수영구 연립·다세대 최근 12개월 월별 평균 매매가 · 국토부 실거래
1.4억 2억 2.6억 3.2억 가격 (만원) 11월 2월 5월 8월 10월 18,835만원 20,331만원 19,833만원 15,599만원 19,984만원 30,000만원 11월 18,835만원 12월 19,204만원 전일 대비 ▲+369만원 1월 20,331만원 전일 대비 ▲+1,127만원 2월 19,153만원 전일 대비 ▼-1,178만원 3월 19,833만원 전일 대비 ▲+680만원 4월 14,991만원 전일 대비 ▼-4,842만원 5월 15,599만원 전일 대비 ▲+608만원 6월 19,463만원 전일 대비 ▲+3,864만원 7월 19,984만원 전일 대비 ▲+521만원 8월 18,552만원 전일 대비 ▼-1,432만원 9월 20,703만원 전일 대비 ▲+2,151만원 10월 30,000만원 전일 대비 ▲+9,297만원

수영구 빌라 매매 월평균가는 최근 12개월 중 실거래 있었던 12개월 1억 8,835만원 → 3억으로 59.3% 상승입니다. 신고가 적은 달은 평균이 출렁일 수 있어 하루보다 추세로 보는 것이 정확합니다(국토부 실거래 신고 기준). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

부산 수영구 빌라 월별 매매 거래량 (건)

부산 수영구 연립·다세대 최근 12개월 매매 신고 건수
  • 11월 114건
  • 12월 111건
  • 1월 106건
  • 2월 61건
  • 3월 79건
  • 4월 91건
  • 5월 158건
  • 6월 92건
  • 7월 71건
  • 8월 109건
  • 9월 60건
  • 10월 1건

수영구 빌라 월별 매매 거래량입니다. 거래량이 늘면 시장이 활발해진다는 신호로, 매매가·전세가율 추이와 함께 보면 수영구 연립·다세대 시세 방향을 읽기 좋습니다. 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

부산 수영구 빌라 월별 매매 평균가·거래량·전세 평균
월매매 평균매매 거래량전세 평균
2025.111억 8,835만원114건1억 90만원
2025.121억 9,204만원111건1억 367만원
2026.012억 331만원106건1억 515만원
2026.021억 9,153만원61건9,764만원
2026.031억 9,833만원79건9,911만원
2026.041억 4,991만원91건1억 622만원
2026.051억 5,599만원158건1억 1,141만원
2026.061억 9,463만원92건9,973만원
2026.071억 9,984만원71건1억 2,222만원
2026.081억 8,552만원109건1억 605만원
2026.092억 703만원60건1억 320만원
2026.10 (집계 중)3억1건-

수영구 빌라 월별 매매 평균가와 매매 거래량, 전세 평균 보증금입니다(국토부 실거래 신고). 당월(10월)은 신고 기한 30일로 집계 중인 잠정치입니다.

부산 수영구 빌라 전세·월세 시세

구분 매매 전세 월세
거래 건수60건44건138건
대표 금액2억 703만원1억 320만원2,401만원+월37만

수영구 빌라 전세는 보증금 평균 1억 320만원, 월세는 보증금 평균 2,401만원에 월 37만원 수준입니다. 빌라는 단지마다 시세 편차가 커 같은 동이라도 면적·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 이번 신고에서는 연립주택 6건, 다세대주택 176건이 거래됐습니다. 지역 시세 추이는 한국부동산원 통계를 함께 참고하세요.

부산 수영구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 — 1~2억·3~4억대 어디가 많나

수영구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 가장 많나요?

수영구 빌라 전세는 2026년 9월 신고 기준 1억 미만대 보증금이 59.1%로 가장 많습니다(전세 44건). 아래 구간별 분포에서 내 예산대에 맞는 매물이 그 지역에 흔한지 확인하세요. 보증금이 클수록 전용면적·대지권이 큰 빌라일 가능성이 높습니다.

부산 수영구 빌라 전세 보증금 구간별 분포 (건수)

부산 수영구 연립·다세대 전세 보증금 구간별 거래 건수 · 2026년 9월 신고 (국토부 실거래)
  • 1억 미만 26
  • 1~2억 17
  • 2~3억 1

수영구 빌라 전세 보증금을 구간별로 나눈 분포입니다(2026년 9월 신고 전세 44건). 가장 많은 구간은 1억 미만대(59.1%)로, 내 예산에 맞는 보증금 구간이 그 동네에서 흔한지 가늠하는 참고가 됩니다. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

부산 수영구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수·비중 (2026년 9월)
보증금 구간전세 거래비중
1억 미만26건59.1%
1~2억17건38.6%
2~3억1건2.3%

수영구 빌라 전세 보증금 구간별 거래 건수와 비중입니다(순수 전세, 월세 제외, 2026년 9월 신고). 보증금이 클수록 면적·대지권이 큰 물건일 가능성이 높습니다.

부산 수영구 빌라 전월세 갱신 계약 동향 — 갱신요구권·보증금 인상률

수영구 빌라 전월세는 갱신할 때 보증금이 얼마나 오르나요?

수영구 빌라 전월세 신고 181건 중 갱신 계약은 4.4%이며, 갱신 계약에서 계약갱신요구권을 행사한 비율은 12.5%입니다. 갱신 시 보증금은 평균 +16.8% 변동했습니다. 계약갱신요구권으로 갱신하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있어, 종전 보증금 대비 인상폭을 확인하면 권리 행사 여부를 가늠할 수 있습니다(국토부 신고 자료, 합의 갱신·신규 계약은 5% 상한 미적용).
4.4%
갱신 계약 비율
12.5%
갱신요구권 행사율
16.8%
갱신 보증금 인상률
181건
분석 계약수
부산 수영구 빌라 갱신 계약 종전→갱신 보증금·월세·인상률 (2026년 9월)
건물항목종전갱신인상률계약기간
광안그린빌라(158-28)보증금7,050만원7,050만원0%26.10~28.10
금양시티보증금2,000만원2,000만원0%26.11~27.11
금양시티월세25만원27만원+8%26.11~27.11
흑석그린파크보증금9,000만원9,000만원0%26.11~28.11
솔로보증금300만원700만원+133.3%26.09~27.09
솔로월세38만원34만원-10.5%26.09~27.09
금양시티보증금4,300만원4,300만원0%26.11~27.11
강남럭스빌2보증금1억1억 500만원+5%26.10~28.10
광안메리움보증금1억1억0%26.09~28.09
광안메리움월세21만원24만원+14.3%26.09~28.09
펠리시티보증금7,900만원7,600만원-3.8%26.09~28.09

갱신 계약의 종전 보증금·월세 대비 갱신 금액과 인상률입니다. 계약갱신요구권으로 갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의 갱신·신규 계약은 상한 미적용).

계약갱신요구권을 사용한 갱신은 보증금·월세 인상이 직전 금액의 5% 이내로 제한된다고 주택임대차보호법에 정해져 있습니다(합의에 의한 갱신이나 신규 계약은 상한이 적용되지 않습니다). 이번 신고된 갱신 계약 중 보증금이 5%를 초과해 오른 사례는 1건으로, 이는 합의 갱신이거나 권리를 행사하지 않은 경우일 수 있습니다. 자세한 권리·분쟁 기준은 주택임대차분쟁조정위원회 안내를 참고하세요.

부산 수영구 빌라 전세가율 (전세사기 예방 참고)

수영구 빌라의 전세가율(전세 보증금 ÷ 매매가)은 지역 평균 기준 49.8%입니다. 이는 개별 물건이 아닌 지역 평균을 나눈 참고치입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 매매가가 내릴 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점이 국토교통부 전세사기 예방 안내에 설명되어 있습니다. 계약 전에는 인터넷등기소 등기부등본으로 근저당·선순위 권리를 확인하고, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건과 안심전세포털의 시세·악성임대인 정보를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

부산 수영구 빌라 매수자 구성 — 법인·개인 매입 비중

수영구 빌라 매매 60건 중 법인 매입이 3.3%입니다(2026년 9월 신고). 빌라에서 법인 매입 비중이 높으면 임대사업·갭투자 수요가 강한 지역일 수 있고, 일부는 전세사기 위험 신호로도 거론됩니다. 전세 계약 시 임대인이 개인인지 법인인지, 동일 법인의 다주택 보유 여부를 등기부등본으로 확인하면 안전합니다(국토교통부 실거래 신고 기준).

부산 수영구 빌라 대지권면적대별 시세 — 재건축·정비 가치 참고

수영구 빌라는 대지권면적에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

수영구 빌라는 대지권면적이 클수록 평균 매매가가 높은 경향이며, 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어 대지권이 넓은 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다. 아래 구간별 평균가와 대지권 단가(만원/㎡)로 수영구 연립·다세대의 토지 가치를 비교해 보세요(2026년 9월 신고).

부산 수영구 빌라 대지권면적대별 평균 매매가 (단위: 만원)

부산 수영구 연립·다세대 대지권면적 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고
  • 소형(33㎡ 미만) 19,306
  • 중형(33~66㎡) 21,540
  • 대형(66㎡ 초과) 26,570

수영구 빌라 대지권면적 구간(소형 33㎡ 미만·중형 33~66㎡·대형 66㎡ 초과)별 평균 매매가입니다. 빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 기준이 되어, 대지권이 큰 물건일수록 가치 평가에 유리할 수 있습니다(2026년 9월 신고).

부산 수영구 빌라 대지권면적대별 평균가·대지권 단가
대지권 구간거래수(건)평균 매매가(만원)대지권 단가
소형(33㎡ 미만)4519,3061,428만원/㎡
중형(33~66㎡)521,540533만원/㎡
대형(66㎡ 초과)1026,570128만원/㎡

대지권 단가는 거래가를 대지권면적으로 나눈 값(만원/㎡)으로, 수영구 빌라의 토지 가치 비교 참고 지표입니다. 전용면적이 아닌 대지권 기준입니다. 막대 배경은 각 열의 최댓값 대비 크기입니다.

부산 수영구 빌라 연식대별 시세 — 신축·준신축·노후 평균가 비교

수영구 빌라는 연식에 따라 시세가 얼마나 다른가요?

수영구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 23.3%입니다.

부산 수영구 빌라 연식대별 평균 매매가 (단위: 만원)

부산 수영구 연립·다세대 건축 연식 구간별 평균 매매가 · 2026년 9월 신고 (해제 거래 제외)
  • 신축 (5년 미만) 12,625
  • 준신축 (5~10년) 24,863
  • 일반 (10~20년) 17,957
  • 노후 (20년 이상) 21,875

수영구 빌라를 건축 연식대로 나눈 평균 매매가입니다. 빌라는 신축일수록 시세가 높고, 노후 빌라는 재건축·정비 기대가 가격에 반영돼 연식이 시세의 핵심 변수입니다. 2026년 9월 신고 기준 노후(20년 이상) 빌라가 전체의 23.3%입니다.

부산 수영구 빌라 연식대별 거래량·평균 매매가 (2026년 9월)
연식매매 거래평균 매매가
신축 (5년 미만)4건1억 2,625만원
준신축 (5~10년)19건2억 4,863만원
일반 (10~20년)23건1억 7,957만원
노후 (20년 이상)14건2억 1,875만원

수영구 빌라 건축 연식 구간별 매매 거래량과 평균가입니다(해제 거래 제외, 2026년 9월 신고).

부산 수영구 빌라 평형대별 시세 — 전용면적 구간별 평균 매매가

수영구 빌라는 전용면적(평형)에 따라 매매가가 얼마나 다른가요?

수영구는 2026년 9월 신고 기준으로 수영구 빌라(연립·다세대)를 전용면적 구간(소형 40㎡ 미만·중형 40~66㎡·대형 66㎡ 이상)으로 나눈 평균 매매가입니다. 같은 동네라도 평형대에 따라 시세 차이가 큽니다. 아래 막대로 평형대별 시세 수준을 비교해 보세요.
  • 소형 (40㎡ 미만) 1억 9,374만원 · 49건
  • 중형 (40~66㎡) 2억 3,971만원 · 7건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

부산 수영구 빌라 층별 시세 — 저층·중층·고층 평균 매매가

수영구 빌라는 층수에 따라 시세가 다른가요?

수영구 2026년 9월 신고 기준 빌라 매매가를 층 구간(저층 1~3층·중층 4~7층·고층 8층 이상)으로 나눈 평균입니다. 빌라는 반지하·저층일수록 시세가 낮고 채광·전망이 좋은 층이 선호되는 경향이 있어, 같은 단지라도 층에 따라 가격 차이가 납니다(반지하·지하 거래는 제외).
  • 저층 (1~3층) 2억 1,900만원 · 40건
  • 중층 (4~7층) 1억 8,308만원 · 20건

국토교통부 연립다세대 매매 실거래가(공식 발표) 2026년 9월 신고 기준 자동 계산

부산 수영구 빌라 연립 vs 다세대 — 유형별 매매가 비교

수영구 빌라는 연립주택과 다세대주택 중 어느 쪽이 더 비싼가요?

수영구 빌라는 흔히 통칭되지만 건축법상 연립주택(연면적 660㎡ 초과)과 다세대주택(연면적 660㎡ 이하)으로 나뉩니다. 2026년 9월 신고 기준 두 유형의 평균 매매가와 ㎡당 단가를 비교했습니다. 규모·대지 지분에 따라 시세가 다를 수 있어, 매물 유형을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 연식에 따른 차이는 연식대별 시세에서도 확인할 수 있습니다.
구분 연립주택 다세대주택
매매 거래3건57건
평균 매매가2억 4,167만원2억 520만원
㎡당 단가376만원890만원
연립주택(2억 4,167만원)가 다세대주택(2억 520만원)보다 평균 매매가가 높습니다.

부산 수영구 읍면동별 빌라 시세 — 동네별 매매·전세 시세

광안동
광안동 빌라 매매·전세 시세
남천동
남천동 빌라 매매·전세 시세
망미동
망미동 빌라 매매·전세 시세
민락동
민락동 빌라 매매·전세 시세
수영동
수영동 빌라 매매·전세 시세

부산 수영구 빌라 매매 실거래 목록

부산 수영구 빌라 매매 개별 실거래 산점도

부산 수영구 연립·다세대 매매 실거래 60건 · 2026년 9월 · 국토부 실거래
60건 개별 거래 산점도(2026-09-01~2026-09-30). 최고 50,000만원, 최저 3,800만원.1,490만1.4억2.7억4억5.2억가격직직직직직직직2026·9/19/30~60㎡60~85㎡85㎡~2026-09-307,800만원~60㎡2026-09-3024,300만원~60㎡2026-09-3025,000만원~60㎡2026-09-2928,800만원~60㎡2026-09-2917,000만원~60㎡2026-09-2818,300만원60~85㎡2026-09-2817,000만원~60㎡2026-09-2120,000만원~60㎡2026-09-2128,000만원~60㎡2026-09-2112,000만원~60㎡2026-09-1910,500만원~60㎡2026-09-1925,800만원~60㎡2026-09-1915,300만원~60㎡2026-09-1825,000만원~60㎡2026-09-1824,000만원~60㎡2026-09-1825,000만원~60㎡2026-09-1822,000만원~60㎡2026-09-1831,000만원~60㎡2026-09-1717,500만원~60㎡2026-09-1720,000만원~60㎡직거래2026-09-1712,000만원~60㎡2026-09-1716,500만원~60㎡2026-09-1523,000만원~60㎡2026-09-1423,000만원~60㎡2026-09-1424,900만원~60㎡2026-09-1417,000만원~60㎡직거래2026-09-1416,000만원~60㎡2026-09-1328,000만원~60㎡2026-09-1217,000만원~60㎡2026-09-1239,000만원~60㎡2026-09-1223,000만원~60㎡2026-09-1125,000만원~60㎡직거래2026-09-103,800만원~60㎡2026-09-1028,000만원~60㎡2026-09-1023,500만원~60㎡2026-09-1011,500만원~60㎡2026-09-1010,200만원~60㎡2026-09-0914,950만원~60㎡직거래2026-09-0830,000만원~60㎡2026-09-0826,800만원~60㎡2026-09-0827,400만원~60㎡2026-09-0521,000만원~60㎡2026-09-0525,000만원~60㎡2026-09-0523,000만원~60㎡2026-09-0523,000만원~60㎡2026-09-0436,000만원85㎡~2026-09-0423,500만원~60㎡2026-09-0414,000만원~60㎡직거래2026-09-0336,000만원~60㎡2026-09-038,000만원~60㎡직거래2026-09-038,000만원~60㎡직거래2026-09-0312,500만원60~85㎡2026-09-0326,500만원60~85㎡2026-09-0226,000만원~60㎡2026-09-027,800만원~60㎡2026-09-0215,000만원~60㎡2026-09-0150,000만원85㎡~2026-09-017,000만원~60㎡2026-09-0112,500만원~60㎡2026-09-0112,500만원~60㎡

수영구 빌라 매매 개별 거래를 전용면적 구간별 색으로 표시했습니다("직"=직거래)(오버레이 선=월별 평균 매매가 추이). 평형별 평균은 평형대별 시세에서 확인하세요.

부산 수영구 빌라 매매 실거래 (2026년 9월)
건물전용(㎡)대지권(㎡)연식층거래가일자
트라움하우스9차15112016년47,800만원09.30
아이린빌475112015년22억 4,300만원09.30
제이제이30202019년22억 5,000만원09.30
케이디스페이스알파12324162021년32억 8,800만원09.29
보람캐슬19132018년41억 7,000만원09.29
명원빌라65312001년31억 8,300만원09.28
보람레전드20132017년21억 7,000만원09.28
블루밍코브20132011년32억09.21
케이디스페이스알파12324162021년62억 8,000만원09.21
블루스카이동경14102014년41억 2,000만원09.21
지산하우스1872012년51억 500만원09.19
이지빌18112011년22억 5,800만원09.19
명성프리미엄25172015년31억 5,300만원09.19
부일캐슬16132014년22억 5,000만원09.18
명성마이빌17112010년42억 4,000만원09.18
두성아마데우스1592012년42억 5,000만원09.18
화이트하우스7차21142017년22억 2,000만원09.18
케이디스페이스알파12333222021년33억 1,000만원09.18
명성빌리지194242013년21억 7,500만원09.17
동양 직거래57501978년22억09.17
광안파크17132011년21억 2,000만원09.17
부일메트로스카이1972014년21억 6,500만원09.17
명성빌리지27172013년42억 3,000만원09.15
명성빌리지274242013년32억 3,000만원09.14
(167-10)222302020년52억 4,900만원09.14
금샘빌라 직거래1592002년31억 7,000만원09.14
광안비치21112003년31억 6,000만원09.14
건왕J-파크317112017년32억 8,000만원09.13
WELLMADEBYS.H16122017년31억 7,000만원09.12
광안동태진팰리스2차58392016년43억 9,000만원09.12
베스테이N6023142022년32억 3,000만원09.12
무궁화 직거래32301980년12억 5,000만원09.11
드림캐슬A1792002년53,800만원09.10
제이타운17122017년22억 8,000만원09.10
(167-10)252302020년32억 3,500만원09.10
리안느18132022년41억 1,500만원09.10
(937-32)57551981년21억 200만원09.10
근화빌 직거래32162003년51억 4,950만원09.09
서운빌라(709-5)60231997년13억09.08
드림하우스16142017년22억 6,800만원09.08
제이타운17122017년42억 7,400만원09.08
보람뉴타운27192018년22억 1,000만원09.05
(167-10)252302020년42억 5,000만원09.05
남강스카이22152017년42억 3,000만원09.05
남강스카이24162017년32억 3,000만원09.05
남천전원(가-라)1322221993년13억 6,000만원09.04
두성아마데우스18112012년32억 3,500만원09.04
올리브룸 직거래19182013년51억 4,000만원09.04
드림하우스23202017년33억 6,000만원09.03
천우빌 직거래12152024년28,000만원09.03
천우빌 직거래12152024년28,000만원09.03
스카이빌라74382003년31억 2,500만원09.03
오양(1057-2)84751978년22억 6,500만원09.03
은하57351978년32억 6,000만원09.02
트라움하우스9차15112016년57,800만원09.02
부일메트로스카이192002014년41억 5,000만원09.02
남천전원(가-라) 신고가1322221993년35억09.01
트라움하우스9차15122016년37,000만원09.01
골든시티빌15102012년41억 2,500만원09.01
골든시티빌15102012년21억 2,500만원09.01

연식(건축년도)·대지권면적은 빌라 재건축·가치 판단의 참고 지표입니다. 해제(취소) 거래는 평균 계산에서 제외했습니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 매매 실거래가입니다. 전용면적과 함께 대지권면적이 제공되어 재건축 가치 판단에 참고되며, 보유세 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

부산 수영구 빌라 전월세 실거래 목록

부산 수영구 빌라 전월세 실거래 (2026년 9월)
건물구분전용(㎡)연식층보증금/월세계약일자
부성베스트빌월세422003년4500만원 / 월 40만신규09.30
금강블루빌월세272011년21,000만원 / 월 35만신규09.30
더골드캐슬월세182018년38,200만원 / 월 7만신규09.30
더그레이스센텀월세242019년171,000만원 / 월 50만신규09.30
라이크리더스월세252020년51,000만원 / 월 70만신규09.30
드림밸리빌전세142018년45,000만원-09.29
지정빌월세172010년2300만원 / 월 33만신규09.29
에스에이치창월세202017년2500만원 / 월 26만신규09.29
제이드블루41월세152018년5500만원 / 월 33만신규09.29
에덴빌라월세701996년49,000만원 / 월 25만신규09.29
중앙팰리스월세162010년3300만원 / 월 32만신규09.29
망미DILEADERS월세292019년41억 2,800만원 / 월 10만신규09.29
씨티빌월세182012년4500만원 / 월 40만신규09.29
지산하우스전세192012년55,000만원신규09.29
아띠하우스월세182012년2500만원 / 월 36만신규09.29
월드하우스(102-30)월세232016년52,000만원 / 월 44만신규09.29
매직월드텔B동월세752004년21억 1,000만원 / 월 20만신규09.29
부자이룸월세192017년6500만원 / 월 48만신규09.28
정원래미안월세202010년2500만원 / 월 40만신규09.28
다움하우스월세162012년5500만원 / 월 34만신규09.28
센텀라온빌월세232016년41,500만원 / 월 45만신규09.28
센텀캐슬B월세162010년5300만원 / 월 30만신규09.28
블루밍코브월세202011년3500만원 / 월 46만신규09.28
보람시티빌월세172012년4500만원 / 월 32만신규09.28
건솔빌라전세761997년31억 1,000만원신규09.28
트라움하우스10차월세232016년21,000만원 / 월 55만신규09.28
프리빌리지수월세222021년31,000만원 / 월 67만신규09.28
성우파크빌월세852002년43,000만원 / 월 75만신규09.28
남천더숲전세442017년81억 5,000만원신규09.27
중앙푸름채월세172011년42,000만원 / 월 12만신규09.27
더폼하우스전세202018년37,400만원신규09.23
아프리카월세172012년1300만원 / 월 37만신규09.23
두성미르피아월세212011년5500만원 / 월 40만신규09.22
로드더숲비전세232017년31억신규09.22
명성빌리지월세192013년28,000만원 / 월 10만신규09.22
지산골드월세272014년41,000만원 / 월 65만신규09.22
평광하이트빌월세242002년3200만원 / 월 29만신규09.21
로드빌월세232012년4500만원 / 월 45만신규09.21
세영카운티월세152015년41,000만원 / 월 35만신규09.21
라이크리더스월세252020년22,000만원 / 월 65만신규09.21
화이트하우스3월세192016년81,000만원 / 월 33만신규09.21
광안하늘채월세232014년32,800만원 / 월 55만신규09.21
프라디움파크월세212017년3100만원 / 월 26만신규09.21
광안그린빌라(158-28)전세441995년47,050만원갱신09.21
WAVEHILL102월세212023년102,800만원 / 월 55만신규09.21
금양시티월세192011년52,000만원 / 월 27만갱신09.21
은하수빌월세182012년3500만원 / 월 35만신규09.20
태백그린하우스월세172017년3500만원 / 월 36만신규09.20
건왕제이파크5월세142018년3500만원 / 월 40만신규09.20
흑석그린파크전세232017년49,000만원갱신09.20
망미DILEADERS월세172019년32,800만원 / 월 30만신규09.19
청목구름처럼월세142013년4300만원 / 월 36만신규09.19
라이크리더스월세252020년31,000만원 / 월 70만신규09.19
에버그린월세172012년41,000만원 / 월 30만신규09.19
블루스카이동경월세152014년2300만원 / 월 40만신규09.19
프리빌리지수월세202021년22,000만원 / 월 60만신규09.19
세화드림빌월세232018년51억 2,000만원 / 월 15만신규09.19
W하우스6월세242012년2500만원 / 월 40만신규09.18
다조은빌월세182011년3200만원 / 월 24만신규09.18
솔로월세202002년3700만원 / 월 34만갱신09.18
광안캐슬(342-0)월세162012년47,000만원 / 월 10만신규09.18
더블류하우스7월세272012년31,900만원 / 월 35만신규09.18
화이트하우스2전세222015년49,850만원신규09.18
다상빌라월세212011년5500만원 / 월 48만신규09.18
그랑스위트월세162017년3500만원 / 월 47만신규09.18
세영디에이치월세162020년2500만원 / 월 44만신규09.17
금강블루빌월세222011년5300만원 / 월 32만신규09.17
포레하우스월세172017년5500만원 / 월 43만신규09.17
한남전세451978년29,500만원신규09.17
라온하우스월세232016년5500만원 / 월 37만신규09.17
제이드블루20전세432017년21억 3,000만원신규09.16
더블류하우스7월세262012년5500만원 / 월 48만신규09.16
동화나라-1월세182014년4500만원 / 월 8만신규09.16
씨티빌월세182012년2500만원 / 월 39만신규09.15
라이크리더스월세252020년41,000만원 / 월 70만신규09.15
강남럭스빌3월세152016년2300만원 / 월 49만신규09.15
트라움하우스17차전세182018년47,000만원신규09.15
오로라카운티월세282021년41억 2,000만원 / 월 15만신규09.15
헤즈157전세192022년29,500만원신규09.15
성우센텀뷰B전세492015년31억 9,000만원신규09.15
라이크리더스월세252020년22,800만원 / 월 60만신규09.15
태성하이빌월세252009년2300만원 / 월 32만신규09.15
영하우스월세222018년37,500만원 / 월 5만신규09.15
해피룸월세212014년3300만원 / 월 35만신규09.14
흑석푸른마을월세242012년51,000만원 / 월 42만신규09.14
세종엠제이드호암전세202017년31억 1,000만원신규09.14
예솔빌리지월세222012년2500만원 / 월 40만신규09.14
화목(1)월세561980년19,000만원 / 월 30만신규09.14
동광전세441981년38,000만원신규09.14
보람리치빌월세172011년3300만원 / 월 25만신규09.14
KDDomus전세212019년21억신규09.14
중앙유니스월세292015년31,000만원 / 월 55만신규09.14
센티움시티엘린5차전세172017년26,400만원신규09.14
케이디스페이스알파123전세242021년62억신규09.14
푸른별월세172012년3500만원 / 월 35만신규09.13
리더클래스전세382018년51억 6,500만원신규09.13
세영힐스테이월세272020년42,000만원 / 월 78만신규09.13
보람비치하우스월세162011년4500만원 / 월 36만신규09.13
정산페블비치월세142013년21,000만원 / 월 27만신규09.13
남강스카이월세132017년4500만원 / 월 42만신규09.12
투윈빌-에이월세212002년1500만원 / 월 30만신규09.12
리버사이드월세182014년2500만원 / 월 34만신규09.12
피노키오월세182014년4500만원 / 월 35만신규09.12
한신월세691983년31,000만원 / 월 65만신규09.11
강남럭스빌3월세172016년2500만원 / 월 46만신규09.11
라이크리더스월세252020년32,000만원 / 월 65만신규09.11
이린비치하우스수영원룸전세392013년39,600만원신규09.11
에스에이치창전세202017년36,500만원신규09.11
아이콘7차월세182021년22,000만원 / 월 27만신규09.11
아진하이츠빌라(A)월세271997년1500만원 / 월 30만신규09.11
태원하우스월세162010년3300만원 / 월 28만신규09.11
더블류하우스7월세262012년21,900만원 / 월 44만신규09.11
라이크리더스월세252020년21,000만원 / 월 70만신규09.10
트라움하우스17차전세222018년49,000만원신규09.10
제이엠문전세182022년58,000만원신규09.10
트라움하우스13차전세202017년49,500만원신규09.10
신광맨션(가동)전세581980년41억 1,000만원신규09.10
포레스테이월세222023년31억 1,000만원 / 월 5만신규09.10
금양시티월세232011년31,500만원 / 월 35만신규09.10
대성레미안월세162010년4500만원 / 월 29만신규09.09
(497-6)전세562017년21억 6,700만원신규09.09
우솔빌월세372002년31,000만원 / 월 40만신규09.09
모르하우스2월세162017년4200만원 / 월 41만신규09.09
헤리티지남천월세672016년53,000만원 / 월 120만신규09.09
금양시티전세162011년44,300만원갱신09.09
(167-10)전세222020년21억 2,500만원신규09.09
명성더파워빌전세252016년41억신규09.09
더골드캐슬전세212018년49,000만원신규09.09
센티움시티8차월세162018년42,500만원 / 월 65만신규09.09
민락(142-1)월세381969년1500만원 / 월 43만신규09.08
푸른별월세172012년2500만원 / 월 30만신규09.08
강남럭스빌2전세302016년41억 500만원갱신09.08
제이하우스2월세422016년33,000만원 / 월 50만신규09.08
광안골드빌라월세601996년21,000만원 / 월 50만신규09.07
광안캐슬월세312011년2500만원 / 월 42만신규09.07
명성하이빌전세172016년46,500만원신규09.07
파크뷰월세312011년2500만원 / 월 52만신규09.07
힐링하우스월세162015년21,000만원 / 월 43만신규09.07
초콜릿2월세292010년31억 1,000만원 / 월 15만신규09.07
화이트하우스3전세192016년68,900만원신규09.06
지성스위트월세172011년5500만원 / 월 40만신규09.05
광안오션빌월세162011년5500만원 / 월 38만신규09.05
명성베스트빌월세182016년59,200만원 / 월 4만신규09.05
라온월세242002년39,500만원 / 월 21만신규09.05
명성콜렉트1월세172017년5500만원 / 월 40만신규09.05
올리브하우스월세162017년2500만원 / 월 35만신규09.05
명성베스트빌월세182016년59,500만원 / 월 4만신규09.05
명성베스트빌월세182016년48,000만원 / 월 10만신규09.05
광안리즈빌월세192002년42,000만원 / 월 25만신규09.04
명성가온빌월세182017년31,000만원 / 월 60만신규09.04

월세금액 0 = 전세이며, 계약 칸은 신규·갱신 구분입니다. 연식은 건축년도입니다. 동·호 비공개.

자료는 국토교통부 연립다세대 전월세 실거래가이며, 계약구분(신규·갱신)이 함께 제공됩니다.

부산 수영구 빌라 계약 시 확인 사항 (전세사기 예방)

전월세 계약 시 입주 당일 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보해야 합니다. 전입신고는 정부24, 확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 처리합니다. 빌라는 아파트보다 시세 정보가 적어 적정 가격 판단이 어렵고 전세사기 표적이 되기 쉬우므로, 임대차 권리와 보증금 보호 절차는 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차보호법 안내에서 확인하세요.

전세보증금반환보증 가입 조건도 미리 따져 보세요. HUG 주택도시보증공사는 비아파트(빌라·연립·다세대)에 대해 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 이른바 공시가 126%를 한도로 두고, 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격의 일정 비율(통상 100%)을 넘으면 가입이 제한됩니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 보증 가입이 어려워, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하는 것이 안전선 점검의 핵심입니다.

전세를 월세로(반전세) 돌릴 때는 전월세 전환율 상한을 확인하세요. 주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전환율을 한국은행 기준금리에 대통령령 비율(2%)을 더한 값과 연 10% 중 낮은 값으로 제한합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다. 자세한 계산은 찾기쉬운 생활법령정보의 전월세 전환율 안내를 참고하세요.

한편 대지권면적이 큰 빌라일수록 재건축·재개발 시 보상·분담금 산정에서 가치 평가에 유리할 수 있어, 노후 빌라는 위 대지권면적대별 시세를 함께 보는 것이 좋습니다. 지역별 연립·다세대 가격 추이는 한국부동산원 부동산 통계와 함께 보면 흐름을 더 정확히 읽을 수 있고, 보유세와 보증보험 한도의 기준이 되는 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 직접 조회할 수 있습니다.

부산 수영구 다른 주택유형 시세 — 아파트·전월세·오피스텔·단독

아파트 매매
아파트 매매 실거래가·평형별 시세
아파트 전월세
아파트 전세·월세 시세·전세가율
오피스텔
오피스텔 매매·전세·임대수익률
단독·다가구
단독·다가구 매매·대지단가
부산시 수영구 주유소
지역 최저가 주유소

부산 주변·상위 지역 빌라 시세

전국 빌라 시세
전국 시도·시군구 빌라 매매·전세 허브
중구
중구 빌라 매매·전세·전세가율
서구
서구 빌라 매매·전세·전세가율
동구
동구 빌라 매매·전세·전세가율
영도구
영도구 빌라 매매·전세·전세가율
부산진구
부산진구 빌라 매매·전세·전세가율
동래구
동래구 빌라 매매·전세·전세가율
남구
남구 빌라 매매·전세·전세가율
북구
북구 빌라 매매·전세·전세가율
해운대구
해운대구 빌라 매매·전세·전세가율
사하구
사하구 빌라 매매·전세·전세가율
금정구
금정구 빌라 매매·전세·전세가율
강서구
강서구 빌라 매매·전세·전세가율

부산 수영구 빌라 관련 부동산 가이드

일시적 2주택 양도세 비과세 — 3년 처분기한 요건
주택임대소득세 신고 방법 — 분리·종합과세 기준
전세보증금반환보증 가입 — HUG·HF·SGI 3사 비교
부동산 증여세 — 공제·세율·신고 완벽 정리
재산세 vs 종합부동산세 — 차이·동시 적용·중복 공제

부산 수영구 빌라 자주 묻는 질문

수영구 빌라 매매가는 평균 얼마인가요?

2026년 9월 신고 기준 매매 평균 2억 703만원, 중앙값 2억 2,500만원입니다. 면적·대지권·연식에 따라 차이가 큽니다.

전세가율이 높으면 위험한가요?

이 지역 평균 전세가율은 49.8%입니다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있다고 정부 안내에 설명되어 있습니다. 다만 이는 지역 평균 참고치이므로, 개별 계약은 등기부등본과 전세보증금반환보증으로 직접 확인하세요.

수영구 빌라 전세는 보증금 얼마대가 많나요?

2026년 9월 신고 기준 전세 44건 중 1억 미만대 보증금이 59.1%로 가장 많습니다. 보증금 구간별 분포는 위 표에서 확인하세요. 같은 구간이라도 면적·연식·대지권에 따라 차이가 큽니다.

전세를 월세로 돌리면 적정 월세는 어떻게 정하나요?

주택임대차보호법은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 전환율 상한으로 정합니다(2026년 기준 통상 연 5.5% 안팎). 이 상한을 넘는 월세 전환은 임차인이 다툴 수 있습니다.

대지권면적은 왜 중요한가요?

빌라는 재건축·재개발 시 대지 지분이 보상·분담금 산정의 기준이 되어, 대지권면적이 큰 물건이 가치 평가에 유리할 수 있습니다.

전세사기는 어떻게 예방하나요?

등기부등본으로 근저당·선순위를 확인하고, 전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하며, HUG 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 기본입니다. 안심전세포털에서 시세와 악성임대인 정보도 확인할 수 있습니다.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 연립다세대 매매·전월세 실거래가 신고 자료입니다. 동·호는 개인정보 보호로 비공개입니다.

부산 수영구 빌라 실거래 데이터 출처

정부 공식 출처 정부·공공기관 1차 출처 (정부 부처·지자체·공공기관·국책 연구기관·법령·공식 통계 등) 공식 기관 민간 연구소·전문 협회·업계 자료 2차 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 매매 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템 — 연립다세대 전월세 실거래가 rt.molit.go.kr
국토교통부 — 실거래가 공개시스템·전세사기 예방 rt.molit.go.kr
HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금반환보증·안심전세포털 www.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법 www.easylaw.go.kr
인터넷등기소 — 등기부등본 열람 www.iros.go.kr

안내: 빌라(연립·다세대) 시세와 전세가율은 국토교통부 실거래가 신고 자료를 가공한 지역 평균 참고치이며, 신고 시점 차이·정정·해제로 실제와 다를 수 있습니다. 특정 지역·물건의 위험 여부를 단정하지 않으며, 동·호는 비공개입니다. 계약 전 반드시 등기부등본과 전세보증금반환보증 등 공식 절차로 직접 확인하시기 바랍니다.

최종 수정: 2026.09.30