특별공급 종합 가이드 — 6대 유형·자격·당첨 전략

네, 특별공급과 같은 단지의 일반공급을 모두 신청할 수 있습니다. 특별공급 청약일이 일반공급보다 하루 먼저이므로, 특별공급 결과를 확인한 뒤 일반공급을 노리는 것이 일반적입니다. 다만 특별공급에 당첨되면 그 단지 일반공급 자격은 자동으로 사라집니다. (청약홈)

한 단지에서는 한 유형만 골라 신청할 수 있습니다. 자녀가 있으면 자녀 수가 우선순위가 되는 신혼부부, 자녀가 없으면 추첨으로 가는 생애최초가 대체로 유리합니다. 미성년 자녀가 2명 이상이면 경쟁률이 낮은 다자녀가구 유형도 함께 검토하는 것이 좋습니다. (청약홈)

혼인 중 자녀를 출산·임신·입양한 가구가 1순위로 올라갑니다. 동일 순위 안에서는 해당 지역 거주, 자녀 수를 차례로 따진 뒤 최종 추첨으로 당첨자를 정합니다. 따라서 자녀가 있는 신혼부부에게 특히 유리한 유형입니다. (법제처)

맞벌이 부부의 소득 한도가 도시근로자 월평균소득 200%, 연 합산 약 1.6억원까지 확대되었습니다. 부부 중복청약 허용, 배우자 혼전 청약 이력 배제와 함께 결혼에 따른 청약 불이익이 대부분 해소되었습니다. (국토교통부)

근로자나 자영업자로서 소득세를 납부한 연도가 5개 연도 이상이면 됩니다. 한 해에 일부 기간만 일했더라도 그 해에 소득세를 냈다면 1개 연도로 인정됩니다. 연속 60개월이 아니라 연도별 납부 이력을 기준으로 본다는 점이 핵심입니다. (청약홈)

네, 만 19세 미만 미성년 자녀만 인정됩니다. 태아와 입양 자녀도 포함되지만 성년 자녀는 산정에서 빠집니다. 청약 시점에 자녀가 만 19세를 넘기면 자녀 수가 줄어 배점이 낮아질 수 있으니 미리 확인해야 합니다. (법제처)

65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에 3년 이상 계속 등재해 부양해야 합니다. 청약 직전에 세대를 합치면 기간을 인정받지 못하므로, 청약을 염두에 두고 있다면 미리 세대를 합쳐 두는 준비가 필요합니다. (법제처)

네, 혼인신고를 하지 않은 상태라면 결혼 예정자도 신청할 수 있습니다. 다만 결혼해 혼인신고를 마치면 신혼부부 유형 자격이 생기므로, 물량이 더 큰 신혼부부와 비교해 결정하는 편이 유리할 수 있습니다. 미혼청년은 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있습니다. (청약홈)

입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 하며, 태아와 입양 자녀도 포함됩니다. 출생 후 2년이 지난 자녀는 신생아 자격에 들어가지 않습니다. 신생아 자녀가 있다면 신혼부부나 다자녀가구 유형 자격도 갖출 수 있으니 비교해 선택하는 것이 좋습니다. (법제처)

디딤돌·보금자리 같은 정책금융을 먼저 쓰고 부족분을 시중은행 주택담보대출로 보완합니다. 특별공급 당첨자도 일반 당첨자와 같은 자금 마련 절차를 따르며, 신생아 특별공급 당첨자는 신생아 특례 디딤돌 대출(한도 5억원)을 추가로 활용할 수 있습니다. 대출 상품별 한도·금리 비교는 주택담보대출 종합 가이드로 이어집니다. (HF)