청약 가점 계산 — 무주택·부양가족·통장 84점 산정

청약 가점은 세 항목의 만점과 산정 시점이 서로 다릅니다. 어느 항목이 내 점수를 가장 크게 좌우하는지 먼저 파악해야 전략을 세울 수 있습니다. 세 항목 중 부양가족 수가 35점으로 만점이 가장 크고, 청약통장 가입기간이 17점으로 가장 작습니다(한국부동산원 청약홈).

아래 표는 세 항목의 만점과 산정 시점을 비교한 자료입니다. 내가 점수를 올릴 여지가 큰 항목을 고르는 데 도움이 됩니다(주택공급에 관한 규칙).

무주택 기간은 가점의 출발점이자 시간이 지나면 자동으로 쌓이는 항목입니다. 본인과 배우자를 기준으로 만 30세가 되는 날부터 계산하고, 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다(찾기쉬운 생활법령정보). 주택을 보유한 적이 있으면 처분 후 무주택자가 된 가장 최근 날부터 다시 셉니다. 아래 표는 청약홈이 적용하는 구간별 점수입니다.

부양가족 수는 만점이 35점으로 세 항목 중 가장 크고, 한 명만 늘어도 5점이 더해져 가점 변동 폭이 큰 항목입니다. 다만 누구나 부양가족으로 인정되는 것은 아니어서, 인정 요건을 정확히 알아야 점수를 잘못 계산하는 실수를 막을 수 있습니다(주택공급에 관한 규칙).

청약통장 가입기간은 만점이 17점으로 가장 작지만, 일찍 가입하기만 하면 시간이 알아서 점수를 채워주는 항목입니다. 통장 종류를 바꾸거나 예치금액을 변경하거나 명의를 바꿔도 최초 가입일(순위 기산일)을 기준으로 기간을 셉니다(한국부동산원 청약홈). 그래서 사회 초년생일수록 통장을 빨리 만드는 선택이 가장 확실한 가점 전략입니다.

가점은 어렵지 않게 직접 계산할 수 있습니다. 무주택 기간을 산정하고 부양가족 수와 통장 가입기간을 확인해 세 점수를 합산하면 됩니다. 직접 계산한 뒤 마지막에 청약홈으로 검증하면 오류를 잡을 수 있어 안전합니다(한국부동산원 청약홈).

가점이 높지 않아도 당첨 기회는 있습니다. 민영주택은 면적과 규제지역 여부에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용되기 때문입니다. 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지나 특별공급을 노리는 전략이 현실적입니다(국토교통부).