취득세율 — 1주택 1~3%·다주택 8~12%·증여 3.5% 정리

취득세는 부동산을 사거나 증여·상속·신축으로 가질 때 한 번 부과되는 지방세입니다. 같은 부동산이라도 매매인지 증여인지, 주택을 몇 채 가졌는지에 따라 세율이 1%에서 12%까지 크게 벌어지기 때문에, 계약 전에 본인 거래가 어느 칸에 해당하는지부터 확인하는 일이 중요합니다. 아래 핵심 사실은 지방세법 제11조의 표준세율을 정리한 것입니다.

매매 취득세율은 주택 수와 조정대상지역 여부가 함께 작동합니다. 흔히 "비조정지역이면 다주택도 일반세율"이라고 오해하지만, 지방세법 제13조의2는 비조정지역도 3주택부터 8%, 4주택부터 12%를 적용합니다. 아래 비교표로 본인 상황의 칸을 정확히 찾아 보시기 바랍니다.

1주택 매매에서 가장 헷갈리는 구간은 6억~9억 원입니다. 이 구간은 정액이 아니라 (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3)% 공식으로 1%에서 3%까지 매끄럽게 올라갑니다. 아래 표로 가격대별 세율을 확인하시기 바랍니다(찾기쉬운 생활법령정보).

증여와 상속은 매매와 세율 체계가 다릅니다. 증여는 일반 3.5%지만 조정대상지역의 비싼 주택을 다주택자가 받으면 12%로 무겁게 중과되고, 상속은 매매보다 훨씬 낮은 2.8%가 기본입니다. 아래 표로 두 거래를 나란히 비교해 보시기 바랍니다(국세청).

취득세 고지서에는 본세 외에 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 찍힙니다. 두 부가세금은 비율은 작아도 합치면 무시할 수 없는 금액이므로, 자금 계획에 미리 넣어야 합니다. 산정 방식은 지방세법과 농어촌특별세법에 정해져 있습니다.

취득세는 신고·납부 세목이라 스스로 기한 안에 신고해야 합니다. 위택스에서 자동 산정 기능으로 비교적 간단히 처리할 수 있지만, 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 아래 6단계와 기한·가산세를 미리 익혀 두시기 바랍니다(지방세법 §20, 지방세기본법 §53·§55).

2026에는 실수요자와 지방 시장을 위한 감면·완화가 적용됩니다. 생애최초 1주택 감면은 소득 요건이 폐지되었고, 지방 저가주택 중과 제외 기준은 1억 원에서 2억 원으로 완화되었으며, 지방 준공후 미분양 주택에는 50% 감면이 신설되었습니다(행정안전부·정책브리핑).

취득세율의 바탕이 되는 핵심 조문을 원문으로 확인합니다.